關(guān)鍵詞：下滑2.8%，連跌一年，623萬(wàn)人口，遇冷。

作為豫南地區(qū)的信陽(yáng)，地理位置十分優(yōu)越，與兩省交界處，交通便利，是河南南下的主要通道。信陽(yáng)也是人口大城市，目前有人口623萬(wàn)，GDP有3064億元。它的面積在河南省內(nèi)排名第二，僅次于南陽(yáng)市。

如果單論居住環(huán)境，南陽(yáng)的環(huán)境是不錯(cuò)的，空氣質(zhì)量好，特別是到了夏天，一片綠油油的麥田，看起來(lái)很舒服很漂亮。加上地勢(shì)的平坦，讓人心曠神怡。如果說(shuō)要投資房產(chǎn)，過(guò)去的信陽(yáng)，還勉強(qiáng)，至少不虧錢(qián)（算上貸款利息）。但是，當(dāng)下，就要重新思考一下。

那么，當(dāng)下的信陽(yáng)樓市是什么概況？我們先看看；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6783元/平，下滑2.8%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

浉河，6723元/平。平橋，7177元/平。

固始，5134元/平。潢川，3600元/平。

光山，6397元/平。羅山，6565元/平。

淮濱，4752元/平。新縣，7348元/平。

息縣，5037元/平。商城，6909元/平。

羊山新區(qū)，6845元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖得知，目前有8個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，有兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，其中一個(gè)保持不變。然而，去年的樓市走向是，從2月份開(kāi)始，就一路下滑，連續(xù)跌1年，截止今日，仍不見(jiàn)回暖?？芍^是冰冷的樓市。

按理說(shuō)，信陽(yáng)的人口那么多，應(yīng)該有充足的購(gòu)房客去支撐樓市的發(fā)展，為什么還要跌跌不休呢？

1，其實(shí)，信陽(yáng)的人口多是不假，但是分布在11個(gè)區(qū)縣中，加上地理面積大，樓市分散，很難集中起來(lái)。不利于炒房客去炒作。

然而，信陽(yáng)的樓市庫(kù)存也不少。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌有3萬(wàn)多套，算上其他平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過(guò)4萬(wàn)套的二手房庫(kù)存。但是根據(jù)去年的成交數(shù)據(jù)測(cè)算，每個(gè)月不到一千套的成交量，要消耗這4萬(wàn)的庫(kù)存，至少需要40個(gè)月的周期。所以說(shuō)去庫(kù)存壓力還是挺大的。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年信陽(yáng)的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫(kù)存大，樓市分散，疫情影響，房企暴雷，都是阻礙信陽(yáng)樓市發(fā)展的因素。因此購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，免得被套其中。

以上就是信陽(yáng)的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。