導語優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)關(guān)鍵詞排名情況：

各位讀者新年好。

2021年已經(jīng)過去優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)關(guān)鍵詞排名情況，貴陽樓市成交情況如何？

閱讀須知

1、本文數(shù)據(jù)來自筑房網(wǎng)、龍里房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)、貴安房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)，數(shù)據(jù)采集截止時間為2021年12月31日12：00~13:00。

2、備案銷售數(shù)據(jù)，與實際成交情況有延后，僅做參考。

3、本次收集共計170個項目（南明、云巖、觀山湖、白云、烏當、花溪、經(jīng)開、清鎮(zhèn)、龍里），無預售證發(fā)放的項目不在此列。

4、本文備案數(shù)據(jù)情況包括住宅、商業(yè)、辦公、車位以及其他。

5、170個項目2021年備案成交86633套房源，已經(jīng)累計發(fā)放1388張預售證房源，總體涉及房源635124套，已經(jīng)備案成交473025套，整體銷售率74.48%，庫存量162099套。（含恒大數(shù)據(jù)）

6、已經(jīng)剔除花果園、金融城兩個集中備案項目數(shù)據(jù)。

如果要說2021年貴陽樓市的關(guān)鍵詞，那【恒大】二字必有一席。

如果看總體數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)恒大旗下項目霸榜明顯。

備案數(shù)據(jù)前十中，恒大文旅城、恒大中央廣場、御龍?zhí)旆?、金陽新世界、溪上桃源等均在列?/p>

查閱數(shù)據(jù)之后，7月開始恒大旗下項目陸續(xù)備案，旗下項目95%~100%備案率（無一例外），此處存疑，故所有榜單中已經(jīng)將恒大項目剔除。

（有讀者反饋，為保障恒大貴陽資產(chǎn)不受恒大整體影響，恒大貴陽已發(fā)預售證但尚未實際成交的房源均已經(jīng)備案到貴陽各行政區(qū)平臺公司，故恒大備案數(shù)據(jù)不能反映市場銷售情況）

以下為恒大旗下重點項目備案數(shù)據(jù)情況：

哪個項目年度稱王？

2021年，排名前五十的項目成交套數(shù)超過47911套（已剔除掉恒大），也統(tǒng)計了排名前五十項目成交套數(shù)總數(shù)，其中觀山湖區(qū)的成交占比32%，排名第一；清鎮(zhèn)占比18%，排名其二；第三是白云區(qū)。

也就是說，大貴陽最受歡迎的50個樓盤中，觀山湖以及觀山湖北/西購房的客戶占比超過59%。

就庫存（已發(fā)預售但尚未售出的房源）而言，170個項目平均庫存為1038套。

越大項目庫存量越大，其中碧桂園西南上城（14184套庫存）、中鐵生態(tài)城白晶谷+太陽谷（12952套庫存）堪稱巨量。

超過3000套庫存的項目還包括中天未來方舟、首鋼·貴州之光、萬科翡翠公園、永實御湖尚城、融創(chuàng)九樾府、寶能科技城等。

不僅如此，對比去年的成交情況來看，其實今年貴陽樓市銷量并不盡如人意。

一套房，代表一個家庭用鈔票投票。

那么貴陽樓市在過去一年，最多成交的是？

注：觀山湖區(qū)萬科翡翠天驕9月集中備案了一棟辦公/公寓（1030套），排名靠前的萬科翡翠公園和西南上城都有大量非住宅備案。

翡翠公園10月后集中推售車位，800套左右；西南上城商業(yè)、其他備案套數(shù)也在600-700套左右。

萬科翡翠公園備案成交top1。

2000多套就能當銷冠？

無法，之前比它強的都發(fā)生了一系列變故。無論是去年強銷4000套+的中天吾鄉(xiāng)（今年只有833套成交），還是上半年超過2000套成交的恒大文旅城。

而翡翠公園則保持了去年的一貫銷量水平。

這難道就是躺贏？

NO !

