澎湃新聞?dòng)浾?王鑫 實(shí)習(xí)生 張鎮(zhèn)

本以為買到的是“公園房”，但從臥室或者陽臺(tái)向外望去，映入眼簾的卻是墓地群。

貴陽市“中天·未來方舟”小區(qū)部分業(yè)主正面臨這樣的尷尬境地。9月3日，該小區(qū)業(yè)主向澎湃質(zhì)量報(bào)告投訴平臺(tái)（https://tousu.thepaper.cn）反映稱，開發(fā)商中天城投集團(tuán)貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：中天貴陽公司或開發(fā)商）在宣傳時(shí)以“公園房”為賣點(diǎn)，無論是在售樓處看房還是在雙方簽訂的《房屋買賣合同》上，根本未提及墳?zāi)谷旱拇嬖凇?/p>

從接房至今，業(yè)主們分別向開發(fā)商、貴陽市云巖區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局等反映。開發(fā)商2020年4月29日稱，墳?zāi)沟乃诘奈恢迷诮ㄔO(shè)范圍外，該公司無權(quán)處置。云巖區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局當(dāng)月回復(fù)信訪事項(xiàng)時(shí)表示，經(jīng)調(diào)查未發(fā)現(xiàn)（開發(fā)商）虛假宣傳的證據(jù)，建議業(yè)主通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

開發(fā)商制作的樓盤示意圖。本文圖片均由受訪者供圖

合同未注明房屋周邊不利因素

據(jù)該小區(qū)業(yè)主周薇薇（化名）介紹，她2018年3月與開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，購買了“中天·未來方舟”F10組團(tuán)的一套房子，交房日期為2019年12月30日前。

該樓盤的一張項(xiàng)目示意圖顯示，該樓盤北面緊鄰登高云山公園，西南側(cè)規(guī)劃有寫字樓、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校和幼兒園，東南側(cè)為松林公園。

周薇薇提供的其與置業(yè)顧問的微信聊天頁面截圖顯示，置業(yè)顧問說：“房子是南北朝向的，公園在北面”，“朝著公園的，房源緊張”，“公司推廣是公園房，高品質(zhì)住房”，“做的環(huán)境比洋房好”……

因?yàn)槭瞧诜浚灪贤瑫r(shí)的周薇薇還不知道，她買的“公園房”并不“純粹”——登高云山上有數(shù)個(gè)墳?zāi)谷?，且正?duì)著小區(qū)部分樓棟，站在自家陽臺(tái)或者臥室就能看到墳?zāi)谷?。周薇薇說，置業(yè)顧問從未跟她提過山上有墳?zāi)谷?，現(xiàn)場(chǎng)沙盤也未標(biāo)注，《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》也沒有此不利因素，“別說是墳?zāi)沽?，任何不利因素都沒寫，開發(fā)商明顯是隱瞞事實(shí)。如果當(dāng)時(shí)知道（有墳?zāi)谷海?，我是無論如何不會(huì)買這套房的?！?/p>

澎湃新聞查閱周薇薇提供的《房屋買賣合同》（38頁）及《補(bǔ)充協(xié)議》（7頁），均未提及該項(xiàng)目周邊（紅線外）的不利因素。此外，《補(bǔ)充協(xié)議》第一條載明：“買受人確認(rèn)，在與出賣人簽訂本合同前，已知曉該房屋的地理位置、規(guī)劃用途、周邊物業(yè)及周邊環(huán)境狀況等相關(guān)信息，且對(duì)出賣人修建的服務(wù)于本項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)備均已充分知曉且不持異議，并對(duì)合同標(biāo)的物有了充分認(rèn)識(shí)和判斷，買受人基于自身獨(dú)立的認(rèn)識(shí)和判斷簽訂本合同……買受人已充分知曉該房屋周邊物業(yè)及環(huán)境的特殊性，承諾在房屋交付后將嚴(yán)格按照房屋規(guī)劃用途及相關(guān)規(guī)定依法使用該房屋?！?/p>

