盡管2020年還未過(guò)去，但漳州土拍市場(chǎng)已經(jīng)提前落下了年度帷幕：第四季度漳州市區(qū)無(wú)掛牌待出讓的地塊，年度土拍收官比往年提前了幾個(gè)月。

回顧過(guò)去的一年，漳州推地節(jié)奏把握得很好，土拍市場(chǎng)整體看無(wú)大起大落，但具體來(lái)看仍然具備2020年度獨(dú)有的特征。

在這接近尾聲的日子里，《家在漳州》通過(guò)透視漳州土地市場(chǎng)，抓取幾個(gè)關(guān)鍵詞，為你解讀過(guò)去一年的「土拍秀」。

關(guān)鍵詞11宗，74.7億元漳州市關(guān)鍵詞排名！

據(jù)《家在漳州》統(tǒng)計(jì)，2020年全年，漳州市區(qū)全年共出讓11宗土地，出讓總面積約476708㎡，共吸金74.7億元。

【2020年成交宗數(shù)】11宗，比2019年（13宗）減少了2宗，比2018年（10宗）增加了1宗漳州市關(guān)鍵詞排名；

【2020年成交面積】約47.67萬(wàn)方，同比2019年（約57.1萬(wàn)方）下跌了約19.8%，相比2018年（約57.2萬(wàn)方）下跌了約20%漳州市關(guān)鍵詞排名；

【2020年成交金額】約74.7億元，同比2019年（約77.7億元）下降了約4%，相比2018年（約90.7億元）下降了21.4%

從近三年的“土拍年報(bào)”來(lái)看，漳州土地市場(chǎng)供應(yīng)量維持穩(wěn)定。今年特殊的市場(chǎng)行情下，出讓地塊、成交面積、成交總額均比去年有所減少，但11宗地塊溢價(jià)率均未過(guò)百，無(wú)論是從政府推地節(jié)奏還是房企拿地?zé)岫葋?lái)看，整體表現(xiàn)都很平穩(wěn)。這與住建部提出的“穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)相呼應(yīng)。

關(guān)鍵詞一半火焰，一半海水

今年上半年，全國(guó)土地市場(chǎng)一片火熱氣象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，半年時(shí)間，全國(guó)300城土地市場(chǎng)土地出讓金超2萬(wàn)億，總額達(dá)到22657.9億元。

漳州土地市場(chǎng)也快速跳出“黑天鵝事件”陰影，回溫加速。據(jù)《家在漳州》統(tǒng)計(jì)，上半年漳州市區(qū)共成功出讓9地塊，占比82%，出讓總金額超63億漳州市關(guān)鍵詞排名！

然而，在以燎原之勢(shì)沖擊眾人眼球之后，下半年土地市場(chǎng)卻快速回歸平靜，在8月份推出2宗地后便悄無(wú)聲息。

第一季度向來(lái)是推地潮，因?yàn)樾履暌潦?，房企資金充裕，“子彈”多了，拿地自然豪氣。2020年3月份，市區(qū)一下子推出3宗地塊，房企拿地?zé)崆楦邼q，優(yōu)質(zhì)地塊舉牌叫價(jià)超百輪，最高溢價(jià)率達(dá)68%。

到了6月份，疫情得到了有效控制，社會(huì)運(yùn)作進(jìn)入正軌，全國(guó)土地市場(chǎng)熱度再度攀升，這其中也包括漳州。這個(gè)月，市區(qū)成功出讓了5宗地塊，單月土地成交額約37.75億元，占據(jù)全年土地出讓額的大部頭。

不過(guò)，這樣的熱度僅僅持續(xù)了半年。下半年，“央媽”加碼調(diào)控，貨幣政策收緊，房企融資渠道收窄；隨后“三條紅線”出臺(tái)，監(jiān)管層嚴(yán)令房企降負(fù)債，加之在“房住不炒”的樓市總定位，以及在多地“嚴(yán)控資金流入房地產(chǎn)”的情況下，開(kāi)發(fā)商難上加難，漳州推地節(jié)奏明顯放緩。

關(guān)鍵詞新貴，新進(jìn)房企

每年的土地市場(chǎng)都會(huì)誕生幾宗“新貴”地塊，今年也不例外。

從單宗地塊成交總額看，總價(jià)破10億的有3宗地，分別是【中梁遠(yuǎn)洋·星海天宸】所在地、【陽(yáng)光城大唐翡麗印象】所在地塊，以及西湖2020P12地塊。

從單宗地塊的樓面價(jià)看，今年土地市場(chǎng)樓面價(jià)整體維持平穩(wěn)，只有一宗地塊樓面價(jià)破萬(wàn)（世茂漳州府所在地塊）。漳州土地市場(chǎng)逐漸形成三級(jí)價(jià)格梯隊(duì)：第一梯隊(duì)為帶價(jià)回購(gòu)的安置地塊或者城郊處女地；第二梯隊(duì)為新興區(qū)域的主力地塊；第三梯隊(duì)為優(yōu)質(zhì)板塊的核心地塊或者城芯罕見(jiàn)的低密地塊。這些地塊隨著城市骨架的延伸，樓面價(jià)逐漸下降。

此外，今年又有兩位地產(chǎn)大鱷入主漳州市區(qū)，為陽(yáng)光城及遠(yuǎn)洋集團(tuán)。陽(yáng)光城入漳一口氣拿下兩宗優(yōu)質(zhì)地塊，遠(yuǎn)洋集團(tuán)也首入漳州，跟中梁合作開(kāi)發(fā)人民廣場(chǎng)新項(xiàng)目（中梁遠(yuǎn)洋·星海天宸）。至此，全國(guó)排名前20的房企已有10家悉數(shù)落腳漳州市區(qū)。