澎湃新聞記者 王鑫 實習生 張鎮(zhèn)

本以為買到的是“公園房”，但從臥室或者陽臺向外望去，映入眼簾的卻是墓地群。

貴陽市“中天·未來方舟”小區(qū)部分業(yè)主正面臨這樣的尷尬境地。9月3日，該小區(qū)業(yè)主向澎湃質(zhì)量報告投訴平臺（https://tousu.thepaper.cn）反映稱，開發(fā)商中天城投集團貴陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：中天貴陽公司或開發(fā)商）在宣傳時以“公園房”為賣點，無論是在售樓處看房還是在雙方簽訂的《房屋買賣合同》上，根本未提及墳墓群的存在。

從接房至今，業(yè)主們分別向開發(fā)商、貴陽市云巖區(qū)市場監(jiān)督管理局等反映。開發(fā)商2020年4月29日稱，墳墓的所在的位置在建設范圍外，該公司無權(quán)處置。云巖區(qū)市場監(jiān)管局當月回復信訪事項時表示，經(jīng)調(diào)查未發(fā)現(xiàn)（開發(fā)商）虛假宣傳的證據(jù)，建議業(yè)主通過司法途徑維護自身權(quán)益。

開發(fā)商制作的樓盤示意圖。本文圖片均由受訪者供圖

合同未注明房屋周邊不利因素

據(jù)該小區(qū)業(yè)主周薇薇（化名）介紹，她2018年3月與開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》，購買了“中天·未來方舟”F10組團的一套房子，交房日期為2019年12月30日前。

該樓盤的一張項目示意圖顯示，該樓盤北面緊鄰登高云山公園，西南側(cè)規(guī)劃有寫字樓、農(nóng)貿(mào)市場、學校和幼兒園，東南側(cè)為松林公園。

周薇薇提供的其與置業(yè)顧問的微信聊天頁面截圖顯示，置業(yè)顧問說：“房子是南北朝向的，公園在北面”，“朝著公園的，房源緊張”，“公司推廣是公園房，高品質(zhì)住房”，“做的環(huán)境比洋房好”……

因為是期房，簽合同時的周薇薇還不知道，她買的“公園房”并不“純粹”——登高云山上有數(shù)個墳墓群，且正對著小區(qū)部分樓棟，站在自家陽臺或者臥室就能看到墳墓群。周薇薇說，置業(yè)顧問從未跟她提過山上有墳墓群，現(xiàn)場沙盤也未標注，《房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》也沒有此不利因素，“別說是墳墓了，任何不利因素都沒寫，開發(fā)商明顯是隱瞞事實。如果當時知道（有墳墓群），我是無論如何不會買這套房的?！?/p>

澎湃新聞查閱周薇薇提供的《房屋買賣合同》（38頁）及《補充協(xié)議》（7頁），均未提及該項目周邊（紅線外）的不利因素。此外，《補充協(xié)議》第一條載明：“買受人確認，在與出賣人簽訂本合同前，已知曉該房屋的地理位置、規(guī)劃用途、周邊物業(yè)及周邊環(huán)境狀況等相關(guān)信息，且對出賣人修建的服務于本項目的公共服務設備均已充分知曉且不持異議，并對合同標的物有了充分認識和判斷，買受人基于自身獨立的認識和判斷簽訂本合同……買受人已充分知曉該房屋周邊物業(yè)及環(huán)境的特殊性，承諾在房屋交付后將嚴格按照房屋規(guī)劃用途及相關(guān)規(guī)定依法使用該房屋?！?/p>

墳墓臨窗可見

開發(fā)商曾回應：墳墓裸露的山林處于建設用地范圍外

接房后，周薇薇等業(yè)主透過窗子向外一看，青山綠樹間，一座座墳墓竟出現(xiàn)在眼前，有些業(yè)主家甚至與墳墓齊平，且距離非常近。自此，周薇薇等業(yè)主開始反映開發(fā)商隱瞞不利因素虛假賣房一事。

中天城投集團有限責任公司于2020年4月29日通過網(wǎng)絡問政平臺給出的書面回復顯示：“未來方舟”F10組團已按照合同約定達到交付條件。業(yè)主反映有墳墓裸露的山林位置，處于我司建設用地范圍外，我司無權(quán)對其進行處置。”

貴陽市云巖區(qū)市場監(jiān)督管理局于2020年4月17日作出的《信訪事項處理意見書》顯示，針對“未來方舟”F10組團業(yè)主提出的購房虛假宣傳一事，該局于2020年4月17日受理后進行了認真調(diào)查核實，現(xiàn)已辦理完畢。經(jīng)核實，因未發(fā)現(xiàn)虛假宣傳的證據(jù)，該局對業(yè)主信訪投訴不予立案?！拔磥矸街邸盕10組團房屋后面的山體確實與登高云山的背山處（當?shù)厝怂追Q倒馬坎）相連，但后面的山體不屬于開發(fā)商的建設用地范圍，從業(yè)主提供的資料上來看，無法確定該房屋和登高云山的聯(lián)系，同時也無法界定F10組團和登高云山相關(guān)的廣告聯(lián)系。

《信訪事項處理意見書》稱，關(guān)于業(yè)主要求退房及賠償?shù)膯栴}，雙方購房是以購房合同為基礎(chǔ)的，購房合同上體現(xiàn)了雙方的真實意愿，一切以雙方簽訂的購房合同為主，如對合同有異議建議通過司法途徑解決。

周薇薇稱，業(yè)主們也曾考慮過起訴開發(fā)商，但礙于時間和精力成本未進行訴訟。目前，他們正重新考慮是否起訴開發(fā)商。

2021年9月9日，澎湃新聞聯(lián)系中天貴陽公司一名銷售主管（該主管曾任“未來方舟”F10組團置業(yè)顧問），該銷售主管稱，由于時間過得太久，已記不清是否明確告知購房者存在墳墓群，相關(guān)事宜可前往售房部了解。

同日，澎湃新聞又聯(lián)系中天貴陽公司專門處理F組團事宜的工作人員。該工作人員稱，無法向媒體回復具體事項。

同日，該公司另一工作人員稱，其已向該公司品牌部轉(zhuǎn)達采訪事項，截至發(fā)稿前，記者仍未收到相關(guān)反饋。

購房者通過網(wǎng)絡問政反映問題，開發(fā)商答復稱墳墓位置在紅線外。

律師：基于誠信原則，開發(fā)商應主動告知重要事實

重慶康渝律師事務所律師陳曄認為，民法典對于誠信原則有明確的規(guī)定。本著誠實信用和尊重社會公德的原則，凡影響購房者購買目的，對居住的安全性、便利性造成影響的，都屬于重要事實，開發(fā)商均應當主動進行告知。《商品房買賣合同（預售）示范文本》中也要求“出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務”。

陳曄表示，對于房屋周邊的情況，開發(fā)商（出賣人）應盡可能地告知購房者，如是否存在洪澇風險，周邊是否有垃圾場、墳場、發(fā)電廠、污水處理廠等，以免雙方出現(xiàn)糾紛。

責任編輯：湯宇兵

校對：徐亦嘉