關(guān)鍵詞：下滑，冰冷，連跌一年，4萬庫存，416萬人口。

作為皖南地區(qū)的城市，安慶位于兩省交界處，上面連著六安，下面挨著池州。地理位置十分優(yōu)越，目前有人口416萬，GDP有2526億元。對于一個四線城市來說，這樣的水平算不錯。

那么，對應(yīng) 的樓市是什么情況呢？房價8千左右，而人均收入4千左右。未來它的樓市會如何走向？看完這些關(guān)鍵信息，你們作何判斷？

我們先看一下當(dāng)下的樓市情況吧；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售二手房均價是7744元/平，下滑2.8%。

具體各區(qū)縣房價如下：

桐城，6289元/平。大觀，8536元/平。

迎江，8997元/平。宜秀，7895元/平。

懷寧，6767元/平。潛山，8507元/平。

宿松，7289元/平。岳西，6912元/平。

太湖，8224元/平。望江，9492元/平。

從過去一年的房價走勢圖看，安慶的樓市是持續(xù)下滑的，連續(xù)跌了一年，至今不見回暖。而從過去三年的房價走勢圖看，橫盤一年，震蕩一年，下滑一年?？芍^的樓市遇冷，跌多漲少。

具體到各區(qū)縣，有6個區(qū)縣的房價下滑，3個區(qū)域的房價上漲，其中一個保持不變。然后高房價的區(qū)域高達(dá)9400一平，低房價的區(qū)域房價6千出頭。冰火兩重天是目前的情況。

那么，為什么安慶的樓市如此冰冷，跌跌不休呢？

主要看四點；

1，庫存大。根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，目前在售的二手房掛牌量有3.5萬套，算上全網(wǎng)數(shù)據(jù)，有4萬套的二手房存量。這個還不算新房，以及未開放樓盤的數(shù)量。算上這些，安慶的庫存更大，更加難消耗。

而根據(jù)去年的銷售數(shù)據(jù)，要消耗這4萬的庫存，至少需要36個月，可謂是去庫存壓力大。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年安慶的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。安慶也是受到這樣的影響。

4，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，房價調(diào)控，疫情影響，房企暴雷等都是影響安慶樓市發(fā)展的因素。

因此，炒房客要提供謹(jǐn)慎，免得被套高位。

以上就是安慶的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流。這里是老北說房。