關(guān)鍵詞：下滑1.8%，連跌一年，3萬庫存，337萬人口。

作為山西的中部城市，晉中的城市名字很符合，它本來就是晉中。晉中的地理位置很好，靠近太原，連接著河北省。目前有人口337萬，GDP有1468億。

晉中的環(huán)境也挺好，地勢平坦，交通方便，適合居住生活。但是環(huán)境是環(huán)境，樓市又是樓市，它們不是一個概念。兩者有影響，但是沒有必要聯(lián)系。

那么，目前晉中的樓市概況是什么樣？我們先看看；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價是7306元/平，下滑1.8%。

具體各區(qū)縣房價如下：

榆次，7234元/平。介休，4776元/平。

太谷，5479元/平。祁縣，4745元/平。

平遙，7024元/平。靈石，6879元/平。

壽陽，3298元/平。昔陽，5243元/平。

和順，4587元/平。左權(quán)，6743元/平。

榆社，4868元/平。

從房價走勢圖看出，晉中從1月份的高峰期，7856元/平，然后一路下滑到今日的7306元/平。然后除了城中區(qū)的房價上漲外，其余區(qū)縣皆呈現(xiàn)不同程度的下滑，漲少跌多是當(dāng)下的樓市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

具體到各區(qū)縣，有10個區(qū)縣的房價下滑，只有一個區(qū)縣的房價保持不變?？芍^是樓市冰冷，跌跌不休！

那么，為什么晉中的樓市如此低迷呢？

主要看三點(diǎn)；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年晉中的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2.4萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要36個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么晉中去庫存壓力更加大。

3，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。晉中也是受到這樣的影響。

加上，晉中是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，但是房價這么一調(diào)控，更加少購房客，很多炒房客購房者開始撤退。因此造成樓市下滑嚴(yán)重。

綜上，庫存大，房價調(diào)控，疫情影響，都是阻礙晉中樓市發(fā)展的因素。因此購房客要提供謹(jǐn)慎，這次一旦被套，將是死套。

關(guān)于晉中樓市，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。