信途科技今天給各位分享地產(chǎn)品牌形象推廣的知識(shí)，其中也會(huì)對商業(yè)地產(chǎn)品牌推廣進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注和分享本站。

房地產(chǎn)怎么做營銷推廣？

1、定位清晰

雖然房地產(chǎn)行業(yè)可以面向所有的消費(fèi)群體，但是每個(gè)房源都有主打的優(yōu)勢，如學(xué)區(qū)、地段、價(jià)格，所以房地產(chǎn)網(wǎng)站推廣前，需要進(jìn)行清晰定位該房地產(chǎn)的優(yōu)勢，準(zhǔn)確定位少走彎路，根據(jù)自己房源的目標(biāo)客戶有針對性地進(jìn)行網(wǎng)站營銷推廣。

2、制定網(wǎng)絡(luò)營銷推廣方案

房地產(chǎn)可以使用的營銷推廣方法有很多，但是還是需要根據(jù)房地產(chǎn)品牌定位和服務(wù)對象，制定最佳的網(wǎng)絡(luò)營銷推廣方案。

3、營銷推廣預(yù)算

每一種推廣方式所需要的資金預(yù)算都是存在差異的，如SEM成本較高，一旦資金抽離，排名下跌；而SEO前期資金成本投入較大，網(wǎng)站排名一旦上升，維護(hù)成本較低，是一種低成本的營銷推廣。所以，房地產(chǎn)網(wǎng)站營銷推廣需要先確定能投放的資金成本，再進(jìn)行推廣，確保資金鏈充足。

那么，房地產(chǎn)網(wǎng)站推廣渠道有哪些？哪些適合房地產(chǎn)推廣呢？接著往下看。

二、房地產(chǎn)網(wǎng)站推廣渠道有哪些？

在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的營銷時(shí)代中，有很多種推廣渠道，如SEO、SEM、視頻營銷等，下面詳細(xì)來看下房地產(chǎn)網(wǎng)站推廣使用SEO與SEM兩種推廣渠道，應(yīng)該做到日常哪些方面:

1、SEO推廣

定時(shí)更新房地產(chǎn)網(wǎng)站文章站內(nèi)內(nèi)容是網(wǎng)站立足之本，所以需要站在房地產(chǎn)用戶需求制定網(wǎng)站內(nèi)容，融入他們所關(guān)注的信息，如房地產(chǎn)的價(jià)格、地段、周圍的配套措施等等，讓用戶通過文章內(nèi)容更加了解該房地產(chǎn)網(wǎng)站的相關(guān)信息。

2、SEM推廣

觀察競價(jià)排名關(guān)詞的點(diǎn)擊情況用戶都是通過關(guān)鍵詞搜索而找到房地產(chǎn)網(wǎng)站的，所以需要時(shí)刻觀察競價(jià)排名關(guān)鍵詞的點(diǎn)擊情況，如果某個(gè)關(guān)鍵詞點(diǎn)擊率比較低，需要及時(shí)調(diào)整其價(jià)格，提高網(wǎng)站排名。

請問房地產(chǎn)企業(yè)如何塑造品牌形象——南京方圓置業(yè)品牌推廣的實(shí)踐與啟示

品牌推廣有兩個(gè)重要任務(wù),一是樹立良好的企業(yè)和產(chǎn)品形象,提高品牌知名度、美譽(yù)度和特色度;二是最終要將有相應(yīng)品牌名稱的產(chǎn)品銷售出去。由于良好的產(chǎn)品形象能決定消費(fèi)者實(shí)際購買,而且品牌是否有較高市場占有率、斑蓋率又會(huì)反過來影響品牌形象,因此這里討論的品牌推廣并非是產(chǎn)品推廣,主要是品牌形象推廣,它是品牌營銷的重要組成部分。 南京方圓且業(yè)有限公司因其驕人的業(yè)績和強(qiáng)大的品牌推廣能力,從而在短期內(nèi)成為南京房地產(chǎn)界的一顆耀眼的新星。它雖然只是一個(gè)中型房地產(chǎn)企業(yè),但卻經(jīng)常被媒體稱為 “重最級開發(fā)商”。它的品牌推廣經(jīng)驗(yàn)具有典型意義。 方圓丑業(yè)公司是一家剛成立兩年多的區(qū)屬房地產(chǎn)公司,它開發(fā)的樓盤位于南京市城北,離市中心新街口較遠(yuǎn),缺乏區(qū)位優(yōu)勢。但在不長的時(shí)間內(nèi),方圓置業(yè)公司與樓盤“方圓綠茵”就名聲鵲起,成為南京市城北的第一品牌。良好的品牌形象引發(fā)了強(qiáng)大的市場效應(yīng),“方圓綠茵”不僅成為城北中高收入居民的首選,而且輻射到了南京全市;市場效應(yīng)又引發(fā)了強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng).住宅價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,從開盤時(shí)的每平方米2......(本文共計(jì)3頁) 贊