在市場行情趨冷的情況下，翡翠公園也并未以價換量，能有此成績與其項目自身穩(wěn)健開發(fā)、配套豐富、商/住/車全面開花不無關(guān)系。

（2020年成交排名top20項目，不含清鎮(zhèn)、龍里、貴安板塊，圖源js）

對比2020年商品房成交排名前10的項目為例，多數(shù)項目基本淡出2021年視野，僅有碧桂園西南上城、萬科翡翠公園兩項目繼續(xù)停留在前十，可見2021年貴陽樓市變化之巨。

觀山湖區(qū)多項目業(yè)績萎縮明顯，已無2020年輝煌戰(zhàn)績。

各區(qū)銷冠

每個區(qū)域，基本都有1-2個斷層式領(lǐng)先的項目，而排名靠后的項目，相對來說比較慘，全年百套以內(nèi)是常事。

（注意：中天未來方舟數(shù)據(jù)，因悅曦府組團位于南明區(qū)，故此處做拆分。）

南明區(qū)方面，賣得好也在于盤子夠大，有持續(xù)房源，說的就是首鋼貴州之光。

中南·春風南岸異軍突起，也得益于價格的優(yōu)勢。

云巖區(qū)，三馬片區(qū)N兄弟的天下。

但實際上2021年成績都不算理想，新入市的尚和錦城、電建云巖賦、海倫堡因入市時間稍短，尚未過百。

比較牛的是，萬科在觀山湖區(qū)和云巖區(qū)都是霸榜。

建發(fā)稱冠白云，天時地利人和。

純新盤+首次入黔房企，且絕大多數(shù)銷量來自住宅，如果單看住宅銷量，建發(fā)能擠進大貴陽區(qū)域前三，堪稱今年最強黑馬。

逆市下，穩(wěn)才是最大本事。同區(qū)域內(nèi)此前的主要競爭對手有恒大系、中天系、綠地系等。原本在位置上更勝一籌的恒大中央華府，也因變故，沒有開盤。

花溪區(qū)，碧桂園印象花溪、美的國賓府不相上下。

小河片區(qū)龍湖景粼天著與經(jīng)開吾悅廣場相愛相殺。

如果沒有吾鄉(xiāng)，烏當區(qū)的市場關(guān)注度將大打折扣，在售的熱門項目也不多。

接下來來看周邊區(qū)域。

以往諸多地產(chǎn)同行甚少關(guān)注這些區(qū)域，如今，主城區(qū)價格偏高，剛需市場外溢也是必然。

價格優(yōu)勢之下，周邊區(qū)域（清鎮(zhèn)、龍里、貴安）表現(xiàn)相對亮眼也與市場影響強相關(guān)。

這三個區(qū)域，已經(jīng)誕生廣大城、四季貴州、融創(chuàng)云湖十里、中鐵生態(tài)城（僅太陽谷）四個單盤破千套的項目。

貴安新區(qū)融創(chuàng)云湖十里斷層式領(lǐng)先。

清鎮(zhèn)雙子星廣大城、四季貴州，兩項目遙遙領(lǐng)先，但還是廣大城稍勝一籌。

同時，第二梯隊成員也非常多，吾悅、佳兆業(yè)、中鐵、東原都有不錯的銷量。

清鎮(zhèn)今年樓盤可稱得上全面開花。

龍里板塊，中鐵稱王。

如果把中鐵太陽谷、白晶谷、云棲谷算整個中鐵國際生態(tài)城一個盤內(nèi)，那這也是個沖擊大貴陽區(qū)域前五的狠角色。

還有哪些項目表現(xiàn)亮眼？

在單價2w級別的高價項目中，云著銷量確實不虛。

而備受期待的新秀城、貴州文化廣場等項目實際銷量一般。

注：鐵建城御府組團今年因調(diào)整了銷售模式，交付后再備案，去2021年無備案，無法推斷真實成交情況。

今年入市新項目共計22個，數(shù)量不多。

建發(fā)央著&和璽以純新盤+首次入黔房企的姿態(tài)沖入全市前十。

龍湖天曜排名第二，在競爭對手眾多的觀山湖區(qū)殺出重圍。（今年龍湖也有多項目居貴陽銷量前列）。

不過，龍湖天曜和建發(fā)這兩個項目都是年初入市的新盤，有一定的時間優(yōu)勢。

其他項目則沒這么幸運了，開盤3個月，成交不過百的還挺多。

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170個項目完整版數(shù)據(jù)可以私信索取。