信途科技今天給各位分享公產(chǎn)品牌推廣價(jià)格對(duì)比的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)公產(chǎn)品牌推廣價(jià)格對(duì)比分析進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注和分享本站。

公產(chǎn)和私產(chǎn)房子的區(qū)別

公產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。需要到房管所去做交易,不能貸款。但將來(lái)維修等等可以直接找房管部門。 掛牌：誰(shuí)出的價(jià)高房子就歸誰(shuí) 公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰(shuí)就能賣給誰(shuí)，而是必須經(jīng)過(guò)掛牌和摘牌的過(guò)程。 公產(chǎn)房交易步驟是先由津房置換（房管局下屬部門）對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。在津房置換和房管站審核無(wú)誤的情況下，賣方到津房置換簽代理協(xié)議進(jìn)行掛牌。三日后，進(jìn)行類似拍賣的摘牌儀式。摘牌時(shí)會(huì)有一個(gè)競(jìng)價(jià)問(wèn)題，買家會(huì)得到一個(gè)帶有序號(hào)和密碼的摘牌意向書(shū)，摘牌時(shí)誰(shuí)出的價(jià)高，房屋就歸誰(shuí)。 需要注意的是，津房置換對(duì)將要掛牌的公產(chǎn)房有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。掛牌時(shí)，津房置換會(huì)給房屋一個(gè)評(píng)估價(jià)格，掛牌價(jià)格不能低于或等于評(píng)估價(jià)格，如果低于評(píng)估價(jià)格，津房置換就會(huì)進(jìn)行回購(gòu)。 去向：是否合格決定交費(fèi)多少 除了掛牌，“合格去向”，這也是公產(chǎn)房交易重要步驟之一。 一、合格去向: 合格去向必須具備以下證件:1、商品房合同原件及契稅票原件。2、二手私產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)證原件及契稅票原件。3、符合津房置換條件的32家企業(yè)的房屋房本原件及過(guò)戶時(shí)的發(fā)票原件。4、本人或配偶有新購(gòu)商品房或二手房且所購(gòu)買商品房或二手房在兩年之內(nèi)（全款發(fā)票、契稅票、產(chǎn)權(quán)證或商品房合同），子女有新購(gòu)商品房或二手房且同賣方在同一戶籍下兩年也可作為去向。不具備以上條件為不合格去向。 操作步驟：1、對(duì)房屋進(jìn)行登記評(píng)估。2、三日內(nèi)，簽代理、確定看房時(shí)間、掛牌時(shí)間。3、交納摘牌保證金4000元，簽訂摘牌意向書(shū)。4、第四天摘牌，確定買主。5、摘牌后通知買賣雙方3個(gè)工作日內(nèi)到津房置換“進(jìn)件”（審核相關(guān)證件），簽調(diào)劑合同。期間賣主需攜帶房本原件、身份證、戶口本、手章、當(dāng)月的繳租小票。買主攜帶身份證原件、戶口本原件、復(fù)印件、手章、房款。 過(guò)戶費(fèi)計(jì)算公式：房屋的計(jì)租面積×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、過(guò)戶費(fèi)計(jì)算公式:房屋成交價(jià)×2％＋房屋的計(jì)租面積×1.3×6元/平方米。2、交納評(píng)估費(fèi)50元。3、過(guò)戶過(guò)程在1個(gè)月左右完成。4、操作步驟:登記評(píng)估—津房審核—房管站審核—津房審核—簽代理—交保證金—摘牌—進(jìn)件—出件（退回證件）。5、夫妻雙方過(guò)戶或父母子女在同戶籍之間過(guò)戶的不用掛牌。 進(jìn)行公產(chǎn)房交易需注意以下四點(diǎn): 1、準(zhǔn)備在天津購(gòu)買二手公產(chǎn)房的人士必須持有天津戶籍。2、準(zhǔn)備賣公產(chǎn)房的人士必須在同一戶籍下的所有成員各自簽字的情況下才可辦理過(guò)戶手續(xù)。3、避免價(jià)格高掛。因?yàn)榻蚍恐脫Q有優(yōu)先回購(gòu)公產(chǎn)房的權(quán)力，買方為防止其回購(gòu)或其他買方“橫刀奪愛(ài)”，巧妙利用價(jià)高者得的“游戲規(guī)則”要求賣方在房屋掛牌時(shí)將價(jià)格抬高，但成交后賣方不將差價(jià)退給買方的情況最易產(chǎn)生糾紛。4、掛牌期間，房屋被津房置換回購(gòu)或被買方以外的第三方摘牌，則三方（買方、賣方及中介方）免責(zé)，中介方退回買方所有費(fèi)用。 私產(chǎn)房則有產(chǎn)權(quán)證，可以做貸款

在天津公產(chǎn)房和私產(chǎn)房的過(guò)戶費(fèi)各是多少？？是否有意要漲錢？？

已經(jīng)漲了

公產(chǎn)一般：摘牌價(jià)格*2％＋計(jì)租面積*1.3*6元/平米＋50-----不合格去向情況

計(jì)租面積*1.3*6元/平米----合格去向情況

私產(chǎn)：河北5000元/平米單價(jià)以下（含5000）的，評(píng)估價(jià)格與成交價(jià)的高值*1.6％＋建筑面積*6元/平米＋80＋80（如果有貸款）＋估價(jià)與成交價(jià)高值*1％＋27元（土地轉(zhuǎn)讓金）

5000元/平米以上情況：估價(jià)/成交價(jià)高值*3.1％＋建筑面積*6＋80＋80＋估價(jià)與成交價(jià)高值*1％＋27

河?xùn)|區(qū)，紅橋也是以5000為界，河西6300，南開(kāi)6100，和平7100。

現(xiàn)在還有營(yíng)業(yè)稅5.55％，差額營(yíng)業(yè)稅5.55％，所得稅即將出臺(tái)，稅率未定。這些都有條件的，建議直接問(wèn)當(dāng)區(qū)房管局，114查詢

哈爾濱公產(chǎn)房如何過(guò)戶和費(fèi)用

二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用：

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

天津市公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)始于哪年

天津市公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)始于2003年。

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)2003年公有住房出售政策的通知》規(guī)定，折扣工齡計(jì)算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計(jì)算。購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購(gòu)房人工齡等具體情況計(jì)算，您的住房實(shí)際交款價(jià)格請(qǐng)向售房單位進(jìn)行咨詢。

哈爾濱公產(chǎn)房過(guò)戶費(fèi)多少錢？

房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式

第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買賣關(guān)系。

買方要交以下稅費(fèi):

契稅:總售價(jià)的2%。

印花稅:總售價(jià)的0.05%。

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。

賣方主要交:

印花稅:總售價(jià)的0.05%。

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。

營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。

個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

天津公產(chǎn)房和私產(chǎn)房能差多少錢？

天津的公產(chǎn)房和私產(chǎn)房?jī)r(jià)格是差別很大的。私產(chǎn)房是具有完全產(chǎn)權(quán)的。兩者的價(jià)格至少差別有1/3以上。

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