深圳法拍市場正在上演“撿漏”戲碼。

9月9日關鍵詞競價排名的看易速達，深圳市南山區(qū)蛇口東填海區(qū)太古城花園（南區(qū)）C座11B房源在阿里法拍平臺以總價約651.36萬元成交關鍵詞競價排名的看易速達，折合成交單價約13.87萬元/平方米。

值得注意的是，深圳今年2月發(fā)布的二手房指導價中，太古城花園的參考均價為13.2萬元/平方米。而在之前的中介網(wǎng)站上，這一小區(qū)均價被列為20.54萬元/平方米，深圳住建局給出的參考價幾乎相當于市場價的7折。

“這是太古城花園首次拍出接近參考價的房源?！币幻煜ど钲谑袌龅牡禺a(chǎn)經(jīng)紀人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這套房源的最終成交價較為“劃算”。

而就在6月22日，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，恒裕濱城二期3座40A228平方米拍出了天價，引發(fā)市場熱議?！俺山粌r6317萬左右，公司產(chǎn)權，過戶稅費3900萬，樓價稅費合計1億多，單價接近45萬/平”。中介透露，“指導價才13.2萬/平，這一拍，變相告知所有人45萬/平了。”

“比指導價還便宜”

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盡管這場拍賣有超過1.4萬人圍觀，但拍賣是從前一天下午1點53分開始的，直到第二天早上10點19分結(jié)束，共競價28輪，競爭并不算激烈。

以往站在深圳房價“第一梯隊”的豪宅鮮人問津，這已經(jīng)不是第一次。

10天前，南山深圳灣豪宅御景東方花園一戶法拍房，在二拍中以約1568萬元成交。

這套法拍房在8月2日曾經(jīng)一拍，由于無人應競流拍。。

據(jù)了解，該房源建面190平方米，折合單價8.25萬元/平方米，低于官方給出的9萬元/平方米二手房指導價。

8月20日，百花片區(qū)的長城大廈法拍房終以1035萬元成交，折合單價9.89萬元/平方米，同樣低于官方給出的10萬元/平方米指導價。而此前這套房源在8月3日的第一次競拍中亦遭遇流拍。

再往前看，8月6日，深圳福田區(qū)港中旅花園26棟一套116.94平方米的學區(qū)房，起拍價1969萬元，單價約16.8萬元/平方米，同樣慘遭流拍，將于9月22日二拍。

以上這些房源都是位于深圳灣、百花、香蜜湖這樣以往十分搶手的地段，甚至有些還位于名校學區(qū)，而此時卻似乎陷入無人接手的境地。

法拍房行情正迎來拐點

阿里拍賣的數(shù)據(jù)顯示，深圳7月結(jié)束拍賣的住宅房源有116套，8月結(jié)束拍賣的房源有169套。9月，即將拍賣的住宅房源有249套，數(shù)量明顯增加。

另一組來自《2020年深圳市住宅法拍房研究報告》的數(shù)據(jù)則顯示，2020年深圳法拍房的掛牌套數(shù)2839套，成交1710套。按此數(shù)據(jù)來算的話，2021年上半年，深圳法拍房掛牌套數(shù)就達到1750套，遠超過去年同期，但711套的成交量卻不及去年。

深圳法拍房的數(shù)量正在增加，可同樣增加的還有流拍率。有熟悉深圳法拍市場的業(yè)內(nèi)人士向記者表示：“最近深圳法拍房源變多了，但成交量很少，成交價格也都屬于撿漏?！?/p>

無獨有偶，兩天前，上海頂級豪宅區(qū)一套獨棟別墅拍出3.15億元，雖然價格方面創(chuàng)下全國法拍單套住宅價格之最，但最終成交價格也相當于市場價打了7折。

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杭州這套流拍的房子在去年5月1日曾出現(xiàn)在B站知名視頻UP主“小艾大叔”的作品里，當時視頻內(nèi)容顯示這套名為“杭松居”的8房10廳8衛(wèi)，總價1.6億元，首付需要4800萬元。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大wei看來，除了杭州等少數(shù)過熱城市外，整體看全國房地產(chǎn)市場都在信貸收緊下出現(xiàn)退燒現(xiàn)象。此前在房價全面上漲的影響下，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，1～8月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經(jīng)營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區(qū)房。

法拍房的降溫，或許也可以理解為房地產(chǎn)降溫的重要信號之一。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)

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海倫堡青云臺基本信息 單價待定產(chǎn)權年限70區(qū)域商圈五桂山鎮(zhèn) 戶型四居室(164.59㎡)三居室(108.62㎡)三居室(128.32㎡)收房時間2021-04-30開盤時間2020-12-15

動態(tài)：海倫堡青云臺目前在售2#、3#、4#、6#、9#，主力戶型為建面約88-142㎡三四房，2#、3#為毛坯，毛坯均價15500元/㎡，4#、6#、9#帶裝修均價18000元/㎡起，詳情請咨詢售樓處。

項目簡介：海倫堡青云臺項目總占地面積：約 63810㎡（約 96畝）關鍵詞競價排名的看易速達；總建筑面積：約 223621.88㎡，其中容積率建筑面積：約159524.88㎡關鍵詞競價排名的看易速達；項目容積率：2.5；綠化率：30%；車位總數(shù)：約1445個；規(guī)劃商業(yè)面積總計：約12070.94 ㎡；公建配套建筑面積：約 11485.32㎡。 項目臨近中山東區(qū)核心CBD，快速接駁中山四橫四縱交通路網(wǎng)，通達全市；沿南外環(huán)快速接駁深中通道，便捷通達深圳，暢享深中生活圈；臨近城軌中山站、中山北站，便利暢達全國各大城市，出行無阻。同時，從項目出發(fā)，可便捷到達深中通道入口及港珠澳大橋入口，通達灣區(qū)各市，輕松暢享珠中和廣深港澳生活圈。

