關(guān)鍵詞：下滑3.5%，8個(gè)月，3萬(wàn)庫(kù)存，820萬(wàn)人口。

作為皖北的城市，阜陽(yáng)位于兩省交界處，地理位置好，交通發(fā)達(dá)。阜陽(yáng)目前有人口820萬(wàn)，GDP有3071億元。在安徽眾多城市中，人口排名第二，僅次于合肥的936萬(wàn)。經(jīng)濟(jì)排名中，在安徽排名第四，前面分別是合肥，蕪湖，滁州。

這樣的經(jīng)濟(jì)水平，人口規(guī)模，算是大城市，按理說(shuō)，也是發(fā)展不錯(cuò)的城市，樓市應(yīng)該有一個(gè)滿意的結(jié)果吧！

但，結(jié)果總是出人意外。阜陽(yáng)的樓市，走出了一個(gè)滑雪場(chǎng)的走勢(shì)。

那么，目前的阜陽(yáng)樓市是什么局面呢？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是7239元/平，下滑3.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

潁州，8488元/平。穎泉，7421元/平。

潁東，6638元/平。經(jīng)開(kāi)區(qū)，8279元/平。

界首，6487元/平。阜南，5487元/平。

太和，6442元/平。潁上，6707元/平。

臨泉，6698元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，在過(guò)去的一年里，阜陽(yáng)的樓市，連續(xù)下滑了8個(gè)月，直到今年開(kāi)始，才出現(xiàn)回暖的跡象?？芍^過(guò)去的樓市冰冷，樓市春天遲遲不到來(lái)。

具體到各區(qū)縣，9個(gè)區(qū)域中，只有3個(gè)房?jī)r(jià)上漲，6個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑。漲多跌少是目前的樓市現(xiàn)狀。

那么，為什么阜新的樓市出現(xiàn)大跳水呢？要人口有人口，要經(jīng)濟(jì)有經(jīng)濟(jì)。

主要看三方面；

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量有2.8萬(wàn)套，算上全網(wǎng)數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)3萬(wàn)套的庫(kù)存。但是根據(jù)過(guò)去一年的成交量看，每個(gè)月一千套左右，因此要消耗這3萬(wàn)的庫(kù)存，需要30個(gè)月。

值得注意的是，這里還不包括新樓盤，已經(jīng)預(yù)售新房的數(shù)量。所以去庫(kù)存是擺在阜陽(yáng)樓市面前的，一道坎。需要先解決的問(wèn)題。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年阜陽(yáng)的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，庫(kù)存大，疫情影響，房企暴雷，以及樓市調(diào)控還持續(xù)收緊，這些都是阻礙阜陽(yáng)樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下的環(huán)境，購(gòu)房客還需要提供謹(jǐn)慎，免得被套其中。

以上就是阜陽(yáng)的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。