焦點研究院 武漢房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年3月7日至3月13日

出品時間：2022年3月14日

研究員：王旭

市場聚焦（第10周）

政策層面，自然資源部辦公廳印發(fā)《關(guān)于開展2022年衛(wèi)片執(zhí)法工作的通知》，全面啟動2022年衛(wèi)片執(zhí)法工作。

市場方面，上周共計9盤取得預(yù)售證，其中中鐵逸景灣、恒基旭輝鉑悅園著、華發(fā)公園首府、美院·幸福里為純新盤首開；價格方面，交投合盛嘉園、華發(fā)都薈天地持平上期，武漢卓越城高層上漲338元/平方米、小高層上漲784元/平方米，美聯(lián)城觀上漲413元/平方米，上坤大都會下降2939元/平方米；區(qū)域方面，遠(yuǎn)城區(qū)與主城區(qū)占比分布均衡；裝修狀況方面，7盤為毛坯盤，上坤大都會、恒基旭輝鉑悅園著帶裝修。

當(dāng)周武漢市場新建商品房成交備案2330套，環(huán)比上漲約6.4%，同比下降約89%；面積約26.7萬平方米，環(huán)比上漲約10.7%。其中，新建商品住房成交備案1962套，環(huán)比上漲約7.4%，同比下降約93.8%；成交面積約22萬平方米，環(huán)比上漲約3.7%。

從行政區(qū)來看，當(dāng)周漢陽區(qū)以519套的成交備案規(guī)模位居首位，青山區(qū)以321套位居第二位，黃陂區(qū)則以186套位居第三位。漢南區(qū)以12套位居倒數(shù)第一位，武昌區(qū)以25套位列倒數(shù)第二位，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)則以70套位居倒數(shù)第三位。

交易層面，隨著供應(yīng)項目數(shù)量增加，疫情得到有效控制，新建商品房當(dāng)周成交規(guī)模環(huán)比上周出現(xiàn)小幅度微漲。

房企方面，武漢新城國際博覽中心有限公司申報的新建居住、商業(yè)項目（國博D11地塊）規(guī)劃方案批前公示，目前已與山姆會員店簽訂了框架協(xié)議；

武漢清龍置業(yè)有限公司申報的新建商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體設(shè)施、公園綠地項目(武昌濱江天街項目D2地塊)規(guī)劃方案批前公示；

武漢市瑞晟祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報新路村二期“城中村”綜合改造開發(fā)用地K2地塊一期（變更）規(guī)劃方案批前公示，即東湖ONE項目。

政策面

關(guān)鍵詞【土地衛(wèi)片執(zhí)法】

自然資源部辦公廳印發(fā)《關(guān)于開展2022年衛(wèi)片執(zhí)法工作的通知》，全面啟動2022年衛(wèi)片執(zhí)法工作。

焦點解讀：

按照新的衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則，原來一些不認(rèn)為是違法用地的行為，在今年的衛(wèi)片執(zhí)法中將按照違法認(rèn)定處理。

規(guī)劃面

交通規(guī)劃

關(guān)鍵詞【花湖機(jī)場】

花湖機(jī)場預(yù)計3月底試飛、6月底開航，武漢天河機(jī)場-鄂州花湖機(jī)場“航空客貨雙樞紐”格局即將形成。

焦點解讀：

武漢城市圈的武漢、鄂州、黃石、黃岡都與花湖機(jī)場有著密不可分的關(guān)系，鄂東三市鄂州、黃石、黃岡都搶抓花湖機(jī)場建設(shè)的機(jī)遇，各自成立了臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，武漢城市圈的臨空經(jīng)濟(jì)振翅欲飛。

關(guān)鍵詞【武漢地鐵30號線】

武鄂兩地將推進(jìn)武漢地鐵30號線延伸開通廟嶺、鄂城至葛店南站公交線路。

焦點解讀：

武鄂兩地還將進(jìn)一步提升市際公交便民性，力爭到2025年基本打通周邊城市市際斷頭路，暢通瓶頸路，城際連接道路整體貫通，路網(wǎng)布局進(jìn)一步完善，交通出行更加便捷、高效。

關(guān)鍵詞【左岸大道長河段】

左岸大道長河段橋梁樁基施工已基本完成，現(xiàn)正組織跨通順河大橋施工。軍山智慧生態(tài)城段啟動段工程主體結(jié)構(gòu)基本完成，沌口段、紗帽鄧南段年內(nèi)啟動建設(shè)，力爭2024年7月全線貫通。

