關(guān)鍵詞：橫盤半年，2萬存量，虧裝修，479萬人口。

作為灣區(qū)的一員，江門算是搭上這趟列車。但是上是上了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展并沒有大改變，樓市的發(fā)展，也是一樣，保持低迷走向。

從房產(chǎn)網(wǎng)得知，江門的樓市已經(jīng)橫盤很久，成交量也是低迷得很。

說到江門的環(huán)境，那沒得說，水資源豐富豐富，環(huán)境綠化優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，交通便利。無論是哪個區(qū)縣，都非常適合居住生活，以及養(yǎng)老。

但是環(huán)境是環(huán)境，房價是房價，兩者有關(guān)聯(lián)，但不是必要條件。它們只是充分條件，是集合關(guān)系。

那么，我們先看一下江門的樓市概況；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是7592元/平，下滑0.04%。

具體各區(qū)縣房價如下：

臺山，6089元/平。蓬江，9556元/平。

江海，9404元/平。新會，8151元/平。

鶴山，6552元/平。開平，5505元/平。

恩平，5833元/平。

從房價走勢圖看出，江門的樓市，在過去一年里，先是緩慢下滑，然后保存橫盤，持續(xù)了半年之久。具體到各區(qū)縣的房價，有3個區(qū)域的房價下滑，4個區(qū)域的房價保持上漲。不過漲跌都不大。

然后，房價高的區(qū)域集中在市中心區(qū)，這里的房價高達(dá)9500元一平，西部區(qū)域的房價低，普遍在5500左右，像恩平，開平。兩極分化嚴(yán)重，是當(dāng)下的江門樓市現(xiàn)狀。

一位鶴山的購房者傾訴；兩年前在房價的高峰期買入鶴山，兩年過去了，房價不但沒漲，反而還要虧一點(diǎn)才好賣?？蓺獾氖?，自己還花了20萬去裝修?，F(xiàn)在該業(yè)主后悔死了。原來想著房價降了一點(diǎn)，可以抄底了。沒想到的是，炒了個寂寞。現(xiàn)在他著急用錢，才知道炒房占用了自己的資金，房價不漲，裝修虧了，利息還付了兩年。

因此，炒房要注意了。鶴山這個地方地理位置，水資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，特別是古勞水鄉(xiāng)那邊，但是不值得投資啊。鶴山算是價格洼地，但是常年樓市橫盤，鶴山的樓市現(xiàn)狀就是江門樓市的縮影。

而根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，目前江門有二手房掛牌量2萬套。江門有479萬人口，曾經(jīng)是珠三角的工業(yè)城市，但是08年后，金融危機(jī)后，出口面臨轉(zhuǎn)型，江門的工業(yè)都慢慢蕭條了。

所以這些年來，人口不能保持增長。那么，樓市也是一樣，看著前景很好，但是真正進(jìn)去，就知道，里面充滿了坑坑。

那么，未來江門的樓市走向如何？

老北認(rèn)為不是很樂觀。因?yàn)榉績r調(diào)控持續(xù)收緊，疫情仍未消去，全國樓市低迷，某些房企暴雷等等，都是影響江門樓市發(fā)展的因素。

因此，炒房客要提供謹(jǐn)慎，防止被套其中。

以上就是江門的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房！