【專題】2019年5月煙臺(tái)樓市白皮書

本文為摘錄。白皮書各篇章完整內(nèi)容牟平霸屏推廣引流，見王木木的房產(chǎn)圈此前文章。

1.土地篇：5月份牟平霸屏推廣引流，煙臺(tái)土地市場(chǎng)"量少價(jià)高"，"挺進(jìn)芝罘"成房企拿地新風(fēng)向

5月份，煙臺(tái)六區(qū)共有四宗商住類土地開始公告出讓，兩宗商住類土地掛牌截止、成功出讓。瑞東地產(chǎn)以起始價(jià)摘得新三中以南地塊，碧桂園經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)9小時(shí)的競(jìng)拍后以高溢價(jià)奪得南大街與建設(shè)路交匯處地塊。煙臺(tái)備受知名房企青睞，一線房企多已在煙臺(tái)落子，2018-2019年，這些房企不約而同挺進(jìn)芝罘區(qū)。

除瑞東與碧桂園剛剛獲地首進(jìn)芝罘外，還有金地（金地淺山藝境）、中海（中海知孚里）、龍湖（龍湖天鉅）、中梁（北上坊C1地塊）均是在2018年摘地首進(jìn)芝罘。

2.來(lái)電篇：紅五月煙臺(tái)樓盤來(lái)電報(bào)告 一線房企“霸屏”

2019年5月煙臺(tái)樓盤400電話量TOP10，基本上被全國(guó)一線房企“霸屏”——中海與龍湖奪冠亞軍且均為雙盤上榜：中海知孚里（第一）、中海錦城（第九），龍湖葡醍海灣（第二）、龍湖滟瀾海岸（第十）。萬(wàn)科三盤上榜，城市之光、翡翠大道、御龍山列全市第三、第四、第五。本土房企中，盈科品園來(lái)電量最高，居開發(fā)區(qū)第一，與萬(wàn)科御龍山、恒大御海天下并列全市第五。

3.成交篇：5月份煙臺(tái)住宅成交3181套，價(jià)格維穩(wěn)

4月成交大漲之后，5月煙臺(tái)住宅成交套數(shù)回落，成交均價(jià)維穩(wěn)。共計(jì)成交3181套，成交均價(jià)10443元/平，環(huán)比分別下跌23%與1%（4月份4111套 10531元/平）；六區(qū)成交量全部下跌，其中牟平區(qū)跌幅（2%）最小，成交量穩(wěn)定在高位，本月依然過(guò)千套；其余五區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下跌至少15%，福山區(qū)跌幅（60%）最大。成交均價(jià)方面，各區(qū)浮動(dòng)都在上下5%以內(nèi)。數(shù)據(jù)：銳理

4.房?jī)r(jià)篇：煙臺(tái)六區(qū)房?jī)r(jià)地圖

房天下月度樓市白皮書房?jī)r(jià)篇，從售樓處報(bào)價(jià)與成交均價(jià)兩個(gè)維度帶您了解煙臺(tái)新房市場(chǎng)銷售價(jià)格。

房天下電子地圖實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，煙臺(tái)各區(qū)域新房平均報(bào)價(jià)0.7-1.5萬(wàn)元/平，與上月相比無(wú)變化，價(jià)格整體穩(wěn)定。

銳理統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，煙臺(tái)六區(qū)住宅成交均價(jià)10443元/平，較4月份（10531元/平）下跌0.8%，維持穩(wěn)定。其中，福山、開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)成交均價(jià)上漲，漲幅0.1%-5.4%，東部三個(gè)區(qū)域（萊山、高新、牟平區(qū)）成交均價(jià)全部下跌，跌幅1.2%-4.2%。

5.政策篇：中國(guó)樓市是政策市

全國(guó)性導(dǎo)向：調(diào)控不會(huì)放松、因城施策不會(huì)放松。山東?。菏站o棚改，加強(qiáng)住房保障。煙臺(tái)市：保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。煙臺(tái)市針對(duì)臺(tái)胞與外籍人士買房相關(guān)的“享受本地市民待遇”進(jìn)行了明確。

6.城建篇：煙臺(tái)六區(qū)城建利好集錦，哪些在你家附近牟平霸屏推廣引流？

房天下為您匯總2019年5月，煙臺(tái)各區(qū)城建利好消息。其中，已經(jīng)簽約和擬簽約的大項(xiàng)目，尤其是產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，著實(shí)不少。其中芝罘區(qū)：多所學(xué)校正在建設(shè)，“就近入學(xué)”落在實(shí)處；“中瑞城”項(xiàng)目落地，給芝罘區(qū)人民帶來(lái)真正的“哈馬碧”生活；幸福港灣崛起新動(dòng)能 高點(diǎn)定位“中央活力區(qū)”；5月31日起，煙臺(tái)公交開通81路公交線路，滿足勝利南路等市民的出行需求。