品牌形象的推廣方式

品牌形象的推廣方式有哪些？公關(guān)資源網(wǎng)為您解讀：

1.SEO優(yōu)化

SEO是指利用搜索引擎規(guī)則，提高網(wǎng)站在搜索引擎中的自然排名，從而獲得更多免費(fèi)流量。SEO優(yōu)化這種方式引流較為準(zhǔn)確，成本低，缺點(diǎn)是時(shí)效慢，需要一定的優(yōu)化技巧，或者投入一定的費(fèi)用。

2. SEM

SEM搜索引擎營銷，即競價(jià)排名，一種付費(fèi)推廣方式。在百度或其他搜索引擎的搜索結(jié)果信息中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)有些信息末尾標(biāo)有“廣告”字樣，就是客戶在百度等平臺(tái)開戶的信息。這種方式是技術(shù)門檻低，可以實(shí)現(xiàn)快速排名和很不錯(cuò)的曝光效果，缺點(diǎn)是需要投入大量資金！

3. B2B推廣

比如阿里巴巴、慧聰網(wǎng)、環(huán)球機(jī)械網(wǎng)等，我們只需要在各個(gè)B2B平臺(tái)注冊一個(gè)會(huì)員賬號，發(fā)布產(chǎn)品信息，優(yōu)點(diǎn)是B2B平臺(tái)多，權(quán)重好，發(fā)布效果好。

4.博客和微博推廣

主要是利用新浪微博這個(gè)博客，將要發(fā)布的信息以博文形式發(fā)布到平臺(tái)上，發(fā)布限制少，見效快，可自由更改的推廣方式。

5. 社交平臺(tái)推廣

比如微信、QQ群推廣，這種推廣方式成本低，但需要有很多群，頻繁操作容易封號，注意節(jié)奏。

6.自媒體推廣

比如百家號、熊掌、今日頭條、大魚、抖音、快手、火山視頻等而各種直播平臺(tái)都屬于自媒體的形式。

包括圖文+視頻形式，多種多樣。

7.問答推廣

比如知乎、百度知道、360問答等。這種方法非常適合口碑推廣。搜索引擎收錄好，投放成本低。

8.社區(qū)推廣

比如百度貼吧、天涯論壇、貓撲等等。這種推廣方式成本低，但容易被系統(tǒng)刪帖，現(xiàn)在的論壇網(wǎng)站都有自動(dòng)識(shí)別廣告的功能，投放這些平臺(tái)需要在文章上下點(diǎn)功夫，一定要足夠軟，保證存活。

9. 軟文推廣

這個(gè)基本是企業(yè)必做的項(xiàng)目，主要是把公司的軟文、經(jīng)營信息通過媒體傳遞出去，優(yōu)點(diǎn)是權(quán)威度高、成本低、曝光高、存活時(shí)間長、收錄好。缺點(diǎn)是不能與讀者實(shí)時(shí)互動(dòng)，轉(zhuǎn)化很難監(jiān)控。

10. 視頻營銷

包括優(yōu)酷、愛奇藝、騰訊、土豆等長視頻和抖音、快手等短視頻推廣方式，靈活方便，容易在上面積累客戶，但不容易吸粉，需要有一定的創(chuàng)意和視頻編輯能力。

品牌形象應(yīng)該如何推廣?

主題化推廣進(jìn)行品牌化的推廣時(shí)，一般先要對已有的產(chǎn)品分布進(jìn)行詳細(xì)的拆解分析，然后發(fā)現(xiàn)隱藏于產(chǎn)品背后的基本價(jià)值主張，并且用其統(tǒng)領(lǐng)基本的推廣主題和輔助性的推廣主題。然后在實(shí)際線下的品牌策劃方案中，就可以有意識(shí)、有計(jì)劃地選擇最為符合該主題的產(chǎn)品進(jìn)行推廣，防止慣常產(chǎn)品推廣中的散漫現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品推廣主題的集中，提高推廣投入的遞延效應(yīng)。

風(fēng)格化推廣伴隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們審美需求的不斷提升，滿足消費(fèi)者的需要和審美就需要不斷更新?lián)Q代。在實(shí)際品牌策劃中對品牌形象的推廣，則需要就產(chǎn)品識(shí)別系統(tǒng)的鋪建展開大量的準(zhǔn)備工作，在不同產(chǎn)品的外觀設(shè)計(jì)中融入共同的品牌價(jià)值，讓消費(fèi)者可以感受他的定位和價(jià)值，提高消費(fèi)者的忠誠度。

優(yōu)勢化推廣品牌化的推廣拋棄原始的分配資源模式，采用分清主次速構(gòu)梯隊(duì)，突出主打，塑造明星產(chǎn)品的策略，不僅使利潤貢獻(xiàn)點(diǎn)分布更為均衡，而且提高整個(gè)品牌的市場影響力，從而提高整個(gè)行業(yè)的資源整合能力和市場競爭力。

