2021年上半年重慶核心關(guān)鍵詞排名，房地產(chǎn)市場(chǎng)在多種因素的交織下重慶核心關(guān)鍵詞排名，其發(fā)展出現(xiàn)了較為明顯的變化。隨著土地“兩集中”政策的落地重慶核心關(guān)鍵詞排名，重慶土地市場(chǎng)迎來一波小高潮重慶核心關(guān)鍵詞排名，企業(yè)積極參拍，拿地意愿強(qiáng)烈，土地市場(chǎng)的活躍反作用到房產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)了商品住宅市場(chǎng)的交易上行。下面就讓我們?cè)敿?xì)來看2021年上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)。

2021年1-6月重慶中心城區(qū)

及大重慶房企銷售業(yè)績(jī)排行榜

數(shù)據(jù)說明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日至2021年6月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在重慶市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年1-6月重慶中心城區(qū)房企TOP30銷售金額為1519.11億元，銷售面積為1176.44萬㎡。6月房企抓住市場(chǎng)熱度，銷售業(yè)績(jī)不斷提升。銷售金額TOP3房企分別為萬科、融創(chuàng)和龍湖，TOP3房企及金科銷售金額均超百億元。TOP30房企銷售金額門檻為20.49億元。從銷售面積來看，TOP3房企分別為融創(chuàng)、旭輝和萬科，其中融創(chuàng)銷售面積超過100萬㎡。TOP30房企銷售面積門檻為18.06萬㎡。

2021年1-6月大重慶房企TOP30銷售金額為1798.53億元，排名前五的房企銷售金額均超100億元，分別為金科、融創(chuàng)、萬科、龍湖與恒大。排名前十的房企銷售額均超60億元。TOP30銷售金額門檻提升至22.4億元。從銷售面積來看，1-6月大重慶房企TOP30銷售面積為1615.69萬㎡，金科以216.64萬㎡的銷售面積位居榜首。排名前四的房企銷售面積均超100萬㎡，其中海成表現(xiàn)搶眼，以124.67萬㎡的銷售面積位列第三。

2021年1-6月重慶中心城區(qū)

及大重慶房企拿地排行榜

2021年1-6月重慶中心城區(qū)房企TOP10權(quán)益拿地金額為402.01億元，相比去年同期這一數(shù)值減少36.23億元。1-6月，權(quán)益拿地金額前三的房企為龍湖、融創(chuàng)和中交，其中龍湖拿地權(quán)益金額超過90億元。大重慶房企TOP10權(quán)益拿地金額為451.00億元，同比去年減少63.44億元。

1-6月重慶中心城區(qū)房企TOP10權(quán)益拿地面積為557.27萬㎡，同比減少42.57萬㎡。龍湖以117.57萬㎡的拿地面積穩(wěn)居榜首，TOP4權(quán)益拿地面積均超60萬㎡。1-6月大重慶房企TOP10權(quán)益拿地面積為838.78萬㎡，同比增加4.18%，邦泰、龍湖與融創(chuàng)增儲(chǔ)均超百萬方。

◆ 市場(chǎng)解讀 ◆

政策關(guān)鍵詞：注重租賃市場(chǎng)，推動(dòng)城市更新

◇ 租賃市場(chǎng)政策頻出，推動(dòng)城市更新建設(shè)

2021年上半年，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境相對(duì)寬松，主要政策傾向于房屋租賃、市場(chǎng)監(jiān)管和城市更新方面。1月4日，重慶市住建委發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)住房租賃資金監(jiān)管的通知，加強(qiáng)資金監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)行為。2月4日，重慶市住建委聯(lián)合財(cái)政局下發(fā)《重慶市城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼暫行辦法》，明確了租賃補(bǔ)貼、申請(qǐng)審核、退出管理、監(jiān)督管理等內(nèi)容，進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

對(duì)于商品房市場(chǎng)，重慶市政府通過發(fā)布《商品房銷售不得與入學(xué)資格掛鉤宣傳提示》的通知，來減輕市場(chǎng)的炒作行為，穩(wěn)定市場(chǎng)。

圖：2021年上半年重慶樓市相關(guān)政策

資料來源：中指研究院綜合整理

隨著城市進(jìn)一步發(fā)展，城市更新行動(dòng)提上日程。重慶立足“近悅遠(yuǎn)來”美好城市的建設(shè)目標(biāo)，通過《重慶市城市更新管理辦法》41條措施，積極推動(dòng)城市更新。《辦法》不僅從細(xì)節(jié)上指引了城市更新項(xiàng)目的實(shí)操性，同時(shí)也利用了市場(chǎng)主體的力量，推動(dòng)城市更新的發(fā)展。

