關(guān)鍵詞：下滑3.4%，下跌8個(gè)月，3萬(wàn)庫(kù)存，1239萬(wàn)人口。

作為河南的人口大城市，南陽(yáng)的人口高達(dá)1239萬(wàn)，僅次于鄭州的1260萬(wàn)，排在河南第二位。且南陽(yáng)的地理面積大，按面積排名是河南第一，排在后面的是信陽(yáng)，洛陽(yáng)。

龐大的地理面積，以及龐大的人口基數(shù)，為這座城市的樓市發(fā)展帶來(lái)了動(dòng)力。 南陽(yáng)的樓市發(fā)展，在疫情發(fā)生之前的前五年都發(fā)展很快速。房?jī)r(jià)從4千到8千一平，用了5年時(shí)間。

那么，現(xiàn)在的南陽(yáng)樓市是什么局面呢？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是8465元/平，下滑3.4%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

臥龍，8407元/平。宛城，8725元/平。

鎮(zhèn)平，5082元/平。內(nèi)鄉(xiāng)，3870元/平。

西峽，3765元/平。淅川，3566元/平。

鄧州，5779元/平。新野，5466元/平。

唐河，6719元/平。桐柏，4568元/平。

社旗，4823元/平。方城，5390元/平。

南召，4509元/平。油田，無(wú)資料。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，過(guò)去一年里，南陽(yáng)的樓市保持震蕩下滑的。從去年4月份開始，就一路下滑，連續(xù)跌8個(gè)月。讓不少的購(gòu)房者懷疑人生，怎么這么慘烈的態(tài)勢(shì)？

具體到各區(qū)縣的房?jī)r(jià)，有9個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，有4個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，跌多漲少是目前的局面。

為什么南陽(yáng)的樓市會(huì)出現(xiàn)如此冰冷的局面呢？

主要看三點(diǎn)；

1，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。南陽(yáng)也是受到這樣的影響。

南陽(yáng)是人口大城市，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多購(gòu)房客一起拋售，造成樓市大面積跳水。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年南陽(yáng)的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，房企暴雷，都是影響樓市發(fā)展的原因。鑒于當(dāng)下的樓市低迷，雖然南陽(yáng)的樓市出現(xiàn)下滑，但是還是要謹(jǐn)慎，不建議入手。因?yàn)楹苋菀壮自诎肷窖稀?/p>

以上就是南陽(yáng)的樓市分析，那么大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。