關(guān)于品牌形象應(yīng)該如何推廣的內(nèi)容，青藤小編就和您分享到這里了。如果您對互聯(lián)網(wǎng)營銷有濃厚的興趣，希望這篇文章可以為您提供幫助。如果您還想了解更多關(guān)于文案寫作、頁面優(yōu)化的技巧及素材等內(nèi)容，可以點(diǎn)擊本站的其他文章進(jìn)行學(xué)習(xí)。

如何塑造房地產(chǎn)企業(yè)品牌和項(xiàng)目品牌

原陽和滎陽兩個(gè)項(xiàng)目更是將品牌作為其銷售的有力支撐點(diǎn)，為何原陽的品牌效應(yīng)更好呢？開發(fā)企業(yè)如何成功打造品牌呢？自05年以來，筆者研究了很多有關(guān)品牌效應(yīng)的文章，經(jīng)過整理融合，希望和大家分享，也歡迎各位專家不吝賜教。 一、房地產(chǎn)品牌的涵義 房地產(chǎn)品牌，是目前房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)開始頻頻使用的時(shí)髦概念。然而由于種種原因，現(xiàn)在理論上對這一概念的內(nèi)涵目前尚未見權(quán)威、系統(tǒng)的解釋。一般對房地產(chǎn)品牌的定義就是源襲一般品牌的定義，如房地產(chǎn)品牌就是建立在樓盤品質(zhì)基礎(chǔ)上，發(fā)掘提高樓盤的品格、品味，建立樓盤的知名度、美譽(yù)度，創(chuàng)造樓盤的附加值和無形資產(chǎn)。 房地產(chǎn)品牌可以分為房地產(chǎn)企業(yè)品牌和房地產(chǎn)物業(yè)品牌。房地產(chǎn)企業(yè)品牌是指房地產(chǎn)公司的整體社會(huì)聲譽(yù)，而物業(yè)品牌是社會(huì)公眾對某一具體開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目的社會(huì)價(jià)值的認(rèn)知。從總體上看，兩者是整體與個(gè)別的關(guān)系。房地產(chǎn)企業(yè)品牌的形成是以各物業(yè)品牌的創(chuàng)造為前提和基礎(chǔ)的，而房地產(chǎn)物業(yè)品牌的形成又受企業(yè)品牌的直接影響，它們之間相互促進(jìn)又相互制約，可以說是一榮俱榮，一損俱損。 由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般不會(huì)對某個(gè)項(xiàng)目申請類似一般產(chǎn)品的商標(biāo)標(biāo)識(shí)。因此，僅就房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)的品牌與商標(biāo)并沒有對應(yīng)的關(guān)系。也就是說，一些公司或者樓盤具有好的品牌，但并沒有相應(yīng)的商標(biāo)。我們?nèi)匀徽J(rèn)為房地產(chǎn)品牌主要是指消費(fèi)者內(nèi)心對產(chǎn)品或服務(wù)的感受，但由于房地產(chǎn)產(chǎn)品或服務(wù)本身涉及的環(huán)節(jié)多（從開發(fā)商的構(gòu)思、規(guī)劃設(shè)計(jì)一直到物業(yè)投入使用后的相關(guān)服務(wù)，環(huán)節(jié)諸多）、使用時(shí)間長（從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始一直到物業(yè)失去使用功能為止的很長的時(shí)間）、影響因素多（地段區(qū)位、設(shè)計(jì)方案、建材品質(zhì)和施工質(zhì)量、物業(yè)管理等）等特點(diǎn)，房地產(chǎn)品牌與一般產(chǎn)品的品牌存在著一定的區(qū)別。 房地產(chǎn)品牌即社會(huì)公眾通過對房地產(chǎn)組織及其產(chǎn)品和服務(wù)的品質(zhì)和價(jià)值認(rèn)知而產(chǎn)生的內(nèi)心感受，它是房地產(chǎn)公司的一種無形資產(chǎn)。它是眾多因素長時(shí)間相互影響、作用的結(jié)果。 從上述定義可以延伸出以下幾個(gè)要素： 1、房地產(chǎn)品牌的評定主體是社會(huì)公眾，其中房地產(chǎn)消費(fèi)者是最主要的品牌評定者。他們不僅在購買之前，而且通過對房地產(chǎn)商品和服務(wù)的消費(fèi)過程對房地產(chǎn)品牌進(jìn)行評價(jià)。當(dāng)然媒介人士、房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)專家也對房地產(chǎn)品牌有重要的影響。 2、房地產(chǎn)品牌所指的對象不僅僅是房地產(chǎn)企業(yè)組織的產(chǎn)品，還有其中相關(guān)的服務(wù)。例如深圳萬科房地產(chǎn)公司的品牌得以樹立的一個(gè)重要的原因就是它的物業(yè)管理對其品牌產(chǎn)生了促生作用。3、房地產(chǎn)品牌評定內(nèi)容是品質(zhì)和價(jià)值。房地產(chǎn)品牌品質(zhì)主要是指組織和產(chǎn)品的資質(zhì)、素質(zhì)、質(zhì)量、性能、檔次、管理、服務(wù)、風(fēng)格、價(jià)格、技術(shù)等。 