關(guān)鍵詞：3.5%，連續(xù)下滑，樓市遇冷，318萬(wàn)人口。

作為山西的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，長(zhǎng)治位于冀，豫，晉三省交界處，地理位置十分優(yōu)越，環(huán)境好，地勢(shì)平坦。適合居住生活。

目前有人口318萬(wàn)，GDP有2311億元。經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以，但是人口少，300萬(wàn)人口的城市，對(duì)樓市的貢獻(xiàn)有限。

長(zhǎng)治的樓市，在過(guò)去的頭幾年發(fā)展不錯(cuò)，房?jī)r(jià)從5千不到，一下子上漲到逼近萬(wàn)元的關(guān)口，特別是從2015年到2019年，短短幾年時(shí)間，房?jī)r(jià)翻了一番。

但是拐點(diǎn)在2020年后，先是疫情的影響，接著是房企打折促銷，而房?jī)r(jià)調(diào)控仍在繼續(xù)。接二連三的打擊，讓長(zhǎng)治的樓市迎來(lái)變天一刻。

那么，當(dāng)下的長(zhǎng)治樓市是什么情況呢？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是9154元/平，下滑3.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

潞州，9007元/平。潞城，6015元/平。

上黨，5926元/平。襄垣，10559元/平。

屯留，6376元/平。黎城，4769元/平。

壺關(guān)，5088元/平。長(zhǎng)子，5214元/平。

武鄉(xiāng)，7482元/平。沁源，7337元/平。

平順，6535元/平。沁縣，7245元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，長(zhǎng)治從5月份的高峰期，9458元/平，然后一路下滑到今日的9145元/平，連續(xù)下滑了7個(gè)月。

然后，除了城中區(qū)的房?jī)r(jià)上漲外，其余區(qū)縣皆呈現(xiàn)不同程度的下滑，漲少跌多是當(dāng)下的樓市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

那么，為什么長(zhǎng)治的樓市如此跌跌不休呢？屬于它的樓市春天何時(shí)到來(lái)？

主要看三點(diǎn)；

1，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。長(zhǎng)治也是受到這樣的影響。

加上，長(zhǎng)治是邊境城市，外來(lái)人口比較多，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開始撤退。那么，勢(shì)必會(huì)短時(shí)間內(nèi)，供過(guò)于求。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年長(zhǎng)治的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

此外，人口少，庫(kù)存大，也是影響長(zhǎng)治樓市發(fā)展的因素。那么，未來(lái)它的樓市走向如何？長(zhǎng)期得看經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 以及人口變化的方向。當(dāng)下，還是以觀望為主，因?yàn)樗臉鞘写禾爝€遠(yuǎn)遠(yuǎn)看不到。

以上就是長(zhǎng)治的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。