政策實(shí)施效果一方面存在時(shí)滯效應(yīng)，另一方面還有待于市場信心與行業(yè)信心修復(fù)，是否能夠很快挽救當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場下行趨勢還有待觀察，但至少對于改變和穩(wěn)定市場預(yù)期有正面作用。

中房報(bào)記者 李葉 北京報(bào)道

又有地區(qū)下調(diào)房貸首付比例。

3月19日，廣西壯族自治區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制召開會議。會議商定，南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。

至此，南寧市二套房與廣西其他地市一致，均執(zhí)行30%首付比例；北海、防城港首套房與廣西絕大多數(shù)地市保持一致，均執(zhí)行20%首付比例。根據(jù)相關(guān)政策，首套二成、二套三成的首付比例已經(jīng)達(dá)至下限，目前廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

今年以來，廣西多次釋放推動樓市發(fā)展積極信號。

3月15日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心就發(fā)布了《關(guān)于下調(diào)住房公積金第二套個(gè)人住房貸款最低首付比例》的通知，職工個(gè)人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%。

更早之前，玉林市、貴港桂平市、貴港覃塘區(qū)等地則相繼出臺對購房予以補(bǔ)貼的政策，玉林市新市民購首套房最高補(bǔ)貼1萬元、補(bǔ)貼50%契稅；桂平市鼓勵(lì)干部職工在轄區(qū)內(nèi)購房，購買新建商品住房享100％契稅補(bǔ)貼，再享房款總額3％獎勵(lì)；覃塘區(qū)2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住房，且進(jìn)行合同網(wǎng)簽及備案的（失信被執(zhí)行人除外），可按實(shí)際繳納契稅享受全額首次轉(zhuǎn)移登記契稅補(bǔ)貼。

對此，多位房地產(chǎn)市場研究人士在接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)候表示，廣西此輪樓市政策與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場頹勢有關(guān)。

據(jù)廣西統(tǒng)計(jì)局公布的2021年廣西各地商品房銷售面積和銷售金額的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年，全廣西商品房銷售面積6178.2萬平方米，同比下降8.2%；銷售金額3672.49億元，同比下降幅度更大，達(dá)到了13.6%。

在新的樓市政策刺激下，廣西房地產(chǎn)市場能否一挽頹勢？財(cái)經(jīng)評論員張雪峰直言，此輪政策效果或許有限。

IP Global中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜則認(rèn)為，政策效果有待觀察，但至少對于改變和穩(wěn)定市場預(yù)期是有正面作用的。

“跌跌不休”的廣西樓市

“現(xiàn)在是剛需上車的好時(shí)機(jī)，價(jià)格基本已經(jīng)觸底了?！?月22日，南寧一名置業(yè)顧問在接到記者電話采訪時(shí)表示。

該置業(yè)顧問最新的一條朋友圈寫著，“低首付、低總價(jià)、低還貸，你不買我都想送你一套”，配圖是某奧特萊斯旁樓盤的廣告信息，圖中打上了“小戶型首付只需千元”的紅色大字。

“現(xiàn)在南寧當(dāng)?shù)匦聵潜P之間‘價(jià)格戰(zhàn)’也打得比較激烈。今年剛開年，五象區(qū)就有樓盤把單價(jià)壓到了9000元/平方米；沒過多久，五象南板塊就推出了單價(jià)6000元/平方米的特價(jià)房。”另一名在廣西多地都有過銷售經(jīng)歷的置業(yè)顧問坦言，現(xiàn)在的南寧乃至整個(gè)廣西房地產(chǎn)都是買方市場，買房盡可能挑合適的現(xiàn)房，不必?fù)?dān)心“錯(cuò)過”。

在微博和小紅書等平臺，不少廣西地區(qū)的個(gè)人賣家也表示二手房難賣。

“我們小區(qū)之前轉(zhuǎn)手單價(jià)在14000元/平方米以上，現(xiàn)在單價(jià)在12000元/平方米就有人出手了?！币幻蠈幃?dāng)?shù)氐奈⒉┚W(wǎng)友介紹，之前手里有幾套房，中介一天十幾個(gè)電話，現(xiàn)在基本也沒人打了。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，無論是個(gè)人賣家還是機(jī)構(gòu)銷售人員，似乎都達(dá)成了“當(dāng)前的廣西樓市、價(jià)格和成交量均處于谷底”共識。

多組數(shù)據(jù)印證了他們的感受。

據(jù)廣西統(tǒng)計(jì)局公布的2021年廣西各地商品房銷售面積和銷售金額的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年，全廣西商品房銷售面積6178.2萬平方米，同比下降了8.2%；銷售金額3672.49億元，同比下降幅度更大，達(dá)到了13.6%。