墳?zāi)古R窗可見

開發(fā)商曾回應(yīng)：墳?zāi)孤懵兜纳搅痔幱诮ㄔO(shè)用地范圍外

接房后，周薇薇等業(yè)主透過窗子向外一看，青山綠樹間，一座座墳?zāi)咕钩霈F(xiàn)在眼前，有些業(yè)主家甚至與墳?zāi)过R平，且距離非常近。自此，周薇薇等業(yè)主開始反映開發(fā)商隱瞞不利因素虛假賣房一事。

中天城投集團(tuán)有限責(zé)任公司于2020年4月29日通過網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)給出的書面回復(fù)顯示：“未來方舟”F10組團(tuán)已按照合同約定達(dá)到交付條件。業(yè)主反映有墳?zāi)孤懵兜纳搅治恢?，處于我司建設(shè)用地范圍外，我司無權(quán)對(duì)其進(jìn)行處置。”

貴陽市云巖區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局于2020年4月17日作出的《信訪事項(xiàng)處理意見書》顯示，針對(duì)“未來方舟”F10組團(tuán)業(yè)主提出的購房虛假宣傳一事，該局于2020年4月17日受理后進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，現(xiàn)已辦理完畢。經(jīng)核實(shí)，因未發(fā)現(xiàn)虛假宣傳的證據(jù)，該局對(duì)業(yè)主信訪投訴不予立案。“未來方舟”F10組團(tuán)房屋后面的山體確實(shí)與登高云山的背山處（當(dāng)?shù)厝怂追Q倒馬坎）相連，但后面的山體不屬于開發(fā)商的建設(shè)用地范圍，從業(yè)主提供的資料上來看，無法確定該房屋和登高云山的聯(lián)系，同時(shí)也無法界定F10組團(tuán)和登高云山相關(guān)的廣告聯(lián)系。

《信訪事項(xiàng)處理意見書》稱，關(guān)于業(yè)主要求退房及賠償?shù)膯栴}，雙方購房是以購房合同為基礎(chǔ)的，購房合同上體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意愿，一切以雙方簽訂的購房合同為主，如對(duì)合同有異議建議通過司法途徑解決。

周薇薇稱，業(yè)主們也曾考慮過起訴開發(fā)商，但礙于時(shí)間和精力成本未進(jìn)行訴訟。目前，他們正重新考慮是否起訴開發(fā)商。

2021年9月9日，澎湃新聞聯(lián)系中天貴陽公司一名銷售主管（該主管曾任“未來方舟”F10組團(tuán)置業(yè)顧問），該銷售主管稱，由于時(shí)間過得太久，已記不清是否明確告知購房者存在墳?zāi)谷?，相關(guān)事宜可前往售房部了解。

同日，澎湃新聞?dòng)致?lián)系中天貴陽公司專門處理F組團(tuán)事宜的工作人員。該工作人員稱，無法向媒體回復(fù)具體事項(xiàng)。

同日，該公司另一工作人員稱，其已向該公司品牌部轉(zhuǎn)達(dá)采訪事項(xiàng)，截至發(fā)稿前，記者仍未收到相關(guān)反饋。

購房者通過網(wǎng)絡(luò)問政反映問題，開發(fā)商答復(fù)稱墳?zāi)刮恢迷诩t線外。

律師：基于誠信原則，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)告知重要事實(shí)

重慶康渝律師事務(wù)所律師陳曄認(rèn)為，民法典對(duì)于誠信原則有明確的規(guī)定。本著誠實(shí)信用和尊重社會(huì)公德的原則，凡影響購房者購買目的，對(duì)居住的安全性、便利性造成影響的，都屬于重要事實(shí)，開發(fā)商均應(yīng)當(dāng)主動(dòng)進(jìn)行告知?！渡唐贩抠I賣合同（預(yù)售）示范文本》中也要求“出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)”。

陳曄表示，對(duì)于房屋周邊的情況，開發(fā)商（出賣人）應(yīng)盡可能地告知購房者，如是否存在洪澇風(fēng)險(xiǎn)，周邊是否有垃圾場(chǎng)、墳場(chǎng)、發(fā)電廠、污水處理廠等，以免雙方出現(xiàn)糾紛。

責(zé)任編輯：湯宇兵

校對(duì)：徐亦嘉