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貴陽市烏當區(qū)元金科技有限公司怎么樣？

貴陽市烏當區(qū)元金科技有限公司是2018-11-23在貴州省貴陽市烏當區(qū)注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于貴州省貴陽市烏當區(qū)東風鎮(zhèn)大堡村、新村村2棟1號。

貴陽市烏當區(qū)元金科技有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91520112MA6HD99224，企業(yè)法人金華元，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

貴陽市烏當區(qū)元金科技有限公司的經(jīng)營范圍是：法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定應當許可（審批）的，經(jīng)審批機關批準后憑許可（審批）文件經(jīng)營;法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營。（計算機軟件開發(fā)；新能源技術推廣服務；新能源的技術開發(fā)、技術轉(zhuǎn)讓及咨詢服務、銷售：環(huán)保節(jié)能設備、節(jié)能采暖產(chǎn)品、化工產(chǎn)品（不含危險化學品）、灶具及配件、五金交電、 建筑防水材料、水性涂料、酒店用品、一次性餐具、日化用品。（涉及許可經(jīng)營項目，應取得相關部門許可后方可經(jīng)營））。

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烏當屬于哪里

烏當區(qū)位于貴陽市東北部，屬貴陽市新城區(qū)，總面積為686平方公里，轄5鄉(xiāng)3鎮(zhèn)和2個街道辦事處,74個村委會，18個居委會。2009年末總人口29.7萬，居住有漢、布依、苗等33個民族,少數(shù)民族5.34萬人，占全區(qū)總人口18%。新天城區(qū)距龍洞堡國際機場8公里，距貴陽火車站10公里，貴遵、貴新高速公路貫境而過，西南出海通道經(jīng)過我區(qū)并設有互通立交。在貴陽市“三環(huán)十六射線”城市骨干路網(wǎng)中，貴開路、水東路、北二環(huán)、東二環(huán)、北京西路均直通我區(qū)，交通網(wǎng)絡四通八達，便捷順暢。區(qū)內(nèi)整體地勢北高南低，平均海拔1242米，屬亞熱帶季風濕潤氣候，年平均氣溫在14.6℃左右，冬無嚴寒、夏無酷暑，處于貴陽市環(huán)城林帶之間，山環(huán)水繞，森林茂密、植被保存完好，森林覆蓋率達48．92%。地熱資源豐富，素有“林中泉城”的美譽。 近年來，烏當區(qū)按照“優(yōu)化一產(chǎn)、提升二產(chǎn)、突破三產(chǎn)”的發(fā)展思路，堅定不移地實施高新技術、開放帶動和城鎮(zhèn)化三大戰(zhàn)略, 經(jīng)濟持續(xù)在一產(chǎn)方面，以貴陽國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)為平臺，大力發(fā)展 “蔬、果、畜、花、藥、茶”六大特色產(chǎn)業(yè)，形成了“六大”產(chǎn)業(yè)基地，創(chuàng)建一批“名、特、優(yōu)、新”農(nóng)產(chǎn)品，“阿栗”牌楊梅、“百宜”牌黃金梨、“巖山”牌櫻桃等無公害農(nóng)產(chǎn)品享譽省內(nèi)外。在二產(chǎn)方面，以貴陽國家高新技術開發(fā)區(qū)新天園區(qū)為平臺，重點發(fā)展現(xiàn)代制藥、電子信息、先進制造、新材料、特色食品加工五大支柱產(chǎn)業(yè)，目前，力源液壓、新天藥業(yè)、振華永光等23家企業(yè)被重新認定為貴州省第一、二批高新技術企業(yè)，占全省82家獲牌企業(yè)的四分之一強。貴航能發(fā)、森瑞管業(yè)、遠程制藥等12個產(chǎn)業(yè)化及技改項目被省、市列為重點推進項目。產(chǎn)業(yè)布局進一步完善，產(chǎn)業(yè)的聚集效應進一步擴大，低消耗、低污染、高效益的新型工業(yè)化初具規(guī)模。在三產(chǎn)方面，圍繞“溫泉、體育、民俗、生態(tài)”的發(fā)展定位，重點打造了阿栗楊梅園、渡寨、王崗、隴腳、偏坡鄉(xiāng)上下街五個民俗生態(tài)旅游精品示范點――“泉城五韻”?！懊鼐呈辰帧背醪浇ǔ?，保利國際溫泉、貴御溫泉分別獲國家旅游局4A和3A級旅游景區(qū)認證。此外，區(qū)內(nèi)民族文化古樸多姿、歷史悠久，布依“三月三”、“六月六”，苗族“跳場”等民族傳統(tǒng)節(jié)日別有一番風味。烏當區(qū)圍繞“黔中秘境、自然烏當―一個詩意生活的林中泉城”的品牌定位，逐漸建成經(jīng)濟與生態(tài)有機共生、人與自然和諧相融、人與人和睦相處、充滿生機與活力的生態(tài)新城區(qū)。