進(jìn)入2022年，廣西樓市下探趨勢依舊明顯。

價(jià)格方面，北海新建商品房價(jià)格領(lǐng)跌全國。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年2月北海新建商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌2.1%，跌幅與上個(gè)月相比擴(kuò)大了1.9個(gè)百分點(diǎn)，領(lǐng)跌全國新房房價(jià)；與去年同比相比則下跌了3.3%、跌幅與上個(gè)月相比擴(kuò)大了1.8個(gè)百分點(diǎn)。從近一年走勢來看，環(huán)比方面，北海新建商品房房價(jià)近期已經(jīng)連跌6個(gè)月，跌幅在2月份達(dá)到了高峰，不僅領(lǐng)跌全國，還穩(wěn)居近幾年來跌幅之首。

被國家統(tǒng)計(jì)局納入統(tǒng)計(jì)的廣西其余2城，南寧環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.9%；桂林環(huán)比下降0.2%，同比下降0.8%。

此次下調(diào)首付比例的南寧、北海和防城港，今年以來，成交量也持續(xù)下降。其中，防城港1月成交量腰斬。

根據(jù)房城港房協(xié)公布數(shù)據(jù)，2022年1月，防城港新房成交套數(shù)516套，環(huán)比下降60.25%；成交面積50753.98平方米，環(huán)比下降54.23%，

根據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年2月，南寧市新房共成交備案4451套，環(huán)比下降36.62%；成交備案面積333512.3平方米，環(huán)比下降43.53%

據(jù)北海房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年2月份，北海新房交易（網(wǎng)簽）959套，環(huán)比1月（959套）下跌25.54%；交易面積7.66萬平方米，環(huán)比下跌28.41%，同比下跌38.92%。

“救市新政”影響幾何？

去年底以來，廣西各地頻繁釋放推進(jìn)樓市發(fā)賊膽積極信號。

2021年12月29日，貴港桂平市人民政府辦公室就印發(fā)了《桂平市鼓勵(lì)干部職工在轄區(qū)內(nèi)購買新建商品住房獎勵(lì)及補(bǔ)貼方案的通知》，2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住房，且進(jìn)行合同網(wǎng)簽及備案的（失信被執(zhí)行人除外），可按實(shí)際繳納契稅享受全額首次轉(zhuǎn)移登記契稅補(bǔ)貼。

隨后，貴港覃塘區(qū)也出臺政策，2022年1月1日至2022年6月30日，在覃塘城區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住房，且進(jìn)行合同網(wǎng)簽及備案的（失信被執(zhí)行人除外），可按實(shí)際繳納契稅享受全額首次轉(zhuǎn)移登記契稅補(bǔ)貼。

今年1月，玉林市出臺《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施》，明確規(guī)定在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（玉州區(qū)、玉東新區(qū)）購買家庭首套商品住房，可享受財(cái)政發(fā)放新市民購房補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優(yōu)惠政策。

2月，北海市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《北海市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%，以實(shí)際行動支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

與此同時(shí)，南寧住房公積金管理中心網(wǎng)站印發(fā)正式修訂的《南寧住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》、《南寧住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》、《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，重點(diǎn)內(nèi)容包括：首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬元，取消所購住房面積限制及貸款月還款比例下限；明確提出購買公積金第二套住房首付比例降至房屋總價(jià)的30%，再交易住房及商轉(zhuǎn)公貸款住房房齡放寬至30年。

3月15日，廣西區(qū)直住房公積金管理中心就發(fā)布了《關(guān)于下調(diào)住房公積金第二套個(gè)人住房貸款最低首付比例》的通知，職工個(gè)人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%。

截至3月19日，南寧市二套房與廣西其他地市一致，均執(zhí)行30%的首付比例；北海、防城港首套房與廣西絕大多數(shù)地市保持一致，均執(zhí)行20%的首付比例。根據(jù)相關(guān)政策，首套二成、二套三成的首付比例已經(jīng)達(dá)至下限，因此目前廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

對于此輪調(diào)整，柏文喜認(rèn)為，對全國樓市而言有示范與帶頭效應(yīng)，可能會引發(fā)更多省區(qū)市跟進(jìn)。當(dāng)前全國多地區(qū)出臺了放松調(diào)控的政策，這是旨在逆周期調(diào)節(jié)以“穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)地價(jià)”的2022年的政策趨勢。

至于廣西樓市政策的影響，上述南寧置業(yè)顧問則告訴記者，“目前感受還不明顯?！?/p>

“廣西此次政策是為了挽救房地產(chǎn)市場下行的趨勢，但效果或許有限?！痹趶堁┓蹇磥?，由于疫情和經(jīng)濟(jì)下行壓力，很多人收入來源難以保證，此時(shí)加高杠桿買房，風(fēng)險(xiǎn)很大。另一方面，未來疫情控制以及個(gè)人收入來源仍存不確定性，這些會影響到購房者信心和判斷，因此會更加慎重使用信貸工具。

柏文喜在接受記者采訪時(shí)也表示，廣西此輪樓市調(diào)整，旨在激發(fā)需求端來促進(jìn)樓市盡快回暖，但政策實(shí)施效果一方面存在時(shí)滯效應(yīng)，另一方面還有待市場信心與行業(yè)信心修復(fù)，是否能夠很快挽救當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場下行趨勢還有待觀察，但至少對于改變和穩(wěn)定市場預(yù)期有正面作用。