今年1月，國際信用評級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)(Fitch Ratings)發(fā)布報(bào)告說，如果中國的房價(jià)持續(xù)下跌，高達(dá)三分之一的接受評級(jí)的開發(fā)商可能會(huì)陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。

同時(shí)報(bào)告指出，目前有40家中國房企接受惠譽(yù)評級(jí)。如果明年中國樓市出現(xiàn)房價(jià)下跌三成的極端情況，預(yù)計(jì)將有12家企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)負(fù)數(shù)；如果只下跌15%，仍有5家企業(yè)的現(xiàn)金流會(huì)出現(xiàn)問題。

此外，報(bào)告還對中國樓市“缺乏透明度”的情況發(fā)出警告，指出過去幾個(gè)月里，多家中國企業(yè)出現(xiàn)不良貸款事件，難免讓人對這些公司過去披露的數(shù)據(jù)產(chǎn)生懷疑，而隱藏的負(fù)債將加劇房企的流動(dòng)性緊張局面。

今年3月11日，國際評級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪在近期的一則報(bào)告中稱，融資渠道緊張及龐大的再融資需求將加大中國房地產(chǎn)開發(fā)商的流動(dòng)性壓力，并導(dǎo)致2022年年內(nèi)違約數(shù)量增加。

自從三條紅線出來以后，再加上行情低迷，大部分房企開發(fā)商的日子就不那么好過了。經(jīng)過2021年的“暴雷潮”，那些有問題的房企一個(gè)接一個(gè)的倒下。誰能被信任？現(xiàn)階段買房，先要選對房企才是第一步，要不然錢就只有打水漂。

那么現(xiàn)在有哪些開發(fā)商可以考慮呢？熟知的渠道五花八門，最近一份流露出的表可以參考一下。

最近在網(wǎng)上出現(xiàn)了名為“2022年最新開發(fā)商的評級(jí)情況”的圖片，大家可以做個(gè)參考！

1、第一檔優(yōu)質(zhì)型共33家。

基本上都是央企+國企，A+基本上都是清一色中字頭和國字頭，背靠大平臺(tái)。A—包含了一些如萬科、龍湖這樣的民營企業(yè)，因?yàn)樽陨淼娘L(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)，所以財(cái)務(wù)情況表現(xiàn)還是可以的。

買這些開發(fā)商的房子可能品質(zhì)上有瑕疵，但也許不會(huì)到無法交房的地步。

關(guān)鍵詞：央企+國企

等級(jí)分類：A+16家和A-17家：

代表企業(yè)：以中海、保利地產(chǎn)和華潤置地為代表的央企占了絕大多數(shù)，以及龍湖、萬科為代表的民營；

2、第二檔平穩(wěn)型共30家。

基本上都是財(cái)務(wù)勉強(qiáng)健康，短期內(nèi)流動(dòng)資金充裕的，沒有太大流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，且目前沒有爆雷跡象的企業(yè)，基本上大部分都是民營企業(yè)。

關(guān)鍵詞：國企+民營

等級(jí)分類：B+12家和B-18家

代表企業(yè)：以融僑地產(chǎn)和旭輝、聯(lián)發(fā)地產(chǎn)為代表的國企，以及碧桂園、新希望、東原為代表的民營占了絕大多數(shù)。

3、第三檔謹(jǐn)慎型共53家。

這里面的房企大都是一些負(fù)債率較高，流動(dòng)資金不是那么充沛，處于微爆雷的邊緣的。這些房企，目前大都處于正常的運(yùn)營，至于后期是否存在爆雷的可能性，就只有看緣分了，所以說歸結(jié)為謹(jǐn)慎型。

關(guān)鍵詞：未暴雷或微暴雷的民企房地產(chǎn)企業(yè)

代表企業(yè)：以榮盛、綠地等為代表的民企占了絕大多數(shù)；

這張表中的謹(jǐn)慎型房企被認(rèn)為是基本上都徘徊在暴雷和維穩(wěn)的邊緣地帶，對照這張表，我們也可以好好的看看一下這些開發(fā)商在重慶的各種樓盤，以及企業(yè)的狀況。

中梁：項(xiàng)目基本都位于區(qū)縣，只有四公里的合資項(xiàng)目，感覺一般。

榮盛：基本在重慶屬于擺爛型的，濱江華府、錦繡南山、榮盛城等盤接連不斷的出事兒，目前有位于中央公園的榮盛鹿山府在售，去年賣得不是很好，今年就不知道了。

融信：也基本上處于風(fēng)雨飄搖的境地，前幾個(gè)月被曝出拋售資產(chǎn)，重慶渝北項(xiàng)目融信海月平湖被曝出停工，還好奧體的海月渝州賣得還行。

禹州：大學(xué)城禹洲博學(xué)家、空港的雍景府、金科禹洲府，項(xiàng)目馬馬虎虎吧。

合景泰富：項(xiàng)目有渝中區(qū)天鑾以及渝北水土的商鋪，還有中央公園的商業(yè)，因?yàn)轫?xiàng)目本來就不多，所以在重慶應(yīng)該沒什么壓力。

