一、宏觀市場環(huán)境分析 4
(一)永川區(qū)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 4
(二)產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響 4
(一）項目所在區(qū)域市場概述 4
(二)區(qū)域市場在城市中的地位及發(fā)展趨勢 5
(三)區(qū)域內(nèi)樓盤供應(yīng)量（包括潛在樓盤供應(yīng)量）的分析以及競爭分析 5
三、項目條件與地塊分析 10
(一)項目基本情況與用地現(xiàn)狀評述 10
(二)項目周邊環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施狀況以及項目的外部聯(lián)系、交通組織分析 11
(三)項目開發(fā)的SWOT分析 12
(四)項目開發(fā)條件研究得出的結(jié)論 13
（五)興龍湖國際花園 13
（二）長和星街 15
（三）永川萬達(dá)廣場 16
（四）韓國城項目 18
五、項目整體定位 20
(一)市場定位 20
(二)項目的功能定位 20
(三)形象定位 20
（四）目標(biāo)客戶定位及分析 21
（五）產(chǎn)品定位及物業(yè)發(fā)展初步建議 25
(一)項目SWOT分析 25
(二)物業(yè)發(fā)展初步建議 26
（三）價格定位 27
六、項目發(fā)展戰(zhàn)略 27
(一)項目開發(fā)節(jié)奏 27
(二)永川區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)模式現(xiàn)狀及趨勢分析 28
(三)項目開發(fā)節(jié)奏設(shè)定分析 28
（1）首期少量開發(fā) 28
（2）前期開發(fā)量較大（可達(dá)到一期總共的60%） 28
(四)相關(guān)建議 29
(五)項目銷售節(jié)奏 29
七、項目營銷策劃 31
一、項目的價格策略 31
二、項目的廣告策劃 32
活動推廣 34
系列活動一： 不同的角度青春攝影展 34
系列活動二： “尋找最美微笑之星” 瑞博康城形象大使評選活動 34
系列活動三： “時尚模特T臺秀暨瑞博康城形象大使”頒獎典禮 34
系列活動四：客戶有獎購房活動 35
系列活動五：買房送家居 35
系列活動六：老客戶帶新客戶 35
營銷階段劃分 35
1、形象樹立期 35
2、市場預(yù)熱期 36
3、強銷期 36
4、持銷期 36
5、清盤期 36
八、經(jīng)濟評價 37
（一）項目投資估算及資金籌措計劃 37
（二）財務(wù)評價 38
（三）不確定分析 39
(四)項目風(fēng)險分析 41
(五)規(guī)避風(fēng)險的措施 42
九、附件 42
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