本篇文章信途科技給大家談?wù)剰V州產(chǎn)業(yè)用地推廣方案，以及廣州產(chǎn)業(yè)用地指南對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站。

廣東省對支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地有哪些措施？

（1）加快編制國土規(guī)劃及修編完善土地利用總體規(guī)劃。合理銜接土地利用總體規(guī)劃與城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容；加大耕地保護力度，強化基本農(nóng)田保護措施。

（2）合理調(diào)劑使用好歷年農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地結(jié)余指標(biāo)。對目前部分市、縣仍有結(jié)余的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)，各地可有償調(diào)劑使用。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地有償轉(zhuǎn)讓計劃指標(biāo)的價格應(yīng)不低于當(dāng)?shù)馗貎渲笜?biāo)的轉(zhuǎn)讓價格。耕地儲備指標(biāo)轉(zhuǎn)讓價格按《廣東省非農(nóng)業(yè)建設(shè)補充耕地管理辦法》（省政府第66號令）規(guī)定的耕地開墾費計征標(biāo)準(zhǔn)確定，轉(zhuǎn)讓雙方不得自行協(xié)商價格轉(zhuǎn)讓。

（3）積極盤活存量建設(shè)用地。對存量建設(shè)用地，可采取土地置換（易位）、土地使用權(quán)調(diào)整（易權(quán)）、改變土地用途（易用）等做法進行盤活。在用地符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，建設(shè)用地總量不增加以及農(nóng)用地特別是耕地面積不減少、質(zhì)量不下降的情況下，可將已經(jīng)批準(zhǔn)但暫未利用的建設(shè)用地墾復(fù)并變更為農(nóng)用地，與另一位置不同、面積相等的農(nóng)用地或未利用地進行置換使用，被置換的農(nóng)用地或未利用地變更為建設(shè)用地，不占用年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。同時，土地使用權(quán)人和土地用途可依法進行調(diào)整和改變。

（4）用好、用足支持中心鎮(zhèn)和山區(qū)發(fā)展的用地政策。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園要充分運用省政府及有關(guān)部門為促進中心鎮(zhèn)和山區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，在用地指標(biāo)、耕地占補平衡、新增建設(shè)用地有償使用費、耕地開墾費、土地開發(fā)整理等方面制訂的優(yōu)惠政策。對規(guī)模大、成效好的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，省有關(guān)部門可在省調(diào)配的用地指標(biāo)中對合作雙方給予適當(dāng)傾斜，支持其發(fā)展。

（5）鼓勵集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。要貫徹落實《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（省政府第100號令），鼓勵、支持集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓（包括作價出資、入股，與他人合作、聯(lián)營等）、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，確保農(nóng)村集體建設(shè)用地與國有土地享有“同地、同價、同權(quán)”等權(quán)益。

（6）加大土地整理墾復(fù)力度，確保耕地占補平衡。各地要積極開展對“空心村”、“城中村”、舊廠房、工礦廢棄地等的整理和復(fù)墾工作，建設(shè)用地整理復(fù)墾為農(nóng)用地或耕地的，經(jīng)省國土資源廳會省農(nóng)業(yè)廳驗收后，可與原有建設(shè)用地置換使用，不納入年度農(nóng)轉(zhuǎn)用計劃管理，并可有償轉(zhuǎn)讓。繼續(xù)實行易地開發(fā)補充耕地制度，連片開發(fā)的面積可降至500畝，以確保耕地占補平衡。

（7）發(fā)揮土地儲備的調(diào)控作用，用好土地資產(chǎn)。要貫徹落實省政府《關(guān)于加快建立和完善土地儲備制度的通知》（粵府辦〔2003〕34號），產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園中的土地儲備由政府調(diào)控并進行前期開發(fā)、整理。土地儲備運作中要爭取金融機構(gòu)的支持。

（8）給予產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園有關(guān)土地稅費政策支持：

①產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園經(jīng)國務(wù)院或省人民政府批準(zhǔn)征收山區(qū)農(nóng)用地或未利用地的，參照山區(qū)建設(shè)新增建設(shè)用地有償使用費的優(yōu)惠政策執(zhí)行，即從產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園征收的新增建設(shè)用地土地有償使用費屬省級分成的20%部分，全部留給產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園所在的縣（區(qū)）按規(guī)定用于耕地開發(fā)和土地整理，就地劃解入當(dāng)?shù)貒鴰臁８鞯丶壱陨鲜辛舫傻?0%部分是否留給產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園所在的縣（區(qū)），由產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園所屬的地級以上市自行決定。

②在盤活存量建設(shè)用地，實施建設(shè)用地位置調(diào)換時，如果未涉及建設(shè)用地數(shù)量增加的，可視為沒有新增建設(shè)用地，不再征收新增建設(shè)用地有償使用費；如未涉及耕地數(shù)量減少和質(zhì)量下降的，可視為未占用耕地，不再征收耕地開墾費。

房地產(chǎn)的推廣方案怎么寫啊?

