菏澤首付比例降了、重慶首付比例也降了；廣州利率下調(diào)了；玉林買房有購(gòu)房補(bǔ)貼了！

成都二手房市場(chǎng)自己回暖了！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)信息顯示，成都二手房房?jī)r(jià)以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)！

但是該有的一些步驟還是不能少的！比如說(shuō)成都的房貸利率下調(diào)！

最近有消息稱，興業(yè)銀行利率首套剛需4.6%，普通資格（有房無(wú)貸）4.9%，二套（有房有貸）5.2%。

并且首付3成，200萬(wàn)內(nèi)不要流水；首付4成，300萬(wàn)內(nèi)不要流水！

二手房市場(chǎng)回暖

成都房貸利率下調(diào)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。

（來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

成都二手房房?jī)r(jià)以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)！

2月初春節(jié)休息一個(gè)星期，2月底疫情高新區(qū)“休息”一個(gè)星期，成都二手房成交量較1月回落明顯。

（來(lái)源于好好選房）

截至目前成都二手房成交依舊有6741套，同比上漲162%。

（來(lái)源于好好選房）

在疫情的影響下，上周帶看量依舊達(dá)到68184次，環(huán)比上漲6%。

目前成都市場(chǎng)回暖明顯，并再次迎來(lái)利好消息！

房貸利率又降了！

最先在網(wǎng)上流傳的是興業(yè)銀行的一張海報(bào)。

淘房君當(dāng)時(shí)詢問(wèn)銀行的業(yè)務(wù)員，對(duì)方告知房貸利率確實(shí)是降了，剛需4.6%，普通資格4.9%，二套5.2%。

不需要特別條件，普通資質(zhì)即可！

有中介透露中信銀行、農(nóng)商銀行也有可能降到4.6%，但還沒(méi)下具體通知。

同樣純商業(yè)貸款200萬(wàn)，和此前房貸利率最低5.63%比較，每月少還1266元，總共少還利息45萬(wàn)多。

不過(guò)目前大部分銀行的利率都還在5.5-5.635%之間。

但近日又有消息稱：銀行方并未發(fā)布剛需首套利率4.6%相關(guān)通知、興業(yè)銀行被約談、剛需首套利率4.6%持續(xù)到三月底等，眾說(shuō)紛紜。

真實(shí)情況不得而知，建議大家以自己的實(shí)際利率為準(zhǔn)，不要受外界影響。

不受指導(dǎo)價(jià)影響

去年五月底到九月，成都住建先后發(fā)布3批二手房指導(dǎo)價(jià)，涵蓋5+2城區(qū)成都核心區(qū)域和熱門樓盤(pán)。

雖然房東不接受指導(dǎo)，但是按揭貸款不管是商貸還是組合貸，都嚴(yán)格按照評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)和成交價(jià)孰低原則執(zhí)行，二手房降溫效果顯著。

不過(guò)據(jù)中介透露，目前組合貸還受指導(dǎo)價(jià)影響。

但純商貸的情況下大部分銀行都不受指導(dǎo)價(jià)影響，按照評(píng)估價(jià)發(fā)放貸款。

（來(lái)源于小紅書(shū)）

小紅書(shū)上也有中介表示按照評(píng)估價(jià)發(fā)放貸款。

不查流水

去年不止房貸利率高，還嚴(yán)查首付來(lái)源和流水，部分銀行直系親屬轉(zhuǎn)賬都不接受。

不少搖到神盤(pán)，因?yàn)榱魉粔驅(qū)е沦J款失敗，還得承擔(dān)違約金！

不過(guò)有中介透露，有銀行首付三成貸款200萬(wàn)內(nèi)不查流水，首付四成300萬(wàn)內(nèi)不查流水，并且在資料齊全的情況下T+3即可完成審批。

（來(lái)源于小紅書(shū)）

其實(shí)從去年底就有銀行不要求提供首付來(lái)源了。

只是當(dāng)下大部分銀行對(duì)首付和流水查詢都有所放松，貸款審批時(shí)間和去年比也有所縮短。

多地政策迎來(lái)松動(dòng)

首付比例下調(diào)

1月12日，北海公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整北海公積金貸款政策》，宣布降低公積金貸款首付比例，成為今年全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。

具體條款如下：繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

2月17日，菏澤四大行將該市名下“無(wú)房無(wú)貸”的購(gòu)房者首付比例從之前的30%降至20%。

菏澤不限購(gòu)，下調(diào)首付比例是符合調(diào)控要求的！

2016年2月央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中非限購(gòu)城市首套住房的最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即20%。

隨后重慶、贛州、佛山、南寧、自貢、晉中等城市先后下調(diào)首付比例。

房貸利率下調(diào)

據(jù)貝克研究院統(tǒng)計(jì)，2月103個(gè)城市中87城房貸利率主流利率環(huán)比下調(diào)，無(wú)利率提高的城市。

其中北上廣深十大一線城市房貸利率均有所下調(diào)，北京、上海房貸利率更是自2020年中以來(lái)首次環(huán)比下降。

以北京為例，去年底北京首套房貸利率是5.2%，二套房貸利率是5.7%；如今北京首套房貸利率是5.15%，二套房貸利率是5.65%，下調(diào)了5bp。

除了利率降低，一線城市房貸審批速度也在加快，北京、上海、廣州審批速度較1月有所縮短。

安居補(bǔ)貼

1月11日瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、瀘州市財(cái)政局等多部門聯(lián)合印發(fā)《瀘州市“酒城創(chuàng)新人才聚集行動(dòng)”人才住房保障實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知。

通知明確，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，在瀘州市中心城區(qū)建設(shè)用地范圍購(gòu)買首套新建商品住房，可申請(qǐng)補(bǔ)助，最高可獲得200萬(wàn)元/人的補(bǔ)助。

購(gòu)房補(bǔ)貼+契稅補(bǔ)貼

1月17日，玉林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和玉林市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《玉林城區(qū)購(gòu)買家庭首套商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則》的通知。

通知明確，2022年全年在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套新建商品住房，并簽訂《商品房買賣合同》，可申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼。

財(cái)政補(bǔ)貼金額和比例：

購(gòu)房補(bǔ)貼：購(gòu)買90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套補(bǔ)貼6000元；購(gòu)買90平方米以上首套新建商品住房，每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

財(cái)政補(bǔ)貼50%契稅：購(gòu)買的新建商品住房按已繳契稅為基數(shù)，給予契稅補(bǔ)貼比例為50%。

維穩(wěn)依舊是主基調(diào)

近幾個(gè)月，成都二手房掛牌時(shí)間縮短，成交速度加快！

（來(lái)源于58安居客房產(chǎn)研究院）

掛牌數(shù)量明顯減少，賣家開(kāi)始惜售，心理預(yù)期逐漸提高，房?jī)r(jià)將有所提高，但不會(huì)出現(xiàn)大漲的情況。

（來(lái)源于58安居客房產(chǎn)研究院）

市場(chǎng)開(kāi)始回暖，利率相對(duì)較低，考慮買二手房的購(gòu)房者可以開(kāi)始安排了！

成都接下來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)銀行下調(diào)房貸利率，但不會(huì)出現(xiàn)下調(diào)首付比例的情況。