國家租賃房新政策

1、不同房屋類別等因素。在租賃5年期滿后、同品質(zhì)，最長為5年。

2、承租人收入低于當?shù)匾?guī)定標準的，可以依照有關規(guī)定申請租賃補貼或者減免。

3、房屋租聘應提交證件： 租賃雙方的身份證明或法律資格證明。房地產(chǎn)交易合同登記申請表。房屋所有權(quán)證、國土證。 房屋租賃合同。

4、年公租房新政策具體如下：人均月收入低于標準的住房困難家庭，可申請公租房貨幣化補貼；公租房貨幣化補貼，有其嚴格的計算公式。

5、現(xiàn)對公共租賃住房（以下簡稱公租房）建設和運營有關稅收政策通知如下：1．對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

定了!房屋出租新政來了!增值稅5%→1.5%,房產(chǎn)稅12%→4%!

政策原文10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

一般納稅人出租房屋，按照11%稅率（2018年5月1日起，執(zhí)行10%的增值稅稅率）或者5%征收率計算應納增值稅（2016年5月1日前取得的房屋可選擇簡易計稅辦法）。小規(guī)模納稅人（包括個人）出租房屋，按照5%征收率計算繳納增值稅。

房屋稅：租金收入的4%計算付款。營業(yè)稅：3%的基礎上減半支付稅率。城市維護建設稅和教育附加費：營業(yè)稅的10%繳納。個人住房租賃所得稅：個人所得稅降低了10%的個人所得稅稅率。

出租房屋取得的租金收入應當繳納房產(chǎn)稅，適用稅率為12%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場，鼓勵個人出租住房，目前國家減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。個人出租房屋取得的租金收入，應當按照財產(chǎn)租賃所得繳納個人所得稅，適用稅率為20%。

出租不動產(chǎn)，稅率11%。如果是一般納稅人出租房屋，按照11%稅率計算增值稅，可以抵扣進項稅額。如果是小規(guī)模納稅人出租房屋，按照5%征收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房，按照5%征收率減按5%征收增值稅。

國家扶持長租公寓政策

1、長租一般是指長租公寓。國家對長租的政策首先體現(xiàn)在土地政策上。國家鼓勵各地通過新增土地建設租賃住房，在新建商品房項目中建設租賃住房，通過多種形式增加租賃住房供應。

2、法律分析：長租房一般指長租公寓，國家對長租房政策首先體現(xiàn)在土地政策方面，國家鼓勵各地通過新增土地來建設租賃房，并且在新建商品房項目中要配建租賃房，通過多種形式來增加租賃房源的供應。

3、公寓房購買的時候不限購，無論在哪個地方購買公寓房數(shù)量并不限購，也不限制貸款的數(shù)額，而且國家目前為止正在很努力的提高公寓的居住質(zhì)量。

4、長租房一般指長租公寓，國家對長租房政策首先體現(xiàn)在土地政策方面，國家鼓勵各地通過新增土地來建設租賃房，并且在新建商品房項目中要配建租賃房，通過多種形式來增加租賃房源的供應。

5、針對長租公寓的發(fā)展痛點，武漢租售同權(quán)下公寓房租賃的優(yōu)惠政策主要體現(xiàn)在以下幾個方面：市場主體、稅收、融資貸款、租賃房源。

6、安徽六安市規(guī)定個人購買商住公寓或酒店式公寓，購買公寓可以享受該區(qū)域同等的入戶、入學、參加醫(yī)療保險等政策；鼓勵各個銀行在國家統(tǒng)一信貸的基礎上，加大對個人購買非住宅商品房的貸款支持力度等等。