1,立項

（1）、項目狀況

（2）、開發(fā)項目用地狀況調(diào)查

（3）、市場需求和競爭分析。

（4）、成本估算

（5）、項目開發(fā)組織結(jié)構(gòu)形式和研究

（6）、開發(fā)建設(shè)及銷售計劃

（7）、項目經(jīng)濟及社會效益分析

（8）、結(jié)論及建議

注：市場需求預(yù)測的方法

A、定性預(yù)測法

B、定量預(yù)測法

初步可行性研究的內(nèi)容

初步可行性研究又稱“預(yù)可行性研究”，內(nèi)容如下

（1）、初步可行性研究的角度與方法

（2）、識別各種限制條件

2，規(guī)劃

定位——宏觀的和微觀的區(qū)位調(diào)查、分析與選擇；

定性——開發(fā)內(nèi)容和主題的分析與選擇；

定量——開發(fā)規(guī)模（建設(shè)規(guī)模與投資規(guī)模）的分析與選擇

地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計委托專業(yè)建筑設(shè)計公司是地產(chǎn)專業(yè)化方向的一大進步。但由于商業(yè)項目的高度專業(yè)化要求，其建筑的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)選擇專長于商業(yè)項目設(shè)計的專業(yè)公司。也就好比醫(yī)院都是專業(yè)機構(gòu)，但牙醫(yī)不會接生，產(chǎn)科醫(yī)生不會拔牙一樣，商業(yè)設(shè)計公司同體育設(shè)施、酒店設(shè)施的設(shè)計一樣，需有專長的專業(yè)設(shè)計院。

在市場不成熟，開發(fā)商沒經(jīng)驗的上一代產(chǎn)品設(shè)計中，少有追求專業(yè)特長的設(shè)計師篩選，多數(shù)委托普通設(shè)計公司。收費的優(yōu)惠、設(shè)計外觀的新奇成為主要考慮。而商業(yè)設(shè)施內(nèi)部的功能開發(fā)仍停留在空洞的高適應(yīng)性，及八十年代開始的大型百貨店加室內(nèi)步行街的做法。專業(yè)化中的專業(yè)化是整個建筑行業(yè)的趨勢。浦東那些超高層、鋼結(jié)構(gòu)、大跨度的摩天樓只能由具備此類建筑經(jīng)驗的國際公司擔(dān)綱；廣州電視塔、中央電視塔這些特殊結(jié)構(gòu)要求的構(gòu)筑物也需世界級的專業(yè)工程公司把關(guān)；高科技類的生態(tài)智能建筑必須由Transsolar這樣的專業(yè)智能公司來設(shè)計。商業(yè)項目若要與國際接軌，也必須走專業(yè)化中的專業(yè)化道路。在此次法國MAPIC上，中國項目獲獎?wù)f明中國項目的專業(yè)水準(zhǔn)開始得到國際業(yè)界的認(rèn)可。

功能與形式的平衡

大型商業(yè)地產(chǎn)項目無疑都是城市的重點項目，除了滿足城市的購物需求外，也需考慮城市建設(shè)的景觀要求。成為城市地標(biāo)、時代的名片，不僅僅是政府的要求，也成為了開發(fā)商潛意識的追求目標(biāo)。綜觀這一代大型MALL的開發(fā)，在產(chǎn)品形態(tài)中和設(shè)計傾向中存在的明顯問題就是過分追求規(guī)模和檔次，項目規(guī)劃忽視功能合理與投資收益能力的整合，過分注重商業(yè)地產(chǎn)視覺形象上的標(biāo)新立異。許多項目的規(guī)模之巨、形象上的驚世駭俗可與國家級的地標(biāo)項目比美。但國家項目由政府買單，與項目直接的收益回報無關(guān)，有時長久的國家形象與旅游收入更重要，商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)濟合理性才是生命力所在。上一輪狂熱的虛火過后，理性的思考將使商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的功能與形式達到更合理的平衡。

其實，隨著商業(yè)地產(chǎn)操作的專業(yè)化，商業(yè)項目與體驗消費的整合化，商業(yè)設(shè)計所面臨的復(fù)雜性、挑戰(zhàn)性前所未有地加大。對于多種業(yè)態(tài)在同一空間甚至同一平面內(nèi)解決人、車、貨、物流的合理組織，設(shè)計師既要以專業(yè)技術(shù)手段滿足不同商家及統(tǒng)一物業(yè)的要求，又需創(chuàng)造性地提出有吸引力的空間與界面設(shè)計。

可持續(xù)發(fā)展的空間

作為郊區(qū)類型的Mall，特別是一站式消費的大型商業(yè)，其交通可達性必以私家車為主。機動車的交通組織和停放成為項目可持續(xù)發(fā)展的重要指標(biāo)。但因整個中國處在開放的探索與經(jīng)濟高速增長過程中，缺乏有長遠指導(dǎo)意義的規(guī)范。目前的Mall項目普遍缺少適應(yīng)長期發(fā)展所需的交通與停車條件。首先，政府的規(guī)范只能滿足目前的消費水準(zhǔn)和汽車擁有量水平，中國的單位平米停車標(biāo)準(zhǔn)遠遠低于歐洲商業(yè)設(shè)施停車標(biāo)準(zhǔn)。其次，中國的機動車擁有量處于一個急速增長的動態(tài)過程中。北京市目前320萬輛機動車已使城市道路通行能力幾近飽和，按城市遠景規(guī)劃發(fā)展到700萬輛機動車的設(shè)想，不但要靠城市擴路修橋來支持，也需要在商業(yè)設(shè)施的設(shè)計中有所體現(xiàn)。

商業(yè)地產(chǎn)項目在選址方面，應(yīng)盡可能利用城市的軌道交通等市政配套支撐，城市快速干道的聯(lián)系也是私家車為主購物流的必要條件。而在商業(yè)設(shè)施自身停車的設(shè)計中則應(yīng)考慮足夠的發(fā)展空間，在有限的建設(shè)面積控制條件下，機械化停車也不失為一種可能性，但除層高應(yīng)預(yù)留足夠外，出入口的計算，停車總量的計算應(yīng)留有足夠余量。在汽車社會或郊區(qū)購物時代，交通方式是制約商業(yè)地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。

