?文| 每日人物曾詩雅 穆哲 編輯鐘十五

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)財富版圖的變化藏在辦公樓群的搬遷里。

7月17日，斗魚在納斯達克上市，給武漢光谷的新發(fā)展國際中心帶去互聯(lián)網(wǎng)之光。四天前，北京東長安街上的LG雙子座大廈被傳即將出售，等待大買家上門。再往前一周，雷軍發(fā)微博表示，小米結(jié)束9年的北漂，搬入了52億造價的新園區(qū)……

在撤離與新遷之間，企業(yè)的迭代與擴張正在發(fā)生。

舊富搬離

在LG之前，國貿(mào)CBD的外企退潮就已經(jīng)襲來。英特爾、雅虎、惠普、摩托羅拉……10年間，IT行業(yè)已經(jīng)歷了一大輪淘洗，它們搬離這塊中央商務寶地后，有的遷去地價更低廉的望京，有的徹底離開，退出中國市場的舞臺。

LG似乎也沒能逃過“退潮”的宿命。7月10日，媒體爆出雙子座大廈即將出售，LG相關(guān)人士對此表示：“此舉是為了資產(chǎn)效率化，正在討論中，還沒有具體決定?！?/p>

韓國名企LG集團成立于1947年，經(jīng)歷半個多世紀的發(fā)展，在電子、化學、能源、通信、金融界皆有顯赫之位。

1993年，LG進入中國市場。在智能手機尚未出世的年代，玄彬那句“I Chocolate You”的廣告語在電視上頻繁播出，LG巧克力、冰淇凌系列手機大獲成功。彼時，LG手機的銷量已位居世界第三，僅次于諾基亞和三星。

LG雙子座大廈，圖源自網(wǎng)絡(luò)

2005年，財大氣粗的LG在北京繁華的CBD花費人民幣30億元，建起第一座非中籍企業(yè)筑造的大樓。東長安街上寸土寸金之地上，明凈的落地窗向上延伸30層，對稱的雙子塔直指云霄。

然而，智能手機轉(zhuǎn)型路上，LG出現(xiàn)了致命的失誤。2011 年，LG 打算在中國推出 50 款新品，但其中仍有 60% 為老式功能機。同年，iPhone4s問世，小米推出第1代智能手機。

潮流席卷而來，LG手機正被一點點擠到市場邊緣。

等回過頭，如日中天的手機市場早已沒有LG的位置。2019年2月，據(jù)GSMArena報道，LG移動業(yè)務已經(jīng)連續(xù)15個季度虧損，總計虧損約25億美元。

如今，雙子座大廈通亮的玻璃幕墻內(nèi)只剩下20%左右的空間由LG電子、LG化學等LG子公司使用，其他空間均租給了普華永道、挪威國家石油中國有限公司、中國銀行等企業(yè)。

14年后，雙子座大廈升值到87.7億元。如若出售成功，這將成為LG留在CBD最后的輝煌業(yè)績。

同樣錯失智能手機市場的還有聯(lián)想。2016年9 月，聯(lián)想集團以 17.8 億元出售北京聯(lián)想研究院大廈后，再以賣方身份回租。與斷臂續(xù)命一同出現(xiàn)的，還有財報上的虧損。2016 年第四季度聯(lián)想僅獲得 9800 萬美元凈利潤，比上年同期下降近 7 成，尤其是聯(lián)想的手機業(yè)務持續(xù)虧損。