市場(chǎng)關(guān)鍵詞：重回千萬方級(jí)別，住宅價(jià)格再提檔

◇ 中心城區(qū)成交規(guī)模重回千萬方級(jí)別

2016年是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。自2016年開始，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展期。2018年上半年，中心城區(qū)市場(chǎng)成交量近1400萬㎡；2019年上半年市場(chǎng)出現(xiàn)回落，成交量同比下跌14.8%；2020年上半年更是受疫情的強(qiáng)烈影響，僅成交757.9萬㎡。

圖：2016-2021上半年重慶中心城區(qū)商品住宅銷售情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

進(jìn)入2021年，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入全新的上升期，上半年中心城區(qū)商品住宅銷售規(guī)模重回千萬方級(jí)別，達(dá)1237.9萬㎡，同比增長(zhǎng)63.3%。上半年共計(jì)成交11.4萬套，平均每月成交1.9萬套，市場(chǎng)交易活躍。

◇ 住宅月均成交206.3萬㎡，處于近三年同期高位

圖：2021年1-6月重慶中心城區(qū)商品住宅月度銷售面積

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

從月度成交數(shù)據(jù)來看，2021年上半年重慶中心城區(qū)商品住宅月均成交面積為206.3萬㎡。其中，2月由于春節(jié)假期影響，銷售低迷。隨后市場(chǎng)進(jìn)入“小陽春”，受相關(guān)貸款政策和稅率調(diào)整的影響，需求集中釋放，成交量顯著上漲。進(jìn)入5月，疊加土地“兩集中”政策的影響，市場(chǎng)出現(xiàn)部分恐慌情緒，成交量達(dá)到上半年峰值，突破300萬㎡。隨著庫(kù)存的減少和需求的消耗，6月銷售量出現(xiàn)回落，但仍維持在200萬㎡以上水平。

◇ 三區(qū)合計(jì)成交占比超六成，大學(xué)城板塊成為焦點(diǎn)區(qū)域

2021上半年，重慶中心城區(qū)成交主要集中在渝北區(qū)、巴南區(qū)和沙坪壩區(qū)，銷售面積分別為472.4萬㎡、166.2萬㎡和157.3萬㎡，三區(qū)成交占比達(dá)64.3%。同比來看，受去年新冠疫情影響，成交基數(shù)低，三區(qū)同比均有不同程度的上漲。渝北區(qū)成交量仍居首位，且同比增幅高達(dá)91.0%；沙坪壩區(qū)受成渝兩地城市建設(shè)及科學(xué)城推動(dòng)的影響，成交量同比上漲超兩成；巴南區(qū)成交量較為平穩(wěn)，漲幅僅5.9%。

圖：2021年上半年重慶中心城區(qū)各板塊住宅銷售面積

數(shù)據(jù)來源：中指·地主

從板塊成交來看，2021年上半年成交量居首位的是大學(xué)城板塊，銷售面積達(dá)92.8萬㎡。隨著高新區(qū)和“成渝經(jīng)濟(jì)圈”的建設(shè)，大學(xué)城板塊再度成為了備受關(guān)注的區(qū)域之一。另外，兩路-空港板塊成交也突破了90萬㎡，中央公園板塊以77萬㎡的成交量緊隨其后，兩板塊共同撐起渝北區(qū)成交貢獻(xiàn)的大旗。

◇ 商品住宅銷售價(jià)格再提檔，為14066元/㎡

圖：2016-2021上半年重慶中心城區(qū)商品住宅銷售價(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

從價(jià)格來看，2021年上半年重慶中心城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為14066元/㎡，較2020年有所提升。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)各種因素交織，一方面逐漸收緊的政策環(huán)境刺激著市場(chǎng)發(fā)展，另一方面較其他城市而言較為寬松的政策條件也促進(jìn)了市場(chǎng)的交易。

◇ 九區(qū)成交均價(jià)皆超1.1萬/㎡，呈現(xiàn)一致上漲態(tài)勢(shì)

圖：2021年上半年重慶中心城區(qū)各區(qū)銷售價(jià)格及同比

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

2021年上半年重慶中心城區(qū)成交均價(jià)皆突破1.1萬元/㎡。渝中區(qū)以23862元/㎡的成交均價(jià)領(lǐng)先于其他各區(qū)，江北區(qū)和南岸區(qū)以1.7萬元/㎡上下的均價(jià)占領(lǐng)二三位，排名末尾的大渡口區(qū)亦突破了1.1萬元/㎡的大關(guān)。從同比看，去年受疫情影響，成交均價(jià)受到一定沖擊，與去年同期相比，今年上半年各區(qū)成交均價(jià)呈一致上漲態(tài)勢(shì)。

