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深圳龍華金茂府怎么樣？

龍華金茂府位于龍華地鐵4號線上塘站A出口，該項目預(yù)計2018年年底開放營銷中心，預(yù)計2019年現(xiàn)房入市，主推戶型為155m23+1房、180m24房、240m24+1房。規(guī)劃有7棟高層住宅，其中2棟44層，5棟47層，項目涵蓋有住宅及商業(yè)等物業(yè)類型，目前已全部封頂，處于外墻裝修階段。

項目優(yōu)勢：

1.交通便利，雙地鐵物業(yè)，距離地鐵4號線上塘站200米，距離在建6號線上塘站400米，并且有布龍路，福龍路等公路交通主干線，15公里到達福田中心。

2.大品牌開發(fā)商，金茂集團致力于在精選地段開發(fā)地標(biāo)性和精品特色的高級酒店、寫字樓和商業(yè)項目，居住品質(zhì)有保障。

3.小區(qū)布局方正，樓棟分布在外圍，這種布局使得社區(qū)花園的可利用空間最大化，并且綠化率達到35%，社區(qū)氛圍好。

4.周邊教育資源配套完善，中小學(xué)：龍華中學(xué)、新華中學(xué)、龍華中心小學(xué)、上芬小學(xué)等。

幼稚園：梅隴鎮(zhèn)幼兒園、民治幼兒園、瀅水幼兒園、中心幼兒園、錦繡江南雙語幼兒園等。

5.周邊大型綜合商場：沃爾瑪、國美、天虹商場、新一佳超市、佳華平價商場、南康百貨 華潤萬家，可滿足全部生活需求。

項目劣勢：

1.項目主推大戶型，整體預(yù)算可能較高。

2.該項目均為超高層建筑，容積率稍高，對于居住舒適度有些許影響。

房地產(chǎn)項目的概念設(shè)計是什么意思？

房地產(chǎn)項目的設(shè)計分為三個階段：方案設(shè)計、初設(shè)和施工圖設(shè)計；概念設(shè)計就是方案設(shè)計。簡單來說就是遵照地塊的經(jīng)濟指標(biāo)，按照相關(guān)規(guī)范要求，在滿足容積率做夠的情況下，進行地塊的整體布局，需要細(xì)化到物業(yè)形態(tài)、動線組織、建筑立面、戶型設(shè)計等各方面。

《建筑設(shè)計資料集》則定義為:供家庭日常居住使用的建筑物,是人們?yōu)闈M足家庭生活需要, 利用自己掌握的物質(zhì)技術(shù)手段創(chuàng)造的人造環(huán)境。

? 多層住宅:《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九 層為中高層住宅,

? 高層住宅 :十層以上為高層住宅。

? 獨立住宅:指每戶自己一棟享有獨立的室外空間的住宅,戶與戶之間是相對獨立的,形成自己 的院落空間。

? 集合住宅:相對于獨立住宅的居住概念,許多住戶生活在一棟或多棟房屋內(nèi),享有共同的室外 空間。

多層住宅

高層住宅

獨立住宅

? 單元住宅:由多個單元組成的住宅,每個單元都設(shè)有樓梯間作為每戶的垂直交通系統(tǒng) ? 點式住宅:數(shù)戶圍繞一個垂直交通系統(tǒng)的單元獨立住宅。

? 躍層住宅:《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅

單元住宅

點式住宅

躍層住宅

? 復(fù)式住宅:一種充分利用建筑空間的小面積住宅形式, 根據(jù)人們對家居空間的不同高度使用要 求,巧妙設(shè)置夾層形成的住宅稱之為復(fù)式住宅。

? 套型:按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

? 在《住宅設(shè)計規(guī)范》中還有一些概念,定義了住宅中的不同部分。

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復(fù)式住宅

第二節(jié)、套型設(shè)計的依據(jù)、原則和標(biāo)準(zhǔn)

按照 “ 每戶一套住宅 ” 的標(biāo)準(zhǔn),要求每戶應(yīng)該有自己的起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等房 間,滿足住戶基本家居要求。

(1)套型設(shè)計的依據(jù)

? a 家庭規(guī)模

? b 家庭類型

? c 生理特征

a 家庭規(guī)模

主要表現(xiàn)家庭人口的數(shù)量,對套內(nèi)的面積和居室的數(shù)量有直接的影響。一般包括戶均人口數(shù)和 家庭戶規(guī)模的比例兩個方面的內(nèi)容。

戶均人口數(shù) 是一個國家、城市、區(qū)域研究人口問題的重要指標(biāo)之一,是確定居住區(qū)人口規(guī)模的 指標(biāo)之一。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,傳統(tǒng)居住模式發(fā)生改變,同時城市化進程加快,人們的居住 條件得到改善以及許多國家逐漸進入老齡化社會,還包括人們觀念的改變,戶均人口數(shù)逐步呈 現(xiàn)降低的趨勢。我國居住區(qū)設(shè)計一般按照每戶 3.5人考慮, 據(jù)統(tǒng)計現(xiàn)在每戶都達不到 3, 美國在 2000年戶均人口數(shù)是 2.32(預(yù)測) 。戶均人口數(shù)影響了套型的規(guī)模,也影響了住戶的數(shù)量。

家庭規(guī)模比例 是指各種規(guī)模家庭在家庭總數(shù)所占的比例,關(guān)系到不同住宅套型的比例。

孤身家庭:包括老人和成年單身的家庭,近年來呈現(xiàn)上升的趨勢。

二口戶(夫妻戶為主) :包括老年夫妻和年輕夫婦,由于社會老齡化和生活觀念的影響,二口戶 也呈現(xiàn)上升的趨勢。

三口戶和四口戶:屬于核心家庭,在我國所占的比例最大?；旧鲜欠蚱薅撕鸵粋€孩子或兩 個孩子或一個孩子和一個孤身老人構(gòu)成。

五口戶以上的家庭在當(dāng)今社會中受觀念的改變,現(xiàn)在較少。

b 家庭類型 (家庭模式圖 )

根據(jù)家庭規(guī)模可以看出家庭的類型:

? 孤身家庭:孤身老人或單身年輕人

? 夫妻家庭:夫妻二人

? 核心家庭:夫妻二人和孩子

? 老人家庭:夫妻二人和老人或夫妻二人和孩子和老人

? 復(fù)合家庭:孩子、夫妻二人、老年夫妻二人

? c 生理特征

? 指不同年齡段的人,有不同的生理習(xí)慣和生理特征,對住宅套型有不同的要求,一般年齡標(biāo)準(zhǔn) 是:0-1歲為嬰兒階段, 1-3歲為幼兒階段, 6歲以下為兒童階段, 6-18歲為小學(xué)、中學(xué)階段, 18-60歲為成年人階段, 60歲以上為老人階段。住宅套型根據(jù)家庭類型考慮不同年齡段人的生 理特征設(shè)計的。

