關(guān)鍵詞：下滑6%，3萬庫存，339萬。

作為山西中部的城市，呂梁與陜西交匯，省內(nèi)與太原，忻州，晉中，臨汾相連，地理位置十分優(yōu)越。目前有人口339萬，GDP有1538億元。

在過去的幾年里，呂梁的樓市一直穩(wěn)定發(fā)展，轉(zhuǎn)折點在疫情發(fā)生之后，2020年開始，呂梁的樓市就出現(xiàn)了長期橫盤。

呂梁的問題在于，經(jīng)濟發(fā)展一般，人口不多，那么剛需客就不足。此外，呂梁的環(huán)境一般，在過去的煤炭開采，用環(huán)境換取經(jīng)濟的發(fā)展，從而造成了環(huán)境的污染。這些都是影響它的樓市發(fā)展的因素。

那么，當下的呂梁樓市是什么狀態(tài)呢？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是4817元/平，下滑6%。

具體各區(qū)縣房價如下：

離石，5537元/平。孝義，5142元/平。

汾陽，4145元/平。柳林，6170元/平。

文書，4434元/平。交城，4653元/平。

中陽，4258元/平。興縣，4789元/平。

臨縣，5130元/平。石樓，5142元/平。

方山，4758元/平。交口，4153元/平。

嵐縣，3285元/平。

從房價走勢圖看出，過去一年里，呂梁的樓市先是震蕩橫盤，到了下半年開始下滑，在上個月，出現(xiàn)大跳水，猛降6%?？芍^是樓市遇冷。

具體到各區(qū)縣中，有10個區(qū)縣的房價下滑，3個區(qū)縣房價上漲。那么，漲少跌多是當下的樓市現(xiàn)狀。

那么，為什么呂梁的樓市出現(xiàn)如此大的跌幅呢？

除了前面說的，人口少，經(jīng)濟一般，環(huán)境差外，還要看其他外部因素，主要有三點；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達2.5萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么呂梁去庫存壓力更加大。因此，這3萬套的庫存何去何從？

2，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。呂梁也是受到這樣的影響。

加上，呂梁是工業(yè)城市，外來人口比較少，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，房價調(diào)控，房企暴雷，都是阻礙呂梁樓市發(fā)展的外部因素。因此，購房客還要謹慎，避免被套進其中。

以上就是呂梁的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。