本文首發(fā)于《百記千房》公眾號(hào)

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多年沒有新地供應(yīng)的通州老城，在2021年5月，陽(yáng)光城+城建，發(fā)布了副中心6002地塊案名——國(guó)譽(yù)未來悅。這是2021年首批集中供地中進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的10宗地塊之一，開發(fā)商以22.4億+80%個(gè)人持有產(chǎn)權(quán)份額競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率25%。

25%的溢價(jià)率，無疑是2021年首次土拍中最高的，我們來看下一下國(guó)譽(yù)未來悅的樓盤資料~

國(guó)譽(yù)未來悅

壹:關(guān)鍵詞

【通州老城】：項(xiàng)目位于通州九棵樹西路與翠屏西路交匯處西北側(cè)，屬于通州老城梨園鎮(zhèn)，果園-九棵樹板塊。

【共有產(chǎn)權(quán)】：政府持有20%，個(gè)人持有80%

【雙重限購(gòu)】：滿足北京限購(gòu)政策的同時(shí)滿足通州限購(gòu)政策才可購(gòu)買

【戶型面積】：全生命周期戶型配比，面積區(qū)間為40-140平米

【價(jià)格優(yōu)勢(shì)】：銷售上限價(jià)格為7萬元/平，實(shí)際需要支付5.6萬元/平即可

【羊毛可薅】：各大樓盤都有合作，羊毛不薅白不薅，省下的1萬~10萬，干點(diǎn)啥不好？

貳:基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目信息

【樓盤名稱】：國(guó)譽(yù)未來悅

【開 發(fā) 商】：北京城建，陽(yáng)光城

【環(huán)線位置】：五至六環(huán)

【樓盤地址】：北京市通州區(qū)九棵樹西路與翠屏西路交匯處西北側(cè)

【物業(yè)類別】：住宅

【產(chǎn)權(quán)年限】：70年

【房屋屬性】：新型共有產(chǎn)權(quán)商品房

【建筑類型】：板塔結(jié)合，小高層

【樓 層】：11~15層

【占地面積】：44474㎡

【建筑面積】：95931㎡

【交房時(shí)間】：2025年4月30日

【供暖方式】：集中供暖

【產(chǎn)品戶型】：40~140㎡/1~5居

【產(chǎn)品均價(jià)】：56000/㎡

【產(chǎn)品總價(jià)】：230~820萬

【首付比例】：首套40%，二套80%

【容 積 率】：2.4

【綠 化 率】：30%

【車位配比】：1：1.2

【梯戶配比】：一梯兩戶/兩梯四戶

【樓棟總數(shù)】：10

【總 戶 數(shù)】：641戶

【物業(yè)公司】：北京城建

【物 業(yè) 費(fèi)】：4.98㎡/月

【行車方式】：人車分流

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：非毛坯

地塊信息

該地塊位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)，東至九棵樹西路、南至翠屏西路、西至西小馬小區(qū)、北至翠屏路。地塊用地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地、A334托幼用地，建設(shè)用地面積44474.33㎡，建筑控制規(guī)模≤95931.32㎡。地塊容積率2.4，建筑控高36米（局部45米）

樓棟分布

項(xiàng)目共10棟最高15層的小高層產(chǎn)品，擁有40-50米超大樓間距。北側(cè)規(guī)劃一個(gè)15班的幼兒園。

區(qū)位信息

以項(xiàng)目為圓心，畫一個(gè)2km生活圈，在這個(gè)圈里，涵蓋萬達(dá)廣場(chǎng)、東直門三甲醫(yī)院、通州實(shí)驗(yàn)一小等系列配套，值得一提的是，全國(guó)唯一、亞洲最大的環(huán)球影城，就坐落在國(guó)譽(yù)未來悅南側(cè)約4公里處，環(huán)球影城將帶動(dòng)整個(gè)通州的旅游文化發(fā)展，包括酒店服務(wù)業(yè)、餐飲、住宿等等，從國(guó)譽(yù)未來悅駕車15分鐘，或于九棵樹站乘坐地鐵一號(hào)線五站后即可享受國(guó)際樂園暢游體驗(yàn)。