(2)套型設(shè)計的原則

a 年齡分室

b 性別分室

c 行為分室

d 功能分室

a 年齡分室

指家庭子女到一定年齡后應(yīng)自己獨居一室,中國城市小康住宅標(biāo)準(zhǔn)建議理想目標(biāo)是子女 6歲后 就應(yīng)和父母分室,最低目標(biāo)也是到 8歲和父母分室。日本是 6歲,日本為鼓勵子女的獨立性誘 導(dǎo)在滿 4歲時和父母分室。年齡分室越早,兒童的獨立性越強,對住宅的要求的標(biāo)準(zhǔn)就越高。

b 性別分室

中國城市小康住宅標(biāo)準(zhǔn)建議子女在 12歲以上應(yīng)該性別分室,即不同性別的子女不能同室。 c 行為分室

根據(jù)居住行為的要求進行功能分室,不同居住行為要求不同的空間。一般來說居住行為主要分 成四類:個人私屬生活行為、社會生活行為、家務(wù)行為、生理衛(wèi)生行為四部分。

個人私屬生活行為主要指私人就寢、私人衣物儲藏、個人學(xué)習(xí)行為等。這就要求提供不同的臥 室、儲藏室、書房等房間。社會生活行為主要指家庭成員起居、團聚、會客、娛樂、就餐、接 送客人出入等行為。這就要求提供起居室、活動室、餐廳、門廳等房間。

家務(wù)行為主要包括做飯、洗衣、縫紉等行為,要求提供廚房、家政空間等。

生理衛(wèi)生行為主要指洗浴、便溺、洗漱等,要求提供衛(wèi)生間。

d 功能分室

公私分離:私有功能空間和公用功能空間分離,一般將公用功能空間放在戶型的入口附近,私 有空間放在里面,形成明確的內(nèi)外、鬧靜功能分區(qū)。在兩個功能分區(qū)之間一般形成過渡空間, 衛(wèi)生間位于兩個區(qū)之間。

食寢分離:要求睡眠行為和就餐行為分室進行,這也是小康居住最低目標(biāo)中的功能分室標(biāo)準(zhǔn)。 居寢分離:要求起居行為和居住行為分室進行,為小康居住一般目標(biāo)的功能分室標(biāo)準(zhǔn)。

起居進餐和就寢分離:要求起居、就餐、就寢都達到分室,形成許多雙廳的住宅,有專門的餐 廳,這也是小康居住理想目標(biāo)的功能分室標(biāo)準(zhǔn)。

潔污分離:套型內(nèi)廚房、衛(wèi)生間是產(chǎn)生垃圾及污穢物的場所,廚房應(yīng)靠近出入口,和其它潔凈 的房間相分開,衛(wèi)生間也不要面向起居室,入口應(yīng)形成一定的換鞋區(qū)等做到潔污分離。

(3)套型設(shè)計的面積標(biāo)準(zhǔn)

①《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定了普通住宅的套型分類,分四類(使用面積是指房間實際能使用的面 積,不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 )

②城市示范小區(qū)設(shè)計要求的套型建議標(biāo)準(zhǔn)

③《住宅設(shè)計規(guī)范》也規(guī)定了各個房間的最小使用面積

雙人臥室最小 10平方米,單人臥室最小 6平方米,兼起居的臥室 12平方米,起居室應(yīng)大 于 12平方米,暗廳不應(yīng)超過 10平方米。一類和二類住宅的廚房為 4平方米; 三類和四類住宅 的廚房為 5平方米;衛(wèi)生間能布置 3件器具,使用面積不低于 3平方米,第四類住宅應(yīng)設(shè)兩個 衛(wèi)生間。

④城市示范小區(qū)設(shè)計要求的各個功能空間使用面積標(biāo)準(zhǔn)

主臥室為 12-16平方米,雙人次臥室為 12-14平方米,單人臥室 8-10平方米,起居室為 18-25平方米。餐廳不小于 8平方米,廚房不小于 6平方米,衛(wèi)生間 4-6平方米,門廳 2-3平方米, 工作室 6-8平方米。

第三節(jié) 套內(nèi)各功能用房的設(shè)計要點

住宅套內(nèi)包含以下功能空間:過廳過道、起居室、臥室、書房、生活陽臺、廚房、餐廳、衛(wèi)生 間、儲藏、服務(wù)陽臺等,功能關(guān)系圖如圖:

(住宅功能空間示意 )

(內(nèi)部功能分區(qū)示意 )

(1)主臥室

①特點:主臥室一般為夫妻臥室,可以考慮帶嬰幼兒同住;為套內(nèi)主要臥室,供家庭實際中心 人物居住;是套內(nèi)最主要的、最恒定的空間;要求私密性好,采光、通風(fēng)、隔聲都要好,一般 布置在南向;臥室之間不應(yīng)穿越。

②行為分區(qū)和家具布置

睡眠區(qū):主要家具為雙人床和嬰幼兒床(帶一嬰幼兒時) 。

雙人床的布置應(yīng)該三面臨空,方便上下床;每面距墻或其它物品不應(yīng)小于 500米 mm ;設(shè)計時 應(yīng)充分考慮床沿內(nèi)墻布置的方便性; 睡眠區(qū)宜布置在臥室內(nèi)視域較暗的部分, 床頭不要對著窗, 以免受風(fēng),也不要面對著窗,影響睡眠質(zhì)量;睡眠區(qū)應(yīng)布置在主臥室靠內(nèi)的位置,考慮私密性。 讀寫區(qū):一般布置書桌,在沒有獨立書房的套型內(nèi)在臥室內(nèi)一般都布置。書桌的大小一方面滿 足閱讀、書寫的要求,一方面滿足臥室內(nèi)的空間要求,讀寫區(qū)的位置應(yīng)考慮采光口的位置和光 源方向,力求白天得到較好的照明。

儲存區(qū):臥室內(nèi)一般都要考慮儲存衣物的空間,較大的主臥室應(yīng)設(shè)置更衣室。一般在臥室內(nèi)設(shè) 置衣柜,根據(jù)主臥室的具體空間特征沿墻布置。

(2)臥室

①特點:一般考慮為單人臥室,也可以考慮雙人臥室,二者在最低面積指標(biāo)上會不同,相對于 主臥室而言處于次要地位,可供老人、成年人、少年人、兒童居住。針對不同年齡的人居住室 內(nèi)布置會有所偏差,如為老人考慮的臥室應(yīng)爭取好的日照條件,特別是北方冬季,老人在家里 時間較長,日照很重要,應(yīng)充分考慮老人休息時間較多,并要方便和家里人聯(lián)系。未成年人的 臥室應(yīng)滿足其心理要求,布置應(yīng)靈活一些,色彩活潑一些。一般臥室也要滿足日照、通風(fēng)、朝 向的要求。

②行為分區(qū)和家具布置:也分為睡眠區(qū)、讀寫區(qū)和儲存區(qū),睡眠區(qū)的家具可為單人床,為老人 考慮的臥室應(yīng)考慮會客區(qū),布置沙發(fā)、茶幾等,臥室內(nèi)也應(yīng)考慮留出擺放電視的空間,要求有 電視柜

(3)起居室

①特點:起居室主要用于家庭團聚、觀看電視、會客等活動。也有將家居行為和會客行為分別 布置的;起居室空間是家庭活動的中心,也是套型內(nèi)家庭和外界交流共同的空間,在套型中位 置比較重要,是各類房間的轉(zhuǎn)換中心;應(yīng)該有好的朝向,最好為南朝向,通風(fēng)、采光都要較好; 起居室的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用要求, 減少直接開向起居室的門的數(shù)量, 最好形成袋狀空間, 布置家具的墻面直線長度不小于 3米;空間視野要好,一般和陽臺相連;起居室可以和餐廳、 過道相連,可以穿套進入其它房間。

