關(guān)鍵詞：下滑2.6%，連續(xù)下滑，3萬(wàn)存量，387萬(wàn)人口。

作為世界客都的梅州，地處于粵西北部，外與江西贛州相連。從地理位置上說(shuō)，梅州的地理位置非常好。加上水資源豐富，空氣質(zhì)量好，氣候宜人，同樣的，也是值得居住生活的好地方。

但說(shuō)起梅州，廣東人都認(rèn)為，那里是落后的城市，地理位置偏遠(yuǎn)，是個(gè)山區(qū)。坦白說(shuō)，梅州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是比較一般，2021年的全年生產(chǎn)總值只有1308億。但相對(duì)于經(jīng)濟(jì)的落后，它的人口才是影響樓市發(fā)展的主要因素。

根據(jù)全國(guó)七普，梅州的人口有387萬(wàn)，不算多。而且嚴(yán)重的是，梅州的人口是凈流出的，他們大部分到珠三角打拼，或者深圳，或者廣州或者東莞安居。

那么，我們先看一下梅州的樓市現(xiàn)狀。

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是5796元/平。下滑2.6%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

梅江，5351元/平，下滑2.5%。興寧，6611元/平，下滑1.2%。

梅縣，5614元/平，下滑1.8%。大浦，5173元/平，下滑2.4%。

豐順，5800元/平，保持不變。五華，6222元/平，下滑1.3%。

平遠(yuǎn)，5111元/平，下滑1.5%。蕉嶺，7088元/平，下滑2.3%。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年，梅州的樓市，漲少跌多，從去年6月份開始，就一路下滑，連續(xù)下滑8個(gè)月，至今仍未見回暖。具體到各區(qū)縣，除了豐順外，其余區(qū)縣皆呈現(xiàn)不同的下滑。低迷，慘烈，冰冷，用在梅州樓市上都合適。

為什么梅州的樓市如此低迷呢？除了前面說(shuō)的，人口少，經(jīng)濟(jì)弱是一方面原因。此外還受到外部因素的影響，主要有三方面；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年梅州的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，庫(kù)存壓力。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)信息，目前梅州在售的二手房存量有3萬(wàn)套。而過(guò)去的平均成交量是，每月不到一千套。那么，要消耗這3萬(wàn)的存量，至少需要3年的時(shí)間?？梢姡分莸娜?kù)存壓力還是挺大。

而且，在當(dāng)下的環(huán)境下，全國(guó)樓市疲軟，購(gòu)房客觀望得多，入手的少，那么去庫(kù)存的壓力還會(huì)增加。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。梅州也是受到這樣的影響。

加上，梅州是旅游城市，工業(yè)少，外來(lái)人口少，這樣一調(diào)控，購(gòu)房客更加少。樓市更加艱難。

綜上，房?jī)r(jià)調(diào)控，庫(kù)存大，疫情影響，人口少，經(jīng)濟(jì)弱。這就是影響梅州樓市發(fā)展的原因。

那么，如果是投資，不建議現(xiàn)在入手梅州，自住的話，可以擇機(jī)入手。

以上就是梅州的樓市分析，那么你們是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。