關(guān)鍵詞：橫盤，低迷，557萬(wàn)人口，2265億GDP。

作為潮汕地區(qū)的揭陽(yáng)，地理位置好，是潮汕地區(qū)的中心位置，因此，它們幾個(gè)城市是共用一個(gè)機(jī)場(chǎng)的，即是揭陽(yáng)機(jī)場(chǎng)。

從人口上，或經(jīng)濟(jì)上，揭陽(yáng)與汕頭相當(dāng)?shù)膶?shí)力，比潮州多一倍的人口。但是房?jī)r(jià)卻比汕頭低很多。目前汕頭房?jī)r(jià)10560元/平，而揭陽(yáng)只有6487元/平。這個(gè)讓人很難置信！

揭陽(yáng)有人口557萬(wàn)，GDP有225億。轄區(qū)有5個(gè)區(qū)縣，也就是說(shuō)，平均每個(gè)區(qū)縣人口超過(guò)百萬(wàn)，而普寧這樣的人口大縣市，人口高達(dá)200萬(wàn)，比東三省的大部分城市的人口還要多。

這樣的人口密度，為何就不能支撐揭陽(yáng)的樓市發(fā)展呢？這與當(dāng)?shù)氐木幼×?xí)慣有關(guān)。喜歡三代同堂，喜歡自建房的文化根深蒂固，同時(shí)與其他潮汕地區(qū)一樣，天生的排外思想，也讓外地人很難融入潮汕省會(huì)，因此外地購(gòu)房客幾乎無(wú)。

那么，我們先看一下揭陽(yáng)的樓市分布；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6487元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

榕城，6430元/平。普寧，4723元/平。

揭東，6007元/平?；輥?lái)，6607元/平。

揭西，7264元/平。

從過(guò)去一年房?jī)r(jià)走勢(shì)，橫盤了一年，在2月份，下滑1.5%。揭陽(yáng)的樓市分布是，兩極分化的，高低不一，漲跌也不一。5個(gè)區(qū)縣中，上漲的只有一個(gè)，下滑的有4個(gè)。

那么，為什么揭陽(yáng)的樓市會(huì)長(zhǎng)期橫盤呢？前面提了居住文化習(xí)慣，以及外來(lái)置業(yè)的少外，還有以下三方面影響；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年揭陽(yáng)的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。揭陽(yáng)也是受到這樣的影響。

原本就不太喜歡商品房的揭陽(yáng)人，房?jī)r(jià)調(diào)控來(lái)了，讓他們知道，炒房很難賺到錢，至少在揭陽(yáng)是難賺到錢。更加不敢買入揭陽(yáng)的樓市。

3，小產(chǎn)權(quán)房多。在揭陽(yáng)，像東莞深圳一樣，出現(xiàn)很多小產(chǎn)權(quán)房，人們普遍接受，一是價(jià)格便宜，二是同樣 是幾十年的事情，那么能住一天是一天，潮汕人天生有冒險(xiǎn)精神，這選擇小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題上，不是問(wèn)題。這個(gè)與北方人不同，他們很排斥這個(gè)不確定性的東西。

所以，小產(chǎn)權(quán)房的流行，也對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘杏幸欢ǖ挠绊憽Ｍ瑯拥牡囟?，大家愿意選擇小產(chǎn)權(quán)房。

綜上，就是揭陽(yáng)樓市低迷，長(zhǎng)期橫盤的原因。在當(dāng)下的環(huán)境下，樓市仍然充滿著不確定因素。炒房客要提供謹(jǐn)慎，免得被套。

以上就是揭陽(yáng)的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)，歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。