這是熊貓貝貝的第958篇原創(chuàng)文章：

經(jīng)濟(jì)社會的現(xiàn)實，對于很多只有窺鏡思維的群體來說，有一個很痛苦的事實，那就是很容易從看熱鬧的位置，變成受害者的角色。

最典型的就是房價，雖然很多城市房價的確存在不合理，和平均收入對應(yīng)的購買力存在脫節(jié)的表現(xiàn)，高房價和持續(xù)上漲的問題在過去幾年也沒少收獲各種批判和指責(zé)，但是現(xiàn)實就是，房價如期下行，罵房價的人反而少了？

是拔旗易幟加入多軍了嗎？還是房價下跌換來皆大歡喜的結(jié)果了？

并不是，而是房價的下跌，導(dǎo)致了很多原本罵房價的人，突然發(fā)現(xiàn)房價下跌以后，自己的收入，工作，還有生意經(jīng)營，出現(xiàn)了嚴(yán)重的下滑，站著說話不腰疼，那是因為利益和自身無關(guān)，一旦利益關(guān)聯(lián)，就看這些人腰疼不疼？

經(jīng)濟(jì)承壓，泥沙俱下，有那點閑心去盯著房價問題去發(fā)揮還不如多想想自己的收入和生存來得更靠譜。

時間進(jìn)入2022年3月份，一場席卷中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中重要的互聯(lián)網(wǎng)大廠的裁員，拉開了序幕：

3月13日，“阿里裁員”、“騰訊裁員”的話題相繼上了微博熱搜。

有傳言稱，騰訊阿里等互聯(lián)網(wǎng)巨頭會在未來幾周進(jìn)行大裁員。騰訊預(yù)計裁員 10%～30%，阿里裁員30%。

這是什么概念？阿里去年財報顯示員工規(guī)模超過了 25 萬，而騰訊財報則稱員工規(guī)模超過了10萬。

按照中位數(shù)的裁員20%估算下來，將意味著阿里“砍掉”5萬人，相當(dāng)于半個騰訊；而騰訊也要縮減掉約2萬人，可以說是個夸張的數(shù)字。

當(dāng)然，有一說一，目前這樣的信息都屬于網(wǎng)絡(luò)傳言，并沒有涉及的互聯(lián)網(wǎng)公司正式的對外公布，或者相應(yīng)的澄清和證實，關(guān)于信息性質(zhì)的界定，先明確一下。

事情的可信度有多少，其實并沒有多少爭議和值得推敲的地方，更沒有什么“反轉(zhuǎn)”的意義，大概率來看，可信度很高。

而且基于對規(guī)模以上企業(yè)裁員收縮的邏輯和過程來看，其實從當(dāng)前上熱搜的表現(xiàn)來看，這樣的事情其實應(yīng)該早就在持續(xù)進(jìn)行，熱搜爆發(fā)，只是到了量變引發(fā)質(zhì)變的那個點了而已。

在百度上，搜索“大廠裁員”會出現(xiàn)4060萬個詞條。在新浪微博上，搜索“裁員”，彈出的是各大互聯(lián)網(wǎng)公司裁員的話題。

裁員，成為大廠不可避免的關(guān)鍵詞。

當(dāng)然，造成這種經(jīng)濟(jì)龍頭行業(yè)大量裁員的原因很多元復(fù)雜，中概股全面殺跌，業(yè)績下滑，市場收縮等等，國內(nèi)國外，宏觀微觀層面的因素綜合之下，從結(jié)果出發(fā)，才有意義。

經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)和影響的傳導(dǎo)，很快就對應(yīng)到了現(xiàn)實，就在輿論和媒體還在為互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的裁員打口水戰(zhàn)的時候，有這么一個城市，卻出現(xiàn)了非常魔幻的一幕：

阿里傳出裁員的消息，杭州法拍房總數(shù)超過5萬套排全國第一，只怕樓房的春天，還要再等上一等了。

值得注意的是，2022年1月份的時候，杭州的法拍房數(shù)量才3萬出頭，開年短短兩個月不到，就直接沖上第一，這個動向，絕對值得關(guān)注：

截止1月6日12：00，全國29城+廊坊+燕郊的31城住宅用房法拍房數(shù)量

這篇文章，就將基于事實，結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員的熱點，對當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的房地產(chǎn)所正在面對的風(fēng)險和壓力，進(jìn)行一次有深度，有態(tài)度，有依有據(jù)的討論和分析。

