今年1月，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)(Fitch Ratings)發(fā)布報(bào)告說(shuō)，如果中國(guó)的房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，高達(dá)三分之一的接受評(píng)級(jí)的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。

同時(shí)報(bào)告指出，目前有40家中國(guó)房企接受惠譽(yù)評(píng)級(jí)。如果明年中國(guó)樓市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌三成的極端情況，預(yù)計(jì)將有12家企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)負(fù)數(shù)；如果只下跌15%，仍有5家企業(yè)的現(xiàn)金流會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

此外，報(bào)告還對(duì)中國(guó)樓市“缺乏透明度”的情況發(fā)出警告，指出過(guò)去幾個(gè)月里，多家中國(guó)企業(yè)出現(xiàn)不良貸款事件，難免讓人對(duì)這些公司過(guò)去披露的數(shù)據(jù)產(chǎn)生懷疑，而隱藏的負(fù)債將加劇房企的流動(dòng)性緊張局面。

今年3月11日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪在近期的一則報(bào)告中稱(chēng)，融資渠道緊張及龐大的再融資需求將加大中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性壓力，并導(dǎo)致2022年年內(nèi)違約數(shù)量增加。

自從三條紅線(xiàn)出來(lái)以后，再加上行情低迷，大部分房企開(kāi)發(fā)商的日子就不那么好過(guò)了。經(jīng)過(guò)2021年的“暴雷潮”，那些有問(wèn)題的房企一個(gè)接一個(gè)的倒下。誰(shuí)能被信任？現(xiàn)階段買(mǎi)房，先要選對(duì)房企才是第一步，要不然錢(qián)就只有打水漂。

那么現(xiàn)在有哪些開(kāi)發(fā)商可以考慮呢？熟知的渠道五花八門(mén)，最近一份流露出的表可以參考一下。

最近在網(wǎng)上出現(xiàn)了名為“2022年最新開(kāi)發(fā)商的評(píng)級(jí)情況”的圖片，大家可以做個(gè)參考！

1、第一檔優(yōu)質(zhì)型共33家。

基本上都是央企+國(guó)企，A+基本上都是清一色中字頭和國(guó)字頭，背靠大平臺(tái)。A—包含了一些如萬(wàn)科、龍湖這樣的民營(yíng)企業(yè)，因?yàn)樽陨淼娘L(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)，所以財(cái)務(wù)情況表現(xiàn)還是可以的。

買(mǎi)這些開(kāi)發(fā)商的房子可能品質(zhì)上有瑕疵，但也許不會(huì)到無(wú)法交房的地步。

關(guān)鍵詞：央企+國(guó)企

等級(jí)分類(lèi)：A+16家和A-17家：

代表企業(yè)：以中海、保利地產(chǎn)和華潤(rùn)置地為代表的央企占了絕大多數(shù)，以及龍湖、萬(wàn)科為代表的民營(yíng)；

2、第二檔平穩(wěn)型共30家。

基本上都是財(cái)務(wù)勉強(qiáng)健康，短期內(nèi)流動(dòng)資金充裕的，沒(méi)有太大流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，且目前沒(méi)有爆雷跡象的企業(yè)，基本上大部分都是民營(yíng)企業(yè)。

關(guān)鍵詞：國(guó)企+民營(yíng)

等級(jí)分類(lèi)：B+12家和B-18家

代表企業(yè)：以融僑地產(chǎn)和旭輝、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)為代表的國(guó)企，以及碧桂園、新希望、東原為代表的民營(yíng)占了絕大多數(shù)。

3、第三檔謹(jǐn)慎型共53家。

這里面的房企大都是一些負(fù)債率較高，流動(dòng)資金不是那么充沛，處于微爆雷的邊緣的。這些房企，目前大都處于正常的運(yùn)營(yíng)，至于后期是否存在爆雷的可能性，就只有看緣分了，所以說(shuō)歸結(jié)為謹(jǐn)慎型。

關(guān)鍵詞：未暴雷或微暴雷的民企房地產(chǎn)企業(yè)

代表企業(yè)：以榮盛、綠地等為代表的民企占了絕大多數(shù)；

這張表中的謹(jǐn)慎型房企被認(rèn)為是基本上都徘徊在暴雷和維穩(wěn)的邊緣地帶，對(duì)照這張表，我們也可以好好的看看一下這些開(kāi)發(fā)商在重慶的各種樓盤(pán)，以及企業(yè)的狀況。

中梁：項(xiàng)目基本都位于區(qū)縣，只有四公里的合資項(xiàng)目，感覺(jué)一般。

榮盛：基本在重慶屬于擺爛型的，濱江華府、錦繡南山、榮盛城等盤(pán)接連不斷的出事兒，目前有位于中央公園的榮盛鹿山府在售，去年賣(mài)得不是很好，今年就不知道了。

融信：也基本上處于風(fēng)雨飄搖的境地，前幾個(gè)月被曝出拋售資產(chǎn)，重慶渝北項(xiàng)目融信海月平湖被曝出停工，還好奧體的海月渝州賣(mài)得還行。

禹州：大學(xué)城禹洲博學(xué)家、空港的雍景府、金科禹洲府，項(xiàng)目馬馬虎虎吧。

合景泰富：項(xiàng)目有渝中區(qū)天鑾以及渝北水土的商鋪，還有中央公園的商業(yè)，因?yàn)轫?xiàng)目本來(lái)就不多，所以在重慶應(yīng)該沒(méi)什么壓力。

