關(guān)鍵詞：下滑10%，橫盤震蕩，965萬(wàn)人口，3萬(wàn)庫(kù)存。

作為河南的南部城市，駐馬店的面積大，人口龐大。目前有人口965萬(wàn)，排名河南第三，僅次于鄭州，南陽(yáng)。面積排名河南第四，可以說(shuō)，駐馬店是省會(huì)城市的人口配比。

也就是這樣龐大的人口基數(shù)下，駐馬店在過(guò)去幾年里，樓市一直穩(wěn)定向上發(fā)展。但是拐點(diǎn)在疫情發(fā)生之后。

在2019年開(kāi)始，駐馬店的樓市出現(xiàn)了下滑，連續(xù)下滑一年，然后震蕩走向。去年上半年下滑10%，下半年開(kāi)始橫盤震蕩?？芍^是冰火兩重天，樓市遇冷。

在這兩年想趁機(jī)抄底的購(gòu)房客，目前看來(lái)，是抄在山腰上了，光去年的跌幅就高達(dá)10%，前兩年又跌了10%以上，加起來(lái)至少20%的跌幅，算上房貸利息，那么首付款又跌沒(méi)了。

那么，咱們先看一下駐馬店的樓市現(xiàn)狀；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6371元/平，環(huán)比下滑1.8%，同比下滑10%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

驛城，6653元/平。確山，4404元/平。

新蔡，4319元/平。上蔡，5125元/平。

西平，4777元/平。泌陽(yáng)，5253元/平。

平輿，4934元/平。汝南，4828元/平。

遂平，5220元/平。正陽(yáng)，5274元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，駐馬店的樓市，在過(guò)去一年里，先是下滑激烈，然后再慢慢回歸平靜。整體上，低迷走向，樓市遇冷。

具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，有8個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)下滑，有一個(gè)上漲，其中一個(gè)保持不變。

那么，為什么駐馬店的人口那么大，而樓市遇冷呢？難道大家都不購(gòu)房嗎？

主要看三點(diǎn)；

1，庫(kù)存大。雖然人口大，但是庫(kù)存大，庫(kù)存說(shuō)明一切，說(shuō)明已經(jīng)供過(guò)于求。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量有3萬(wàn)套。算上其他平臺(tái)的數(shù)據(jù)，還不止這個(gè)數(shù)據(jù)，保守有4萬(wàn)套的庫(kù)存。

然而，根據(jù)去年一年的成交量，每月的二手房成交量不到一千套。那么，要消耗這3萬(wàn)—4萬(wàn)的庫(kù)存，至少需要40個(gè)月，三年以上的庫(kù)存周期，太長(zhǎng)了。

值得注意的，這還只是二手房的存量，算上新房，以及新開(kāi)樓盤，那么去庫(kù)存壓力更大了。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年駐馬店的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。駐馬店也是受到這樣的影響。

加上，駐馬店是農(nóng)業(yè)城市，外來(lái)人口比較少，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退，造成樓市低迷。

綜上，庫(kù)存大，疫情影響，房?jī)r(jià)調(diào)控，等都是阻礙駐馬店樓市發(fā)展的因素。鑒于當(dāng)下的環(huán)境下，樓市低迷，樓市遇冷，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，免得再次被套。

以上就是駐馬店的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。