②行為分區(qū)和家具布置:

起居室主要行為為團聚、看電視、會客、活動等,家具包括沙發(fā)、茶幾、電視柜以及其它 單件家具如花架、椅凳、躺椅或者健身器械(單獨有活動室的除外) 。

沙發(fā)、電視家具一般沿墻布置,有直線式的布置和轉(zhuǎn)角式布置兩種,一般根據(jù)起居室的形 狀確定。

沙發(fā)的區(qū)域一般布置沙發(fā)、茶幾、角幾、花架等,人們可以圍坐,進行聊天、看電視等活 動。電視的區(qū)域一般布置電視柜、家用電器等,人們收看電視時一般要求要有良好的視距,距 離為電視熒光屏對角線長度的五倍,這就要求電視柜要合理布置,也要求起居室空間要有合理 的寬度。

(4)工作室(書房)

①特點:書房是家庭工作學(xué)習(xí)的房間,空間和家具布置應(yīng)滿足這種行為;沒有條件設(shè)書房的套 型,應(yīng)在起居室或臥室內(nèi)設(shè)置學(xué)習(xí)的空間;采光、通風(fēng)要良好;在套型內(nèi)位置應(yīng)相對隱蔽,避 免鬧的活動對它的干擾; soho 家庭的書房的朝向要好,滿足主人在家工作的要求,面積也要大 一些。

②行為分區(qū)和家具布置:主要的行為是閱讀、學(xué)習(xí)和工作,家具主要是書桌、書架、工作臺; 書桌和工作臺盡量靠近窗戶,書柜應(yīng)沿墻布置,方便取用。

(5)餐廳

①特點:滿足家庭就餐的空間;和廚房要有緊密的聯(lián)系,有時和廚房一起形成 DK 式空間,也 可以和起居式合在一起形成 DL 空間;空間要擺下固定的餐桌;在沒有獨立式餐廳的套型內(nèi)可 以考慮在廚房、起居室、過道內(nèi)進餐,可以采用活動餐桌的形式,要求這些房間要有獨立的墻 面和空間滿足就餐行為;在套型內(nèi)餐廳是和起居室、過道等空間聯(lián)系在一起的。

②行為分區(qū)和家具布置:主要的行為就是就餐,有時也有做家務(wù)、兒童學(xué)習(xí)、休閑等行為,主 要家具為餐桌、餐柜,有時有吧臺。

(6)廚房

①特點:廚房是家庭內(nèi)的必需空間,主要從事炊食活動;保證使用者的私密性和安全性;環(huán)境 應(yīng)衛(wèi)生、潔凈,防止空氣污染,防止?jié)B漏,妥善處理垃圾污物;要求和餐廳(就餐空間) 、服務(wù) 陽臺、儲藏等空間有直接的聯(lián)系;廚房應(yīng)靠近戶門,這樣可以方便購物入內(nèi)和清除垃圾,在流 線上避免經(jīng)過私密區(qū)或經(jīng)過起居室達到廚房,不利于潔污分流;要有直接的采光、通風(fēng),對朝 向要求不高;廚房需要考慮設(shè)備、管道、通風(fēng)等方面要求,涉及到建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備(給排水、 供暖、熱水、通風(fēng) 、電氣)等多專業(yè)配合;設(shè)備和設(shè)施涉及到模數(shù)協(xié)調(diào)原則,便于安裝和有效 利用空間;要滿足人體工效學(xué)的要求,方便操作,使用舒適。

②炊事行為與廚房設(shè)備配置

廚房工作三角形:是指廚房內(nèi)的冰箱、灶臺、洗滌池三點連成的三角形,用來表示人們在炊事 行為中的走動方式。這三點安排的是否得當(dāng),影響人們操作的舒適性和便捷性,國際有關(guān)研究 認(rèn)為廚房工作三角形三邊之和應(yīng)為 3.6米 — 6米。

③ 廚房最小尺寸和家具設(shè)備尺寸

廚房的尺寸:規(guī)范規(guī)定單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于 1.5米,雙排布置設(shè)備的廚房其兩排 設(shè)備的凈距不應(yīng)小于 0.9米。

規(guī)范規(guī)定廚房最小面積在一類和二類住宅中為 4平方米,三類和四類住宅為 5平方米。

小康住宅和示范住宅標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)放寬。

廚房設(shè)備尺寸:

長度:操作臺的凈長度不少于 2.1米,布置燃?xì)庠?、洗滌池、一定的操作臺案長度。

高度:操作臺的高度一般為 800-900mm ,上部吊柜的高度可根據(jù)人體高度做到取物方便,避免 碰頭等。排油煙機距灶眼一般為 700mm 高。

寬度:操作臺的寬度為 500-600mm 。冰箱的尺寸一般按照600x600mm考慮。

金茂大廈簡介

簡介

【建設(shè)地點】：中國上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號

【開工日期】：1994年5月10日

【竣工日期】：1999年3月18日

【占地面積】：2.3公頃

【建筑面積】：29萬平方米

【建筑層數(shù)】：地上88層，地下3層

【建筑高度】：420.5米

【結(jié)構(gòu)形式】：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

【建筑造價】：50億

【投資單位】：中國金茂（集團）股份有限公司

【建筑設(shè)計】：美國芝加哥SOM設(shè)計事務(wù)所

【英文名稱】：Jinmao Tower

[編輯本段]建造歷史

1999年初，上海市又一座標(biāo)志性建筑傲然屹立黃浦江畔，人們期待已久的世界第三、亞洲第二、中國內(nèi)地第一的88層金茂大廈（Jinmao Tower）終于推向市場，這幢集現(xiàn)代辦公樓、豪華五星級酒店、商業(yè)會展、高檔宴會、觀光、娛樂、商場等綜合設(shè)施于一體，深富中華民族文化內(nèi)涵，溶匯西方建筑藝術(shù)的智慧型摩天大樓，已成為當(dāng)今滬上最方便舒適、最靈活安全的辦公、金融、商貿(mào)、娛樂和餐飲的理想活動場所。

金茂大廈于1992年12月17日被批準(zhǔn)立項，1994年5月10日動工，1997年8月28日結(jié)構(gòu)封頂，至1999年3月18日開張營業(yè)，當(dāng)年8月28日全面營業(yè)。金茂大廈占地2.3公頃，塔樓高420.5米，總建筑面積29萬平方米。