效果圖集

建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約，并采用綠建三星綠色標(biāo)準(zhǔn)打造，滿足BREEAM四星要求板樓設(shè)計(jì)，外立面為真石漆材質(zhì)。客廳落地大窗，保證最大的采光效果。臥室均為外凸飄窗，增加戶內(nèi)使用面積。

叁:區(qū)位規(guī)劃

國(guó)譽(yù)未來悅位于北京城市副中心，政府在《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035）》關(guān)于副中心的規(guī)劃中提出建設(shè)“一帶、一軸、多組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)。一帶以大運(yùn)河生態(tài)文明帶為骨架，一軸沿六環(huán)路形成創(chuàng)新發(fā)展軸，向外縱向聯(lián)系北京東部地區(qū)和北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、北京新機(jī)場(chǎng)，并且沿河依次布置運(yùn)河商務(wù)區(qū)，北京城市副中心交通樞紐地區(qū)和城市綠心，打造多個(gè)組團(tuán)。

目前北京城市副中心主要聚焦行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游三大主導(dǎo)功能。除了市級(jí)行政中心的建設(shè)，運(yùn)河商務(wù)區(qū)也在進(jìn)一步建設(shè)招商中，建設(shè)國(guó)際化現(xiàn)代商務(wù)區(qū)。另外，依托大運(yùn)河文化帶和環(huán)球影城、宋莊藝術(shù)區(qū)等特色地區(qū)，將加強(qiáng)建設(shè)文化和旅游新窗口。未來五年，副中心規(guī)劃有8000億投資落地，在十四五期間副中心也將全面推進(jìn)行政辦公區(qū)二期建設(shè)，帶動(dòng)更多功能和人口轉(zhuǎn)移，促進(jìn)城市副中心朝著新階段發(fā)展。

國(guó)譽(yù)未來悅位于北京市城市副中心梨園板塊，周邊覆蓋果園、九棵樹、萬達(dá)等商圈。板塊東南側(cè)約4公里為環(huán)球影城，向北約5公里為運(yùn)河商務(wù)區(qū)，距城市副中心行政區(qū)約8公里，串聯(lián)通州多個(gè)核心功能區(qū)。該板塊配套成熟，基本生活設(shè)施齊全，是通州配套成熟的居住區(qū)。

肆:價(jià)值配套

交通配套

國(guó)譽(yù)未來悅擁有四橫三縱三軌道的交通網(wǎng)。

四橫：京哈高速、廣渠路連接通朝隧道、新華大街連接京通快速路、通燕高速。

三縱：翠屏西路、通馬路、六環(huán)路。

三軌道：地鐵7號(hào)線、八通線、6號(hào)線。

醫(yī)療配套

項(xiàng)目周邊四公里涵蓋：

項(xiàng)目旁邊就是東直門醫(yī)院（通州院區(qū)），周邊還有通朝路中醫(yī)院、雙橋醫(yī)院、潞河醫(yī)院等，可為居民健康保駕護(hù)航

教育配套

項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)覆蓋：

項(xiàng)目周邊有北京教育科學(xué)研究院通州區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大稿村小學(xué)、潞河中學(xué)附屬學(xué)校、運(yùn)河中學(xué)西校區(qū)等。

環(huán)境配套

5公里范圍內(nèi)涵蓋：

周邊最大的娛樂配套就是環(huán)球度假區(qū)，公園生態(tài)配套有梨園主題公園、西海子公園、廣渠路公園、楊莊公園等

商業(yè)配套

3公里范圍內(nèi)涵蓋：

陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)(通州店)、京通羅斯福廣場(chǎng)、萬達(dá)百貨(通州萬達(dá)店)等購(gòu)物中心，商業(yè)配套成熟，完全可以滿足日常購(gòu)物需求.

