3月25日，江蘇省高院發(fā)布全省法院破產審判工作情況通報及破產審判典型案例，由常州中院指導、新北法院審結的常州市美林江南置業(yè)有限公司破產清算轉重整案成功入選。

關鍵詞

房地產企業(yè)、清算轉重整、重整計劃監(jiān)管方案

基本案情

常州市美林江南置業(yè)有限公司（以下簡稱美林公司）是一家擁有近六百畝土地開發(fā)權的民營房地產企業(yè)。2014年，美林公司資金鏈斷裂導致項目停工，引發(fā)多起債權人聚眾維權惡性事件。截至2016年底，公司負債近50億，嚴重資不抵債，無法繼續(xù)經營。

2016年7月20日，常州市新北區(qū)人民法院（以下簡稱新北法院）依申請裁定受理美林公司破產清算案。隨即與當?shù)卣闪㈨椖繀f(xié)調小組，依法推進項目復工復建。新北法院指導管理人準確把握和運用破產共益?zhèn)鶆障嚓P規(guī)定，在接管公司后借入資金迅速推進項目建設，分別于2018年4月和2019年1月完成1032套高層住宅和342套別墅的建設并按國家規(guī)范向購房者交付。破產清算過程中，管理人發(fā)現(xiàn)美林公司尚有可供償債的土地等存量資產，具有較高重整價值，即向法院申請破產重整。新北法院指導管理人與美林公司股東協(xié)商，在無戰(zhàn)略投資人注資的情況下，通過股東及其關聯(lián)公司讓渡債權清償順位及年限，達到提高債權清償比例、縮短債權清償時間的方案，實現(xiàn)了債權的100%清償，新北法院根據(jù)申請裁定確認美林公司破產清算轉入重整。重整期內，經過多輪協(xié)商溝通，各債權表決組均高票通過了重整計劃草案。

典型意義

美林公司破產清算轉重整案是社會矛盾尖銳、關聯(lián)交易復雜、債權人數(shù)眾多的破產案件，是人民法院充分發(fā)揮職能作用，根據(jù)房地產破產案件的特殊性，以“府院聯(lián)動機制”為基礎，從保民生保交付出發(fā)，始終心系人民群眾，確保老百姓居住生存，同時注重破產各方主體利益平衡，使各方利益均獲最大化實現(xiàn)的典型案例。

本案關注房企重整實效，其典型意義在于，在重整計劃中創(chuàng)造性地加入了嚴格的重整計劃執(zhí)行監(jiān)管方案，該監(jiān)管方案具有組成人員最全面、監(jiān)管事務最細致、匯報制度有保障、參與人員更負責等特點。在上述強有力的監(jiān)管方案的保障下，重整批準僅半年來，債務人已清償債權金額7億多元，達普通債權的三分之一，美林公司新開工建設項目主體結構已順利封頂，并于2021年底正式開盤，重整計劃執(zhí)行監(jiān)管成效顯著、債務人經營狀況向好，無任何債權人提出異議。

該案是民生保障、債權人利益、債務人生存、政府管理等各方都取得良好效果的成功案例，也是新北法院在上級法院的指導下挽救和促進民企市場主體再生，構建法治化營商環(huán)境的生動實踐。

編輯：沈于藍

審核：張立群