中國網(wǎng)財經(jīng)4月2日訊(記者 魏國旭)站在登陸資本市場30周年的歷史時刻前，中國海外發(fā)展交出了一份“充滿潛力”的業(yè)績數(shù)據(jù)。2021年，中國海外發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2422.4億元，同比增長30.4%，股東應(yīng)占凈利潤401.6億元，扣除稅后投資物業(yè)公允價值變動后之股東應(yīng)占溢利為363.8億元，保持行業(yè)一流水平；董事會建議派發(fā)末期股息每股76港仙，全年派息率30.1%，同比增長2.5%，持續(xù)為股東提供回報。

在近日舉行的業(yè)績發(fā)布會上，中國海外發(fā)展董事局主席顏建國在發(fā)言中以“信心”作為關(guān)鍵詞，傳遞了公司的“穩(wěn)度”，他表示：“國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在洗牌出清，在劇烈波動調(diào)整中，中國海外發(fā)展是表現(xiàn)最穩(wěn)健的企業(yè)之一。我們經(jīng)歷過97亞洲金融風(fēng)暴的洗禮，深刻理解敬畏市場的極端重要性，懂得扎實(shí)穩(wěn)健、一步一個腳印，有質(zhì)量的增長才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。潮水退去，洗盡鉛華，中國海外是不確定市場中確定的力量，持續(xù)穩(wěn)健，值得信賴?！?/p>

穩(wěn)健拿地，加碼商業(yè)地產(chǎn)贏得未來

穩(wěn)扎穩(wěn)打的中國海外發(fā)展在2021年保持了銷售額的逆勢增長，各系列公司共實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷售金額3695億元，同比增長2.4%，對應(yīng)銷售面積1890萬平方。同時，中國海外發(fā)展堅持以現(xiàn)金流管理為中心，加強(qiáng)銷售回款，北京、上海、廣州、長沙、天津、濟(jì)南及成都銷售回款理想，各城市均超過100億元。

在充足的現(xiàn)金流加持下，中國海外發(fā)展在土地市場上“抄底”，逆勢拿下多宗土地。報告期內(nèi)，中國海外發(fā)展系列公司新增土地儲備98宗，權(quán)益購地金額1610.2億元，新增貨值達(dá)3822.1億元，其中23宗地塊為底價或低溢價獲取，占全年成交地塊總數(shù)的40%。在業(yè)績會上，中國海外發(fā)展行政總裁張智超稱：“去年下半年不僅出現(xiàn)了機(jī)會，另外在回報率上也是這幾年比較出色的，對未來的利潤都形成了很好的支撐?！?/p>

善攻者，動于九天之上；優(yōu)秀的經(jīng)營者總是能夠位于籌謀，搶先布局，為企業(yè)贏得未來。除了穩(wěn)健的拓展土儲，中國海外發(fā)展專注于潛力無限的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，全年商業(yè)收入51.7億元，同比增長17.4%；新入市商業(yè)項目達(dá)18個，新入市項目建筑面積合計94萬平方米，推動商業(yè)在運(yùn)營總面積增長20.7%。據(jù)了解，2022年中國海外發(fā)展還計劃新入市運(yùn)營項目23個，預(yù)計新增商業(yè)運(yùn)營面積約135萬平方米。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，在中國海外發(fā)展的商業(yè)規(guī)劃中，包含了寫字樓、購物中心綜合體、長租公寓等多種業(yè)態(tài)。以寫字樓和購物中心綜合體為代表的城市地標(biāo)建筑往往見證了城市格局的大發(fā)展，在助力城市消費(fèi)升級的同時，也以其不可復(fù)制性成為企業(yè)資產(chǎn)保障。目前中國海外發(fā)展已經(jīng)成長為中國內(nèi)地最大單一業(yè)權(quán)寫字樓發(fā)展運(yùn)營商，超250家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐中海寫字樓，這些物業(yè)將成為企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并穩(wěn)定貢獻(xiàn)現(xiàn)金流。

財務(wù)穩(wěn)健，積極尋找收并購優(yōu)質(zhì)標(biāo)的

穩(wěn)健的財務(wù)狀況一直是中國海外發(fā)展經(jīng)營業(yè)績蒸蒸日上的基本盤，業(yè)績報告顯示，截至2021年末，中國海外發(fā)展未觸“三條紅線”中的任何一條，繼續(xù)保持在“綠檔”，公司銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1309.6億元，加上未動用銀行授信額度422.5億元，可動用資金總額達(dá)1732.1億元；資產(chǎn)負(fù)債率為58.9%，凈借貸比率32.3%。