佳源：主要在空港那邊，中國摩賣得還不錯(cuò)，估計(jì)壓力也不大。

新鷗鵬：區(qū)縣和主城各有不少的項(xiàng)目，去年9月，鑒于重慶公司本年度目標(biāo)任務(wù)達(dá)成結(jié)果較差，且在生產(chǎn)經(jīng)營工作中嚴(yán)重觸犯公司紅線制度，對集團(tuán)的發(fā)展造成嚴(yán)重的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)集團(tuán)研究決定，即日起撤銷重慶公司。

不過據(jù)說現(xiàn)在變成了陜西的一個(gè)國企了。

綠地：這是這53家房企中相對來說風(fēng)險(xiǎn)可控的一家，重慶區(qū)域的話，空間站和西站的項(xiàng)目都在穩(wěn)步推進(jìn)，特別是重慶西站項(xiàng)目，賣得貌似還不錯(cuò)，相比其他謹(jǐn)慎型房企來說，資金可能要相對好一點(diǎn)。

世茂：世茂在重慶的項(xiàng)目在巴濱路、江北嘴以及區(qū)縣，不過前段時(shí)間傳出世茂大量出售資產(chǎn)。

雅居樂：華南五虎”之一的雅居樂在重慶目前有七八個(gè)項(xiàng)目，不過口碑方面日漸下滑，目前雅居樂御賓府、雅居樂富春山居、雅居樂星瀚雅府等項(xiàng)目都產(chǎn)生過交付問題。標(biāo)普估算，2022年上半年，雅居樂將有110億-120億元人民幣的境內(nèi)債券、境外優(yōu)先債券及境外銀行借款到期；今年下半年，還將有65億-70億元債務(wù)到期。

只能說特別壓力山大。

金科：重慶的五朵金花之一，項(xiàng)目還是很多，不知道后續(xù)發(fā)展怎么樣，希望重慶也不會(huì)又再失去一朵金花了。

富力：依靠富力城還可以賣一段時(shí)間，但是能不能接到房可能就是個(gè)未知數(shù)了。

中南：蔡家中南玖宸賣完了商業(yè)貌似又爆出停工了，大渡口的項(xiàng)目賣得還不錯(cuò)，看到一些樓棟都已經(jīng)成型。

融創(chuàng)：在重慶有不少大盤，覆蓋了高中低檔樓盤，連續(xù)6年排名銷售額第一。項(xiàng)目大，資金壓力也大，已經(jīng)成為了重慶樓市目前的老大哥。

4、第四檔放棄型，共15家，就是已經(jīng)出現(xiàn)爆雷的一些企業(yè)。

關(guān)鍵詞：已暴雷或已躺平的民企

代表企業(yè)：以恒大地產(chǎn)和重慶協(xié)信地產(chǎn)為代表的民企。

怎么說呢？上面這些開發(fā)商在重慶都有很多的項(xiàng)目，特別是恒大和佳兆業(yè)、協(xié)信等，重慶項(xiàng)目的占比不少。

恒大在重慶的一些項(xiàng)目之前也已經(jīng)陸續(xù)完成部分交付，但就在重慶的整個(gè)體量來說無疑是杯水車薪，感覺基本上就只有等某些開發(fā)商接盤，或者是政府出臺(tái)措施看怎么處理得好，感覺依舊是遙遙無期，畢竟體量太大。

協(xié)信的失落其實(shí)放在全國來說不算什么大事，對于行業(yè)來講也無足輕重，不過對于重慶市場來說，是巨大的。曾經(jīng)渝派地產(chǎn)典型的代表企業(yè)，如今項(xiàng)目大部分面臨停工，也有一些購房者聯(lián)合去協(xié)信總部溝通，雖然得到了一定的回應(yīng)，但是最終的實(shí)際動(dòng)作仍然未知，希望這些購房者能有一個(gè)好的結(jié)果吧。

佳兆業(yè)在重慶的項(xiàng)目也不少，去年夏天還召開了媒體會(huì)準(zhǔn)備大干一場，下半年就急轉(zhuǎn)直下，還是令人唏噓不已。

花樣年初入重慶打造的項(xiàng)目賣得還行，前段時(shí)間新項(xiàng)目的示范區(qū)開放也吸引了市場的目光，不過花樣年的壓力依然不小，據(jù)說花樣年重慶區(qū)域的項(xiàng)目賬戶是政府監(jiān)管起的，專款專用。

一些開發(fā)商高杠桿拿地，房子一旦不好賣資金周轉(zhuǎn)不過來就很難了。就像你貸款過多一樣，一旦失業(yè)或收入減少，就會(huì)引發(fā)斷供。

現(xiàn)在的行情，除了國企央企之外，民營企業(yè)打頭陣的萬科、龍湖等壓力都不小。在這個(gè)什么都內(nèi)卷的時(shí)代，還是那個(gè)道理“打鐵還需自身硬”。

至于其他開發(fā)商，有的擺爛，有的積極自救。行情如此內(nèi)卷，購房者在選擇房產(chǎn)的時(shí)候，還是盡量的謹(jǐn)慎一些去挑選，畢竟買房不是買蔥，幾百萬買賣的事情，還是要加多重保險(xiǎn)啊！

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