關(guān)鍵詞：下滑，連跌，3萬(wàn)庫(kù)存，570萬(wàn)人口。

作為河南中部城市，平頂山的地理位置好，周邊全是大城市，連著鄭州與南陽(yáng)，兩個(gè)人口最大的城市，左右挨著洛陽(yáng)與許昌，這兩個(gè)比較富有的城市。此外，與駐馬店，漯河相鄰，所以說，平頂山的位置特別是好，是除鄭州外的第二個(gè)中心樞紐區(qū)。

目前平頂山有人口570萬(wàn)，GDP有2694億。龐大的人口基數(shù)也為河南的樓市發(fā)展帶來促進(jìn)作用。平頂山的樓市在過去，一直穩(wěn)定發(fā)展，直到疫情發(fā)生之后。

那么，當(dāng)下的平頂山樓市是什么狀況呢？我們先看一下；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6164元/平，下滑2.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

新華，6642元/平。衛(wèi)東，5754元/平。

湛河，5847元/平。石龍，6395元/平。

汝州，5317元/平。舞鋼，2700元/平。

寶豐，3860元/平。郟縣，4829元/平。

魯山，4725元/平。葉縣，4938元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，平頂山的樓市，在過去一年里，以橫盤為主。直到去年8月份開始，房?jī)r(jià)開始松動(dòng)下滑，連續(xù)下滑5個(gè)月。跌幅較大的有湛河，郟縣，其中下滑的區(qū)域有8個(gè)，上漲的區(qū)域只有2個(gè)?？芍^是跌多漲少，樓市兩極分化。

那么，為什么平頂山的樓市出現(xiàn)大跳水呢？

1，庫(kù)存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)資料，目前在售的二手房掛牌有2.5萬(wàn)套，算上安居客，貝殼網(wǎng)，等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，這個(gè)存量超過3萬(wàn)套。然而，根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月的二手房成交不到1千套，因此要消耗這3萬(wàn)庫(kù)存，至少需要30個(gè)月。去庫(kù)存周期有點(diǎn)長(zhǎng)。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，新樓盤新房的數(shù)量還沒算上去。因此，平頂山未來的庫(kù)存壓力只會(huì)增加不會(huì)減少。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年平頂山的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

此外，還有房?jī)r(jià)調(diào)控，人員失業(yè)增加，等都是阻礙平頂山樓市發(fā)展的因素。因此，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，免得被套其中。

以上就是平頂山的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。