結(jié)合體驗消費設(shè)計

隨著體驗消費的比重增加，多姿多彩的觀光、表演等促銷與休閑活動被融合到商業(yè)設(shè)施的設(shè)計中，最為突出的是表演空間與休閑廣場。在目前幾乎所有的大型商業(yè)設(shè)施中，無論是原有的還是新建的，一項常年不懈的活動就是在門前的廣場上或在室內(nèi)的中庭里搞促銷活動，形式包括時裝表演、抽獎、文藝表演，甚至嘉賓對話等。這一類型的活動已成為商業(yè)活動必不可少的一部分，而在建筑的設(shè)計中少有考慮，商場主要出入口的人流經(jīng)常為活動的人群所困。為適應(yīng)這一趨勢，有些發(fā)展獨立設(shè)置了表演區(qū)域和與購物人流不在同一水平面。如深圳龍崗商業(yè)中心和北京王府井的富陽廣場。 另一方面，人有觀賞別人與被別人觀賞的需要，發(fā)現(xiàn)這一點的美國建筑師Portman提出了共享空間的概念。在引進休閑功能的商業(yè)項目中，發(fā)揮這一主題，創(chuàng)造各式各樣的休閑空間成為時尚。各類地畫、啞劇、雜耍都可為休閑空間增添情趣，小舟、跌泉水景、甚至鴿子與松鼠都將成為空間主題的一部分。關(guān)注體驗消費的新需求，并創(chuàng)造更有個性的體驗空間成為新一代商業(yè)設(shè)計的新趨勢。

文化主題與地域特點

不同城市的歷史文化形成了各具特色的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，這種傳統(tǒng)建筑遺產(chǎn)有很高的商業(yè)價值。在資源稀缺的情況下，開發(fā)商有時需要花大氣力營造某種資源，如珠江地產(chǎn)所開發(fā)的一些商業(yè)項目。而在這方面，“上海新天地”是非常成功的作品之一。項目成功利用石庫門地區(qū)殖民時代保存下來的建筑遺產(chǎn)，充分發(fā)揮歷史傳統(tǒng)文化遺產(chǎn)的價值，重新組織傳統(tǒng)空間以及建筑片段，形成了豐富多彩、舒適宜人，且滿足現(xiàn)代人生活需要的商業(yè)空間。 因此，重視城市的建筑風(fēng)貌和文脈特征，必須落實到實際的規(guī)劃設(shè)計中來，涉及到對原有街區(qū)建筑風(fēng)貌的整理和文脈特征的概括。以此確定應(yīng)保護和適當(dāng)改造的街區(qū)空間環(huán)境、典型建筑物。標(biāo)志性景觀以及重點區(qū)域的空間尺度等，并結(jié)合新建建筑的設(shè)計，使之形成和諧共生、自然過渡且更富生命力的商業(yè)空間。如果開發(fā)成功，則不僅帶來豐厚的經(jīng)濟回報，同時也是對城市歷史文化的重要貢獻。而對于一些在郊區(qū)或新區(qū)缺少文脈依托的大型商業(yè)地產(chǎn)項目來說，適當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計中突出地域特點，也能增加自身的吸引力，并成為可以納入城市大環(huán)境中的標(biāo)志性建筑。也有許多商業(yè)項目不顧本土文化環(huán)境，試圖照搬其它項目的文化主題，這種做法有很大的風(fēng)險。比如有人想在其它城市重建“上海新天地”，脫離了上海的文化土壤就不可能成為“新天地”。“新天地”不是麥當(dāng)勞，在東北開“新天地”是不可想象的。脫離地域特點的復(fù)制很難成功，開發(fā)本土文化主題是大勢所趨。

人性化與精細(xì)化

隨著各大城市精品化商業(yè)的出現(xiàn)，以往強調(diào)氣派、宏偉的審美觀正在發(fā)生變化，注重人性化設(shè)計是促進商業(yè)消費及可持續(xù)發(fā)展的重要手段之一。商業(yè)地產(chǎn)項目的理想氣氛應(yīng)該是令人感到親切、放松、平易近人，使人有愉悅的消費心情，而不是“以勢壓人”。因此，商業(yè)項目的設(shè)計宗旨就是為消費者創(chuàng)造舒適的購物空間，特別是商業(yè)街的尺度設(shè)計應(yīng)當(dāng)以行人的活動為基準(zhǔn)，實現(xiàn)以人為本，而不是以高速過往的機動車為參照。購物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層，對一層以上的范圍幾乎是“視而不見”。而橫向關(guān)注范圍基本在10--20m之間，至于超過20m寬的商業(yè)街，行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會在超20m寬的范圍內(nèi)“之”字前行。

商業(yè)設(shè)施的優(yōu)勢之一就是需要二次外立面的裝修設(shè)計，因而建筑的細(xì)節(jié)可以深入到裝修甚至裝飾層面。建筑、景觀和裝修等多方面設(shè)計的整合已成為新趨勢，開發(fā)商越來越傾向于選擇具有廣博專業(yè)知識和綜合規(guī)劃設(shè)計能力的設(shè)計公司來完成，并通過設(shè)備、結(jié)構(gòu)的最新配置使產(chǎn)品達到更高價值。而不是建筑師完成規(guī)劃設(shè)計后，交由景觀規(guī)劃公司、裝修公司等分別完成建筑的各部分設(shè)計。可以說，只有重視專業(yè)化和各技術(shù)專業(yè)的高度整合，才能使地產(chǎn)項目獲得升值，適應(yīng)宏觀調(diào)控之后激烈的市場競爭。在這方面，一些大型專業(yè)房地產(chǎn)公司進行了有益的嘗試，將建筑、室外景觀和細(xì)部裝修等多方面很好地整合，使商業(yè)項目的建筑設(shè)計做到了非常精細(xì)的程度。

3,房地產(chǎn)項目推廣

項目前期策劃階段

市場調(diào)研分析

資訊調(diào)查

地塊環(huán)境

類比分析

項目初步發(fā)展階段策劃

項目策劃階段

產(chǎn)品策劃

產(chǎn)品策劃

產(chǎn)品SWOT分析

項目優(yōu)劣勢綜合評定

項目定位

項目發(fā)展目標(biāo)

