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在北京向南、亦莊西擴(kuò)的大背景下，亦莊新城享受國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與國家高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的雙重政策利好；隨著眾多大型高新企業(yè)進(jìn)駐，區(qū)域交通配套飛速發(fā)展，亦莊已經(jīng)成為引擎北京經(jīng)濟(jì)澎湃生長的增長極。

坐落于亦莊綜合服務(wù)配套區(qū)的和錦誠園，也正迎來澎湃生長的熱潮。我們來看一下和錦誠園的詳細(xì)情況

和錦誠園

壹：關(guān)鍵詞

【強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合】：項(xiàng)目是由保利和綠城集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造。

【公園地產(chǎn)】：項(xiàng)目位于南五環(huán)，南海子濕地公園西側(cè)，距公園僅一路之隔。

【經(jīng)典回歸】：項(xiàng)目定位為中高端純改善產(chǎn)品，是綠城誠園系產(chǎn)品的經(jīng)典回歸，目標(biāo)是建設(shè)城市公園健康大宅。

【羊毛可薅】：各大樓盤都有合作，羊毛不薅白不薅，省下的1萬~10萬，干點(diǎn)啥不好？

貳：基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目信息

【樓盤名稱】：和錦誠園

【開 發(fā) 商】：保利+綠城，綠城中國（中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10，“優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品營造專家”）；保利發(fā)展（2020年福布斯世界排名172位，"美好生活同行者"）

【環(huán)線位置】：五至六環(huán)

【樓盤地址】：8號(hào)線南段地鐵站東1公里

【物業(yè)類別】：住宅

【產(chǎn)權(quán)年限】：70年

【房屋屬性】：商品房

【建筑類型】：洋房&高層

【層 高】：2.95米

【樓 層】：5棟洋房5-6層，23棟高層14-15層

【占地面積】：78681㎡

【建筑面積】：188033㎡

【交房時(shí)間】：2023年12月31日

【供暖方式】：集中供暖（地暖）

【產(chǎn)品戶型】：130~143㎡

【產(chǎn)品均價(jià)】：63000元/㎡

【產(chǎn)品總價(jià)】：800~960萬

【首付比例】：首套40%，二套80%

【容 積 率】：2.5

【綠 化 率】：30%

【得 房 率】：洋房85%，高層78%

【車位配比】：1:1.2

【梯戶配比】：2梯2戶&1梯2戶

【樓棟總數(shù)】：28

【總 戶 數(shù)】：1336戶

【物業(yè)公司】：綠城物業(yè)

【物 業(yè) 費(fèi)】：5.68~6.5/㎡/月

【行車方式】：人車分流

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：非毛坯

地塊信息

項(xiàng)目共分4個(gè)組團(tuán)（025地塊、018地塊、019地塊、026地塊），由23幢14-15層的小高層、5幢5-6層洋房（其中一幢與小高層拼合）、幼兒園（024地塊）及社區(qū)配套商業(yè)所組成。

項(xiàng)目定位為綠城誠園系現(xiàn)代主義風(fēng)格，打造符合現(xiàn)代家庭需求的公園華府。四個(gè)組團(tuán)好比四個(gè)街坊，以“公園大道”和“活力街區(qū)”為十字軸核心規(guī)劃布局。

樓棟分布

和錦誠園總占地約78681㎡，建筑面積約188033㎡，由28棟洋房及高層組成，其中洋房5棟，高層23棟，1336套房，在樓宇規(guī)劃上，采用了十字中軸規(guī)劃的方式，東西公園大道連通南海子公園西門，引景入園；南北活力街區(qū)布局運(yùn)動(dòng)會(huì)所、幼兒園、林蔭廣場。

區(qū)位信息

效果圖集

在立面風(fēng)格上，和錦誠園追求極致窗墻比，玻璃窗墻、金屬線條、石材完美融合。采用大面積玻璃窗，窗框設(shè)計(jì)融入銅胎掐絲工藝?yán)砟睿瑺I造出獨(dú)特的立面符號(hào)。對(duì)外，大面積玻璃窗在陽光下極具現(xiàn)代感；對(duì)內(nèi)，誕生的大尺度窗墻比，讓南向各個(gè)空間的采光達(dá)到最大化。

叁：區(qū)位規(guī)劃

亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，同享國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策。目前已經(jīng)進(jìn)駐京東、小米、拜耳、中芯等企業(yè)突破11家。2019年亦莊版圖西擴(kuò)，新興產(chǎn)業(yè)、精尖人才的聚集為區(qū)域注入強(qiáng)勁活力，年總產(chǎn)值達(dá)1932.8億元,成為北京新經(jīng)濟(jì)增長極。 和錦誠園位于亦莊新城綜合配套服務(wù)區(qū)，盡享開發(fā)區(qū)科技、經(jīng)濟(jì)、人口紅利輻射，優(yōu)勢資源匯聚，區(qū)域前景無限。