二、房地產(chǎn)品牌相對于一般品牌的特殊性 房地產(chǎn)是相當(dāng)特殊的產(chǎn)品，與一般消費(fèi)商品存在著重大的區(qū)別： 1、房地產(chǎn)是價(jià)值昂貴的大件商品，消費(fèi)者的購買決策受多種因素綜合影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)品牌在房地產(chǎn)購買決策中較難起到關(guān)鍵作用。 房地產(chǎn)是價(jià)值昂貴的商品，人們買房都是傾其所有、畢力而為，大多數(shù)消費(fèi)者作出的購買決定往往都會(huì)影響到其一生。這決定了消費(fèi)者對房地產(chǎn)商品的高關(guān)心度與參與度，一兩個(gè)利益點(diǎn)根本不會(huì)讓消費(fèi)者掏錢包，所謂情感價(jià)值在買樓時(shí)起不了決定作用，這在目前我國房價(jià)大大超過居民收入水平的情況下更為明顯。因此，要與消費(fèi)者達(dá)成互動(dòng)的溝通，就必須多一些實(shí)際的理性利益訴求，諸如區(qū)域、環(huán)境、價(jià)格等等實(shí)際受關(guān)注的信息點(diǎn)，讓他們自己去做綜合評估和購買決斷。 2、房地產(chǎn)是后驗(yàn)性很強(qiáng)的商品，因而使得品牌作為后驗(yàn)性因素的擔(dān)保、保證，可以在影響消費(fèi)者購買決策中發(fā)揮重要作用。 所謂商品的后驗(yàn)性，就是指對商品的一些品質(zhì)消費(fèi)者需要經(jīng)過一段時(shí)間使用后才能清楚地了解。房地產(chǎn)商品的很多品質(zhì)，如日照、通風(fēng)、噪聲狀況等，都需要消費(fèi)者入住一段時(shí)間后才能真正全面了解。隨著科技的注入，建筑材料的發(fā)展，消費(fèi)時(shí)尚的變化，生活方式及居住方式的改變，房地產(chǎn)擁有越來越多的變數(shù)。譬如作為房子臉面的建筑形式，短短幾年內(nèi)就會(huì)發(fā)生諸多變化，而與之相應(yīng)的是，房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)周期比較長，因此，常常出現(xiàn)建筑樣式在規(guī)劃時(shí)還是新穎的，到建好時(shí)就已經(jīng)落伍了。而且房地產(chǎn)項(xiàng)目一經(jīng)形成就難以改造，不同于大量使用品，可以保持技術(shù)參數(shù)相對穩(wěn)定，或者同一品牌可以不斷升級。 3、房地產(chǎn)銷售中較少出現(xiàn)重復(fù)購買現(xiàn)象，這使得房地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌忠誠度作用減弱。 由于房地產(chǎn)商品的個(gè)別性，房地產(chǎn)商較難象一般商品的廠商那樣大量重復(fù)生產(chǎn)同一品牌的同質(zhì)或同類商品，這就使得房地產(chǎn)商品較難像一般商品那樣，被消費(fèi)者反復(fù)購買。 4、房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域性，導(dǎo)致房地產(chǎn)品牌也具有很強(qiáng)的地域性。房地產(chǎn)是區(qū)域性最強(qiáng)的產(chǎn)品，行業(yè)內(nèi)有地段決定論的說法。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目針對的是一個(gè)城市的消費(fèi)群，甚至只是城市某一區(qū)域的某一消費(fèi)群。不會(huì)從一個(gè)城市擴(kuò)展到另一個(gè)城市，也不會(huì)蔓延至全國各地。而消費(fèi)品牌所占有的目標(biāo)市場越廣，品牌就越能有充分發(fā)展，就越能創(chuàng)造價(jià)值。任何品牌地域擴(kuò)張之路都是從區(qū)域性品牌到全國性品牌再到國際品牌。房地產(chǎn)品牌也是如此。但是，與一般消費(fèi)品相比，房地產(chǎn)品牌的地域性特征，就使得其品牌擴(kuò)張更為艱難。 三、房地產(chǎn)品牌的作用 盡管房地產(chǎn)品牌不能在房地產(chǎn)商品購買行為中產(chǎn)生“一錘定音”式的決定性作用，但是房地產(chǎn)品牌仍然對房地產(chǎn)購買行為產(chǎn)生重要作用。主要有以下三個(gè)方面： 1、加快顧客的購買決策速度 由于房地產(chǎn)對于一般消費(fèi)者而言是影響一生的重大購買決策，因此，消費(fèi)者在購買時(shí)會(huì)比購買其他的商品更加謹(jǐn)慎，會(huì)經(jīng)歷比較長的挑選、顧慮和決斷的過程。好的品牌可在一定程度上減弱消費(fèi)者對后驗(yàn)性因素的疑慮，從而加快決策過程。這樣，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售速度會(huì)加快，從而減少銷售費(fèi)用，加快資金的回流。 