價格策劃

制定價格總體目標(biāo)

確定定價方法

確定定價模式

制定物業(yè)價格

4,銷售流程

制定價格營銷組合策略

價格調(diào)整技巧

營銷廣告策劃

客戶定位

總體營銷策略

各階段營銷分策略

整體廣告策略

廣告執(zhí)行計劃

開盤準(zhǔn)備

準(zhǔn)備銷售工具

廣告計劃

SP活動

項目CI設(shè)計

營銷方案執(zhí)行階段

銷售培訓(xùn)

銷售流程設(shè)定

銷售手冊

銷售表格

銷售反饋

統(tǒng)計分析

我想知道未來幾年廣州-梅州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的規(guī)劃 具體點！

廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，是由省“雙轉(zhuǎn)移”政策催生、穗梅兩市合作共建的，也是全省首個兩次競得省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移競爭性扶持資金共10億元的示范園。

園區(qū)規(guī)劃為梅州次中心城市，位于梅州市區(qū)西南部30公里，地處梅州市區(qū)、梅縣、興寧、五華、豐順5個城區(qū)的幾何中心位置，緊鄰畬江中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)；梅揭、興畬兩條高速公路及廣梅汕、梅坎兩條鐵路在園區(qū)交匯，206國道穿園而過，距梅縣機場和在建的潮汕國際機場約30分鐘和50分鐘車程。

園區(qū)參照廣州科學(xué)城的規(guī)劃理念，結(jié)合梅州“推動綠色崛起，實現(xiàn)科學(xué)發(fā)展”戰(zhàn)略，以“生態(tài)園區(qū)、工業(yè)新城”的發(fā)展定位進行高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。工業(yè)新城總體規(guī)劃面積約47.73平方公里，由生態(tài)園區(qū)、畬江中心鎮(zhèn)和生態(tài)保留區(qū)3部分組成。其中，生態(tài)園區(qū)規(guī)劃面積約22.37平方公里，是工業(yè)新城的核心區(qū)。

圍繞全省實施《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》，結(jié)合梅州自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，確立了汽車零部件及配件制造業(yè)，通信、電子設(shè)備制造業(yè)，電氣機械制造業(yè)，金屬制品制造業(yè)等4個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其中重點發(fā)展汽車零部件及配件和通信電子設(shè)備制造業(yè)2個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

園區(qū)開發(fā)的理念是“融山、諧水、建園、造城”，強調(diào)在保育原生態(tài)的基礎(chǔ)上進行建設(shè)。

園區(qū)建設(shè)的思路是“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、梯度推進、協(xié)調(diào)發(fā)展”，整個園區(qū)分3期建設(shè)：在2009年底前完成首期4.03平方公里開發(fā)；2011年完成二期約14平方公里的開發(fā)；再用3－5年的時間完成余下區(qū)域的開發(fā)。

為加快園區(qū)開發(fā)建設(shè)，梅州市委、市政府專門制訂出臺了一系列政策措施，規(guī)定投資廣州（梅州）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園，工業(yè)用地按最低限價掛牌出讓，并可享受下列優(yōu)惠：一是對按合同約定并在2011年底竣工驗收的兩層以上的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房及倉庫，給予每平方米200元獎勵；層高7米以上的鋼結(jié)構(gòu)廠房及倉庫，給予每平方米100元獎勵；二是對年納稅在50萬元以上的企業(yè)，給予相應(yīng)的財政扶持；三是租賃園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房的，在2011年底前月租金每平方米1元；四是實行水、電費優(yōu)惠；五是實行養(yǎng)老保險費補貼；六是對進園企業(yè)實行零收費；七是成立擔(dān)保公司為進園企業(yè)提供融資服務(wù)；八是為職工提供免費交通服務(wù)等生活便利。

目前，首期開發(fā)已初具規(guī)模，二期開發(fā)正抓緊準(zhǔn)備，明年初即可啟動?，F(xiàn)有進園企業(yè)61家，合同投資總額30.05億元，其中投產(chǎn)企業(yè)19家，合同投資總額8.32億元，吸納用工1750多人。

整個園區(qū)全面建成、入園企業(yè)全部達產(chǎn)后，可以實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值613億元、稅收61億元以上，在工業(yè)發(fā)展上再造一個梅州工業(yè)，在城市發(fā)展上再造一座15萬人口的宜居宜業(yè)的工業(yè)新城。

《2020年廣州經(jīng)營性用地供地藍皮書》公布

今年廣州有哪些地塊可供出讓？土地供應(yīng)的重點區(qū)域在哪里呢？4月9日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《2020年廣州經(jīng)營性用地供地藍皮書》，對收錄藍皮書中的173宗土地進行了詳細(xì)介紹，其中住宅用地74宗（449.2公頃），商服地塊92宗（153公頃），其他地塊7宗（44.2公頃）。金融城起步區(qū)、琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、白云新城商務(wù)區(qū)、番禺南站片區(qū)等區(qū)域是商服用地的主要分布區(qū)，而住宅用地則主要分布在白云、增城、番禺、花都等區(qū)域。

●南方日報記者 劉懷宇 通訊員 穗規(guī)資宣

住宅用地主要分布在四個區(qū)