內(nèi)容硬核，錯過不再。

以微見著，洞察先機(jī)，把握趨勢，指導(dǎo)決策。

PS：

文章略長，內(nèi)容的閱讀需要一定的時間和耐心，并且需要進(jìn)行思考。內(nèi)容不求討好所有讀者，寫作分享也是一個閱讀群體和寫作群體互相選擇的過程。每個人的認(rèn)知層次不同，不做強(qiáng)求，這篇文章的內(nèi)容不是什么大路貨，也不是什么看完能夠帶來輕松愉悅精神滿足的爽文，請結(jié)合自身需要和認(rèn)知需求理性看待。頭條獨家文章，抄襲搬運必究！

（如果這篇文章在其它資訊平臺被看到，不用懷疑，就是抄襲搬運，厚顏無恥）

選擇大于努力，思維決定層次，是任何時代任何環(huán)境下的重要規(guī)則。

杭州CBD （圖片來源：頭條圖庫）

1杭州樓市魔幻一幕：超過5萬套法拍房！

法拍房，是觀察中國樓市和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)動向的一個非常有意義的窗口。

進(jìn)入法拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)，無非涉刑、訴訟、破產(chǎn)、抵債4類。而類型不同，都會在進(jìn)行公開拍賣的時候進(jìn)行公示說明，隨便瀏覽一下，各大法拍門戶網(wǎng)站和地方法拍窗口，沒有什么懸念，抵債和訴訟（銀行作為申訴主體）類型的法拍房，絕對是占據(jù)超過90%以上的比例的大戶。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

而房產(chǎn)進(jìn)入法拍環(huán)節(jié)，被擺上貨架，其實是一個滯后的過程，原來的業(yè)主按揭停供，不到萬不得已，銀行不愿意將按揭房告上法庭。

原因很簡單，拍賣很可能意味著價值下降，能否抵清貸款尚不可知，而后續(xù)一系列住戶安置也很令人頭痛。

2021年以來，隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入，房價上漲速度不快了，甚至在去年迎來了前所未有的降溫，房子價值明顯下滑，高杠桿買房的問題就開始漸漸暴露出來了。

去年年底的時候，阿里法拍房的數(shù)量就達(dá)到了300萬套，而到了今年3月份，這個數(shù)字已經(jīng)變成了310萬套，短短幾個月就新增了10萬套法拍房，另外京東房產(chǎn)的法拍房數(shù)量也有幾十萬套，不難看出最近幾年斷供的人越來越多了，從法拍房激增的情況來看，不難看出很多購房者的確是已經(jīng)沒有償還能力了！

而細(xì)分到部分城市，法拍房的數(shù)量也是在明顯增長，目前長沙法拍房數(shù)量達(dá)到了4萬多套，鄭州法拍房在短短的半年時間里增加了1倍，達(dá)到了5.13萬套，而杭州的法拍房數(shù)量則達(dá)到了5.16萬套，種種跡象都在反映出，這種棄房斷供的事情，并不是小范圍發(fā)生的，而是很多城市都在發(fā)生！

截止到3月8日，杭州法拍房全國第一，已經(jīng)高達(dá)5.16萬套，而這僅僅只是在阿里拍賣上的數(shù)量。

就連阿里的龍興之地湖畔花園，也有高達(dá)32套房產(chǎn)進(jìn)入法拍，今年就有3套。

圖片來源：阿里拍賣

互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員，沒想到最先沖擊和關(guān)聯(lián)到的，竟然是當(dāng)?shù)氐臉鞘?，?jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)性，一目了然：

中概股暴跌導(dǎo)致收入銳減，原本很多互聯(lián)網(wǎng)大廠的高管年薪200萬，現(xiàn)在變成稅前65萬，因為股票期權(quán)跌得太厲害，并還在以每天10%的速度在貶值。

然后裁員收縮這部分直接經(jīng)濟(jì)收入斷檔，都沒工作了，怎么還貸款？可能直接就斷供了。

這些互聯(lián)網(wǎng)大廠的高收入中產(chǎn)群體，在豐年的時候加杠桿貸款買豪宅豪車習(xí)以為常，沒想到荒年一來，收入暴跌，直接被杠桿反向壓死，

也不知道那些站著說話不腰疼，一天高喊“一鯨落萬物生”邏輯的群體，看到這樣的經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)傳導(dǎo)，會是一個什么心情。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

以阿里人的超高購買力，如果他們的房貸斷供，或者離職員工離開杭州出售房產(chǎn)，確有可能會對杭州樓市形成一定的壓力。

而這種壓力來到現(xiàn)實，就非常具有警示意味了：如果阿里這樣的互聯(lián)網(wǎng)巨頭繼續(xù)萎縮下行，那么杭州的房價和整個城市的經(jīng)濟(jì)基本面能不能撐得??？