金茂大廈是由美國最大的建筑師-工程師事務(wù)所之一的SOM建筑設(shè)計事務(wù)所建造的。

[編輯本段]地理位置

大廈聳立于黃浦江畔陸家嘴金融貿(mào)易中心，遙對東方明珠廣播電視塔，毗鄰延安東路隧道口，與地鐵二號線連通，其主體建筑地上88層，地下3層，高420.5米，占地面積23611平方米，總建筑面積29萬平方米。曾為上海第一高樓，大陸第一高樓，2008年8月29日被比鄰的環(huán)球金融中心超越。金茂大廈是融辦工、商務(wù)、賓館等多功能為一體的智能化高檔樓宇，第3-50層為可容納10000多人同時辦公的、寬敞明亮的無柱空間；第51-52層為機電設(shè)備層；第53-87層為世界上最高的超五星級金茂凱悅大酒店，其中第56層至塔頂層的核心內(nèi)是一個直徑27米、陽光可透過玻璃折射進來的凈空高達142米的“空中中庭”環(huán)繞中庭四周的是大小不等、風(fēng)格各異的555間客房和各式中西餐廳等；第86層為企業(yè)家俱樂部；第87層為空中餐廳；距地面341米的第88層為國內(nèi)第二高的觀光層（僅次于環(huán)球金融中心），可容納1000多名游客，兩部速度為9.1米/秒的高速電梯用45秒將觀光賓客從地下室1層直接送達觀光層，環(huán)顧四周，極目眺望，上海新貌盡收眼底。金茂大廈地下室共有3層，局部4層，建筑面積達到57151平方米，設(shè)有800個泊車位的停車場，2000輛自行車庫。停車場的收費系統(tǒng)，根據(jù)不同需求的停車客人，準(zhǔn)備有月、季、年租泊車位智慧卡，或者隨機取定時票停車。800個泊車位的停車場安裝了車位信息指示導(dǎo)引系統(tǒng)，每時每刻實時的顯示和統(tǒng)計指示導(dǎo)引每層每個區(qū)域的車位情況。每層每個區(qū)域監(jiān)視著的360度旋轉(zhuǎn)云臺攝像機，每時每刻照顧著您的步伐伴侶，您盡可放心地把車停泊在金茂大廈的地下車庫內(nèi)。

金茂大廈坐落在浦東延安東路隧道口，世紀(jì)大道旁，地處浦東核心地區(qū)——陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)中心，東臨浦東新區(qū)的繁華景象，西眺上海市及黃浦江的幽雅景致，南向浦東張楊路商業(yè)貿(mào)易區(qū)，北臨10萬平方米的中央綠地。大廈周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，交通十分便利，過江隧道和地鐵二號線直達。從金茂大廈去浦西最繁華的街區(qū)，過隧道僅2分鐘，到上海虹橋機場或到浦東國際機場車程時間僅30分鐘，地理位置優(yōu)越。曾為上海第一高樓，大陸第一高樓，2008年 8月29日被比鄰的環(huán)球金融中心超越

金茂大廈的設(shè)計師是美國芝加哥著名的SOM設(shè)計事務(wù)所。設(shè)計師以創(chuàng)新的設(shè)計思想，巧妙地將世界最新建筑潮流與中國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格結(jié)合起來，成功設(shè)計出世界級的，跨世紀(jì)的經(jīng)典之作，成為海派建筑的里程碑，并已成為上海著名的標(biāo)志性建筑物，先后榮獲伊利諾斯世界建筑結(jié)構(gòu)大獎、新中國50周年上海十大經(jīng)典建筑金獎第一名、第二十屆國際建筑師大會藝術(shù)創(chuàng)作成就獎等多項國內(nèi)外大獎。

[編輯本段]與環(huán)球金融中心的互動

在大樓建造之初，相關(guān)部門就擬定了與環(huán)球金融中心之間建設(shè)「天橋」的計劃，原本計劃以地下道方式連接，但有專家指出上海環(huán)球金融中心和金茂大廈兩幢摩天大樓之間僅一條馬路之隔，若再開挖地下道，則上海地面沉降的狀況將變得更加嚴(yán)重，同時陸家嘴地區(qū)復(fù)雜的地下管線系統(tǒng)之間也沒有容納地下道的足夠空間，所以近年來趨向于建造「陸家嘴天橋」的方案，這一方案現(xiàn)在已進入實際勘測階段，預(yù)計將于2007年內(nèi)動工，2008年初建成，不過也有專家表示對于天橋工程將破壞大廈景觀和陸家嘴地區(qū)環(huán)境的擔(dān)心。

[編輯本段]結(jié)構(gòu)技術(shù)

大廈采用超高層建筑史上首次運用的最新結(jié)構(gòu)技術(shù)，整幢大樓垂直偏差僅2厘米，樓頂部的晃動連半米都不到，這是世界高樓中最出色的，還可以保證12級大風(fēng)不倒，同時能抗7級地震。大廈的外墻由大塊的玻璃墻組成，反射出似銀非銀、深淺不一、變化無窮的色彩。該玻璃墻由美國進口，每平方米500美金，玻璃分為兩層，中間有低溫傳導(dǎo)器，外面的氣溫不會影響到內(nèi)部。金茂大廈共有79臺電梯，觀光高速電梯一次可乘35人，速度為每秒9.1米，由下到上只要45秒。

金茂大廈的大廳采用圓拱式的門框，給人高大寬敞明亮的感覺；墻面選用地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前廳內(nèi)的八幅銅雕壁畫集中體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的書法藝術(shù)，它通過漢字，從甲骨文、鐘鼎文，一直到篆、隸、楷、草的演變，反映了中國上下五千年的文明史。通往宴會廳的走廊，更是一條藝術(shù)長廊，體現(xiàn)出一種高雅的品位和豪華的氣派。

1、商品砼和散裝水泥應(yīng)用技術(shù)

該技術(shù)應(yīng)用于地下連續(xù)墻，鉆孔灌注樁，基坑圍護、支撐，主樓核心商、復(fù)合巨型柱。樓板等工程部位。應(yīng)用的總量達到了157000立方米。金茂大廈使用的商品砼用散裝水泥。機械上料、自動稱量、計算機控制技術(shù)，外加劑和摻合料“雙摻”技術(shù)，攪拌車運輸和泵送澆筑技術(shù)，不但提高了土建施工生產(chǎn)的機械化和專業(yè)化程度，而且增強了施工現(xiàn)場的文明標(biāo)準(zhǔn)化程度。并創(chuàng)下了一次性泵送混凝土382．5米高度的世界記錄。

2、粗直徑鋼筋連接技術(shù)

金茂大廈的核心筒和巨型柱的模板均采用定型加工的鋼大模，所以在核心筒與樓面梁的鋼筋連接處，主樓旅館區(qū)環(huán)板與核心筒鋼筋連接處，巨型柱與樓面梁的鋼筋連接處，采用錐螺紋連接的施工技術(shù)。

整個工程錐紋接頭共計58296只，通過對接頭的試驗及抽檢結(jié)果均符合A級水平。應(yīng)用數(shù)量見下表：

新型鋼筋冷軋錐螺紋工藝從七個方面改進了鋼筋冷軋錐螺紋工藝：改進刀具、滾絲輪的材質(zhì)；改進了工具夾；增加自動定位裝置；設(shè)置滾動上料架；端頭冷處理，提高強度，保證A級接頭標(biāo)準(zhǔn)。使應(yīng)用達到了高速、優(yōu)質(zhì)、低耗的目的。

3、新型模板與腳手架應(yīng)用技術(shù)

金茂大廈的主體結(jié)構(gòu)層高變化多，還存在墻體收分和體型變化。共有3．2米、4米、5．2米等共8種高度，53層以上取消了原有的井字型內(nèi)剪力墻，墻體厚度由850毫

