宿遷房產(chǎn)網(wǎng)今年，江蘇省4條鐵路：通滬鐵路一期、連鎮(zhèn)鐵路淮鎮(zhèn)段、鹽通鐵路、連徐鐵路將陸續(xù)開(kāi)通。

蘇北鐵路網(wǎng)將擬形成淮安鐵路樞紐、鹽城通達(dá)、連云港擴(kuò)散、宿遷串聯(lián)的基本格局。

那么宿遷如何串聯(lián)？到其他城市的線(xiàn)路又將有什么樣的變化呢？

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從已經(jīng)開(kāi)通的宿遷高鐵站來(lái)看，通過(guò)宿淮線(xiàn)，向西可以從徐州搭上連徐鐵路；向東可以直接連接連鎮(zhèn)鐵路淮鎮(zhèn)段，再向東可以連鹽通鐵路，由鹽通鐵路搭上通滬鐵路，到達(dá)上海。

今年5月份初，江蘇省最新調(diào)整的鐵路規(guī)劃路線(xiàn)圖已經(jīng)發(fā)布。從圖中可以看到宿遷到其他城市的路線(xiàn)全局。

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據(jù)悉，截至今年5月，江蘇省建成/在建鐵路情況如下：

已建高速鐵路部分：

350km/h高速鐵路：京滬高鐵、鄭徐高鐵、寧杭高鐵

300km/h高速鐵路：滬寧高鐵

250km/h客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)：徐鹽客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)、寧安客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)、滬漢蓉線(xiàn)、連鎮(zhèn)鐵路（連淮段）

160-200km/h及以下客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)：仙林鐵路

已建普速鐵路部分：

160-200km/h：京滬鐵路、寧啟鐵路、青鹽鐵路、永泉鐵路

160km/h以下鐵路：寧銅鐵路、新長(zhǎng)鐵路、隴海鐵路、海洋鐵路、宿淮鐵路、徐沛鐵路、豐沛鐵路、膠新鐵路、符夾鐵路

在建鐵路項(xiàng)目6個(gè)：

通滬鐵路：設(shè)計(jì)時(shí)速200km/h，計(jì)劃2020年6月通車(chē)

連鎮(zhèn)客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)淮揚(yáng)鎮(zhèn)段：設(shè)計(jì)時(shí)速250km/h，計(jì)劃2020年11月建成通車(chē)

鹽通高鐵：設(shè)計(jì)時(shí)速350km/h，計(jì)劃年底建成通車(chē)

徐連高鐵：設(shè)計(jì)時(shí)速350km/h，計(jì)劃年底建成通車(chē)

南沿江高鐵：設(shè)計(jì)時(shí)速350km/h，計(jì)劃2022年建成通車(chē)

寧淮高鐵：設(shè)計(jì)時(shí)速350km/h，計(jì)劃今年全線(xiàn)開(kāi)工

擬建鐵路項(xiàng)目：

滬蘇湖高鐵

北沿江高鐵

合宿新高鐵

支線(xiàn)：太倉(cāng)港支線(xiàn)、海門(mén)港支線(xiàn)、洋呂支線(xiàn)、大豐港支線(xiàn)

待全省交通網(wǎng)建成后，宿遷作為一個(gè)重要的交通點(diǎn)，將搭上蘇北交通大動(dòng)脈，連接省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈。而作為宿遷第一座建成的高鐵，宿遷高鐵站無(wú)疑將會(huì)給本地發(fā)展升級(jí)注入新的活力。

待路網(wǎng)建成，宿遷高鐵商務(wù)區(qū)將率先搭上“順風(fēng)車(chē)”

隨著鐵路網(wǎng)不斷完善，在合新高鐵尚未建成開(kāi)通時(shí)，目前宿遷南城最有可能率先發(fā)展提速，尤其是高鐵商務(wù)區(qū)。

宿遷高鐵站通車(chē)后，以交通優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)各類(lèi)資源，逐漸從無(wú)到有推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城南正上演升值版“速度與激情”。

此前，在宿遷高鐵站尚未建設(shè)時(shí)，周邊房?jī)r(jià)大體在3000元左右，即使如此，購(gòu)房者的熱情也不高。

可是在宿遷高鐵站建站規(guī)劃發(fā)布后，以及綠地城際空間站的入駐，僅僅用了2年多的時(shí)間，宿遷高鐵站附近（僅約2公里范圍）的二手房房?jī)r(jià)便攀升至5000+。

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而綠地去年的新房房?jī)r(jià)也達(dá)到6000-7000元，今年新推出的5期住宅項(xiàng)目（安馨苑）價(jià)格只怕會(huì)有增無(wú)減。安馨苑項(xiàng)目是綠地在19年1月份拍得，當(dāng)時(shí)的土地成交單價(jià)是110萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)最低（-高）是660-1650元/㎡。

上個(gè)月安馨苑規(guī)劃方案公示，共6棟住宅，將有486套新房進(jìn)入宿遷房產(chǎn)市場(chǎng)。

區(qū)域范圍：位于宿遷市高鐵商務(wù)區(qū)12#地塊，東至規(guī)劃潮州路（35m），南至規(guī)劃緯三路（20m），西至18#地塊，北至規(guī)劃緯二路（20m）。

用地面積：約33.9畝

用地性質(zhì)：商住用地

住宅戶(hù)數(shù)：486戶(hù)

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除了住房，高鐵商務(wù)區(qū)征收、拍地等也是動(dòng)作頻頻，僅上個(gè)月高鐵商務(wù)區(qū)就有三地塊改造征收。

并且宿遷4月掛牌的6塊地，其中2020（經(jīng)）A高鐵商務(wù)區(qū)01，占地面積174.578畝，標(biāo)明是商服用地，看來(lái)高鐵區(qū)的商圈也將逐步形成。

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高鐵路網(wǎng)的暢通，帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)愈發(fā)明顯，商圈、住宅、交通......宿遷高鐵商務(wù)區(qū)的發(fā)展輪廓越來(lái)越清晰！

（鐵路信息來(lái)源：江蘇鐵路）