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34塊宅地！馬上！淮安要拍地了！

就在剛剛，2022年淮安市區(qū)住宅用地供應(yīng)計劃表曝光！

根據(jù)文件顯示，淮安市區(qū)今年將有34幅商品住宅用地要出讓，涉及主城各個板塊！

其中，生態(tài)新城3塊、清江浦老城區(qū)5塊、南部新城4塊、淮陰區(qū)11塊、淮安區(qū)4塊、大學(xué)城3塊、清河新區(qū)1塊、工業(yè)園區(qū)1塊、洪澤區(qū)2塊。

▼具體出讓地塊如下：

淮安這次34幅地塊，從今年二季度開始供應(yīng)出讓：

「二季度計劃出讓土地13塊」

生態(tài)新城2塊、清江浦老城區(qū)1塊、南部新城3塊、鹽河北4塊、大學(xué)城1塊、工業(yè)園區(qū)1塊、洪澤區(qū)1塊。

「三季度計劃出讓土地16塊」

生態(tài)新城1塊、清江浦老城區(qū)3塊、南部新城1塊、淮安區(qū)3塊、清河新區(qū)1塊、鹽河南3塊、鹽河北3塊、文教新城1塊。

「四季度計劃出讓土地5塊」

清江浦老城區(qū)1塊、淮安區(qū)1塊、大學(xué)城2塊、洪澤區(qū)1塊。

▼出讓土地位置如下

（今年淮安市區(qū)出讓土地一覽，洪澤區(qū)不在圖中標注）

今年淮安的土拍非常值得期待，我們來分板塊看一下。

「生態(tài)新城」

上一次生態(tài)新城有宅地出讓，是去年年初弘陽泓著大觀那塊地，樓面價10473元/㎡，再往前是建發(fā)水利天璽灣地塊出讓，樓面價9321元/㎡。

今年生態(tài)新城要出讓的3幅地塊全部位于東片區(qū)，地理位置非常優(yōu)質(zhì)，周邊聚集了新城實小、新城開明等學(xué)校，距離淮安市政府很近。

目前，整個生態(tài)新城東片區(qū)新房價格2萬/㎡左右，在售建發(fā)水利天璽灣、待售東湖璀璨天成。

二手房方面，板塊掛牌價已經(jīng)高達2-2.5萬/㎡，最高成交價超3.3萬/㎡。

「清江浦老城區(qū)」

清江浦老城區(qū)今年的拍地重心在城西板塊周邊，這5幅地塊附近都沒有在售新房項目。

其中，石塔湖和齒輪廠宿舍兩個老牌傳統(tǒng)地段，斷供這么長時間再次有土地出讓，比較受關(guān)注。西安路6/7/9號地塊在去年的土地推介會上有推薦過，后期上市可以有效緩解板塊房荒。

「南部新城」

南部新城今年一共4幅地塊出讓，位于格林世界、愛琴海和南部新城新城三甲醫(yī)院的中間，地理位置不錯。

有一個點需要注意，現(xiàn)在清江浦區(qū)發(fā)展的重點板塊就是南部新城，這4塊涉宅地塊相對集中，后期連通其他小區(qū)將形成大片住宅區(qū)域。再加上利好逐步落實，未來將會眾多人口在此生活。

「淮陰區(qū)」

不可否認的是，淮陰區(qū)今年的土地供貨量，位列全市領(lǐng)先。

一個是淮陰區(qū)本身就是地大物博的板塊，經(jīng)歷拆遷改造后，不管是鹽河南還是鹽河北都有不少土地供應(yīng)。鹽河南板塊本身靠近市中心更近一些，淮陰區(qū)自有的地緣置換客戶更看重這里，在售的春風(fēng)南岸就是很好的例子。

還有一個是淮陰區(qū)現(xiàn)在正在逐漸變成資源導(dǎo)入型板塊，比如文教新城已經(jīng)落地了淮安富康城項目，打造了包括住宅、商業(yè)綜合體、五星級酒店等于一體的超級大城，加上淮師附屬實驗學(xué)校正式曝光，這里未來或許是整個板塊的中心，備受期待。

「淮安區(qū)」

淮安區(qū)一共出讓4幅地塊，其中3塊地塊較為優(yōu)質(zhì)。

尤其是國際商城東側(cè)地塊，距離生態(tài)新城很近，距離河下古鎮(zhèn)一步之遙，未來很適合打造成板塊改善型產(chǎn)品。

經(jīng)歷過去年的土拍，淮安區(qū)整體調(diào)性已經(jīng)拔高，土拍起拍價7、8千起步，在售的融創(chuàng)運河望、碧桂園楚州印、中海九樾等都是改善盤代表。

