商場(chǎng)商鋪還值得投資嗎

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)沒有當(dāng)初的火熱了，商鋪的發(fā)展也是越來越不被看好。我們也能發(fā)現(xiàn)很多商鋪現(xiàn)在都是空置狀態(tài)，似乎很賣出去了。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，更多的人喜歡網(wǎng)上購物，實(shí)體店的生意也是越發(fā)慘淡，都說商鋪?zhàn)儭吧啼仭蹦敲船F(xiàn)在商鋪投資是否還有價(jià)值呢？如今商鋪都變“傷鋪”，到底還有沒有投資價(jià)值？

其實(shí)并不是說商鋪沒有了投資價(jià)值，只是說有投資價(jià)值的商鋪?zhàn)兩倭?，前幾年可能隨便買個(gè)商鋪都能賺錢，但是現(xiàn)在就不是這樣了，得有獨(dú)到的眼光，投資到好的商鋪才能夠賺到錢。那么什么樣的商鋪值得投資呢？大家可以借鑒下面幾點(diǎn)建議。

1、地理位置

地理位置是非常重要的一點(diǎn)，商鋪靠的就是人流量，哪些位于學(xué)校旁邊，大型商場(chǎng)入口，大型潮濕入口，大型小區(qū)入口，街道交叉路口等地方的商鋪人流量還是可以保證的，所以這種商鋪有條件還是值得購買的。

2、屬于政府規(guī)劃商圈內(nèi)

規(guī)劃商圈的配套設(shè)施肯定還是比較完善的，人流量超市學(xué)校等等都在規(guī)劃內(nèi)，加上政府的支持，這樣的商鋪比起其它商鋪來更占優(yōu)勢(shì)。

3、有商業(yè)規(guī)劃

商業(yè)規(guī)劃就是小區(qū)物業(yè)或者是商務(wù)部門對(duì)商鋪所在的那片區(qū)域有一個(gè)統(tǒng)一的完善的規(guī)劃管理。這樣還是比較有保障的，有一個(gè)規(guī)劃發(fā)展的目標(biāo)，也避免和同業(yè)競爭的過于慘烈。相對(duì)來說還是比較穩(wěn)定的。

雖然如今都說商鋪?zhàn)儭皞仭保且悄愕难酃庾銐颉岸尽?，選到好的商鋪還是可以實(shí)現(xiàn)“一鋪養(yǎng)三代”的。所以商鋪的投資價(jià)值還是有的，大家在投資商鋪的時(shí)候還得擦亮眼睛，掌握好商鋪的投資技巧才能穩(wěn)賺不賠?。?/p>

我剛好投資過商鋪，對(duì)這個(gè)有著切身體會(huì)。結(jié)論就是商場(chǎng)商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)很大。我自己做過2個(gè)商鋪投資，一個(gè)成功退出，一個(gè)至今還陷在里面。

商場(chǎng)的商鋪投資并不等同于門面投資。門面是獨(dú)立臨街的，出租形式靈活多樣，我就是在商鋪投資失敗后才明白了商鋪投資與門面投資的區(qū)別。

為什么說商場(chǎng)商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)大。

第一、 商業(yè)過剩。之前看到商業(yè)發(fā)展的潛力，大量的資金進(jìn)入到商業(yè)綜合體或商業(yè)廣場(chǎng)領(lǐng)域，以至于一個(gè)城市出現(xiàn)過多的商業(yè)廣場(chǎng)最終嚴(yán)重過剩。在成都像九龍倉、重慶的香港城這些都成為了空商業(yè)，沒人。

第二、 能讓普通投資者購買的商鋪，一般采用的是返祖模式。這才是真正的坑爹模式。真正好的商業(yè)中心都是開發(fā)商整體招商出租的，而采用返租模式的開發(fā)商都是急于收回投資，而自身實(shí)力不夠?？梢韵胂笏麄兊纳虡I(yè)運(yùn)營能力了。當(dāng)他們把商鋪都賣出去了，承諾的返租就不上心了。我投資的深圳一個(gè)商鋪10多年了，現(xiàn)在還是爛尾樓。朋友在成都投資的商鋪現(xiàn)在租金都收不到。

第三、 由于電商的沖擊，使得線下商業(yè)受到很大沖擊。已有的商鋪很多都沒法做了，新來投資的風(fēng)險(xiǎn)極大。

第四、 商場(chǎng)的商鋪因?yàn)椴慌R街，如果沒有開發(fā)商招商，根本租不出去，不像臨街的門面。臨街門面即使開發(fā)商不招商，自己也能租出去。

總之不能被開發(fā)商的高額返租給蒙蔽了，他們承諾的高額返租只是一種營銷手段，為了方便商鋪的銷售，可能開始一兩年能保證租金的返還，一般第三年就會(huì)顯出原形。我退出的重慶的香港城，有一次剛好路過，去看了一下，根本沒有租出去，開發(fā)商又怎么能兌現(xiàn)業(yè)主的租金呢。