依據(jù)保障城鄉(xiāng)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)用地有序有效供給和房地產(chǎn)用地持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)的原則，廣州市規(guī)劃和自然資源局節(jié)選了2020年廣州建設(shè)用地供應(yīng)計劃中部分經(jīng)營性用地，編制了《2020年廣州經(jīng)營性用地供地藍皮書》。本次藍皮書中共收錄173宗土地，其中住宅用地74宗（449.2公頃），增城區(qū)20宗、白云區(qū)22宗、從化區(qū)5宗、番禺區(qū)9宗、花都區(qū)7宗、天河區(qū)3宗、荔灣區(qū)4宗、南沙區(qū)2宗、越秀區(qū)1宗、海珠區(qū)1宗，主要分布在白云、番禺、花都、增城等區(qū)域；商服地塊92宗（153公頃），荔灣區(qū)6宗、天河區(qū)7宗、白云區(qū)35宗、黃埔區(qū)2宗、花都區(qū)4宗、海珠區(qū)13宗、番禺區(qū)25宗，主要分布在金融城起步區(qū)、琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、白云新城商務(wù)區(qū)、番禺南站片區(qū)等區(qū)域；其他地塊7宗（44.2公頃），番禺區(qū)1宗、海珠區(qū)1宗、花都區(qū)5宗。

市規(guī)劃和自然資源局表示，廣州市將進一步夯實城市高質(zhì)量發(fā)展的用地保障，堅持發(fā)展主線促轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)資源要素向?qū)嶓w經(jīng)濟集聚，保障產(chǎn)業(yè)用地有序供應(yīng)，增強住宅用地有效供給，促進經(jīng)濟平穩(wěn)增長和高質(zhì)量發(fā)展，為奮力實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供土地要素支撐。

海珠區(qū)出讓地塊主要集中在琶洲

海珠區(qū)今年出讓的各類地塊共有15宗，除了一宗位于金輝路的住宅用地外，其余全部位于琶洲地區(qū)。琶洲西區(qū)有10塊商服用地，和一塊文化設(shè)施兼容商務(wù)辦公用地；琶洲中一、中二區(qū)有4塊商服用地。

琶洲西區(qū)作為廣州黃金三角區(qū)的重要組成部分，將高水平規(guī)劃建設(shè)，對標(biāo)國際先進創(chuàng)新區(qū)域，實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新要素高度聚集，以科技創(chuàng)新引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建設(shè)成為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)，打造廣州緊湊型新CBD，打造有文化底蘊、有嶺南特色、有開放魅力的總部商貿(mào)區(qū)。琶洲西區(qū)將結(jié)合配套商業(yè)，從而創(chuàng)建一個多功能的地區(qū)供人們生活、工作、學(xué)習(xí)。規(guī)劃配套完善、多元活力的地下功能布局，打造自然舒適、立體豐富的地下空間環(huán)境和成熟先進、設(shè)施完備的市政及防災(zāi)體系。

琶洲中一區(qū)出讓地塊為一宗商服用地，位于琶洲城市副中心，臨近琶洲會展中心，華南快速東側(cè)，新港東路南側(cè)，臨近地鐵8號線新港東站，交通便利。琶洲中二區(qū)可出讓地塊為3宗商服用地，位于科韻路東側(cè)，新港東路南側(cè)，附近有地鐵8號線、地鐵4號線萬勝圍站，居民出行便利。周邊教育資源、醫(yī)院、銀行、超市等生活配套俱全。

海珠區(qū)唯一的一宗住宅用地位于金輝路39號，附近有地鐵廣佛線石溪站、地鐵2號線東曉南站，居民出行便利。用地面積10200平方米，計容建筑面積30600平方米，容積率3.0。

金融城起步區(qū)將有地下商業(yè)綜合體

天河區(qū)今年出讓地塊最集中的還是金融城起步區(qū)，共有6塊商服用地出讓，容積率在5.7到13.8之間。金融城起步區(qū)是廣州建設(shè)現(xiàn)代金融服務(wù)體系、提升國際影響力的重要抓手，是廣州高水平打造總部金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的重要區(qū)域，承載了廣州發(fā)展高端金融產(chǎn)業(yè)、成為跨國企業(yè)區(qū)域總部的使命，將建成國內(nèi)領(lǐng)先的金融集聚區(qū)，嶺南特色的中央活力區(qū)。

金融城的水街建筑與公共空間的景觀建筑參考傳統(tǒng)嶺南建筑的性質(zhì)，結(jié)合照壁、山墻、漏窗花墻、燈籠、木格柵、雕花玻璃等構(gòu)件，形成虛實結(jié)合的建筑空間。戲臺建筑采用四角塔樓的方式形成良好的視角觀賞效果，濃重的中國紅體現(xiàn)傳統(tǒng)戲劇特色。門樓結(jié)合商業(yè)街的節(jié)點設(shè)計，墻頭采用鑊耳式山墻還原嶺南符號特征。

地下公共服務(wù)空間布局與地面公共服務(wù)中心相對應(yīng)；地下公共服務(wù)空間布局與地面、地下交通樞紐相結(jié)合；地下公共服務(wù)空間布局與特殊的使用需求相適應(yīng)。地下商業(yè)服務(wù)設(shè)施包括地下商場、餐飲設(shè)施等?；ǔ谴蟮赖叵略O(shè)置東西向地下商業(yè)街連通科韻路站與車陂南站，灣融路和水融路設(shè)置兩條南北向地下商業(yè)街，科韻路站周邊和標(biāo)志性建筑設(shè)置地下商業(yè)綜合體。

白云區(qū)可出讓地塊位列全市各區(qū)之首

白云區(qū)今年可出讓地塊共有57宗，位列全市各區(qū)之首。其中，商服用地35宗，住宅用地22宗。其中，白云新城的蕭崗地鐵站周邊將推出15塊商服用地；金沙洲有兩塊住宅用地。

