買新房，我們知道，直接到售樓部去問詢就行，現(xiàn)場看沙盤，看樣板間，看戶型，如果滿意，在談好價格之后就可以直接與房地產(chǎn)公司答訂購房合同。有部分買房人為了方便通過一些中介帶到售樓部看房，價格相同，也不收中介費。

但是，要買二手房，情況就變得復(fù)雜起來。

買二手房有三個必須解決的環(huán)節(jié)。一是房源在哪里，是否適合自己。二是房屋出售手續(xù)是否齊全，是否有各種隱患。三是辦理過程較為復(fù)雜，從看房到辦理房貸到過戶完成，還是相當(dāng)繁瑣。

因此，就催生出了二手房中介行業(yè)的出現(xiàn)。由于二手房中介的存在，為買賣雙方的還是提供了不少的方便。

既然提供了中介服務(wù)，收費也就順理成章。

不過，由于一套房子動輒幾百萬元，按中介收費標準1-%至3%，買一套房，購房者需要繳納幾萬至幾十萬的中介費。這也讓很多買房人感覺有點吃不消。

很多人認為，中介收費過高。

10月25日，黨媒就發(fā)了一篇文章，題目是《打破房產(chǎn)中介費“鐵板一塊”》。

文章中也提出了，“一刀切”地按比例收費是長期以來遭人詬病的重點。

對這個原因，普遍的觀點是，成交一套房子，不管價值大小，手續(xù)還是那些手續(xù)，服務(wù)還是那些服務(wù)。為何房款越高，收費越高呢？

文章中同樣提到了，有業(yè)主為了節(jié)省中介費，要經(jīng)過中介帶看38套房之后，卻轉(zhuǎn)手通過另一家中介費更低的中介門店成交了。這種跳單的行為，當(dāng)然也應(yīng)該受到應(yīng)有的約束。

文章中也提出了一些好的設(shè)想。如：提高服務(wù)價值，在提供服務(wù)之前列出明細清單，標定價格，按實施的每一條細則收費?；蚨纪ㄟ^為買房降低買房價格，按節(jié)省的費用提成。

對于二手房中介行業(yè)，這樣的好辦法，中介和買房人是否能夠接受呢？

我們問了一些做中介的朋友，他們的觀點主要集中在以下幾個方面。

1、看房一次都收一次費，不知道客戶愿意不？

2、房屋買賣業(yè)務(wù)有三難： 房源獲取難 、客戶獲取難 、成交難。 中介人員的成本其實也不低，平均一個中介，帶三十組客戶才能成交一兩單。一個中介，平均三個月到半年成交一單。但每個月要投入上萬元的網(wǎng)絡(luò)推廣費用。

39.9元買不了什么，

卻可以避免花300萬買房后后悔，

別人上過得當(dāng)，那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。

3、如果按細則收費，買房人可能會付出更多。例如：房源信息咨詢費、房源資料費、帶看費、復(fù)看費（很多人看幾十套房子才看中一套）、合同費，貸款代辦費，房屋交接費等等。

前期，也有一些城市建成了官方中介平臺，買賣雙方可以通過平臺查看房源并直接聯(lián)系交易，這為買房人節(jié)約了一筆中介費。不知道，隨后是否會推廣。

那么，作為曾經(jīng)買房或正準備買房的你，贊成那一種收費模式呢。是按房款包干，按比例支付還是按服務(wù)實施項目，逐項收費呢。

這是一個值得大家討論的好話題。