關(guān)鍵詞：下滑3.6%，連跌一年，3萬庫存，131萬人口。

作為安徽面積最小的城市，銅陵的地理位置還是挺好的，位于皖南地區(qū)，分布與巢湖，蕪湖，安慶，池州相連。曾經(jīng)的銅陵，靠著礦產(chǎn)資源，發(fā)展快速，伴隨著樓市的發(fā)展也十分快速。不過，隨著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩了，樓市的發(fā)展也放緩了許多。

目前的銅陵，有人口131萬，GDP有1165億，是一個(gè)中等縣城的配比。這樣的結(jié)構(gòu)，很難有繁榮的樓市發(fā)展。不到兩百萬的城市人口，一千億出頭的經(jīng)濟(jì)總量。哪來的剛需客？哪來的經(jīng)濟(jì)去支撐樓市的發(fā)展？

那么，目前的銅陵樓市是什么局面？我們先看一下；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是7552元/平，下滑3.6%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

銅官，8349元/平，下滑2.8%。郊區(qū)，6398元/平，下滑3.4%。

樅陽，4927元/平，下滑4.5%。義安，5687元/平，下滑3.8%。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過去一年里，銅陵的樓市下滑的，連續(xù)下滑11個(gè)月，到12月才止步。在這一年的走勢(shì)里，多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)下滑嚴(yán)重，跌幅超過3個(gè)點(diǎn)，可謂是冰冷的樓市。

具體各區(qū)縣，目前四個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)全部下滑，其中跌幅較大的有樅陽，義安。

那么，為什么銅陵的樓市出現(xiàn)那么大的跳水呢？

主要看三點(diǎn)；

1，購(gòu)房客不足。前面說了，只有131萬的人口，剛需客不足，且還面臨著人口流失的尷尬地步。當(dāng)?shù)氐挠绣X人會(huì)選擇到附近的合肥，或者經(jīng)濟(jì)更為強(qiáng)大的蕪湖等地購(gòu)房發(fā)展。留下來的又基本都有房，那么剩下多少有錢買票的剛需客？

因此，銅陵的樓市，已經(jīng)供過于求。下滑是常態(tài)化的事情。

2，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)資料，目前在售的二手房存量有2.5萬套。算上全網(wǎng)數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫存等待去消耗。而根據(jù)去年的成交量來看，月均銷量不到1千套，那么，要消耗這3萬的庫存，至少需要36個(gè)月?？芍^是去庫存壓力山大。

特別是當(dāng)下的環(huán)境，全國(guó)樓市低迷，購(gòu)房客清醒的情況下，要加快去庫存，還真的更加難。因此，這3萬的庫存何去何從？將是擺在銅陵樓市面前的一道難題。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年銅陵的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，人口少，庫存大，疫情影響，房?jī)r(jià)調(diào)控，等等都是阻礙銅陵樓市發(fā)展的因素。因此，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，免得被套其中。

以上就是銅陵樓市的分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。