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招商禹洲·云鼎府基本信息 單價待定產(chǎn)權年限70區(qū)域商圈火炬開發(fā)區(qū)太陽城 戶型三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡)收房時間2022年12月31日開盤時間2021年7月24日

動態(tài)：招商禹洲·云鼎府2022年12月31日。23500元/平方米。帶裝修交房。綠化率38%。湖中路2號。

項目簡介：招商禹洲·云鼎府，約27萬㎡公園湖居樣本，中山市內(nèi)少有的人居生態(tài)大盤，深中城芯優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。坐落中山東，前海西，火炬政務圈&生活圈，距深中通道黎村出口約6KM，暢享灣區(qū)便捷生活。距得能湖公園約100米，下樓即享約240畝得能湖公園休閑配套，與國際會展中心僅一路之隔，約600米即達太陽城商圈，周邊9所學校環(huán)伺左右，全齡段覆蓋。 項目采用U型建筑布局，引湖景入小區(qū)，最大化吸納景觀，項目規(guī)劃共15棟33-34F高層產(chǎn)品，3棟33F復式產(chǎn)品，及12棟疊墅4F產(chǎn)品。目前高層產(chǎn)品建面約89-117㎡三四房火熱在售，全南向陽光戶型設計、一線園林中軸美景盡收眼底，高層采用一線知名品牌精裝，以準現(xiàn)房品質(zhì)，開啟灣區(qū)夢想生活。

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中山粵海城基本信息 單價待定產(chǎn)權年限70區(qū)域商圈南朗鎮(zhèn)馬鞍島 戶型三居室(123.00㎡)三居室(110.00㎡)二居室(92.00㎡)收房時間預計2024年入住開盤時間

動態(tài)：中山粵海城預計9月中旬開盤，營銷中心&樣板房已于2021年8月7日耀世盛啟，即將推出建面約79-123㎡產(chǎn)品，價格待定，更多詳情恭候現(xiàn)場咨詢。

項目簡介：中山粵海城項目位于中山東部翠亨新區(qū)起步區(qū)——馬鞍島的核心地段，該區(qū)域定位為“國際化、現(xiàn)代化、創(chuàng)新型城市新中心“，宜業(yè)宜居宜游的濱海生態(tài)科技新城。 中山粵海城是粵海布局灣區(qū)全新力作，全國第三座、中山首座”粵海城”系作品，將采用與深圳粵海城一脈相承的生活大城標準，刷新馬鞍島價值天花板 中山粵海城項目項目距離深中通道口約2km，毗鄰橫門水道，地處【北部綜合性生活服務中心】及【產(chǎn)研一體示范區(qū)】，周邊享有5機場、4通道、4高速、4地鐵、3高鐵、2快線、1碼頭的海陸空綜合立體交通體系。周邊13座城市主題生態(tài)公園環(huán)繞、6大醫(yī)療機構(gòu)、6大商業(yè)集群、7大主題人文設施，配套齊全完備。 中山粵海城總建面約32萬㎡，容積率2.50，緊鄰一線海景，是馬鞍島目前僅有的低密海景生態(tài)宜居大城。

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海倫堡·玖悅云府基本信息 單價待定產(chǎn)權年限70區(qū)域商圈南區(qū)萬科周邊 戶型四居室(110.00㎡)三居室(102.00㎡)三居室(94.00㎡)收房時間 開盤時間

動態(tài)：海倫堡·玖悅云府營銷中心已于8月15日盛大開放，主推主力戶型為建面約94-118㎡三四房，預計會在9月開盤，預計首推1棟，建面約94-118㎡毛坯三四房，價格待定，詳情請咨詢售樓處

項目簡介：海倫堡玖悅云府作為海倫堡地產(chǎn)禮獻中山的第十四個項目，特別選址中山人文情懷集結(jié)地——中山母親河岐江旁（400m距離），除了盡享一線江景，項目地理位置優(yōu)越，首先項目處于城芯腹地四區(qū)交匯之處，享盡四區(qū)繁華便捷生活，其次項目坐擁兩大城市黃金走廊，博愛路及中開高速，串聯(lián)整個中山，速達灣區(qū)各大城市甚至全國。項目一墻之隔，便是南區(qū)第一幼兒園等市級教育配套，規(guī)劃項目50米范圍有南區(qū)第一小學、36班中學，以及在建南區(qū)高中，1公里范圍稀缺全齡段教育資源。項目周邊還有一江景三甲醫(yī)院六大商圈等成熟配套，媲美一線城市生活。項目采用海倫堡3A級物業(yè)服務標準，搭配四季園林景觀、大主題活動園區(qū)、五大主題架空層會所，傾力打造品質(zhì)城市生活。 項目選址岐江旁，享一線江景；項目處于城芯腹地，享盡四區(qū)資源；項目一墻之隔為市級教育資源，50m范圍從幼兒園到中學，上學無憂；項目400m范圍兩大商圈環(huán)繞，媲美一線城市生活；項目為品牌項目，享3A級物業(yè)服務，園區(qū)含3大園區(qū)、四季園林、5大主題泛會所，為品質(zhì)生活加fun關鍵詞競價排名的看易速達！