從各板塊來看，中心城區(qū)各板塊中有八大板塊成交均價(jià)超2萬元/㎡，多位于核心區(qū)域。其中朝天門-解放碑板塊、大坪板塊及觀音橋板塊成交均價(jià)位居前三，分別為27435元/㎡、23034元/㎡和22695元/㎡。作為傳統(tǒng)核心區(qū)域，其價(jià)值地位不可動(dòng)搖。

◇ 上半年銷供比近1.4，供不應(yīng)求仍是主基調(diào)

圖：2016-2021上半年重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)及銷供比

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

2021年上半年重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)904.0萬㎡，同比增長(zhǎng)37.2%。2018年上半年出現(xiàn)天量供應(yīng)，但銷供比依然略高于1.0。從歷史同期來看，上半年房地產(chǎn)供不應(yīng)求的局面仍是市場(chǎng)主基調(diào)。

土地關(guān)鍵詞：土地“兩集中”，樓面價(jià)創(chuàng)新高

◇ 土地“兩集中”落地，成交同比縮量

圖：2016-2021上半年重慶中心城區(qū)商品房用地成交面積

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

2021年上半年，“兩集中”成為土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)詞。隨著22個(gè)熱點(diǎn)城市逐步落地“兩集中”政策，土地市場(chǎng)迎來了新的變化。重慶作為熱點(diǎn)城市之一，市場(chǎng)也面臨著新的變化。從成交建設(shè)用地面積來看，與去年同期相比，成交量出現(xiàn)一定回落，下跌13.1%。

從供應(yīng)來看，2021年上半年重慶中心城區(qū)商品房用地供應(yīng)607.2萬㎡，比2020年減少126.1萬㎡，2020年上半年供應(yīng)量為733.4萬㎡。受“兩集中”政策影響，一年集中供應(yīng)3次，其余月份僅少量純商辦用地推出，非集中供地月推地量明顯縮減。

◇ 房企參拍熱度高，平均溢價(jià)率上揚(yáng)

圖：2016-2021上半年重慶中心城區(qū)商品房用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

2021年上半年重慶土地市場(chǎng)展現(xiàn)出的熱度與土地“兩集中”政策緊密相關(guān)，該政策的實(shí)施，徹底改變房企拿地節(jié)奏。優(yōu)勢(shì)房企為了鞏固地位繼續(xù)跑馬圈地，面臨庫(kù)存告急的房企為了自身的發(fā)展也紛紛參拍，在此帶動(dòng)下土地溢價(jià)率上揚(yáng)，平均溢價(jià)率為37.6%。

◇ 土地“兩集中”下，成交樓面價(jià)達(dá)到7645元/㎡

圖：2016-2020年上半年重慶中心城區(qū)商品房用地成交樓面均價(jià)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

成交樓面均價(jià)突破7000元/㎡關(guān)口。自2016年上半年始，重慶中心城區(qū)商品房用地成交樓面均價(jià)整體上行。2020年上半年由于受新冠疫情的影響，成交樓面均價(jià)出現(xiàn)回調(diào)，但進(jìn)入2021年，土地市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化。然而第一批次集中供地引發(fā)的土地?zé)?，致使上半年成交樓面均價(jià)突破7000元/㎡關(guān)口，達(dá)到7645元/㎡，同比上漲28.3%。

◇ “北拓西進(jìn)”仍是城市發(fā)展主旋律

圖：2021年上半年重慶中心城區(qū)商品房用地成交面積TOP5板塊

數(shù)據(jù)來源：中指地主

近年來，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向主要向北、向西。2021年上半年重慶中心城區(qū)商品房用地成交面積TOP5板塊占上半年總成交規(guī)劃建筑面積的52.8%。其中，北區(qū)占三席，分別為兩路-空港板塊、中央公園板塊和蔡家板塊，成交規(guī)劃建筑面積分別為135.7萬㎡、86.7萬㎡、82.3萬㎡。作為西區(qū)的排頭兵，大學(xué)城板塊成交規(guī)劃建筑面積116.8萬㎡，位居第二，平均溢價(jià)率71.4%，企業(yè)紛紛搶灘大學(xué)城板塊；建橋-釣魚嘴板塊以104.2萬㎡的規(guī)劃建筑面積，位居第三?？傮w來看，“北拓西進(jìn)”的局面仍是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的主要方向。

◆ 展望2021年下半年 ◆

2021年上半年重慶樓市在眾多因素的影響下，市場(chǎng)熱度有所提升，整體出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)。受金融政策收緊及其他監(jiān)管政策的影響，預(yù)計(jì)下半年重慶整體市場(chǎng)將以“穩(wěn)”為主。從城市未來發(fā)展來看，重慶房地產(chǎn)一直以價(jià)值洼地的形象示人，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，重慶樓市價(jià)值也將是一個(gè)不斷重塑和向好的過程。

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