想想過去5年賣地總收入，杭州排全國第一；5年中有3年杭州第一，上海2年第一，真是恍如隔世……

30%的裁員，已經(jīng)產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)，按照當(dāng)前阿里股票持續(xù)下行被殺估值，公司持續(xù)收縮保障核心生存力的趨勢來看，疊加一舉沖上全國第一法拍房數(shù)量的表現(xiàn)，杭州的房價和樓市，極限承壓，更重要的一點，那就是杭州整個地方財政的承壓，房價撐不住，法拍房激增，土地誰還敢買？土地賣不動，城市發(fā)展和民生保障如何實現(xiàn)？

一個經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)，開始逐漸發(fā)揮威力，這才是本質(zhì)視野。

圖片來源：頭條圖庫

2互聯(lián)網(wǎng)裁員的背后，是給對應(yīng)樓市的致命一擊，更是給原本承壓的經(jīng)濟(jì)增加了沖擊

杭州法拍房數(shù)量沖上第一，毫無疑問是給當(dāng)前已經(jīng)非常低迷和正在承壓的中國樓市和房價行情，敲響了警鐘。

這就是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的殘酷所在，一切過往的泡沫，最終都需要付出沉重的代價。

飽受爭議的互聯(lián)網(wǎng)大廠，從2021年開始遭遇風(fēng)向轉(zhuǎn)變，疊加外圍不確定性風(fēng)險的影響，從中概股的暴跌就預(yù)示著，今年比往年更加難。

2022年以來，新浪微博、美團(tuán)優(yōu)選、小米、快手、拼多多、字節(jié)跳動戰(zhàn)投部等均有傳出裁員消息。

大廠拉響了“警報”，比起往年的“財大氣粗”，大廠也開始節(jié)衣縮食。

在新的顛覆式技術(shù)未出現(xiàn)，市場規(guī)模跑不起來，利潤又被不斷擠壓時，大廠們只能勒緊褲腰帶過日子。

裁員，只是斷臂求生的正常選擇，沒有什么道德層面的對錯可言，而且相較于血汗工廠，家族企業(yè)，管理混亂，唯利是圖的其他不規(guī)范中小企業(yè)，大廠的裁員，不敢說是最好的，但是一定能保證體面和合規(guī)。

但是即使這樣，對于樓市的直接沖擊，也無法避免，曾經(jīng)在資本擴(kuò)張，海外金融市場吃著行情紅利，還有缺乏約束的各種特權(quán)加持之下，對應(yīng)的高收入高福利員工待遇，傳導(dǎo)到市場層面制造的價格泡沫，失去了核心的支撐。

不吹不黑地說，互聯(lián)網(wǎng)大廠和行業(yè)未來好不好，這不好說，但是當(dāng)下的不好，直接就給對應(yīng)的樓市帶來了致命的一擊，位于杭州市余杭區(qū)的未來科技城板塊，因為阿里的原因，成為這兩年樓市滾燙的區(qū)域。

但自去年以來，這批紅盤的二手市場表現(xiàn)得并不好，掛牌數(shù)量多、降價房多，成為未來科技城板塊喧囂之后的主基調(diào)。

當(dāng)然，還有深圳的騰訊，北京的西二旗，主力退潮，泡沫承壓的現(xiàn)象，都不是孤例。

這個經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)邏輯本質(zhì)都是一樣的：行業(yè)紅利到個人收入，個人收入支撐樓市房價，行業(yè)紅利退潮，樓市房價泡沫承壓。

更進(jìn)一步的，直接威脅到了地方土地財政，這才是關(guān)鍵，房價樓市不穩(wěn)，地價高低其實就沒有什么討論意義了，連買的房企都沒有了。

政府沒有土地財政支撐，收入驟降，進(jìn)一步，給城市的經(jīng)濟(jì)面造成壓力。

而當(dāng)下互聯(lián)網(wǎng)收縮只是開始，2022年，老百姓基因里面對現(xiàn)實的直覺已經(jīng)達(dá)成了共識：

2022年，可能會更難，準(zhǔn)備過冬。

圖片來源：頭條圖庫

3趨勢研判：對于這一輪的房價調(diào)整，要有全新的理解和認(rèn)知

很多指責(zé)房價高的群體，其實并沒有看到問題的本質(zhì)所在，沒有業(yè)主的房子不說，一旦房子進(jìn)入市場，通過債務(wù)的關(guān)系實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，那就成為了一個個家庭和個體的家庭資產(chǎn)，在債務(wù)沒有償還完畢以前，房子是銀行資產(chǎn)表上的銀行資產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)軟著陸的意思，不是說房價暴跌，誰都買得起，而是大家通過收入提升，沒買房的能夠買得起，買了房的能夠收入穩(wěn)定，保證償還能力。

