翻看一下寧波發(fā)布或是寧波住建發(fā)布的民生內(nèi)容，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常高頻出現(xiàn)的“熱搜”式關(guān)鍵詞——老舊小區(qū)改造。

寧波住建關(guān)于老舊小區(qū)改造的內(nèi)容

老舊小區(qū)，“老”和“舊”是避不開的問題，樓房和小區(qū)建設(shè)時(shí)間比較早，基礎(chǔ)設(shè)施肯定不如現(xiàn)在完善。畢竟，2000年左右還沒有遍地都是汽車，找停車位能找半小時(shí)的痛；對于架空層、公共空間、門禁出入等配置也沒有特別高的要求……

除了基礎(chǔ)設(shè)施落后之外，小區(qū)在十年甚至二十年左右的風(fēng)吹雨打之下也會不可避免地出現(xiàn)房屋老化、設(shè)備老化等問題。

作為城市中不可或缺的一部分，老舊小區(qū)的改造和完善，是實(shí)實(shí)在在的“一頭連著民生，一頭連著發(fā)展”。

老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀

城市發(fā)展已有千年之久的寧波，如今各區(qū)各板塊或多或少都有一些比較知名的老舊小區(qū)，尤其是海曙、老江東等老牌核心居住板塊，老小區(qū)含量頗高。

從2017年成功入選全國老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市以來，寧波在“舊改”這條路上，做出了很多努力。

圖源寧波新地產(chǎn)

光是去年一年，寧波計(jì)劃實(shí)施改造老舊小區(qū)就有233個(gè)，建筑面積1262萬平方米。實(shí)際開工項(xiàng)目共239個(gè)，建筑面積1273萬平方米，惠及居民13.5萬余戶，完成老舊小區(qū)改造項(xiàng)目221個(gè)、建筑面積1087.58萬平方米。（數(shù)據(jù)來源寧波住建）

而今年，根據(jù)寧波住建局的信息，老舊小區(qū)改造計(jì)劃已基本確定，預(yù)計(jì)改造建筑面積1000萬平方米左右，惠及居民10萬戶，基本將完成2000年前建成的需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)應(yīng)改盡改。

今年第一季度還沒結(jié)束，鄞州海曙江北三區(qū)已經(jīng)公布了超過100個(gè)老舊小區(qū)改造的名單：

江北區(qū)計(jì)劃完成老舊小區(qū)改造項(xiàng)目31個(gè)，改造總投資約5.73億元，總建筑面積175.5萬平方米，惠及居民1.63萬戶；

海曙區(qū)今年計(jì)劃改造的老舊小區(qū)有64個(gè)，總建筑面積約345萬平方米，涉及約3.2萬戶；

鄞州區(qū)將進(jìn)行老舊小區(qū)改造三期工程（一批次），涉及24個(gè)小區(qū)，21087戶，212.71萬平房屋面積。

“改造”改的是什么？

以鄞州區(qū)三期工程的批復(fù)為例，可以看到改造的主要內(nèi)容有：建筑本體、管線、綠化、門禁、道路、停車位和雨污等方面，切切實(shí)實(shí)都關(guān)系到日常生活。

這也是其他小區(qū)舊改時(shí)的主要項(xiàng)目。最近，我們實(shí)地走訪了幾個(gè)小區(qū)，看看那些正在或已經(jīng)完成舊改到底建的怎么樣。

門禁&安全系統(tǒng)

門禁是保障小區(qū)安全的第一道關(guān)口，居民對于安全問題的重視度越來越高，門禁系統(tǒng)也隨之不斷更新。

可以看到有些小區(qū)更換了舊的門禁抬桿，甚至升級成了人臉識別的進(jìn)門系統(tǒng)，在目前這種疫情反復(fù)的時(shí)期，減少了外來人員進(jìn)出小區(qū)。

有些小區(qū)則將比較老式的單元門換成了新款的防盜門，并更新替換了新的高清監(jiān)控?cái)z像頭，增加了人臉識別功能，將智能化軟硬件廣泛運(yùn)用到老舊小區(qū)，讓居民生活更便利。

建筑本體&管線

建筑本體的改造和完善主要體現(xiàn)在外墻的重新粉刷和填補(bǔ)，以及樓道內(nèi)部的墻面和扶手粉刷。

外墻一般都是經(jīng)過時(shí)間洗禮后折舊最嚴(yán)重的。墻面斑駁、褪色、脫落等每幢樓棟或多或少都會出現(xiàn)。統(tǒng)一粉刷之后，老小區(qū)也能舊貌換新顏。

圖源寧波新地產(chǎn)

管線的鋪設(shè)則更為復(fù)雜。深埋地下的水管、電纜、光纖等，很多都需要把地面撬開，整體更換。

這種整體更換的大工程，當(dāng)然耗時(shí)相對比較久，路邊的破壞也會帶來一些出行和生活的不便。

圖源寧波新地產(chǎn)

原本蜘蛛網(wǎng)一般縱橫雜亂的電網(wǎng)線，不僅存在安全隱患，而且網(wǎng)速慢、電壓不足等問題也時(shí)有發(fā)生。針對這些問題基本都進(jìn)行了統(tǒng)一整改，基本能做到四網(wǎng)合一。

道路&停車位

原本很多小區(qū)內(nèi)部是在兩側(cè)路邊停車，不僅位置比較少，有時(shí)候遇到前面有車臨停，后面的車只能干等。遇到停車不規(guī)范的，超出車位很多，就非?？简?yàn)車技了。

