關鍵詞：下滑2.8%，連跌，268萬人口。

作為山西的北部城市之一，忻州的地理位置好，挨著省會太原。是北上的主要通道，從環(huán)境方面，怎么說，跟南方比，肯定不行，跟省內兄弟比，還說得過去。作為曾經的煤炭之都，山西在過去的時代，環(huán)境污染比較嚴重。加上河北的污染，京津冀都是霧霾嚴重的。

忻州目前有人口268萬，GDP有1034億。從人口與經濟上看，忻州的樓市的確 不像是有穩(wěn)定發(fā)展的可能。人口少，經濟弱，不到三百萬人口的城市，哪里來的繁榮樓市一說。在老北做過的那么多城市案例中，低于三百萬人口的城市，房價無疑是下滑的。

那么，忻州目前的樓市概況是什么樣子？我們看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是6714元/平，下滑2.8%。

具體各區(qū)縣房價如下；

忻府，6845元/平。定襄，4528元/平。

原平，3724元/平。五臺，5917元/平。

寧武，5656元/平。靜樂，5216元/平。

神池，5961元/平。五寨，4875元/平。

岢嵐，5613元/平。保德，3857元/平。

偏關，4714元/平。

從過去一年的房價走勢圖來看，忻州的樓市先是震蕩上行，雖然漲幅不大，但也算逆勢上漲。到了今年開始，就出現下滑，連續(xù)下滑了兩個月。具體到各區(qū)縣，下滑的區(qū)縣有8個，上漲的有3個，屬于漲少跌多的樓市分布。

那么，為什么忻州的樓市出現跳水呢？

主要看三點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達,2萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要36個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么忻州去庫存壓力更加大。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。

加上，忻州是農業(yè)城市，外來人口比較少，房價一調控，很多炒房客購房者開始撤退，造成樓市下滑。

綜上，房價調控，疫情影響，庫存大，經濟弱，人口少等都是阻礙忻州樓市發(fā)展的因素。

那么，購房客要注意，此時雖然下滑，但是不是抄底的時候。買房還是要回歸居住的屬性。

以上就是忻州的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。