關(guān)鍵詞：下滑2.4%，連跌，5萬庫存，530萬人口。

作為山西的省會(huì)，太原的樓市近些年一直穩(wěn)定發(fā)展，利用自己的省會(huì)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，能吸引周邊城市的人來買房。但是拐點(diǎn)在疫情發(fā)生之后，太原的樓市從那開始，就開始震蕩不前，維持一年的橫盤后，開始下滑。

太原位置在山西的中部偏北，從地理位置來看，地理位置中心，交通樞紐區(qū)，還是挺好的。也是北上的主要干道。目前有人口530萬，GDP有5121億元。人口偏少一點(diǎn)，作為省會(huì)城市。

那么，當(dāng)下的太原樓市是什么概況？咱們先看一下；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是10262元/平，下滑2.4%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

小店，10853元/平。萬柏林，9377元/平。

杏花嶺，8902元/平。迎澤，10514元/平。

晉源，10643元/平。尖草坪，8040元/平。

古交，9673元/平。陽曲，6718元/平。

清徐，6587元/平。婁煩，6957元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過去一年里，太原的樓市，從一月份開始，連續(xù)下滑一年，截止今日，仍未見底?？芍^是樓市冰冷，跌跌不休呢。具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，有8個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)下滑，只有兩個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)微漲，漲少跌多是目前的態(tài)勢(shì)。

那么，為什么太原的樓市如此冰冷呢？

主要看三點(diǎn)；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)4萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過5萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這5萬的庫存，需要48個(gè)月。去庫存周期太長(zhǎng)，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么太原去庫存壓力更加大。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。太原也是受到這樣的影響。

加上，太原是省會(huì)城市，外來人口比較多，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑嚴(yán)重。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年太原的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

此外，太原的人口不足，也是影響其樓市發(fā)展的因素之一。一個(gè)省會(huì)城市，人口才500多萬，那么對(duì)應(yīng)的購房客，剛需客也是不足的。

綜上就是太原樓市低迷的原因，鑒于當(dāng)下的樓市低迷，購房客要提供謹(jǐn)慎，觀望清楚再入手。

以上就是太原的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。