番禺區(qū)今年可出讓地塊共有35宗，其中25宗商服用地，9宗住宅用地，還有1宗其他用地。廣州南站仍然是今年番禺區(qū)地塊出讓的重點，其中謝村體育、商業(yè)商務(wù)用地備受關(guān)注，地塊用地面積301062平方米，建筑面積941998.1 平方米，容積率2.0—5.0之間。地塊北至漢溪大道、南至興業(yè)大道，位于重點功能片區(qū)廣州南站片區(qū)，該片區(qū)規(guī)劃為華南片區(qū)重要的交通集散樞紐，擬打造成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的國際化高端商務(wù)區(qū)；靠近廣州南站、地鐵7號線謝村站，交通便利；北側(cè)靠近大象崗森林公園，景觀環(huán)境良好；該片區(qū)擬建超大型專業(yè)足球場，將吸引粵港澳大灣區(qū)更多體育運動愛好者。據(jù)悉，謝村地塊已于今年3月17日掛牌出讓，限時競價開始時間為4月16日10時。

此外，值得關(guān)注的還有番禺廣場地下空間和中銀大廈南側(cè)地塊，地塊位于番禺區(qū)番禺大道與亞運大道交會處、番禺區(qū)人民政府南側(cè)，臨近地鐵3號線番禺廣場站，同時也是規(guī)劃地鐵18、22號線的交會處。根據(jù)規(guī)劃，這一區(qū)域?qū)⒋蛟斐煞畢^(qū)的新中心，建設(shè)5層地下空間。

白鵝潭有商服用地出讓容積率最高達20.6

位于老城中心區(qū)的越秀南地塊是今年越秀區(qū)唯一一宗可供出讓的住宅用地，位于東濠涌和越秀南路西側(cè)，萬福路南側(cè)，與中華全國總工會舊址相鄰，距離地鐵6號線團一大廣場站約200米。該地塊已于今年3月拍出。

此外，今年荔灣區(qū)有4宗住宅用地，其中廣鋼新城的一宗宅地地塊位于廣鋼公園南側(cè)，位置優(yōu)越。東臨芳村大道、西接花地大道、北靠鶴洞路、南鄰環(huán)城路。7分鐘直達廣州南站，距離白鵝潭商業(yè)中心2.5公里。該地塊用地面積46675平方米，建筑面積210037.5平方米，容積率4.5。此外，位于白鵝潭的陸居路地塊和新隆沙地塊均有商服用地出讓，其中，靠近芳村地鐵站的一塊商業(yè)辦公兼容交通樞紐用地，容積率達到了20.6；緊鄰珠江的新隆沙地塊內(nèi)的商業(yè)、居住、辦公、公交站場用地的容積率最高也達到了14.7。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計怎么做？

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計要從城市土地使用與空間布局、市政配套以及產(chǎn)業(yè)分布上著手，著眼未來、立足現(xiàn)在、統(tǒng)籌兼顧系統(tǒng)規(guī)劃，同時，要做好產(chǎn)業(yè)新城的產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)、商業(yè)配套與住宅配套，規(guī)劃合理的建設(shè)開發(fā)比例與空間布局。做好產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計需要扎實的專業(yè)知識支撐，同時不斷積累經(jīng)驗。題主可以去關(guān)注下深規(guī)院的相關(guān)案例，像《長沙岳麓科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃》、《北京懷柔科學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃》、《光谷生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃》、《溫州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃》、《浙江省義烏工業(yè)園區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》等大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目都非常有用。題主多了解下對自己的規(guī)劃能力提升很有幫助。

廣州住房十四五規(guī)劃：供應(yīng)131萬套

8月18日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)關(guān)于《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的通知(下稱《規(guī)劃》)，該《規(guī)劃》系統(tǒng)闡述了“十四五”期間廣州市住房發(fā)展的目標(biāo)任務(wù)，同時也是“十四五”期間廣州市住房發(fā)展的綜合性和指導(dǎo)性文件。

“十四五”期間，力爭籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬套

《規(guī)劃》指出，“十四五”期間，廣州市住房發(fā)展以“美麗宜居，活力安居”為愿景，力爭籌建和供應(yīng)城鎮(zhèn)住房131萬套，努力滿足和解決300萬人的住房問題，其中包括新增新建商品住房65萬套，以及籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房(含人才公寓)60萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套。

廣州市住建局指出，“十三五”時期，廣州市牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不斷優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，一手住房年均供應(yīng)量和成交量均在10萬套左右，供應(yīng)和成交規(guī)模總體保持均衡，有效滿足了市民群眾的居住需求。結(jié)合人口增長、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多方面因素綜合測算，預(yù)計“十四五”期間對于商品住房需求保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。因此，為了更好滿足居住需求，維持市場穩(wěn)定，廣州市計劃供應(yīng)65萬套商品住房。

除了商品住房，“十四五”期間，政策性住房供應(yīng)占比亦達到五成。

《規(guī)劃》顯示，“十四五”期間，廣州市力爭籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房(含人才公寓)60萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，廣州市作為人口凈流入的特大城市，新市民、青年人的住房問題日益突出。為了更好地幫助新市民、青年人等緩解住房困難，廣州將加快構(gòu)建以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，滿足多元化的住房保障需求。其中，保障性租賃住房力爭籌建60萬套，解決好新市民、青年人“一間房、一張床”居住需求，增強其認(rèn)同感和歸屬感。

《規(guī)劃》指出，“十四五”期間中心城區(qū)住房供應(yīng)能力顯著增加，住房空間更加優(yōu)化，宜居社區(qū)數(shù)量進一步提升。到2025年，廣州市城市居民人均住房建筑面積力爭達到36平方米，同時基本完成2000年底前建成的需改造老舊小區(qū)改造任務(wù)。