如果房價暴跌，那就是硬著陸，無數(shù)個人和家庭的資產(chǎn)和財富灰飛煙滅。

看問題太極端，不是心里有鬼，就是流氓無產(chǎn)。

當(dāng)下的房價行情和樓市情況比較特殊，主要的源頭，還是國家在進(jìn)行去杠桿的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的收縮，對樓市的沖擊，對經(jīng)濟(jì)的壓力，其實表明了國家層面對中國房地產(chǎn)的一個核心態(tài)度：“托而不舉”：

30%的跌幅是托底，不到30%就在市場維度進(jìn)行消化。

能看懂這個30%的人，一定有不錯的資產(chǎn)和投資素養(yǎng)。

基于這個本質(zhì)，那么2022年的房價和樓市，會因為貨幣政策，大水漫灌，出現(xiàn)那種預(yù)期中的回暖和全面暴漲嗎？

不要把貨幣政策和樓市刺激當(dāng)做價值根源，之所以過去幾輪放水拉升房價，是經(jīng)濟(jì)層面收入增加，行業(yè)發(fā)展帶來的經(jīng)濟(jì)增量買的單，是高收入高利潤的行業(yè)用真金白銀在支持，一個人的欲望和需求，總是需要別的人來付出和買單的。

債務(wù)和泡沫這種東西，永遠(yuǎn)不會消失，只能被消化和轉(zhuǎn)移。

基于以上的分析，很現(xiàn)實地看到，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，是明顯的消化能力不行（經(jīng)濟(jì)增量不足，經(jīng)濟(jì)發(fā)展承壓），所以轉(zhuǎn)移（法拍房激增）的現(xiàn)象就會凸出明顯。

這已經(jīng)不是什么貨幣刺激，政策調(diào)控就能解決的問題了，而是一種復(fù)雜的結(jié)構(gòu)性經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸的現(xiàn)實困難階段。

所以，2022年這一輪的全國房價和樓市調(diào)整，本質(zhì)上已經(jīng)走到了消化不良，需要通過轉(zhuǎn)移來實現(xiàn)時間換空間的階段了。

基于這樣本質(zhì)維度的分析，這一輪的房價調(diào)整，還能不能用曾經(jīng)“貨幣放水就能救市拉行情”的邏輯來看？

這是一個好問題。

圖片來源：頭條圖庫

寫在最后：在一個風(fēng)險大于機(jī)遇的特殊階段，普通人還如何理性去面對樓市和需求？

對于目前樓市中的這種信號，作為還沒買房的剛需們千萬要注意了，因為造成這種結(jié)果的原因更多的還是因為購房者已經(jīng)沒有了還款能力導(dǎo)致的，過去很多人為了買房不惜借錢，甚至多貸款，短期來看房子確實是買到了，但長期來看房子屬不屬于你還真不好說，畢竟只有當(dāng)你的房貸完全還完后，你從銀行拿到抵押的房產(chǎn)證房子才算真正屬于自己。

所以2022年買房一定要考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，千萬不能透支自己的經(jīng)濟(jì)能力去買房，特別是一些貸款多還貸時間長達(dá)二三十年的購房者一定要注意，畢竟誰能保證未來二三十年工作都非常的穩(wěn)定，誰能保證你的收入能夠連續(xù)二三十年的增長，這些都只是預(yù)判而已！

2022年，互聯(lián)網(wǎng)大廠裁員，經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)就沖擊了樓市，可能只是時代的一個小小水花，宏觀層面的大國博弈，利益競爭，包括不確定沖擊，最終還是要落到每一個經(jīng)濟(jì)個體的頭上來的。

時代的一粒灰塵，落到每一個人頭上就是一座山，事實就是這樣的。

在這樣的時代大背景下，觀點明確，就是建議謹(jǐn)慎務(wù)實，愿大家合理評估自身的資產(chǎn)處置能力，誰也不希望辛苦賺到的家，變成了被強(qiáng)制執(zhí)行資產(chǎn)。

從時間和周期上來看，最快也要到2022年下半年，大局穩(wěn)定，結(jié)構(gòu)平穩(wěn)實現(xiàn)的基礎(chǔ)上，再結(jié)合自身需求，去考慮現(xiàn)實行動。

不要和趨勢作對，不要和大環(huán)境叫板，順勢而為，理性客觀，才是正途。

春天可能會遲到，但是永遠(yuǎn)不會缺席。

圖片來源：頭條圖庫

（根據(jù)國家有關(guān)部門的最新規(guī)定，本文內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成任何關(guān)于置業(yè)，投資等行為的明確建議，入市風(fēng)險自擔(dān)。）

以上正文，來自@熊貓貝貝小可愛

交個敢說真話，會說實話，善于觀察的年輕人朋友，可好？

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