貴州晶宇盛恒科技有限公司怎么樣？

貴州晶宇盛恒科技有限公司是2018-09-17在貴州省貴陽市烏當區(qū)注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于貴州省貴陽市烏當區(qū)高新路126號南方匯通科技工業(yè)園內(nèi)九號廠房。

貴州晶宇盛恒科技有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91520112MA6H883P2R，企業(yè)法人楊華坤，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

貴州晶宇盛恒科技有限公司的經(jīng)營范圍是：法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定應當許可（審批）的，經(jīng)審批機關批準后憑許可（審批）文件經(jīng)營;法律、法規(guī)、國務院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營。（新能源技術開發(fā)、技術咨詢、技術轉(zhuǎn)讓；機電產(chǎn)品研發(fā)，銷售：廚房用品、廚房設備；太陽能光伏技術推廣及產(chǎn)品銷售；機械設備銷售，汽車尾氣清潔劑研發(fā)及銷售（不含?；罚?。）。本省范圍內(nèi)，當前企業(yè)的注冊資本屬于一般。

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我的畢業(yè)論文是公司治理評價指標體系研究，不知寫什么？

項 目 研 究 報 告

編制單位：深圳市天驁投資策劃有限公司

編制時間：2005年8月

目 錄 一、公司簡介

二、總論………………………………4

三、項目概況…………………………

四、市場研究分析……………………8

五、項目綜合定位……………………22

六、項目投資估算……………………34

七、財務分析…………………………42

八、不確定性分析……………………43

九、風險分析與對策…………………47

公司簡介（缺失）

總 論 1、研究報告編制依據(jù)

（1）貴陽市城市規(guī)劃局《貴陽市土地使用變更通知書》；

（2）國家計委《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）；

（3）建設部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》；

（4）國家計委《投資項目可行性研究指南（試用版）》

2、研究報告研究范圍

根據(jù)地塊所處的地理位置，及周遍環(huán)境，主要研究地塊的價值、建設規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設方案，投資估算與資金籌措，財務分析、項目經(jīng)濟效益評價、敏感性分析等。

項目概況

“貴陽制藥廠”地址位于貴陽云巖區(qū)宅吉小區(qū)永安市路和太乙路中段，與宅吉路僅兩分鐘步行路程。周邊擁有實驗二小、實驗二中，貴陽六中、貴州商專等知名學校，教育環(huán)境優(yōu)于其他地產(chǎn)區(qū)域。就生活方面而言，該項目緊鄰北京華聯(lián)超市，且鹽務街的飲食業(yè)發(fā)達，美食眾多。宅吉吉奧康體配套設施為該區(qū)域增加各項健身運動服務項目 。交通方面有4路、8路、14路、27路、63路、137路、135路、138路、146路等公交車經(jīng)過，線路四通八達，出行便捷。周邊大型住宅小區(qū)有天璽華庭、小石城、銀海嘉怡花園、宅吉碧苑、宅吉大廈、開磷宅吉花園、欣歆園、世紀園等項目。“貴陽制藥廠”項目占地46669平方米（70畝）。土地級別為四級，將其用于商住房開發(fā)，可塑性強。地塊內(nèi)基本為制藥廠廠礦辦公與舊廠房倉庫用房，部分植被生長情況良好。地塊基本成矩形結構，臨街面開口長大約為50米左右，而進深較深。規(guī)劃周邊范圍南面緊鄰居民住宅樓和即將由中天公司開發(fā)的新住宅項目，東西兩側為早期開發(fā)的住宅小區(qū)及農(nóng)民住房及臨街商鋪，北面緊鄰開磷宅吉花園、銀通山莊住宅小區(qū)。