做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，堅持一區(qū)一策

《規(guī)劃》指出，“十四五”期間，持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，不斷健全工作機制，加強政策協(xié)同，優(yōu)化房價、地價聯(lián)動，持續(xù)做好價格指導(dǎo)，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警，做好政策儲備和相機調(diào)控，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)調(diào)控并非“一刀切”，而是堅持一區(qū)一策，產(chǎn)城融合?！兑?guī)劃》指出，夯實各區(qū)主體責(zé)任，因地制宜推進住房市場體系和住房保障體系建設(shè)。適應(yīng)人口流向和產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢，優(yōu)化住房空間布局，加大產(chǎn)業(yè)用地集中區(qū)域以及軌道交通沿線的住宅用地供應(yīng)，推進職住平衡、產(chǎn)城融合，充分發(fā)揮住房發(fā)展對于實體經(jīng)濟的支撐和促進作用。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，后續(xù)，將持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，重點工作包括不斷健全住房與土地、金融、財稅政策的聯(lián)動機制;加強市場交易管理，對市場秩序保持嚴(yán)查高壓態(tài)勢;建立城市更新與住房供應(yīng)聯(lián)動機制，有效增加供應(yīng)。

實行“差別化”供地模式，根據(jù)消化周期靈活供地

《規(guī)劃》顯示，住房用地供應(yīng)與人口增長掛鉤，以住房需求為導(dǎo)向合理確定住宅用地供應(yīng)規(guī)模?！笆奈濉逼陂g，力爭新增供應(yīng)用于商品住房和政策性住房(不含復(fù)建安置房)建設(shè)的住宅用地不少于2208公頃，其中商品住房用地不少于2000公頃，政策性住房(不含復(fù)建安置房)用地不少于208公頃。

同時，合理安排供地節(jié)奏，加大用地供后監(jiān)管。對商品住房消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。加強已出讓未開工住宅用地管理，健全動工催告預(yù)警機制、嚴(yán)格落實開竣工申報制度、強化常態(tài)化動態(tài)巡查工作。

完善長租房政策，多渠道籌建租賃住房

《規(guī)劃》指出，以緩解新市民、青年人住房困難為出發(fā)點，大力發(fā)展租賃住房，完善長租房政策，引導(dǎo)在租賃住房需求量大、區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完備、醫(yī)療和教育等公共設(shè)施配套齊全的區(qū)域和軌道交通站點周邊加大租賃住房建設(shè)力度。土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃。以“繡花工夫”推進存量住房改造和城中村租賃住房品質(zhì)提升工程，全面推廣“城中村”租賃房第三方代管共治模式，積極盤活存量直管房改造后作為租賃住房。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。

此外，建立承租人公共服務(wù)權(quán)益清單制，全面推進居住、辦證、社會保障、就業(yè)服務(wù)等基本公共服務(wù)實現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

推進廣州健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施？

(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo)

1．成立廣州市健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組

2．協(xié)調(diào)衛(wèi)生部、教育部與廣州市簽訂深化部市合作協(xié)議書

3．建立健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展醫(yī)療行業(yè)聯(lián)席會議制度。

4. 建立健康產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計指標(biāo)體系。

(二)提供政策支持

1．支持健康產(chǎn)業(yè)重點項目納入市重點項目，進入?綠色通道，優(yōu)化審批流程，加快審批進度，提高審批效率。

2．每年在戰(zhàn)略性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金中，安排部分資金對重點健康產(chǎn)業(yè)項目給予扶持。

3．設(shè)立健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金，通過專業(yè)公司以貸款貼息、信用擔(dān)保等方式，支持健康產(chǎn)業(yè)重點企業(yè)的發(fā)展。

4．積極落實健康產(chǎn)業(yè)的稅收優(yōu)惠政策，支持重點企業(yè)上市。

5．確保用地供應(yīng)，在每年新增用地指標(biāo)中優(yōu)先保證健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點項目用地。

6．做好征地及拆遷補償工作，加快完善重點項目周邊道路、供水、供電等市政配套設(shè)施建設(shè)，支持企業(yè)發(fā)展。

(三)做好招商引資

1．加強宣傳推介，在國際、國內(nèi)多種媒體組織健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形象宣傳，提升廣州健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國際影響力和吸引力。

2．搭建招商平臺，把健康產(chǎn)業(yè)類項目作為招商的重要方向，充分利用我市醫(yī)療資源、文化傳統(tǒng)、商業(yè)氛圍等方面的優(yōu)勢，鼓勵國內(nèi)外知名的健康產(chǎn)業(yè)企業(yè)來穗投資興業(yè)。

3．梳理招商目標(biāo)企業(yè)，開展有針對性的招商。

4．加強與國際、國內(nèi)醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)協(xié)會組織的聯(lián)系，籌備召開廣州市健康產(chǎn)業(yè)博覽會暨高峰論壇，擴大廣州健康產(chǎn)業(yè)在國際國內(nèi)的影響力，為企業(yè)發(fā)展搭建交流平臺。

（四）強化人才保障

1．充分發(fā)揮留交會等平臺作用，把健康產(chǎn)業(yè)技術(shù)和管理人才納入各種人才引進計劃和工程，大力引進和培養(yǎng)對健康產(chǎn)業(yè)有研究、有專長、有專利、有成果的兩院院士、創(chuàng)業(yè)型的領(lǐng)軍人才以及各類中高級技能人才。

2．積極為高端人才提供配偶就業(yè)、子女教育、住房、戶口、出入境簽證等方面的便利服務(wù)和保障，解決人才的后顧之憂，構(gòu)建寬松的人才創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

3．加強穗港澳臺健康產(chǎn)業(yè)人才交流合作，鼓勵企業(yè)與境內(nèi)外高校和培訓(xùn)機構(gòu)建立人才培訓(xùn)渠道，加強崗位職業(yè)培訓(xùn)，為健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展輸送更多高技能人才。