2、降低需求的價(jià)格彈性 品牌給商品開創(chuàng)了一個(gè)新的競爭維度。好的品牌可以增強(qiáng)房地產(chǎn)商品的不可代替性，從而客戶對房地產(chǎn)的價(jià)格的敏感程度會(huì)降低，這就使得具有優(yōu)質(zhì)品牌的樓盤可以按更高的價(jià)格銷售。 3、提高客戶對于樓盤缺陷的承受能力 即使是品牌樓盤也會(huì)存在缺陷，這是因?yàn)橘徺I房地產(chǎn)是影響消費(fèi)者一生的重大決策，消費(fèi)者當(dāng)然會(huì)以更加挑剔的眼光看樓盤。但品牌樓盤可以憑借其品牌影響力來減輕客戶對于樓盤缺陷的不滿。因?yàn)閮?yōu)質(zhì)品牌對房地產(chǎn)后驗(yàn)性品質(zhì)因素的擔(dān)?？稍谝欢ǔ潭壬系窒承┤毕?，如深圳萬科在上海開發(fā)的城市花園，雖然其位置在七寶這個(gè)曾經(jīng)比較偏僻的地方，但憑借公司的強(qiáng)大品牌影響力，還是成功了。 品牌給商品開創(chuàng)了一個(gè)新的競爭維度。好的品牌可以增強(qiáng)房地產(chǎn)商品的不可代替性，這就使得具有優(yōu)質(zhì)品牌的樓盤可以按更高的價(jià)格銷售。 鏈接：購房者對房地產(chǎn)品牌的認(rèn)識(shí) 盡管在購房時(shí)消費(fèi)者所考慮的因素中，開發(fā)商的品牌因素的作用還不算很高，但上房不動(dòng)產(chǎn)研究中心進(jìn)行的調(diào)查反映出消費(fèi)者對品牌作用的認(rèn)識(shí)還是比較理性的。有52.57%的被調(diào)查者認(rèn)為好的房地產(chǎn)品牌首先意味著質(zhì)量，其次是信譽(yù)（占43.74%），安全感(44.66%)，只有11.73%的人認(rèn)為好的房地產(chǎn)品牌體現(xiàn)著身份與地位?？梢姡瑑?yōu)良的品牌有助于提高購房者對樓盤質(zhì)量的信任，而質(zhì)量也成為消費(fèi)者評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)好壞的首要因素。房地產(chǎn)信息傳播渠道根據(jù)調(diào)查顯示，報(bào)紙仍是消費(fèi)者了解房地產(chǎn)信息最主要的渠道，其比例高達(dá)70.62%；房展會(huì)次之，比例為50.99%；再次為電視（占35.18%）、雜志（占22.27%）、廣告牌與霓虹燈廣告（占14.36%）、廣播（占11.07%）。雖然有少數(shù)人表示通過網(wǎng)絡(luò)，但大多數(shù)人認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)過于虛幻，可信度不高。還有一些人表示通過內(nèi)行朋友了解或現(xiàn)場實(shí)地看房，但相對于整個(gè)市場有此類渠道的人還是極少數(shù)。 四、房地產(chǎn)品牌的打造 房地產(chǎn)業(yè)品牌建設(shè)的現(xiàn)狀特點(diǎn)： 房地產(chǎn)行業(yè)的品牌創(chuàng)建和維護(hù)現(xiàn)狀也可以用“兩分法”來辯證地看待。一方面，隨著房地產(chǎn)市場上競爭程度日益加劇，一些房地產(chǎn)公司認(rèn)識(shí)到，價(jià)格大戰(zhàn)是不可行的，對公司的獲利能力也是一種損害，而消費(fèi)者所看中的區(qū)位也并不能起到制勝法寶的功效，因?yàn)閰^(qū)位是在不斷變化的。唯一好的競爭辦法是在不斷的開發(fā)過程抓好品牌的創(chuàng)建，通過不斷的品牌積累來提升公司的競爭能力，還可以提高公司項(xiàng)目的獲利能力。在這種思想的指引下，許多房地產(chǎn)公司加強(qiáng)了對品牌的重視程度。在項(xiàng)目的開發(fā)、公司的管理等各個(gè)方面加大了對品牌創(chuàng)建和維護(hù)的投入，并注意公司形象CI設(shè)計(jì)。這使得一部分區(qū)域性品牌和全國性品牌在競爭中脫穎而出。 縱觀目前房地產(chǎn)行業(yè)中的品牌建設(shè)情況，主要有以下特點(diǎn)： 1、以塑造明星樓盤為品牌建設(shè)的主要方式。 許多企業(yè)在進(jìn)行品牌建設(shè)時(shí)比較注重成品本身，希望通過創(chuàng)造明星樓盤來推動(dòng)企業(yè)的品牌建設(shè)。然而，“明星”樓盤與成功的品牌盡管有一定聯(lián)系，但并不是一回事?！懊餍恰睒潜P往往帶有很大的偶然性，如某個(gè)區(qū)域因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，即便是樓盤的品質(zhì)較一般，但也由于市場的饑不擇食而暢銷，或是因?yàn)檫^大的廣告投入造成的“明星泡沫”等等?！懊餍恰睒潜P的核心競爭力，品牌的知名度及美譽(yù)度，都難以與成功的品牌相比，后者的影響力往往已不局限于房地產(chǎn)領(lǐng)域，它更體現(xiàn)著時(shí)代精神及未來的消費(fèi)潮流。 2、以創(chuàng)新作為品牌建設(shè)的重要手段。 