到2018年第三季度，聯(lián)想手機的全球市場份額僅剩下3%，不僅被同期華為甩開太遠，還不如小米、OPPO、vivo。

人去樓空往往暗示著衰亡，無論是一直靠房地產(chǎn)生意拼業(yè)績的聯(lián)想，還是眼下等待大買家的LG，賣樓都昭示著沉舟病樹的窘境。

新貴安家

互聯(lián)網(wǎng)巨頭先后隕落，BAT造富神話交替更新，老牌大廠在辦公樓宇間生生死死。崛起的新秀埋頭苦干，終在北京城里圈出一隅，安家落戶。

上后市值直逼京東的小米，無疑成為了互聯(lián)網(wǎng)新貴。7月10日，雷軍發(fā)微博稱：“北漂，奮斗9年多，終于買房了”。

雷軍微博截圖

20年前，時任金山CEO的雷軍把金山公司搬入知春路上的翠宮飯店。多年后，雷軍再次返回最初的舞臺，在這里拉開小米的序幕。

幾年間，逐漸龐大的小米輾轉(zhuǎn)過銀谷大廈、卷石大廈、宏源大廈和五彩城。直至今年9月底，小米終將結(jié)束北漂，把小米總部、金山總部、小米系孵化創(chuàng)新企業(yè)納入后廠村的小米科技園區(qū)。這塊園區(qū)占地總面積34萬平方米，包含8棟辦公樓，造價52億元。

只是“安居”沒能帶來“樂業(yè)”，穩(wěn)定的居所并不象征著穩(wěn)定的股價和業(yè)績。2019年7月9日午盤，小米股價報9.37港元，較發(fā)行價下跌了44.88%，市值蒸發(fā)超1500億港元。另一方面，根據(jù)此前Canaly公布的2019年第一季度中國智能手機市場報告，小米的市場份額僅為11.9%，同比下降13%。

“如此的業(yè)務能力能否撐起52億造價的新園區(qū)？”成為了小米最新的拷問。

快手比小米略微早一點搬進了自己的辦公大廈。2018年底，“快手總部”幾個大字終于被標進后廠村的地圖。據(jù)悉，快手新大樓的工位超過6500個。

而在2011 年，快手初創(chuàng)時還蝸居在五道口華清嘉園一套狹窄的三居室里。

此后，快手勢如破竹的成長，體現(xiàn)在辦公樓的飛速擴張里。以五道口為圓心，五年間，快手將辦公版圖擴張到清華科技園、同方科技廣場、文津國際酒店等地。至2018年底，快手終搬入后廠村，與一眾互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)為鄰。

把樓安在望京眾運大廈的美團，卻與小米有相似的命運。

2018年9月20日，美團在港交所敲鐘上市，市值超越京東，成為了僅次于BAT的中國第四大互聯(lián)網(wǎng)公司。然而自從上市以來，美團一直處于破發(fā)、虧損狀態(tài)。7月17日美團點評開盤價為每股63.65港元，較前一交易日下滑0.85%，較發(fā)行價69港元下滑7.8%。

只能說，新貴喬遷后，挑戰(zhàn)才剛剛開始。

中心交替

在北京，互聯(lián)網(wǎng)最初的“宇宙中心”在中關(guān)村。憑借著清北人大名校扎堆，高科技公司稅收優(yōu)惠政策，90年代聯(lián)想、方正等數(shù)碼企業(yè)扎根于此。千禧年初，第一波互聯(lián)網(wǎng)門戶公司在這里留下痕跡。

2010 年前后，百度、網(wǎng)易等巨頭紛紛搬離中關(guān)村，在荒蕪的后廠村，建起新的“宇宙中心”。畢竟，那里有更便宜的租金、更寬闊的土地。

2016年，駐守中關(guān)村18年的新浪，結(jié)束租賃辦公室的歷史，終于搬進了自己花錢建造的一棟大廈，與百度、網(wǎng)易、騰訊組成后廠村“F4”，呈“?”字形分布在同一個十字路口。

后廠村F4，圖源自百度地圖

新浪搬遷引發(fā)輿論感概“中關(guān)村風光不再”，但北京城西北角，均價8萬/㎡的房價的確是更實惠的算盤。

技術(shù)迭代、產(chǎn)業(yè)更新在這些建筑里時刻發(fā)生。曾一度并駕齊驅(qū)的網(wǎng)易、新浪、搜狐三大門戶網(wǎng)站短短幾年間已高下立見。據(jù)2018年第二季度的財報顯示，網(wǎng)易在游戲、電商業(yè)務上的鋪張使其以282.6億美元市值的實力遙遙領(lǐng)先，其市值是新浪的5.5倍，更是搜狐的32倍。

