集合競價(jià)出價(jià)技巧

首先是提前準(zhǔn)備工作，要將電腦系統(tǒng)時(shí)間改為網(wǎng)絡(luò)時(shí)間，確保沒有時(shí)間上的誤差。

然后填寫好預(yù)買單，按前一個(gè)交易日加上10%，小數(shù)點(diǎn)后三位四舍五入，比最高上限加一分錢。交易所電腦9點(diǎn)15分到9點(diǎn)25分集合競價(jià)開始，注意觀察集合競價(jià)，競價(jià)價(jià)格必須為漲停價(jià)才可以操作。

最后注意，集合競價(jià)期間不能撤單，9點(diǎn)25分交易所電腦開始撮合，9點(diǎn)30分正式開盤交易。這里的關(guān)鍵一步，就是要在9點(diǎn)25分，準(zhǔn)時(shí)將買單發(fā)送。

網(wǎng)上拍賣流程以及規(guī)則

網(wǎng)上拍賣流程及規(guī)則：

　　一、交保證金

　　1.登錄淘寶拍賣會(huì)頁面，選擇自己喜愛的商品，在寶貝Detail，點(diǎn)擊“報(bào)名交保證金”按鈕；

　　2.同意競拍服務(wù)協(xié)議，同時(shí)會(huì)看到拍賣保證金需交納金額的提示（拍賣保證金介紹），在確認(rèn)信息無誤的情況下，點(diǎn)擊“確認(rèn)”，跳轉(zhuǎn)至支付寶支付頁面。

　　3.核對(duì)信息無誤后確認(rèn)付款，保證金被鎖定在您自己的賬戶

　　二、出價(jià)競拍

　　1.回到寶貝頁面，輸入出價(jià)金額，點(diǎn)擊“出價(jià)”按鈕，確認(rèn)出價(jià)。同時(shí)還可以設(shè)置一個(gè)代理出價(jià)金額。

　　2.在競拍過程中，可以在寶貝頁面點(diǎn)擊出價(jià)記錄，查看自己的出價(jià)情況，出價(jià)記錄時(shí)刻變更需要不時(shí)刷新查看。

　　3.出價(jià)最高者領(lǐng)先，價(jià)低者競拍記錄出局，淘汰出局者可以再次出價(jià)。

　　三、競拍成功

　　如果在拍賣結(jié)束前2分鐘內(nèi)，您的出價(jià)排在第一位，并且沒有其他用戶繼續(xù)出價(jià)，則您將獲得該拍品。請(qǐng)?jiān)?2小時(shí)內(nèi)完成支付，否則系統(tǒng)自動(dòng)關(guān)閉交易，您的競拍保證金將賠付給賣家。

　　四、支付貨款

　　在“我的淘寶>>我的拍賣>>我的拍賣訂單”里，找到您拍下的拍品，用支付寶進(jìn)行貨款的支付。

　　五、完成收貨

　　1.支付貨款后，后續(xù)流程同商品購買流程，您只需等待賣家發(fā)貨即可；在收到拍品時(shí)一定要認(rèn)真檢查，無問題，則確認(rèn)收貨；

　　2.根據(jù)淘寶規(guī)則結(jié)合新消法對(duì)7天退貨的商品要求，孤品性質(zhì)類商品不要求強(qiáng)制支持7天無理由退貨，拍賣會(huì)大多為孤品，是否支持7天無理由為賣家可選服務(wù)保障，各位買家購買之前應(yīng)考慮清楚。

（1）拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)的公告。拍賣前，拍賣人宣讀拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)，主要包括：拍賣方式、程序、結(jié)算方式、拍賣場地紀(jì)律等；

（2）組織拍賣。拍賣師按照拍賣前宣讀的拍賣方式進(jìn)行拍賣，主要有英式拍賣（漲價(jià)拍賣）和荷蘭式拍賣（降價(jià)拍賣），拍賣師一般采用英式拍賣。競買人應(yīng)當(dāng)按照拍賣人當(dāng)場公布的競買方式競買。

（3）拍賣結(jié)束。競買人的最高出價(jià)經(jīng)拍賣人木槌或者其他公開確認(rèn)方式確認(rèn)后，拍賣結(jié)束。沒收物品的拍賣有底價(jià)。競買人的最高競價(jià)未達(dá)到底價(jià)的，競價(jià)不生效，拍賣不成交。

（4）簽署確認(rèn)書。拍賣結(jié)束后，買受人應(yīng)當(dāng)持有效證件與拍賣企業(yè)當(dāng)場簽署拍賣筆錄和拍賣確認(rèn)書。

拍賣流程以及規(guī)則介紹如下。

一、發(fā)布拍賣公告；拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。

二、競買人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金；

三、拍賣人按拍賣文件要求對(duì)競買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競買資格證書；

四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌，競買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣；

2、競買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競買人；

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；

4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說明；

5、競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià)；

6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià)；

7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣；

8、主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。

五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

六、競得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書》對(duì)出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還（不計(jì)息）。

八、競得人有下列行為之一的，競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同的；

2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；

3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。