房地產(chǎn)業(yè)多年來存在著產(chǎn)品類型單一、千人一面的狀況，產(chǎn)品（服務(wù)）的創(chuàng)新、升級換代似乎很困難；而不斷提升產(chǎn)品（服務(wù)）的功能及效用，是市場最根本的要求。近年來，一些房地產(chǎn)企業(yè)通過產(chǎn)品和業(yè)務(wù)創(chuàng)新來創(chuàng)建產(chǎn)品或企業(yè)的品牌，是符合品牌發(fā)展規(guī)律的。如“望源錯(cuò)版”、“金豐易居房屋包銷”等。 3、品牌推廣缺少連貫性，過分注重轟動(dòng)效應(yīng)。 許多房地產(chǎn)項(xiàng)目比較崇尚“點(diǎn)子型策劃”，常常迷戀于某些“奇招怪式”，無論是“正點(diǎn)子”還是“歪點(diǎn)子”，只要產(chǎn)生社會(huì)“轟動(dòng)效應(yīng)”就行，但卻很少考慮歪點(diǎn)子引發(fā)的負(fù)面影響，往往是項(xiàng)目“成名”了，卻與品牌的“美譽(yù)度”無關(guān)，最后留下一堆爛尾樓。 4、品牌形象代言人與品牌形象 許多房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇以名人為作為產(chǎn)品形象代言人，希冀在短時(shí)間里增加知名度。但并不是越大牌就越能代表產(chǎn)品（企業(yè)）形象，應(yīng)該分析及確定名人的形象與產(chǎn)品（企業(yè)）的關(guān)聯(lián)度及可信度，名人本身的定位應(yīng)與產(chǎn)品（企業(yè)）的定位相符。濫用名人、弄巧成拙的做法時(shí)而出現(xiàn)，這種錯(cuò)位對品牌的傳播只能是有害無益。 就目前而言，房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)雖然有通過廣告、房展會(huì)、散發(fā)企業(yè)宣傳品、贊助社會(huì)活動(dòng)等多種方式進(jìn)行，但其中廣告，尤其是報(bào)紙廣告在其中占了絕對大的比例，而廣告的內(nèi)容無非是宣傳樓盤如何豪華如何尊貴再加上些煽動(dòng)性的文字。宣傳形式和宣傳內(nèi)容的單一和雷同使得整個(gè)房地產(chǎn)界顯得缺乏創(chuàng)新精神。另外僅就廣告而言，縱觀我國房產(chǎn)廣告，不難發(fā)現(xiàn)樓盤廣告多，開發(fā)商（即企業(yè)）形象廣告少，這種情況不能適應(yīng)市場競爭的需要。企業(yè)形象廣告在房地產(chǎn)銷售中具有樹立樓市品牌的作用。但品牌的形成，尤其是房地產(chǎn)品牌的形成卻十分不易。原因有二：一是相當(dāng)時(shí)期以來我國房地產(chǎn)開發(fā)商品牌意識(shí)淡薄，只注重樓盤知名度而忽視企業(yè)形象。二是房地產(chǎn)品牌經(jīng)營存在某些不利因素，涉及房地產(chǎn)開發(fā)諸環(huán)節(jié)，這些原因造成房地產(chǎn)市場名品寥若晨星。 5、品牌定位注重消費(fèi)者感性而樸實(shí)的情感需求 一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)在消費(fèi)者心目中的品牌形象，都是比較感性而樸實(shí)的。消費(fèi)者對于房地產(chǎn)品牌的評價(jià)，主要集中在房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力、廣告的數(shù)量和是否吸引人、物業(yè)管理水平、樓盤的檔次、樓盤設(shè)計(jì)的風(fēng)格以及建筑施工的質(zhì)量等方面。并且對于房地產(chǎn)品牌的評價(jià)，業(yè)主和一般消費(fèi)者也有著比較大的差別。業(yè)主比較多的集中在物業(yè)管理以及小區(qū)的整體規(guī)劃和社區(qū)環(huán)境上面，而一般消費(fèi)者由于沒有親身的居住感受，對房地產(chǎn)企業(yè)的品牌評價(jià)更多的集中在廣告媒體和售樓現(xiàn)場的感悟上。 此外，需要引起我們注意的是消費(fèi)者對于房地產(chǎn)企業(yè)想要傳達(dá)的品牌價(jià)值通常沒有企業(yè)和專家想象的那么理性和有深度。打個(gè)比方來說，萬科的企業(yè)文化是建筑無限生活，想做專業(yè)化的品牌，而消費(fèi)者卻認(rèn)為萬科的品牌形象是物業(yè)管理好、廣告比較多等。萬科想傳達(dá)給消費(fèi)者專業(yè)化的品牌內(nèi)涵，而消費(fèi)者因?yàn)楹芏嗖]有買萬科的房子，對萬科想要傳遞的專業(yè)化概念，比較難理解。 還有，比如對于目前大家都很關(guān)注的綠色地產(chǎn)和綠色社區(qū)等概念，消費(fèi)者能夠理解和感受到的大多是小區(qū)綠化多、樹木林蔭、業(yè)主之間關(guān)系和睦等，而房地產(chǎn)企業(yè)卻想傳遞可持續(xù)發(fā)展社區(qū)、綜合生態(tài)社區(qū)、建筑材料的節(jié)能和環(huán)保等內(nèi)涵。一般情況下，消費(fèi)者很難產(chǎn)生相關(guān)的聯(lián)想。 