金茂大廈

米逐步分四次收分至450毫米。尤其在24～26、51～53、85～87層設(shè)有三道外仲鋼桁架，給模板腳手的設(shè)計及超高層施工作業(yè)安全性帶來了極大的難度。為此，我們在主樓核心筒施工中，自行設(shè)計制造了“分體組合自動調(diào)平整體提升式鋼平臺模板體系”。與國外先進模板比較，各項性能毫不遜色，同時節(jié)約成本約1000萬元人民幣。成功地完成了高空解體和組裝，解了利用一種模板體系在兩種不同結(jié)構(gòu)的施工技術(shù)，創(chuàng)新地采用了電腦自動調(diào)平技術(shù)控制系統(tǒng)提升的施工技術(shù)，及采用全封閉模板體系，使施工安全可靠，操作簡便、創(chuàng)造了一個月施工13層的施工速度。電腦自動調(diào)平技術(shù)已獲得國家專利（專利號：ZL952465391．1）。該模板體系的研究和應(yīng)用成果已獲得上海市科技進步一等獎。

在巨型柱施工中，我們創(chuàng)新設(shè)計制造了“跳提式爬模系統(tǒng)”，成功地解決了巨型柱施工時。上部鋼梁已安裝就位，傳統(tǒng)的模板腳手體系均無法圓滿完成混凝土施工后的爬升問題。

該體系創(chuàng)新設(shè)計了伸縮吊臂，斜面滑板，頂伸式伸縮架，翻轉(zhuǎn)開啟式附墻等一系列專門的構(gòu)件，使爬架能順利跨越鋼梁。通過這些新型模板腳手的研究和應(yīng)用，安全、可靠地完成了主樓核心筒和復(fù)合巨型柱連續(xù)施工。經(jīng)專家鑒定，該模板腳手體系的技術(shù)水平達到了國際領(lǐng)先水平。

4、高強混凝土技術(shù)

金茂大廈工程采用了C60和C50的高強度混凝土，基礎(chǔ)底板均采用C50混凝土。主樓核心筒從地下至31層為C60混凝土，主樓核心筒從32層至62層為C50混凝土。巨型柱從地下室至31層為C60混凝土，巨型柱從32層至62層為C50混凝土。C60混凝土17488立方米，C50混凝土33708立方米。其中主樓基礎(chǔ)承臺厚度4米，為13500立方米C50高標(biāo)號混凝土，并一次性連續(xù)澆搗完成。在如此大的高標(biāo)號混凝土連續(xù)澆搗中，選擇合理的材料及配合比設(shè)計，并采用“內(nèi)散外蓄法”養(yǎng)護，內(nèi)設(shè)冷卻水管，薄膜草包覆蓋，及電腦測溫系統(tǒng)。將混凝土內(nèi)部溫升峰值控制在100℃以內(nèi)，使內(nèi)外溫差小于25℃。加快了混凝土內(nèi)部的降溫速率，縮短了施工周期，只用了二個星期就完成了養(yǎng)護。

5、建筑節(jié)能技術(shù)

金茂大廈主要填充墻、防火分區(qū)隔墻等均采用空心砌塊。其中，120mm厚砌塊4901平方米，190mm厚砌塊49742平方米，250mm厚砌塊1098平方米，300mm厚砌塊3493平方米。

金茂大廈裙房屋面、主樓局部屋面也采用了屋面保溫層。其中，裙房屋面約7500平方米，主樓局部屋面約2500平方米。

6、硬聚氯乙烯塑料管的應(yīng)用技術(shù)

在金茂大廈裙房基礎(chǔ)底板施工中，采用了國內(nèi)首次出現(xiàn)的大面積靜力釋放層技術(shù)。φ100PVC管1184米，φ150PVC管511米。將地下水通過大面積濾水層集中排到集水井，再通過泵抽至地面來釋放和消減地下水對底板的浮力。此項技術(shù)在縱橫交錯的盲溝中設(shè)置多孔PVC濾水管。大面積靜力釋放層技術(shù)的應(yīng)用，使裙房基礎(chǔ)底板的厚度僅為0．6米左右，而按傳統(tǒng)設(shè)計基礎(chǔ)底板厚度至少要1

金茂大廈

．5－2．0米，比傳統(tǒng)做法薄0．9m左右。

7、粉煤灰綜合利用技術(shù)

金茂大廈主樓基礎(chǔ)承臺為C50高標(biāo)號混凝土，方量13500立方米。在配合比設(shè)計中，我們摻入了一定量的磨細(xì)粉煤灰，發(fā)揮其“滾珠效應(yīng)”以改善混凝土的和易性，提高混凝土的可泵性。并因此取代部分水泥，降低混凝土的水化熱。同時，在砌筑砂漿拌制過程中，也摻入一定量的粉煤灰。粉煤灰的用量約4500噸，達到節(jié)能、高效的目的。

8、建筑防水工程新技術(shù)

設(shè)計要求在金茂大廈基礎(chǔ)底板下施工防水層。防水材料采用美國膠體公司的纖維裝單夾防咸水CR膨潤土防水膜、膨潤土填縫劑和多用途膨潤土粉粒。防水膜用于大面積鋪貼，填縫劑和多用途粉粒用于嵌縫、填補空洞。CR膨潤上的用量約23608平方米。CR型膨潤土防水系列材料是一種柔性的高強度聚丙烯紡織物和火山灰鈉基膨潤土的復(fù)合物，它的技術(shù)特點是：遇水膨脹，柔軟、高強度，抗污染，抗老化。它的應(yīng)用，豐富和發(fā)展了國內(nèi)防水材料的種類，為今后新型防水材料的研究和應(yīng)用提供了實踐經(jīng)驗。

9、現(xiàn)代管理技術(shù)與計算機應(yīng)用

金茂大廈工程的信息量大、范圍廣，針對這種情況，在施工管理過程中，計算機技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。財務(wù)管理、合同預(yù)算、人事檔案管理、施工計劃管理、施工方案的設(shè)計和編制、施工翻樣圖的繪制、深化圖紙的設(shè)計等均采用了計算機管理軟件。

10、其他新技術(shù)的應(yīng)用

在金茂大廈的施工過程中，我們還應(yīng)用了“超大超深基坑的支護技術(shù)”、“高精度測量技術(shù)”、“大型垂直運輸機械應(yīng)用技術(shù)”等一系列新技術(shù)。

金茂大廈地下室開挖面積近2萬平方米，基坑周長570米，開挖深度19．65米，土方量達到了32萬立方米，是上海地區(qū)軟土地基施工中開挖面積最大，開挖深度最深的基礎(chǔ)。在基坑圍護方面，我們設(shè)計了空間桁架式全現(xiàn)澆鋼筋混凝土內(nèi)支撐技術(shù)，既保證了工程質(zhì)量和安全，又縮短了施工工期，提高了經(jīng)濟效益。

測量工作是工程建設(shè)中的“眼睛”，尤其在金茂大廈這樣規(guī)模的建筑物施工中，測量工作的重要性就更顯突出。我們在施工中采用WILDT2經(jīng)緯儀、DII600激光測距儀等高精度測量儀器，采用極坐標(biāo)結(jié)合直角坐標(biāo)法進行軸線放樣，用天頂?shù)瑰F體法進行嚴(yán)格的測量復(fù)核，用往返水準(zhǔn)控制高程。針對鋼和混凝土兩種材料不同的壓縮、收縮和沉降，采用預(yù)先控制的修正補償，達到了很好的效果。

[編輯本段]商務(wù)辦公

大堂內(nèi)的辦公區(qū)專用候梯廳造型獨特，猶如金碧輝煌的古埃及金字塔。專為辦公設(shè)置的五組26臺高速電梯采用獨特的玻璃轎廂，玻璃門廳，寬敞明亮，可迅速而又舒適地把客人送達各辦公樓層而又不必中轉(zhuǎn)。每十層5－6部電梯的配置可保證客人在上下班高峰時，候梯時間不超過45秒，給人以便捷的交通。

辦公區(qū)的電梯還有一個創(chuàng)新的"空中對接"自救功能，一旦在半途發(fā)生故障，遠程控制系統(tǒng)GRT將指令相鄰的電梯迅速依旁停靠，電梯轎廂的側(cè)門將自動打開，使客人迅速脫離困境。

金茂大廈辦公區(qū)在塔樓的3－50層，建筑面積為122,871平方米，均為無柱大空間，層高4米，凈高達2.7米，租戶可根據(jù)自身的需要任意進行分隔和布置.