財務(wù)健康穩(wěn)健的中國海外發(fā)展維持了房企最好的信用評級，國際三大評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)、穆迪和標(biāo)普分別給予A-、Baa1和BBB+的評級，聯(lián)合信用評級為AAA。憑借良好的資本信用，中國海外發(fā)展在2021年房地產(chǎn)融資困難的情況下成功發(fā)行多筆債券，其中6月發(fā)行的18年期21億元CMBS產(chǎn)品票面利率3.6%，成為國內(nèi)房企首單綠色+碳中和債券產(chǎn)品，創(chuàng)下后疫情時期同類產(chǎn)品發(fā)行利率新低。數(shù)據(jù)顯示，中國海外發(fā)展2021年平均融資成本為3.55%，仍保持在行業(yè)最低區(qū)間。

近期，為盤整市場、支持優(yōu)質(zhì)房企收并購企業(yè)，多家銀行向地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放“并購貸”，政策層面也明確鼓勵支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。中國海外發(fā)展積極跟進(jìn)，與中國農(nóng)業(yè)銀行在北京簽署300億元意向性并購融資戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，該筆為國內(nèi)首單央行和銀保監(jiān)會支持的重點(diǎn)房企并購貸款。

2022年初，中國海外發(fā)展已經(jīng)完成了一系列的收并購舉措，包括以36.88億元收購雅居樂、世茂持有的廣州亞運(yùn)城項目收購、62.4億元收購上海楊浦城建的江浦項目等。隨著房企項目股權(quán)收并購局勢逐漸明朗，中國海外發(fā)展有望把握機(jī)遇、大展宏圖?！皯?zhàn)略穩(wěn)健是我們的基因，但我們絕對不會為了刻意的穩(wěn)健，喪失任何超常發(fā)展的機(jī)會，也絕對不會因為穩(wěn)健來消融我們在投資市場的血性。”中國海外發(fā)展董事局副主席羅亮在業(yè)績會上這樣說。

綠色減排，積極踐行企業(yè)社會責(zé)任

在做好企業(yè)發(fā)展的同時，中國海外發(fā)展亦牢記自身的社會使命，積極發(fā)揮企業(yè)責(zé)任。自從2020年國家明確提出2030年“碳達(dá)峰”與2060年“碳中和”目標(biāo)，綠色低碳愈發(fā)受到關(guān)注。中國海外發(fā)展響應(yīng)國家政策號召，落實(shí)綠色“雙碳”發(fā)展理念，2021年新增綠色建筑認(rèn)證項目80個，認(rèn)證面積1273萬平方米；累計實(shí)施綠色建筑認(rèn)證項目490個，認(rèn)證面積8927萬平方米。

與此同時，中國海外發(fā)展還將環(huán)保的理念放入了公司新總部的建設(shè)方案，希望打造近零能耗辦公地標(biāo)。2021年7月，中海深圳后?？偛炕卣降旎?，作為中海內(nèi)地新總部基地，項目利用“主動式空調(diào)”、“清潔能源”、“裝配式建筑”等多種科技措施提高建筑能源使用效率，力爭成為大灣區(qū)首批獲得國家認(rèn)證的近零能耗辦公建筑。以總部基地為研究樣本，中海也正在積極助力國家《零碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的編制，彰顯央企擔(dān)當(dāng)。

此外，中國海外發(fā)展堅持公益事業(yè)，助力甘肅卓尼縣、康樂縣、康縣鄉(xiāng)村振興，報告期內(nèi)為卓尼縣打造“云間沃野”高原藜麥品牌，并聯(lián)動公司布局的90余城在售樓盤、中海社區(qū)，面向近千萬業(yè)主及客戶進(jìn)行線上線下推廣，將藜麥產(chǎn)品免費(fèi)贈與客戶，引導(dǎo)其關(guān)注購買，幫助打響品牌、打開銷路；投入550萬元捐建的中國海外康樂縣溫家河希望小學(xué)正式交付以及在康縣、康樂縣、卓尼縣捐建3個“未來教育實(shí)驗班”。

疾風(fēng)知勁草，板蕩識誠臣，行業(yè)的變革期愈發(fā)能體現(xiàn)企業(yè)本色。在房地產(chǎn)行業(yè)的低迷期，中國海外發(fā)展用不俗的業(yè)績、光明的未來和負(fù)責(zé)的社會擔(dān)當(dāng)為行業(yè)注入了匱乏的信心。正如公司上市30周年的主題“穩(wěn)如磐石，值得信賴”，中國海外發(fā)展兌現(xiàn)了長期為股東創(chuàng)造更高回報的承諾，以高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展新模式下的“優(yōu)等生”。

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(責(zé)任編輯：王晨曦)