因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行品牌塑造的時(shí)候，尤其是在品牌定位的時(shí)候，不要把普通的消費(fèi)者想得過于專業(yè)和理性，把自身的品牌價(jià)值賦予更多理性的東西。房地產(chǎn)企業(yè)拼命想讓消費(fèi)者知道我這個(gè)品牌如何專業(yè)、如何富有責(zé)任感，但是消費(fèi)者卻主要關(guān)注建筑施工質(zhì)量、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境等等。這樣的品牌定位就很難打動(dòng)消費(fèi)者，讓消費(fèi)者產(chǎn)生共鳴。房地產(chǎn)企業(yè)在做品牌定位的時(shí)候，一定要多關(guān)注一下消費(fèi)者的樸實(shí)和感性的情感需求。 6、品牌傳播要充分發(fā)揮房地產(chǎn)會(huì)員組織的作用 房地產(chǎn)行業(yè)由于產(chǎn)品的特殊性，決定了房地產(chǎn)開發(fā)商在品牌管理和建設(shè)的時(shí)候，一定要充分發(fā)揮房地產(chǎn)會(huì)員組織的作用。因?yàn)橄M(fèi)者在買房的過程中，越來越注重口牌宣傳，越來越不相信媒體的宣傳，并且學(xué)歷越高，收入水平也高，越不相信媒體的宣傳。 因此，和其他行業(yè)不同，房地產(chǎn)行業(yè)利用媒體的廣泛傳播只能提高品牌的認(rèn)知度，真正想要提升品牌的美譽(yù)度和轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購買，必需的借助于會(huì)員組織扎扎實(shí)實(shí)的工作。目前會(huì)員組織做得好的房地產(chǎn)開發(fā)商，比如萬科會(huì)、招商會(huì)以及合生會(huì)，都能夠很好的利用會(huì)員組織來強(qiáng)化和傳遞品牌的內(nèi)在價(jià)值。 而且，萬科的房子很多都是由萬科會(huì)的業(yè)主會(huì)員介紹過來和業(yè)主本身的再次購買，還有一部分非業(yè)主會(huì)員的購買。 通過會(huì)員組織開展的各種活動(dòng)，能夠很好的向業(yè)主傳遞房地產(chǎn)企業(yè)的品牌內(nèi)涵。并且有很好的活動(dòng)和真實(shí)表現(xiàn)作為載體，業(yè)主也能夠很好的理解和吸收。就我感覺，房地產(chǎn)會(huì)員組織是企業(yè)品牌傳播最為有效的工具 7、樹立品牌資產(chǎn)觀念 品牌是一種無形資產(chǎn)，它是品牌忠誠度、知名度等綜合要素的集合體，是企業(yè)永無止境的追求。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，品牌資產(chǎn)需要投入大量的人力、物力、時(shí)間和資金，以提高品牌的知名度，改善消費(fèi)者對品牌的認(rèn)可。突出品牌個(gè)性 品牌就是差異，就是個(gè)性。品牌標(biāo)志著產(chǎn)品的特殊身份，將自身與其他產(chǎn)品區(qū)別開來。每一個(gè)品牌都有自己特定的內(nèi)涵，表明有獨(dú)特的目標(biāo)市場和共同認(rèn)知的目標(biāo)客戶群。開發(fā)商在項(xiàng)目前期策劃時(shí)要搞好目標(biāo)市場定位，要突出自己的品牌個(gè)性，而不能盲目跟風(fēng)。 8、注重品牌延伸 在激烈的市場條件下，“皇帝的女兒不愁嫁”，“好酒不怕巷子深”的時(shí)代已成為過去。任何企業(yè)、任何項(xiàng)目，即使本身再好，也必須通過良好的品牌推廣才能得到市場的認(rèn)可，贏得消費(fèi)者。因此，在品牌競爭時(shí)代，品牌策劃就顯得尤為重要。在中國房地產(chǎn)企業(yè)中，品牌策劃還沒有真正意義上的開始，不少企業(yè)只停留在形式階段。一些企業(yè)認(rèn)為，只要通過廣告用一些華麗的詞藻就可以提高品位，吸引消費(fèi)者購房，這顯然是不夠的。成功的企業(yè)品牌，不在于它的外部形式，關(guān)鍵是其內(nèi)涵要取得消費(fèi)者的認(rèn)可。品牌策劃是一個(gè)系統(tǒng)工程，是企業(yè)對自身品牌經(jīng)過分析、認(rèn)知后采取的有利于產(chǎn)品銷售和擴(kuò)大市場占有率的實(shí)施計(jì)劃，從而科學(xué)地制定營銷策略和廣告策略。它包括品牌識(shí)別、品牌定位、品牌個(gè)性、營銷策略、傳播策略等的規(guī)則與實(shí)施。房地產(chǎn)企業(yè)的特殊性，決定了其品牌策劃的重要性。房地產(chǎn)企業(yè)必須找準(zhǔn)切入點(diǎn)，進(jìn)行準(zhǔn)確定位，通過多種形式進(jìn)行宣傳，同時(shí)不斷創(chuàng)新、博采眾長、出奇制勝，在展示其品牌外部形式的同時(shí)，充分挖掘品牌的內(nèi)涵，真正做到家喻戶曉。 房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，也決定了房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌很難形成企業(yè)品牌的事實(shí)。