辦公區(qū)的統(tǒng)長采光窗寬敞明亮，自然采光達到最佳狀態(tài)。照明嵌裝式燈罩，1.5米×1.5米均勻布置，光照均勻，光線柔和，照度達450-500LUX，對電腦熒光屏無反光，不刺眼，有利于電腦時代眼保健。

金茂大廈辦公區(qū)的空調(diào)選用世界先進的低溫送風(fēng)的變風(fēng)量機組，新風(fēng)量.5升/秒/人,每層辦公區(qū)還設(shè)有24只手動溫控器,可使室溫在19攝氏度-29攝氏度范圍內(nèi)任意調(diào)節(jié)。在空調(diào)系統(tǒng)的末端設(shè)有消音設(shè)備，為客人提供安靜的辦公環(huán)境。金茂大廈的空調(diào)設(shè)計已獲美國"供暖、制冷及空氣調(diào)節(jié)工程師協(xié)會" 優(yōu)秀設(shè)計獎。

每層辦公區(qū)還設(shè)有茶水間，24小時免費提供經(jīng)砂過濾器、活性炭過濾器、紫外光消毒三級過濾的飲用水和開水，免費為客人提供清潔衛(wèi)生的飲用水。

[編輯本段]金茂君悅大酒店

上海金茂君悅大酒店位于金茂大廈塔樓53-87層,為世界上離地面最高、設(shè)施最齊全、裝修最豪華的金茂君悅大酒店。酒店擁有全豪華客房等555間/套，設(shè)在58-85層，其中78-85層為酒店行政樓（7個層面），并在82層設(shè)有佳賓軒，內(nèi)有貴賓接待處，專用會議室，商務(wù)中心，會客廳，并提供貴賓早餐休息服務(wù)?？头款愋凸灿芯欧N，比例為雙人床間37%，單人床間55%，套房8%。上海金茂君悅大酒店客房豪華漂亮，均可欣賞申城美景。大客房中的多功能電視機配有遙控鍵盤，國際互聯(lián)網(wǎng)接駁和網(wǎng)上金融信息；CAT5高速個人電腦接駁。淋浴間裝有高科技三噴頭淋浴塔和防蒸汽鏡（便于進行個人修飾）、玻璃洗臉盆和雙面衣柜。擁有設(shè)備齊全的商務(wù)中心，兩個大、中型宴會廳和十個會議廳，裝備先進的藝術(shù)多媒體器材及聲象設(shè)施一應(yīng)俱全。各式風(fēng)味餐廳，情調(diào)各異的酒吧、綠州建身中心及57層之室內(nèi)游泳池，設(shè)有88層觀景臺。

53層的鋼琴吧和玲瓏吧舒適休閑，可供108位客人飲酒、觀光和娛樂。54層為空中大堂，設(shè)有咖啡餐廳，并提供早、中、晚自助餐。55層粵珍軒占了一個層面，擁有瓊臺仙閣式的雅座和各式包房，同時供200位客人用餐。

位于56層的"食在56"，提供正宗的意大利比薩餅、意式西菜、美洲燒烤和日本料理，同時供給275位賓客用餐。"食在56"的特點是一律明爐，別具一格的場景和氛圍，使每位賓人感到即是美食休閑，又是文化交往。當(dāng)您進入56層中庭酒吧，更是別有洞天，抬頭仰望世界獨一無二的酒店中庭，扶搖直上152米，迷人的光環(huán)，似層巒疊嶂。舞臺正面是一幅色彩斑斕、氣勢宏大的巨幅油畫，油畫上面的玻璃幕墻里高速電梯上上下下，若隱若現(xiàn)，鋼琴手正在為您演奏世界名曲，您會感到這里勝似人間天堂。

位于57層健身中心，擁有室內(nèi)溫控游泳池，為男女老少分設(shè)了水浴設(shè)施，健身器材，健美，舞蹈以及按摩美容，理發(fā)，醫(yī)務(wù)室等。

金茂音樂廳坐落于金茂大廈裙房一層，由音樂廳和藝術(shù)走廊兩大部分組成，共有座位398個，以演奏室內(nèi)樂為主。2005年金茂集團邀請國際著名大提琴家秦立巍先生出任音樂廳藝術(shù)總監(jiān)。旨在把金茂音樂廳建成音樂氛圍好，硬件配套全，藝術(shù)水準(zhǔn)高的高雅文化藝術(shù)場所。

金茂音樂廳同時定期舉辦MusicAfter6音樂沙龍系列活動，將各種不同的音樂融合進來。此外還舉辦名家音樂會系列和金茂音樂藝術(shù)論壇，定期邀請國內(nèi)外知名音樂家和演奏家來金茂音樂廳做客，并與上海的觀眾進行近距離的交流。

金茂音樂廳是金茂寫字樓、金茂君悅大酒店、金茂88層觀光廳配套的文化產(chǎn)業(yè)。

金茂大廈86層是上海最豪華的會員制俱樂部，內(nèi)設(shè)中餐包房4間、西餐廳1間，還有臺球室、桑拿房、按摩室、酒吧間、KTV包房等。"九重天酒廊"位于87層和87夾層，可同時供248位賓客享用各式飲品，休閑和欣賞浦江兩岸的美麗風(fēng)光。

中國金茂（集團）委托享譽世界的凱悅酒店國際集團經(jīng)營和管理金茂凱悅酒店。

[編輯本段]裙房功能

裙房共有6層，建筑面積達32270平方米。裙房一層備有700平方米展覽廳，可容納380座位的演示廳及小型會議室、多功能廳。演示廳配有同聲傳譯和頂級視聽設(shè)備，可舉行新聞發(fā)布會、學(xué)術(shù)報告會、國際會議等等。裙房3-6層原設(shè)計為大型購物商場，其實，內(nèi)部結(jié)構(gòu)的精美，袒露著與建筑小品的高度和諧統(tǒng)一。橫跨裙房中庭的九曲橋，拱橋；若信步其上，仿佛來到了上海豫園，又象到了蘇州，可以堪稱遙遠西方的蓬皮杜文化藝術(shù)中心第二。您若不信，歡迎您來走一走，看一看。

裙房二樓擁有千人大宴會廳、750人規(guī)模的水晶廳，以及諸多的嘉賓廳、會議廳、多功能廳。裙房3-4樓面向上海浦東世紀(jì)大道的北端，是浦勁娛樂中心，設(shè)有豐富多彩的舞臺表演廳、舞池、酒吧和美食，以及KTV包房。是您一天繁忙緊張工作之余或閑假日輕松玩賞休閑的好去處。