伍:在售信息

戶型價(jià)格

面積價(jià)格區(qū)間

40㎡，一室一廳一衛(wèi)，總價(jià)約224萬；

50㎡，一室一廳一衛(wèi)，總價(jià)約308萬；

70㎡，兩室一廳一衛(wèi)，總價(jià)約392萬；

85㎡，三室兩廳一衛(wèi)，總價(jià)約476萬；

南北向：

90㎡，三室兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)約504萬；

110㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)約616萬；

118㎡，四室兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)約661萬；

140㎡，五室兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)約784萬；

戶型分布

40㎡戶型，分布于6#、10#

50㎡戶型，分布于6#、10#

70㎡戶型，分布于6#、10#

85㎡戶型，分布于6#、10#

90㎡戶型，分布于2#、6#、8#、9#、10#

110㎡戶型，分布于6#、8#、9#、10#

118㎡戶型，分布于1#、3#、4#、5#

140㎡戶型，分布于7#

陸:戶型品鑒

A1戶型

【戶型設(shè)計(jì)】東向開間，入戶有玄關(guān)

【客廳設(shè)計(jì)】無客廳

【廚房設(shè)計(jì)】 L型廚房，預(yù)留冰箱位

【衛(wèi) 生 間】暗衛(wèi)，干濕分離

【戶型設(shè)計(jì)】東向一居，入戶有玄關(guān)，三面朝東

【客廳設(shè)計(jì)】客廳位于戶型中間，朝東向

【廚房設(shè)計(jì)】 L型廚房，預(yù)留冰箱位，朝東向

【衛(wèi) 生 間】暗衛(wèi)，干濕分離

【戶型設(shè)計(jì)】明廚明衛(wèi)，東西通透兩居室，動(dòng)靜分離

【客廳設(shè)計(jì)】餐客一體

【廚房設(shè)計(jì)】 L型廚房，預(yù)留冰箱位

【衛(wèi) 生 間】衛(wèi)生間帶北窗，干濕分離

【戶型設(shè)計(jì)】東西通透三居室，主臥朝東，兩間次臥朝西相臨

【客廳設(shè)計(jì)】客廳雙面采光

【廚房設(shè)計(jì)】 L型廚房，帶西窗

【衛(wèi) 生 間】暗衛(wèi)，干濕分離

【戶型設(shè)計(jì)】三居兩衛(wèi)，南北通透，兩面寬，帶飄窗，主臥獨(dú)衛(wèi)，有家政間

【客廳設(shè)計(jì)】客廳朝南，餐客一體

【廚房設(shè)計(jì)】 L型廚房，帶北窗

【衛(wèi) 生 間】客衛(wèi)帶窗，主臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)

【戶型設(shè)計(jì)】南北通透，雙朝南，有家政間，邊戶

【客廳設(shè)計(jì)】餐客一體

【廚房設(shè)計(jì)】 L型廚房，帶東窗

【衛(wèi) 生 間】主臥明衛(wèi)，客衛(wèi)暗衛(wèi)

【戶型設(shè)計(jì)】南北通透，三面寬，四葉草戶型，全明格局

【客廳設(shè)計(jì)】南向客廳，餐客一體

【廚房設(shè)計(jì)】 L型廚房，帶北窗

【衛(wèi) 生 間】主衛(wèi)、客衛(wèi)都為明衛(wèi)

【戶型設(shè)計(jì)】南北通透，三面寬，五居室，四葉草戶型，全明格局，入戶玄關(guān)

【客廳設(shè)計(jì)】餐客一體，真·通透

【廚房設(shè)計(jì)】 U型廚房，預(yù)留冰箱位

【衛(wèi) 生 間】全明衛(wèi)

柒:樣板間

捌:園林介紹

園林設(shè)計(jì)

社區(qū)內(nèi)部享有29000平米超大園林，規(guī)劃為“一環(huán)四區(qū)八景”的格局。園區(qū)打造有夜光跑道、近千平米兒童游樂區(qū)，以及專為老年專門的健身中心，滿足全齡健身及親子休閑需求。

夢(mèng)想花園是頗具創(chuàng)意的園林主題，靈感源于曼哈頓街心公園現(xiàn)代風(fēng)格的陽(yáng)光草坪，全開放空間設(shè)計(jì)，可供業(yè)主社交互動(dòng)，還可周末作為全家露營(yíng)使用。