肆： 在售信息

戶型價(jià)格

面積價(jià)格區(qū)間

B戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，130㎡，總價(jià)約800萬

C戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，143㎡，總價(jià)約960萬

D戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，143㎡，總價(jià)約900萬

戶型分布

B戶型分布于25地塊1#、2#、3#、5#、7#

C戶型分布于25地塊4#、6#

D戶型分布于25地塊1#、3#、5#

伍：價(jià)值配套

交通配套

兩橫四縱三軌道立體交通網(wǎng)

“兩橫”：南五環(huán)、南四環(huán)；

“四縱”：京開高速、南中軸路、德賢路及京臺(tái)高速； “三軌道”：8號(hào)線、亦莊線、S6號(hào)線。

距南五環(huán)僅700m，距8號(hào)線德茂站、五福堂站約1.1~1.2km，東距亦莊商圈核心商圈5km、北距離CBD15km、西距金融街、麗澤商圈15km、南距離大興國際機(jī)場35km，高配十字路網(wǎng)極速聯(lián)動(dòng)四方。

教育配套

項(xiàng)目3公里周邊涵蓋：

項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃配建4080㎡，12班制幼兒園，建成后交付政府,由政府運(yùn)營。目前項(xiàng)目周邊德茂中學(xué)（區(qū)重點(diǎn)，九年一貫制連續(xù)15 年獲大興區(qū)教育教學(xué)一等獎(jiǎng)），舊宮中學(xué)、舊宮第一小學(xué)、舊宮實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京市第十二中錢學(xué)森學(xué)校、北京航天中學(xué)等。

醫(yī)療配套

項(xiàng)目周邊5公里內(nèi)覆蓋：

航天總醫(yī)院，同仁醫(yī)院南院區(qū)、大興中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院

環(huán)境配套

5公里范圍內(nèi)：

7大公園環(huán)伺、一路之隔北京最大濕地公園-南海子公園

商業(yè)配套

舊宮住總?cè)f科，世界之花，項(xiàng)目自身也為您打造了一條活力商街。

陸：戶型品鑒

B戶型

130㎡四室兩廳兩衛(wèi)

130㎡戶型，兩廳兩戶，三面寬朝南，南北通透，戶型非常方正客廳、次臥面積較大，其中主臥為套房設(shè)計(jì)廚房還創(chuàng)新設(shè)計(jì)了中西廚，符合改善客群的需求，極大增加了后期的居住舒適度。

143㎡四室兩廳兩衛(wèi)

143㎡戶型，是洋房里的戶型，客廳面寬達(dá)到了4.4米，三面朝南，整體南向面寬11.4米；這個(gè)戶型都是邊戶，全明格局，主臥有獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)生間，衛(wèi)生間都是明衛(wèi)，主衛(wèi)帶個(gè)大浴缸，還對(duì)著觀景的邊窗。全屋可以三面瞰景，南向兩個(gè)臥室還帶兩個(gè)大飄窗。

143㎡四室兩廳兩衛(wèi)

143㎡的D戶型是高層里的戶型，整體格局跟C戶型十分接近，同樣是南北通透，三朝南的設(shè)計(jì)，總面寬11.4米，全明格局，主臥套間帶獨(dú)衛(wèi)，U型廚房，餐廚一體，動(dòng)線合理。

171㎡四室兩廳三衛(wèi)

171戶型是四居室的設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分離做的很棒，三面朝南，總面寬11.25米，南向主臥套間和老人房相鄰，方便照顧老人，北側(cè)同樣套間帶獨(dú)衛(wèi)，三個(gè)衛(wèi)生間更適合多人居住使用，客廳雙向采光，視野更好。

柒：樣板間

捌：園林介紹

園林設(shè)計(jì)

和錦誠園與南海子公園僅一路之隔，步行只有300米，而且社區(qū)以公園大道和活力街區(qū)為十字軸，東西軸線專門做了延伸至南海子公園西門的設(shè)計(jì)，南北軸線上則安排了包括恒溫泳池、健身會(huì)所、幼兒園等各種生活配套。從而使得項(xiàng)目與南海子公園形成了共融共生的格局。

加之開發(fā)商之一的綠城本身就擅長園林設(shè)計(jì)、綠化造景，取材南海子，在園林設(shè)置了“觀鹿、歸林、覓灘、引溪”四大主題性組團(tuán)景觀，將南海子不同景色化為園林設(shè)計(jì)主題，使得項(xiàng)目達(dá)到了“處處皆景觀，戶戶有風(fēng)景”的效果。

玖：亮點(diǎn)匯總

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1、生態(tài)環(huán)境：距亞洲最大濕地公園南海子公園，僅300米；

2、科技住宅：智能新風(fēng)?中央直飲水?多重降噪?智能安防等綠城健康凈芯系統(tǒng)

3、綠城品質(zhì) ：優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品營造專家，連續(xù)8年“中國房地產(chǎn)顧客滿意度領(lǐng)先品牌”。

4、綠城物業(yè)：中國物業(yè)服務(wù)滿意度領(lǐng)先企業(yè)，打造“5G”心服務(wù)園區(qū)服務(wù)體系。