南都訊 見習記者孫陽2021年的深圳樓市即將宣告退場布吉關(guān)鍵詞排名優(yōu)化多少錢，過去的11個月布吉關(guān)鍵詞排名優(yōu)化多少錢，深圳購房者的態(tài)度布吉關(guān)鍵詞排名優(yōu)化多少錢，已經(jīng)從去年的熱情高漲變化為趨于冷靜和理性，更加珍惜手中的購房名額。

進入2021年的最后31天，不知道計劃今年計劃買房的購房者們選到心儀的項目了嗎？據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年12月深圳潛在入市的新盤有24個，其中鹽田和大鵬兩區(qū)缺貨，以往供應(yīng)緊張的福田仍無項目，其余片區(qū)均有不同數(shù)量的房源供給。

12月深圳仍延續(xù)了較高的新房供應(yīng)量，選擇再次增多，甚至不少網(wǎng)紅樓盤出現(xiàn)在了計劃入市的列表。

計劃入市項目最多的區(qū)域——寶安區(qū)與龍崗區(qū)

12月，龍崗依然給深圳剛需提供了大量的可選項。龍崗本月預計有8盤計劃入市，供應(yīng)量位居全市第一。另寶安5盤計劃入市，兩個區(qū)域合計共13個項目計劃入市，占據(jù)了深圳市場項目供應(yīng)的大半。

過去11個月，東部似乎并不像西部那么火熱，不過東部的龍崗中心城、大運片新城區(qū)對于剛需住宅來說還是上車的一大熱門選擇，其位置相對不錯，價位也相對關(guān)內(nèi)片區(qū)較低。12月，龍崗大部分供應(yīng)量在坂田，另龍崗中心城、新生片區(qū)和布吉片區(qū)各有一住宅計劃入市，大運一公寓計劃入市。

值得注意的是，寶安的新世界松風明月花園、招商雍和府、領(lǐng)航城領(lǐng)譽這些市場熱度較高的樓盤也即將入市，意向購房者可以選擇重點關(guān)注。

網(wǎng)紅項目計劃入市——南山華潤城潤璽2期、前海潤峯府

12月，南山計劃入市項目有兩個，華潤城潤璽二期以及前海潤峯府。

近日網(wǎng)傳華潤城潤璽二期開盤日將近，獲將掀起市場的一波熱潮。華潤城位于南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項目，涉及改造的各類建筑物達1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。項目因其優(yōu)越的地理位置，以及自帶24萬㎡的商業(yè)萬象天地成功吸引了一大批深圳購房者的關(guān)注。

潤府共分5期開發(fā)，以半圍合式布局沿華潤城外圍而建。其中，潤璽二期的具體位置在南山區(qū)粵海大涌三路以東。11月底，華潤城潤璽二期在華潤城官方平臺“小潤選房”上發(fā)布了多個戶型圖，項目推售的戶型為120-270平的單位。

南山另一個項目前海潤峯府，同樣早早的吸引了一大批購房者的目光。據(jù)網(wǎng)友此前爆料，南山前海潤峯府計劃推出583套約110平三房兩廳兩衛(wèi)、160套約150平四房兩廳兩衛(wèi)，得房率約80%，帶精裝修交付，2024年5月交房。

南都記者注意到，前海潤峯府項目是由華潤置地、金地集團、電建地產(chǎn)南國置業(yè)和前?？毓伤拇笃放崎_發(fā)商強強聯(lián)手，在前海打造的國際品質(zhì)社區(qū)。該項目為2020年21月土拍出讓，可售住宅最高銷售均價為107100元/平。

12月多剛需項目計劃入市，購房者可重點關(guān)注

隨著光明科學城建設(shè)的推進、地鐵線路的完善等多種因素，光明成為深圳剛需打新的熱門區(qū)域。

12月，光明只一項目計劃入市，安聯(lián)尚璟府。項目位于深圳市光明科學城剛需熱點區(qū)域，臨近中科院理工大學附屬高中旁，北向為科學公園。毛坯限售均價49140元/平，對剛需十分友好。

另龍華、羅湖、深汕片區(qū)12月均有項目計劃入市。其中，除了龍華大浪的卓越柏奕府、羅湖的益田御龍?zhí)斓氐膽粜兔嫦蚋纳?，其余項目計劃入市的房源均?0平-90平的小面積產(chǎn)品，滿足深圳低門檻剛需購房者。

12月，龍華四項目入市，其中兩個來自觀瀾，近幾年，觀瀾片區(qū)在進行城市更新，新盤供應(yīng)逐漸增多，是龍華住宅供應(yīng)的重要片區(qū)。只是上半年龍華新房市場的表現(xiàn)不太優(yōu)異，年底能否逆轉(zhuǎn)局勢有待觀察。

大量項目供應(yīng)，是否值得打新？

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止至11月19日，2021年深圳共有92個新房住宅開盤，為深圳供應(yīng)了22213套住宅。其中，31個項目開盤當天認購率達到100%。所有開盤售罄項目共計推售12975套住宅。

2021年的前10個月，深圳市場仍在持續(xù)“兩極分化”的態(tài)勢，好項目被一掃而空，更多項目在“夾縫”中生存。

到了12月，形勢會有變化嗎？

11月深圳二手房市場已經(jīng)結(jié)束七連跌，金融政策方面也發(fā)生了變化，部分銀行按揭貸款增加，貸款利率下調(diào)。另一方面，全國各地開始出臺政策平穩(wěn)樓市，銀行也在優(yōu)化預售資金監(jiān)管，緩解開發(fā)商資金鏈。種種變化下，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳樓市觸底反彈的趨勢是毫無疑問的。

那么年底大量新盤入市，是否是購房者上車的好時機？“2022年樓市必須回暖，但不會出現(xiàn)2016-2017年那樣的大反轉(zhuǎn)?！本哂?0多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷的業(yè)內(nèi)人士認為，深圳作為大灣區(qū)的核心，深港都市圈的一部分，樓市值得中長期看好。