今天（5月31日），除了大家熟悉的股票債券之外的，一種全新的資產(chǎn)證券化投資產(chǎn)品，公募REITs首次對(duì)公眾投資者發(fā)售。

所謂REITs，是不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的英文縮寫。專家形象地比喻，公募REITs本質(zhì)上是將基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目拆分成為小份額并且公開(kāi)發(fā)行和上市交易，投資人通過(guò)持有公募基金份額間接持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目獲取收益。

首批發(fā)售的公募REITs產(chǎn)品包括首鋼綠能、首創(chuàng)水務(wù)、廣州廣河、浙江杭徽等共計(jì)9只，認(rèn)購(gòu)價(jià)格在2.3元每份至13.38元每份之間，合計(jì)募集金額為314.03億元，9只REITs預(yù)計(jì)的分紅收益率在4%至12%左右不等。投資者可以像平時(shí)購(gòu)買公募基金一樣的方式來(lái)認(rèn)購(gòu)公募REITs產(chǎn)品。

平安證券北京分公司 陳彥：首批公募REITs客戶可以通過(guò)證券公司進(jìn)行場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)，也可以通過(guò)基金公司直銷渠道、銀行等其他代銷機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)。

參與公募REITs認(rèn)購(gòu)的共有三種投資者，分別為戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者。值得注意的是，首批公募REITs呈現(xiàn)出商業(yè)銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、券商資管等機(jī)構(gòu)踴躍認(rèn)購(gòu)的場(chǎng)景，9只產(chǎn)品均實(shí)現(xiàn)了超比例認(rèn)購(gòu)，平均有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)近8倍。其中“蛇口產(chǎn)園”、“首鋼綠能”有效認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別達(dá)15.31倍和11.13倍。

上海證券交易所副總經(jīng)理 劉逖：REITs產(chǎn)品也填補(bǔ)了當(dāng)前金融產(chǎn)品的空白，豐富了投資品種，便利投資者投資于流動(dòng)性較弱的基礎(chǔ)設(shè)施。

中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng) 陳春艷：公募REITs的推出，盤活存量，讓我們這個(gè)基礎(chǔ)建設(shè)呢，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的一個(gè)發(fā)展。那么從金融領(lǐng)域來(lái)說(shuō)呢，也是供給側(cè)改革的一個(gè)重要的方向。

本文源自央視新聞