經(jīng)過改造之后，小區(qū)的內(nèi)部道路已經(jīng)整體拓寬，可以容納兩輛車交匯。

而且取消了路邊車位，在小區(qū)各個(gè)樓棟下面和空余地區(qū)都規(guī)劃了車位，增加了近一倍的車位，綠化也進(jìn)行了重新鋪排。

圖源寧波新地產(chǎn)

車位+綠化的配置一上來，整個(gè)小區(qū)的視覺體驗(yàn)和品質(zhì)感一下就高了不少。

去年的臺風(fēng)季，老小區(qū)積水問題普遍比較嚴(yán)重。在內(nèi)部道路重新整修的過程中，很多也增加了鋪設(shè)雨水預(yù)留井，大大提高防澇能力。

綠化

看這個(gè)主題公園的實(shí)拍圖，顏色鮮艷的塑膠地面，各種兒童活動和健身器材，是不是跟一些新小區(qū)的公共空間幾無二致？

圖源寧波新地產(chǎn)

事實(shí)上這是一個(gè)建造近20年的老小區(qū)改造后的樣子。除了這個(gè)親子樂園外，還有敬老公園、音樂公園、志愿主題公園等，光是公園改造面積就高達(dá)2800㎡。

同步打造的，還有健身休閑步道和花草架，小區(qū)里的老人們飯后可以散散步，在花架上養(yǎng)養(yǎng)花種種草，生活更愜意。

圖源寧波新地產(chǎn)

除了上述這些主要的改造項(xiàng)目以外，還有很多小區(qū)在加裝電梯、增設(shè)充電車位等方面也在不斷跟進(jìn)。

對于這些正在經(jīng)歷或已經(jīng)改造完成的老舊小區(qū)居民來說，雖然改造過程中不可避免地會出現(xiàn)很多不便，但改造后的生活也是可以預(yù)見越來越好。

圖源寧波新地產(chǎn)

當(dāng)我們看房時(shí)，應(yīng)該看些什么？

老舊小區(qū)的改造不僅跟這些小區(qū)的居民息息相關(guān)，對于廣大購房者，尤其是打算購置二手房的朋友來說，也能有一些啟示——買二手房時(shí)，除了房子本身，還需要注意些什么？

停車問題

說起老小區(qū)的最大痛點(diǎn)，停車難肯定是其中之一。

所以，在買房之前，如果有停車需求的，一定要問清楚車位問題。

小編的一位朋友就遭遇過車位困境，買房的時(shí)候看地上有車位、地下有車庫，于是也沒仔細(xì)問。結(jié)果真正入住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，地上車位能不能停到看天意，下班高峰期基本搶不到。而地下車位，早就已經(jīng)全部賣光，就連租人防車位，都得排隊(duì)等待，不知道什么時(shí)候才會空出來。

沒有地下車庫的老舊小區(qū)反正停車基本靠搶，上班高峰期還得排隊(duì)出小區(qū)。如果要包月包年停，也是有數(shù)量限制的，最好是提前咨詢一下物業(yè)，心里有個(gè)底。

不可否認(rèn)，現(xiàn)在很多二手房的車位，已經(jīng)比新房還要難買。經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，二手房的居住氛圍濃郁，車位也都基本飽和。如果前任房主沒有購買車位或是將車位分開售賣給其他人的話，就會比較麻煩。

所以，如果有意向購置的次新房或是二手小區(qū)有車位可以“撿漏”買到，一定要抓住機(jī)會。

物業(yè)服務(wù)

物業(yè)這一軟實(shí)力，對于小區(qū)的重要性不可忽視。

看房時(shí)，能很明顯感受到的一點(diǎn)，就是綠化有沒有日常打理的痕跡。綠化區(qū)域亂七八槽，樹枯草黃死氣沉沉、水系景觀臟亂、甚至還能見到垃圾和寵物排泄物的，物業(yè)服務(wù)水平毫無疑問不過關(guān)。

還有很多細(xì)節(jié)，比如垃圾分類處是否規(guī)范、是否有些角落堆放了垃圾、樓道是否落滿灰塵甚至煙頭……

有些朋友，在買房的時(shí)候?qū)@一些問題可能不以為意，覺得只要房子本身沒問題，我管好我家里的一畝三分地就可以了。但是真正居住起來，物業(yè)服務(wù)和小區(qū)的這些細(xì)節(jié)對于生活幸福感有著相當(dāng)大的影響。

別人小區(qū)的綠化帶，夏天能乘涼，春天能看花；而沒有人打理的小區(qū)，不僅觀感差，甚至夏天水池和垃圾房還可能傳出陣陣臭味。

樓道和地面能看到不少煙頭的，你在回家路上很有可能遭遇“行走的煙槍”，電梯里面、樓梯間、甚至走道上，各處都可能被迫吸二手煙。

畢竟房子，一住可能就是數(shù)十年甚至一輩子，舒適感很重要，細(xì)節(jié)千萬不能掉以輕心，一定要多看、多看、再多看。

圖源Allen

如今，很多老舊小區(qū)改造已初見成效，小區(qū)硬件和整體環(huán)境都煥然一新，你是否會更多地選擇購置這些小區(qū)的二手房呢？歡迎在評論區(qū)留下你想法。