有人覺得淮安區(qū)是城市新貴，但它更像一壇老酒，歷久彌香。

「大學(xué)城」

大學(xué)城板塊最近幾年發(fā)展很迅速，前有規(guī)劃快速路二期路線穿過，后有萬象匯商業(yè)綜合體落地，板塊頗有黑馬之姿，在售新房有淮安置地廣場、山水文院、京師學(xué)院里、水沐韶華等。

今年出讓的3幅地，一塊靠近清江浦老城區(qū)，其他兩塊在通甫路附近。去年土拍的時候，我們就說過大學(xué)城是淮安剛需重點關(guān)注板塊之一，因為新房價格1萬左右，又有配套利好，距離市中心不遠，對買房人非常友好，真的很香。

「清河新區(qū)」

這個板塊，我認為是淮安改善性價比最高的板塊之一。

一是新房價格不到1萬，二是產(chǎn)品多為疊墅洋房，三是環(huán)境優(yōu)美，目前淮安同時滿足這三個條件的區(qū)域幾乎沒有，板塊在售東湖尚城、綠地九里香頌等，資金不多的朋友可以重點關(guān)注起來。

清河新區(qū)實景（淮樓拍攝）

看到今年淮安土地出讓計劃，我特地去和安叔交流了想法，總結(jié)出三個關(guān)鍵詞。

關(guān)鍵詞一：驚喜

驚喜一部分原因來自，時隔這么長時間，淮安終于要拍地了。

從去年8月之后的每一天，都有粉絲來問淮樓君，淮安啥時候再有新地塊掛出來，這下知道了吧從二季度開始34塊土地即將供應(yīng)。

還有一部分原因，今年淮安計劃出讓的土地很有看點。比如生態(tài)新城、南部新城即將出讓的地塊。

作為淮安樓市期待值較高的板塊，生態(tài)新城要么不拍，要拍一下來了3塊宅地，要知道這可是淮安的“宇宙中心”啊，這是多少人擠破腦袋都要買的區(qū)域，眼下更多的買房機會來了。

關(guān)鍵詞二：驚訝

驚喜之后，我們同時又表示驚訝。

畢竟去年下半年多幅底價成交的往事歷歷在目，在經(jīng)歷調(diào)控之后，市場有些“躡手躡腳”，還沒有完全爆發(fā)，對淮安今年的土拍留有疑問。

會有新房企拿地嗎？今年土拍會有新地王嗎？這或許也是很多人都會有的想法。

關(guān)鍵詞三：期待

困難肯定會有，就看如何化解。

這次淮安全年土地出讓計劃出來后，說實話期待大于疑惑的，因為很大程度將會影響淮安的房價格局。

一方面是基于“面粉決定面包的價格”，土拍拍得好對樓市有利好作用。哪怕依舊是底價成交，也不必過分消極，預(yù)熱總需要時間嘛。

另一方面，來自主觀因素?，F(xiàn)在的淮安樓市，其實需要更多的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進駐，有成熟的開發(fā)經(jīng)驗、有強大的資金實力、有完善的產(chǎn)品力。

未來房地產(chǎn)比拼的就是產(chǎn)品，只有好的產(chǎn)品才能穿越周期。目前淮安樓市僅有少數(shù)開發(fā)商在認真做產(chǎn)品，其余“大路貨”居多。站在老百姓的角度上來看，花這么多錢買房，那就要花得值，而不是將就。

很顯然在這一點上，淮安可進步的空間非常大。

回歸到根本的話題——買房。

不要糾結(jié)現(xiàn)在淮安能不能買房，有需求隨時都可以。

你以為的房價下跌，實際穩(wěn)中有漲。你以為的嚴格調(diào)控，實際正在放松。

再強調(diào)一下：

（1）房地產(chǎn)是支柱行業(yè)；

（2）房地產(chǎn)穩(wěn)，經(jīng)濟大盤才會穩(wěn)；

（3）房住不炒，有需求抓緊時間買房。

而且最新的風(fēng)向是，大城市土拍政策都在改變，比如南京降低保證金比例、取消競得地塊數(shù)量限制等。繩子怎么系緊的，現(xiàn)在就怎么松開。

樓市正在往好的方向發(fā)展，請不要消極對待。

如果今年你有買房計劃，關(guān)注淮樓就對了。