[編輯本段]金茂大廈 - 金茂集團

金茂集團

中國金茂（集團）股份有限公司（中文簡稱“金茂集團”，英文簡稱“JinMaoGroup”）成立于1993年2月，注冊資本26.35億元，股東為中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國五礦集團公司等10家大型企業(yè)集團，是按現(xiàn)代企業(yè)制度和現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度規(guī)范運作的大型股份制企業(yè)。

作為金茂大廈的獨家發(fā)展商，金茂集團扎根于浦東這片熱土，已初步形成了以金茂大廈為載體，強化和延伸高檔樓宇經(jīng)營及設(shè)施管理、高級酒店經(jīng)營和高端旅游休閑產(chǎn)品開發(fā)為核心的三大功能，有機聯(lián)系，協(xié)同發(fā)展，實現(xiàn)了自身的發(fā)展壯大。

展望未來，金茂集團將通過功能強化與延伸、戰(zhàn)略聯(lián)盟、品牌戰(zhàn)略、資本運作和組織能力建設(shè)等五大舉措，創(chuàng)造品牌經(jīng)濟與組織，實現(xiàn)戰(zhàn)略擴張，成為具有國際競爭力和影響力的優(yōu)秀企業(yè)。

[編輯本段]經(jīng)濟效益

金茂大廈推廣應(yīng)用新技術(shù)使我們嘗到了科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的甜頭。不但節(jié)約了能源和資源，而且獲得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益。共計節(jié)支近2500萬元。同時，通過新技術(shù)的應(yīng)用，大大推動了建筑業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化工程，培養(yǎng)了一批新技術(shù)應(yīng)用人才，全面提高了建筑業(yè)職工隊伍的素質(zhì)，帶動了一批新興科技產(chǎn)業(yè)和科技型企業(yè)的形成和發(fā)展，運用市場經(jīng)濟規(guī)律，促進科技和經(jīng)濟的緊密結(jié)合，顯示出科技生產(chǎn)力的巨大潛力。

金茂大廈的詳細(xì)資料

大廈采用超高層建筑史上首次運用的最新結(jié)構(gòu)技術(shù)，整幢大樓垂直偏差僅2厘米，樓頂部的晃動連半米都不到，這是世界高樓中最出色的，還可以保證12級大風(fēng)不倒，同時能抗7級地震。大廈的外墻由大塊的玻璃墻組成，反射出似銀非銀、深淺不一、變化無窮的色彩。該玻璃墻由美國進口，每平方米500美金，玻璃分為兩層，中間有低溫傳導(dǎo)器，外面的氣溫不會影響到內(nèi)部。金茂大廈共有79臺電梯，觀光高速電梯一次可乘35人，速度為每秒9.1米，由下到上只要45秒。

金茂大廈的大廳采用圓拱式的門框，給人高大寬敞明亮的感覺；墻面選用地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。前廳內(nèi)的八幅銅雕壁畫集中體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的書法藝術(shù)，它通過漢字，從甲骨文、鐘鼎文，一直到篆、隸、楷、草的演變，反映了中國上下五千年的文明史。通往宴會廳的走廊，更是一條藝術(shù)長廊，體現(xiàn)出一種高雅的品位和豪華的氣派。

1、商品砼和散裝水泥應(yīng)用技術(shù)

該技術(shù)應(yīng)用于地下連續(xù)墻，鉆孔灌注樁，基坑圍護、支撐，主樓核心商、復(fù)合巨型柱。樓板等工程部位。應(yīng)用的總量達到了157000立方米。金茂大廈使用的商品砼用散裝水泥。機械上料、自動稱量、計算機控制技術(shù)，外加劑和摻合料“雙摻”技術(shù)，攪拌車運輸和泵送澆筑技術(shù)，不但提高了土建施工生產(chǎn)的機械化和專業(yè)化程度，而且增強了施工現(xiàn)場的文明標(biāo)準(zhǔn)化程度。并創(chuàng)下了一次性泵送混凝土382．5米高度的世界記錄。

2、粗直徑鋼筋連接技術(shù)

金茂大廈的核心筒和巨型柱的模板均采用定型加工的鋼大模，所以在核心筒與樓面梁的鋼筋連接處，主樓旅館區(qū)環(huán)板與核心筒鋼筋連接處，巨型柱與樓面梁的鋼筋連接處，采用錐螺紋連接的施工技術(shù)。

整個工程錐紋接頭共計58296只，通過對接頭的試驗及抽檢結(jié)果均符合A級水平。應(yīng)用數(shù)量見下表：

新型鋼筋冷軋錐螺紋工藝從七個方面改進了鋼筋冷軋錐螺紋工藝：改進刀具、滾絲輪的材質(zhì)；改進了工具夾；增加自動定位裝置；設(shè)置滾動上料架；端頭冷處理，提高強度，保證A級接頭標(biāo)準(zhǔn)。使應(yīng)用達到了高速、優(yōu)質(zhì)、低耗的目的。

3、新型模板與腳手架應(yīng)用技術(shù)

金茂大廈的主體結(jié)構(gòu)層高變化多，還存在墻體收分和體型變化。共有3．2米、4米、5．2米等共8種高度，53層以上取消了原有的井字型內(nèi)剪力墻，墻體厚度由850毫

金茂大廈

米逐步分四次收分至450毫米。尤其在24～26、51～53、85～87層設(shè)有三道外仲鋼桁架，給模板腳手的設(shè)計及超高層施工作業(yè)安全性帶來了極大的難度。為此，我們在主樓核心筒施 工中，自行設(shè)計制造了“分體組合自動調(diào)平整體提升式鋼平臺模板體系”。與國外先進模板比較，各項性能毫不遜色，同時節(jié)約成本約1000萬元人民幣。成功地完成了高空解體和組裝，解了利用一種模板體系在兩種不同結(jié)構(gòu)的施工技術(shù)，創(chuàng)新地采用了電腦自動調(diào)平技術(shù)控制系統(tǒng)提升的施工技術(shù)，及采用全封閉模板體系，使施工安全可靠，操作簡便、創(chuàng)造了一個月施工13層的施工速度。電腦自動調(diào)平技術(shù)已獲得國家專利（專利號：ZL952465391．1）。該模板體系的研究和應(yīng)用成果已獲得上海市科技進步一等獎。

在巨型柱施工中，我們創(chuàng)新設(shè)計制造了“跳提式爬模系統(tǒng)”，成功地解決了巨型柱施工時。上部鋼梁已安裝就位，傳統(tǒng)的模板腳手體系均無法圓滿完成混凝土施工后的爬升問題。

該體系創(chuàng)新設(shè)計了伸縮吊臂，斜面滑板，頂伸式伸縮架，翻轉(zhuǎn)開啟式附墻等一系列專門的構(gòu)件，使爬架能順利跨越鋼梁。通過這些新型模板腳手的研究和應(yīng)用，安全、可靠地完成了主樓核心筒和復(fù)合巨型柱連續(xù)施工。經(jīng)專家鑒定，該模板腳手體系的技術(shù)水平達到了國際領(lǐng)先水平。