7.活動(dòng)篇：11家媒體大咖齊聚北中國(guó)海，房媒聯(lián)龍湖品鑒日?qǐng)A滿落幕

5月30日，房媒聯(lián)龍湖品鑒日活動(dòng)于龍湖葡醍海灣項(xiàng)目成功舉辦，十余位媒體大咖齊聚北中國(guó)海，與房天下、諸葛、樂居三大房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)直播間網(wǎng)友共同參觀項(xiàng)目，多角度體驗(yàn)項(xiàng)目實(shí)景、配套、服務(wù)，進(jìn)行專業(yè)媒體品鑒。

8.大數(shù)據(jù)：5月煙臺(tái)新房用戶關(guān)注度大數(shù)據(jù)報(bào)告

5月，煙臺(tái)購(gòu)房用戶最關(guān)注度的區(qū)域?yàn)橹ヮ?、萊山、牟平；最關(guān)注的樓盤為芝罘的萬(wàn)科御龍山、萊山的萬(wàn)科翡翠大道和萊山的魯商公館。5月煙臺(tái)對(duì)于新房樓盤，用戶最為關(guān)注的商圈是南部新城，關(guān)注度占比為16.54%，其次為北部濱海板塊，關(guān)注度占比為11.54%，南大街板塊用戶關(guān)注度排名第三，關(guān)注度占比為6.20%。

5月份煙臺(tái)針對(duì)新房，用戶最關(guān)注的居室為三居，關(guān)注度占比為34.93%。用戶最為關(guān)注的面積大小的是90-120㎡，關(guān)注度占比為22.70%。煙臺(tái)樓盤單價(jià)中用戶最為關(guān)注的是7000元/㎡以下，關(guān)注度占比為18.96%。

9.新聞榜：土拍仍然最受煙臺(tái)人關(guān)注，拆遷話題亦是熱點(diǎn)

房天下的新聞/導(dǎo)購(gòu)涉及土拍、城建、教育、規(guī)劃、政策、樓盤推薦等，5月份，關(guān)注度最高的仍然是土拍新聞及其相關(guān)解讀。5月份煙臺(tái)拍出11000元/平樓面價(jià)，業(yè)內(nèi)外為之轟動(dòng)。

另外，房天下“房產(chǎn)圈”亦有優(yōu)質(zhì)內(nèi)容產(chǎn)出，5月份點(diǎn)擊量最高的10條仍然是以土地相關(guān)新聞為主，拆遷話題關(guān)注度高。

10.開盤報(bào)告：2019年5月煙臺(tái)樓盤加推為主，雙盤首開

5月份煙臺(tái)市共有31個(gè)樓盤開盤加推（環(huán)比4月份的38個(gè)數(shù)量略有下跌）。依然是牟平區(qū)最多（7個(gè)）；其次是福山6個(gè)與萊山5個(gè)；芝罘、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)各有3次開盤加推；縣市區(qū)也有樓盤開盤。5月已開樓盤中，遠(yuǎn)洋東萊郡、恒大御海天下為純新盤首次開盤；其余均為加推、順銷、獲預(yù)售證后開始辦理網(wǎng)簽等。5月份，多有同一預(yù)售證的多棟樓，或者同一棟樓不同單元分批次加推的情況。

11.開盤預(yù)告：2019年6月煙臺(tái)一大批好樓盤，純新待開

煙臺(tái)已有25個(gè)樓盤預(yù)計(jì)6月開盤/加推，芝罘、開發(fā)區(qū)最多，分別6個(gè)；福山次之，5個(gè)，萊山與牟平各2-3個(gè)，高新區(qū)暫無(wú)。開發(fā)區(qū)兩個(gè)純新盤已獲預(yù)售證，雙雙于6月2日首次開盤。另有芝罘區(qū)金象泰、金科、北歐雅苑、金地淺山藝境璽湖，福山區(qū)百年萬(wàn)悅府、萬(wàn)城華府等純新盤即將首開。開盤要看預(yù)售證辦理情況，以售樓處實(shí)時(shí)通知為準(zhǔn)。此外，還請(qǐng)購(gòu)房者關(guān)注項(xiàng)目驗(yàn)資、選房等消息。