而在后廠村對角線處的亦莊則是電商的福地。2015年8月16日，京東正式啟用位于亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的新總部大樓。雖然遠離IT企業(yè)中心，但亦莊更低價的租金、更多待開發(fā)的土地適宜建立貨倉。尤其是九月底即將投運的大興機場，能給京東的物流提供又一樞紐。

過去一年，京東交出了還算令人滿意的財報。2018年，被阿里和拼多多同時夾擊的京東全年交易總額近1.7萬億元，同比增長30%；凈收入為4620億元，同比增長27.5%。

京城之外

北京城內(nèi)，西二旗以北、亦莊以南，新的高樓拔地而起；京城之外，杭州、上海、武漢紛紛涌現(xiàn)出多個“中國第二硅谷”的備選之地，生長勢不可擋。

當百度、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨擘紛紛落戶北京時，阿里巴巴歸順了江南的輕煙細雨。20世紀末，馬云在杭州創(chuàng)立阿里巴巴集團。20年間，淘寶成長為國內(nèi)最大的電商平臺，“江浙滬包郵”的調(diào)侃背后，“電商之都”正在成為杭州的新標簽。

一座座高樓大廈的涌現(xiàn)似乎是水到渠成。杭州濱江區(qū)的阿里巴巴總部大樓、西湖黃龍廣場的阿里巴巴支付寶總部大樓先后落成，估值近50億元。

“阿里巴巴的根在杭州，枝葉在全世界?！瘪R云這樣說。阿里之外，杭州還迎來了菜鳥網(wǎng)絡(luò)、網(wǎng)易云音樂、蘑菇街等企業(yè)的落戶。

150多公里外的上海，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)里重新嶄露頭角。

因未擁有BAT、TMD中的任何一家，上海被嘲“過度精致，容不下野蠻粗獷的互聯(lián)網(wǎng)公司”。即使曾經(jīng)盛極一時的1號店、大眾點評、餓了么從這座城市走出，但最終都難逃被收購的命運。

一群獨角獸留在這里廝殺。根據(jù)2019年一季度胡潤大中華區(qū)獨角獸指數(shù)，202家獨角獸企業(yè)中，總部在上海的有45家，這一批創(chuàng)業(yè)“新貴”包括陸金所、小紅書、燦星、洋碼頭等。對于這些資本尚淺薄、發(fā)展需求大的新手來說，租樓成了最優(yōu)選項。

成立于2015年的拼多多，租下了上海金虹橋國際中心。聳立的兩座塔樓在23層由一座6層高的空中天橋相連，天橋下空出的“大門”象征著通往商業(yè)成功的康莊大道。

2018年7月，拼多多在美國上市。有媒體曾評價道“短短3年時間里，拼多多走完了京東、阿里10多年的道路”。后發(fā)制人的拼多多以平價的特色，迅速成為電商三巨頭之一。

一年之后，武漢斗魚在納斯達克上市。

據(jù)媒體報道，斗魚租下關(guān)山大道光谷新發(fā)展國際中心19層至21層，在新辦公區(qū)完成裝修不久，300多名員工陸續(xù)入駐。而在一路之隔的光谷軟件園F4棟，斗魚足足裝滿了14層樓。斗魚目前有2000多名員工，2018年收入突破40億元。

如果發(fā)展順遂，有朝一日，拼多多、斗魚以及其它獨角獸們也許能彎道超車，用更短的時間就建起屬于自己的大樓。但是風口變幻莫測，產(chǎn)業(yè)更替迅猛，IT行業(yè)里從來不缺“三十年河東，三十年河西”的財富故事。

巨人大廈爛尾，圖源自網(wǎng)絡(luò)

教訓在前。1993年，被稱為中國“比爾蓋茨”的史玉柱在珠海買下地皮，決心建造38層大樓作為地標建筑。建造中，樓層不斷加高，最終定格在70層。不幸的是，四年后因資金斷鏈，“全國最高大廈”終成爛尾樓。

加蓋的高樓藏著中國瘋狂尋求發(fā)展的磅礴野心。同一片土地上，一些舊富離開奮斗過的大樓，規(guī)劃更長遠的藍圖；一些新貴接過繁盛的旗幟，開疆擴土、吞食壯大；新舊交替、樓宇易主開始發(fā)生在更多、更遠的地方…