4、高強混凝土技術(shù)

金茂大廈工程采用了C60和C50的高強度混凝土，基礎(chǔ)底板均采用C50混凝土。主樓核心筒從地下至31層為C60混凝土，主樓核心筒從32層至62層為C50混凝土。巨型柱從地下室至31層為C60混凝土，巨型柱從32層至62層為C50混凝土。C60混凝土17488立方米，C50混凝土33708立方米。其中主樓基礎(chǔ)承臺厚度4米，為13500立方米C50高標(biāo)號混凝土，并一次性連續(xù)澆搗完成。在如此大的高標(biāo)號混凝土連續(xù)澆搗中，選擇合理的材料及配合比設(shè)計，并采用“內(nèi)散外蓄法”養(yǎng)護，內(nèi)設(shè)冷卻水管，薄膜草包覆蓋，及電腦測溫系統(tǒng)。將混凝土內(nèi)部溫升峰值控制在100℃以內(nèi)，使內(nèi)外溫差小于25℃。加快了混凝土內(nèi)部的降溫速率，縮短了施工周期，只用了二個星期就完成了養(yǎng)護。

5、建筑節(jié)能技術(shù)

金茂大廈主要填充墻、防火分區(qū)隔墻等均采用空心砌塊。其中，120mm厚砌塊4901平方米，190mm厚砌塊49742平方米，250mm厚砌塊1098平方米，300mm厚砌塊3493平方米。

金茂大廈裙房屋面、主樓局部屋面也采用了屋面保溫層。其中，裙房屋面約7500平方米，主樓局部屋面約2500平方米。

6、硬聚氯乙烯塑料管的應(yīng)用技術(shù)

在金茂大廈裙房基礎(chǔ)底板施工中，采用了國內(nèi)首次出現(xiàn)的大面積靜力釋放層技術(shù)。φ100PVC管1184米，φ150PVC管511米。將地下水通過大面積濾水層集中排到集水井，再通過泵抽至地面來釋放和消減地下水對底板的浮力。此項技術(shù)在縱橫交錯的盲溝中設(shè)置多孔PVC濾水管。大面積靜力釋放層技術(shù)的應(yīng)用，使裙房基礎(chǔ)底板的厚度僅為0．6米左右，而按傳統(tǒng)設(shè)計基礎(chǔ)底板厚度至少要1 ．5－2．0米，比傳統(tǒng)做法薄0．9m左右。

7、粉煤灰綜合利用技術(shù)

金茂大廈主樓基礎(chǔ)承臺為C50高標(biāo)號混凝土，方量13500立方米。在配合比設(shè)計中，我們摻入了一定量的磨細(xì)粉煤灰，發(fā)揮其“滾珠效應(yīng)”以改善混凝土的和易性，提高混凝土的可泵性。并因此取代部分水泥，降低混凝土的水化熱。同時，在砌筑砂漿拌制過程中，也摻入一定量的粉煤灰。粉煤灰的用量約4500噸，達到節(jié)能、高效的目的。

8、建筑防水工程新技術(shù)

設(shè)計要求在金茂大廈基礎(chǔ)底板下施工防水層。防水材料采用美國膠體公司的纖維裝單夾防咸水CR膨潤土防水膜、膨潤土填縫劑和多用途膨潤土粉粒。防水膜用于大面積鋪貼，填縫劑和多用途粉粒用于嵌縫、填補空洞。CR膨潤上的用量約23608平方米。CR型膨潤土防水系列材料是一種柔性的高強度聚丙烯紡織物和火山灰鈉基膨潤土的復(fù)合物，它的技術(shù)特點是：遇水膨脹，柔軟、高強度，抗污染，抗老化。它的應(yīng)用，豐富和發(fā)展了國內(nèi)防水材料的種類，為今后新型防水材料的研究和應(yīng)用提供了實踐經(jīng)驗。

9、現(xiàn)代管理技術(shù)與計算機應(yīng)用

金茂大廈工程的信息量大、范圍廣，針對這種情況，在施工管理過程中，計算機技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用。財務(wù)管理、合同預(yù)算、人事檔案管理、施工計劃管理、施工方案的設(shè)計和編制、施工翻樣圖的繪制、深化圖紙的設(shè)計等均采用了計算機管理軟件。

10、其他新技術(shù)的應(yīng)用

在金茂大廈的施工過程中，我們還應(yīng)用了“超大超深基坑的支護技術(shù)”、“高精度測量技術(shù)”、“大型垂直運輸機械應(yīng)用技術(shù)”等一系列新技術(shù)。

金茂大廈地下室開挖面積近2萬平方米，基坑周長570米，開挖深度19．65米，土方量達到了32萬立方米，是上海地區(qū)軟土地基施工中開挖面積最大，開挖深度最深的基礎(chǔ)。在基坑圍護方面，我們設(shè)計了空間桁架式全現(xiàn)澆鋼筋混凝土內(nèi)支撐技術(shù)，既保證了工程質(zhì)量和安全，又縮短了施工工期，提高了經(jīng)濟效益。

測量工作是工程建設(shè)中的“眼睛”，尤其在金茂大廈這樣規(guī)模的建筑物施工中，測量工作的重要性就更顯突出。我們在施工中采用WILDT2經(jīng)緯儀、DII600激光測距儀等高精度測量儀器，采用極坐標(biāo)結(jié)合直角坐標(biāo)法進行軸線放樣，用天頂?shù)瑰F體法進行嚴(yán)格的測量復(fù)核，用往返水準(zhǔn)控制高程。針對鋼和混凝土兩種材料不同的壓縮、收縮和沉降，采用預(yù)先控制的修正補償，達到了很好的效果。

目前國內(nèi)三恒系統(tǒng)的技術(shù)成熟么？

其實技術(shù)的成熟與否主要看市場看客戶在使用系統(tǒng)幾年后的反饋，作為一種新的解決居家生活當(dāng)中的溫度，濕度，噪音，以及空氣質(zhì)量的技術(shù)方案，在中國大概已經(jīng)有15年的時間。

集中式的系統(tǒng)，像最早的朗詩國際街區(qū)，鋒尚，到現(xiàn)在的金茂府和海鑰銘都，都在選擇用這樣的系統(tǒng)，而且購買的客戶還特別多，房子本身是一方面，最主要的還是系統(tǒng)的舒適性以及穩(wěn)定性能更好的服務(wù)客戶。

那隨著生活水平提高，分戶式的系統(tǒng)應(yīng)用而出，差不多也經(jīng)過了6年左右的市場驗證，完全能滿足需求。

現(xiàn)在國人的居家需求，大多數(shù)還停留在溫度方面，覺得有個空調(diào)和地暖就非常的不錯了，能解決夏天制冷，冬天采暖。其實，居家生活中，濕度，空氣質(zhì)量以及噪音，才是我們最需要解決的問題，因為這些因素，往往是引發(fā)疾病的源頭。

三恒系統(tǒng)現(xiàn)在已經(jīng)非常的成熟，還沒有推廣出來的原因，一是成本，二是跟我們傳統(tǒng)的生活習(xí)慣有關(guān)。

卓居冷暖為您提中央空調(diào)、采暖、熱水、新風(fēng)、水處理、舒適健康的設(shè)計與安裝方案，讓您生活得更加舒適、健康，和家人享受每一刻時光。

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