佳源：主要在空港那邊，中國(guó)摩賣(mài)得還不錯(cuò)，估計(jì)壓力也不大。

新鷗鵬：區(qū)縣和主城各有不少的項(xiàng)目，去年9月，鑒于重慶公司本年度目標(biāo)任務(wù)達(dá)成結(jié)果較差，且在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作中嚴(yán)重觸犯公司紅線(xiàn)制度，對(duì)集團(tuán)的發(fā)展造成嚴(yán)重的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)集團(tuán)研究決定，即日起撤銷(xiāo)重慶公司。

不過(guò)據(jù)說(shuō)現(xiàn)在變成了陜西的一個(gè)國(guó)企了。

綠地：這是這53家房企中相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)可控的一家，重慶區(qū)域的話(huà)，空間站和西站的項(xiàng)目都在穩(wěn)步推進(jìn)，特別是重慶西站項(xiàng)目，賣(mài)得貌似還不錯(cuò)，相比其他謹(jǐn)慎型房企來(lái)說(shuō)，資金可能要相對(duì)好一點(diǎn)。

世茂：世茂在重慶的項(xiàng)目在巴濱路、江北嘴以及區(qū)縣，不過(guò)前段時(shí)間傳出世茂大量出售資產(chǎn)。

雅居樂(lè)：華南五虎”之一的雅居樂(lè)在重慶目前有七八個(gè)項(xiàng)目，不過(guò)口碑方面日漸下滑，目前雅居樂(lè)御賓府、雅居樂(lè)富春山居、雅居樂(lè)星瀚雅府等項(xiàng)目都產(chǎn)生過(guò)交付問(wèn)題。標(biāo)普估算，2022年上半年，雅居樂(lè)將有110億-120億元人民幣的境內(nèi)債券、境外優(yōu)先債券及境外銀行借款到期；今年下半年，還將有65億-70億元債務(wù)到期。

只能說(shuō)特別壓力山大。

金科：重慶的五朵金花之一，項(xiàng)目還是很多，不知道后續(xù)發(fā)展怎么樣，希望重慶也不會(huì)又再失去一朵金花了。

富力：依靠富力城還可以賣(mài)一段時(shí)間，但是能不能接到房可能就是個(gè)未知數(shù)了。

中南：蔡家中南玖宸賣(mài)完了商業(yè)貌似又爆出停工了，大渡口的項(xiàng)目賣(mài)得還不錯(cuò)，看到一些樓棟都已經(jīng)成型。

融創(chuàng)：在重慶有不少大盤(pán)，覆蓋了高中低檔樓盤(pán)，連續(xù)6年排名銷(xiāo)售額第一。項(xiàng)目大，資金壓力也大，已經(jīng)成為了重慶樓市目前的老大哥。

4、第四檔放棄型，共15家，就是已經(jīng)出現(xiàn)爆雷的一些企業(yè)。

關(guān)鍵詞：已暴雷或已躺平的民企

代表企業(yè)：以恒大地產(chǎn)和重慶協(xié)信地產(chǎn)為代表的民企。

怎么說(shuō)呢？上面這些開(kāi)發(fā)商在重慶都有很多的項(xiàng)目，特別是恒大和佳兆業(yè)、協(xié)信等，重慶項(xiàng)目的占比不少。

恒大在重慶的一些項(xiàng)目之前也已經(jīng)陸續(xù)完成部分交付，但就在重慶的整個(gè)體量來(lái)說(shuō)無(wú)疑是杯水車(chē)薪，感覺(jué)基本上就只有等某些開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，或者是政府出臺(tái)措施看怎么處理得好，感覺(jué)依舊是遙遙無(wú)期，畢竟體量太大。

協(xié)信的失落其實(shí)放在全國(guó)來(lái)說(shuō)不算什么大事，對(duì)于行業(yè)來(lái)講也無(wú)足輕重，不過(guò)對(duì)于重慶市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是巨大的。曾經(jīng)渝派地產(chǎn)典型的代表企業(yè)，如今項(xiàng)目大部分面臨停工，也有一些購(gòu)房者聯(lián)合去協(xié)信總部溝通，雖然得到了一定的回應(yīng)，但是最終的實(shí)際動(dòng)作仍然未知，希望這些購(gòu)房者能有一個(gè)好的結(jié)果吧。

佳兆業(yè)在重慶的項(xiàng)目也不少，去年夏天還召開(kāi)了媒體會(huì)準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，下半年就急轉(zhuǎn)直下，還是令人唏噓不已。

花樣年初入重慶打造的項(xiàng)目賣(mài)得還行，前段時(shí)間新項(xiàng)目的示范區(qū)開(kāi)放也吸引了市場(chǎng)的目光，不過(guò)花樣年的壓力依然不小，據(jù)說(shuō)花樣年重慶區(qū)域的項(xiàng)目賬戶(hù)是政府監(jiān)管起的，專(zhuān)款專(zhuān)用。

一些開(kāi)發(fā)商高杠桿拿地，房子一旦不好賣(mài)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)就很難了。就像你貸款過(guò)多一樣，一旦失業(yè)或收入減少，就會(huì)引發(fā)斷供。

現(xiàn)在的行情，除了國(guó)企央企之外，民營(yíng)企業(yè)打頭陣的萬(wàn)科、龍湖等壓力都不小。在這個(gè)什么都內(nèi)卷的時(shí)代，還是那個(gè)道理“打鐵還需自身硬”。

至于其他開(kāi)發(fā)商，有的擺爛，有的積極自救。行情如此內(nèi)卷，購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，還是盡量的謹(jǐn)慎一些去挑選，畢竟買(mǎi)房不是買(mǎi)蔥，幾百萬(wàn)買(mǎi)賣(mài)的事情，還是要加多重保險(xiǎn)??！

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