適合房地產(chǎn)推廣的渠道有哪些?

線上主要有：電視廣告、電臺(tái)廣告、報(bào)紙、雜志；

線下主要有：短信廣告、戶外T牌、網(wǎng)絡(luò)廣告、還有滲透各種類型的活動(dòng)，展覽等。

長期性如：戶外大牌、公交車、公交亭、樓宇廣告（跟戶外大牌差別不大）、電視臺(tái)、廣播電臺(tái)等廣告，階段性的如海報(bào)、短信、報(bào)紙廣告等，如果你所在的區(qū)域缺乏主流媒體，那就考用組合的形式來做宣傳推廣，點(diǎn)要多，面要廣。

線下的推廣渠道有很多，比如和商家合作，比如酒店、飯店、團(tuán)體機(jī)構(gòu)等等，跟你的客戶群符合的地方，進(jìn)行資料擺放、客戶推介或者客戶資源的共享等等。

一般項(xiàng)目周邊的戶外最有效、最經(jīng)濟(jì)、最高效的就是項(xiàng)目圍擋。做項(xiàng)目形象要報(bào)紙，做來電來訪要短信和網(wǎng)絡(luò)，一線城市不做電視沒人看，二、三線能好一些，廣播一般都不用了。高端的地產(chǎn)業(yè)態(tài)要用公關(guān)活動(dòng)。

房地產(chǎn)營銷推廣渠道有哪些

線上主要有：電視廣告、電臺(tái)廣告、報(bào)紙、雜志；

線下主要有：短信廣告、戶外T牌、網(wǎng)絡(luò)廣告、還有滲透各種類型的活動(dòng)，展覽等。

長期性如：戶外大牌、公交車、公交亭、樓宇廣告（跟戶外大牌差別不大）、電視臺(tái)、廣播電臺(tái)等廣告，階段性的如海報(bào)、短信、報(bào)紙廣告等，如果你所在的區(qū)域缺乏主流媒體，那就考用組合的形式來做宣傳推廣，點(diǎn)要多，面要廣。

線下的推廣渠道有很多，比如和商家合作，比如酒店、飯店、團(tuán)體機(jī)構(gòu)等等，跟你的客戶群符合的地方，進(jìn)行資料擺放、客戶推介或者客戶資源的共享等等。

一般項(xiàng)目周邊的戶外最有效、最經(jīng)濟(jì)、最高效的就是項(xiàng)目圍擋。做項(xiàng)目形象要報(bào)紙，做來電來訪要短信和網(wǎng)絡(luò)，一線城市不做電視沒人看，二、三線能好一些，廣播一般都不用了。高端的地產(chǎn)業(yè)態(tài)要用公關(guān)活動(dòng)。

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