焦點解讀：

武漢左岸大道長河段（萬家湖南路—小軍山）與“最美觀江地鐵”武漢軌道交通16號線沿江高架段并行，有望成為“最美觀江高架橋”。左岸大道經(jīng)開段全線長約48公里，是武漢經(jīng)開區(qū)長江左岸產(chǎn)城融合發(fā)展帶上的交通動脈。

關(guān)鍵詞【武漢軌道交通項目】

武漢10個軌道交通項目納入《湖北省2022年省級重點建設(shè)計劃》。

焦點解讀：

將形成較強(qiáng)的地域連鎖反應(yīng)，加快推進(jìn)武漢各區(qū)域之間的聯(lián)系。

關(guān)鍵詞【兩湖隧道南湖段】

兩湖隧道南湖段開工建設(shè)?！?/p>

焦點解讀：

項目建成后將成為城市快速路系統(tǒng)的重要補(bǔ)充，將進(jìn)一步完善武昌地區(qū)骨干路網(wǎng)，解決東湖、南湖片區(qū)路網(wǎng)瓶頸，方便南湖、水果湖等地區(qū)中長距離出行。

關(guān)鍵詞【武陽高速鄂州段】

武（武漢）陽（陽新）高速鄂州段（二標(biāo)）項目完成架梁89%、主線橋鋪90.7%，即將進(jìn)入瀝青攤鋪施工。

焦點解讀：

該項目建成后，武漢光谷到鄂州市區(qū)僅需20分鐘車程。

【生態(tài)配套】

東湖櫻花園加速改造提升。

焦點解讀：

東湖櫻花園新增的2.25萬平方米的賞櫻區(qū)高空俯視形似“愛心”。老櫻花園此次夜游“微改造”，五重塔外觀整體全部“煥新”，外觀顏色和夜間亮化，都做了充分的提升，多處園區(qū)道路也進(jìn)行了提升改造。

【生態(tài)配套】

武漢月亮灣城市陽臺一期工程中的水磨石階梯正在建設(shè)，將打磨成兼具通行和休憩功能的看江觀景最佳“觀眾席”。

焦點解讀：

月亮灣城市陽臺一期工程位于武漢長江二橋以南、武昌濱江核心段，南起月亮灣輪渡碼頭，北至武昌江灘橫堤，長江岸線約1100米，主要為綠化及陽臺工程，包括平臺景觀和平臺下工程兩部分，建成后將成為市民觀江賞景休閑的大型親水公共活動空間。

【教育配套】

武漢多個區(qū)域一批新建小學(xué)今年9月開學(xué)。

焦點解讀：

江夏區(qū)古驛道小學(xué)、武珞路小學(xué)東原啟程分校、萬科金色城市一分校、園林路小學(xué)、漢宜片配建小學(xué)、開發(fā)區(qū)官士墩小學(xué)將于今年九月開學(xué)招生。

房企面

【武漢新城國際博覽中心有限公司】

申報的新建居住、商業(yè)項目（國博D11地塊）規(guī)劃方案批前公示。國博D11地塊位于連通港路、扶疏街、蘭蕙路、冬書街圍合地段，共分為兩期，由16棟住宅和一座集中商業(yè)組成。

【武漢清龍置業(yè)有限公司】

申報的新建商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體設(shè)施、公園綠地項目(武昌濱江天街項目D2地塊)規(guī)劃方案批前公示。項目位于武昌區(qū)秦園路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次干道以東。

【武漢市瑞晟祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】

申報新路村二期“城中村”綜合改造開發(fā)用地K2地塊一期（變更）規(guī)劃方案批前公示。項目位于洪山區(qū)團(tuán)結(jié)大道與三公路交匯處東南部，即為東湖ONE項目。

武漢市商品房預(yù)售許可證獲取情況

綜述：

上周共計9盤取得預(yù)售證，其中中鐵逸景灣、恒基旭輝鉑悅園著、華發(fā)公園首府、美院·幸福里為純新盤首開；價格方面，交投合盛嘉園、華發(fā)都薈天地持平上期，武漢卓越城高層上漲338元/平方米 、小高層上漲784元/平方米，美聯(lián)城觀上漲413元/平方米，上坤大都會下降2939元/平方米；區(qū)域方面，遠(yuǎn)城區(qū)與主城區(qū)占比分布均衡；裝修狀況方面，7盤為毛坯盤，上坤大都會、恒基旭輝鉑悅園著帶裝修。