4．出臺相關(guān)的政策鼓勵健康產(chǎn)業(yè)的人才流動，實現(xiàn)人才資源的優(yōu)化配置和資源共享，為廣州健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供堅實的人才保障。

廣州市城市更新辦法

第一章　總則第一條　為促進城市土地有計劃開發(fā)利用，完善城市功能，改善人居環(huán)境，傳承歷史文化，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，提高土地利用效率，保障社會公共利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及國土資源部和省政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　本辦法所稱城市更新是指由政府部門、土地權(quán)屬人或者其他符合規(guī)定的主體，按照“三舊”改造政策、棚戶區(qū)改造政策、危破舊房改造政策等，在城市更新規(guī)劃范圍內(nèi)，對低效存量建設(shè)用地進行盤活利用以及對危破舊房進行整治、改善、重建、活化、提升的活動。

本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的城市更新活動適用本辦法。第三條　城市更新遵循“政府主導(dǎo)、市場運作，統(tǒng)籌規(guī)劃、節(jié)約集約，利益共享、公平公開”的原則。第四條　城市更新應(yīng)當(dāng)堅持以人為本，公益優(yōu)先，尊重民意，切實改善民生。城市更新應(yīng)當(dāng)提升城市基礎(chǔ)設(shè)施，完善公共服務(wù)配套，推進基本公共服務(wù)均等化，營造干凈、整潔、平安、有序的城市環(huán)境。第五條　城市更新應(yīng)當(dāng)有利于產(chǎn)業(yè)集聚，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級。城市更新應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)高端化、低碳化、集群化、國際化發(fā)展，支持金融、科技、總部經(jīng)濟、電子商務(wù)、文化體育等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動制造業(yè)高端化發(fā)展，培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化總部經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，以總部經(jīng)濟引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

城市更新應(yīng)當(dāng)推進產(chǎn)業(yè)項目集聚，引導(dǎo)落后產(chǎn)業(yè)整合和升級改造，推動優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢企業(yè)、優(yōu)勢資源和要素集中，并充分發(fā)揮其輻射、帶動功能，發(fā)展以優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)（產(chǎn)品）鏈為主導(dǎo)、關(guān)聯(lián)性強、集約度高的產(chǎn)業(yè)集群。第六條　城市更新應(yīng)當(dāng)堅持歷史文化保護，延續(xù)歷史文化傳承，維護城市脈絡(luò)肌理，塑造特色城市風(fēng)貌，提升歷史文化名城魅力。

城市更新應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同地域文化特色，挖掘和展示名城、名鎮(zhèn)、名村和歷史街區(qū)、舊村落、歷史建筑等文化要素和文化內(nèi)涵，傳承城市歷史，發(fā)揮歷史建筑的展示和利用功能，實現(xiàn)歷史文化產(chǎn)業(yè)保護與城市更新和諧共融、協(xié)調(diào)發(fā)展。第七條　城市更新規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃。城市更新實施應(yīng)當(dāng)結(jié)合更新地塊實際，科學(xué)規(guī)劃，針對區(qū)域不同特點，制定改造策略和控制標(biāo)準(zhǔn)，做到因地制宜、疏密有致，優(yōu)化城市發(fā)展空間和戰(zhàn)略布局。第八條　城市更新應(yīng)當(dāng)增進社會公共利益，完善更新區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施，充分整合分散的土地資源，推動成片連片更新，注重區(qū)域統(tǒng)籌，確保城市更新中公建配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施同步規(guī)劃、優(yōu)先建設(shè)、同步使用，實現(xiàn)協(xié)調(diào)、可持續(xù)的有機更新，提升城市機能。

城市更新應(yīng)當(dāng)注重土地收儲和整備，按照片區(qū)策劃方案確定的發(fā)展定位、更新策略和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的要求，加強政府土地儲備，推進成片連片更新。第九條　城市更新應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌兼顧各方利益，建立健全土地增值收益共享機制，尊重和保障土地權(quán)利人的權(quán)益，合理調(diào)節(jié)村集體、村民、原權(quán)屬人、市場參與主體的利益和政府公共利益，確保國有、集體資產(chǎn)保值、增值，引導(dǎo)、激勵相關(guān)利益主體積極參與改造，實現(xiàn)利益共享共贏。第十條　城市更新改造應(yīng)當(dāng)立足實際，因地制宜，積極穩(wěn)妥，量力而行。城市更新應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市發(fā)展戰(zhàn)略，依托項目自身稟賦和地塊周邊特色，以開發(fā)重建、整治修繕、歷史文化保護等分類方式，統(tǒng)籌兼顧，突出重點，先易后難，有序推進。第十一條　市政府成立城市更新領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)。城市更新領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)負(fù)責(zé)審議城市更新重大政策措施，審定城市更新規(guī)劃、計劃和城市更新資金使用安排，審定城市更新片區(qū)策劃方案及更新項目實施方案。

市城市更新部門是城市更新工作的主管部門，負(fù)責(zé)全市低效存量建設(shè)用地的盤活利用和城市危破舊房的更新盤活，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市城市更新工作。負(fù)責(zé)擬訂城市更新政策，擬定城市更新規(guī)劃，組織編制城市更新項目計劃和資金安排使用計劃；指導(dǎo)和組織編制城市更新片區(qū)策劃方案，審核城市更新項目實施方案；多渠道籌集資金，運用征收和協(xié)商收購等多種方式，組織城市更新范圍內(nèi)的土地整合歸宗，土地整備，推進成片連片更新改造；統(tǒng)籌城市更新政府安置房的管理和復(fù)建安置資金監(jiān)管，加強城市更新項目實施監(jiān)督和考評。

各相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)在各自法定職責(zé)范圍內(nèi)辦理城市更新項目的行政審批。

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