制藥廠現(xiàn)狀：貴陽制藥現(xiàn)已經(jīng)申請破產(chǎn)，已全面停產(chǎn)，該廠原有離退休職工、提前退休職工和需要再就業(yè)職工共計900人左右，其中破產(chǎn)收購后需要安排再就業(yè)的職工不超過250人，離退休職工以及提前退休職工的安置費用從破產(chǎn)拍賣所得資金解決。2003年對破產(chǎn)資產(chǎn)進行評估，評估值為4500萬元。

市場研究分析

一、貴陽房地產(chǎn)市場研究

（一）政府房地產(chǎn)新政對貴陽房地產(chǎn)市場的影響

房地產(chǎn)業(yè)在一片“漲聲”迎來不可調(diào)和的問題，隨著建材、能源等價格的飛漲，全國范圍針對房地產(chǎn)投資過熱，投機炒作現(xiàn)象嚴重，房價泡沫成分等問題，于是國家一系列房地產(chǎn)新政出臺并實施，已經(jīng)開始對全國很多地區(qū)、省市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了相當?shù)挠绊憽５辽倌壳翱磥韺F陽房地產(chǎn)市場的影響不大，貴陽房地產(chǎn)市場有自己的特殊性：

市區(qū)建設用地極其有限，物以稀為貴也就無可厚非，并且長期以來貴陽居民購房主要以解決居住需求，改善居住條件為主，把購房作為一種投資升值手段在購房目的中所占的比例極小，惡意炒作哄抬房價的現(xiàn)象僅為個別，雖然國土資源部首批普通住房用地分配貴陽分到一杯羹，但在貴陽房地產(chǎn)市場大環(huán)境之下，國家一系列房地產(chǎn)新政的出臺對貴陽房地產(chǎn)市場的影響是有限的，但也必須清醒的認識到：

此次國家對房地產(chǎn)行業(yè)的治理、調(diào)整是勢在必行的，在一系列新政全國性的實施之后，貴陽房地產(chǎn)市場也不可避免的在一些長期以來為大家所習慣的操作程序上受到影響，如商品房預銷售合同網(wǎng)上備案登記便使得傳統(tǒng)的銷控手法失去作用；普通商品房和經(jīng)濟適用房用地的增加，也會對中高端商品房市場造成一定的沖擊；也極可能會有部分消費者追隨國家房地產(chǎn)新政而選擇持幣觀望，暫緩購房；

但新政也同時帶來了整個房地產(chǎn)行業(yè)的大演變，從2004年的老八條到今年的新八條，套用一句老話就是房地產(chǎn)行業(yè)真正的洗牌時候到來了，適者生存，勝者為王，真金不怕火煉，總之新政的實施既是全新的挑戰(zhàn)，也蘊涵著全新的發(fā)展機遇。

2005年7月16日，貴陽市《關于貫徹落實國務院切實穩(wěn)定住房價格通知精神的實施意見出臺》，《意見》共分為包括穩(wěn)定房價、控制城市中心區(qū)住宅建設、加強房地產(chǎn)信貸等11個部分，其中以下政策將會對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生一定的影響，主要內(nèi)容如下：

1、住宅建設向周邊發(fā)展；今后住宅建設的重點由中心區(qū)向金陽新區(qū)、小河、花溪、白云、烏當發(fā)展，同時對低價位普通住宅和經(jīng)濟適用房的建設政府部門將予以優(yōu)先審查規(guī)劃。

2、經(jīng)濟適用房建設提速；著重增加中低價位普通住宅和經(jīng)濟適用房的建設用地改善供應結構，保證開發(fā)比例不低于80%。

3、個人住房轉(zhuǎn)讓新規(guī)；房地產(chǎn)項目實行資本金制度，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房許可證》之前，采取內(nèi)部認購、預定、誠意金、VIP會員等各種方式收取定金或預售款；嚴厲查處開發(fā)企業(yè)囤積房源、哄抬房價以及中介機構的違法違規(guī)行為；嚴格實行實名制購房合同登記，加快推行商品房預售合同網(wǎng)上備案。同時，禁止個人將預購的未竣工商品房再行轉(zhuǎn)讓。

從今年6月1日起,對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅.

4、買“普通住房”有優(yōu)惠：《意見》還明確了“普通住房”的條件，即住宅小區(qū)建設容積綠化在1.2以上,單套建筑面積在144平方米以下,實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下.市民購買達到條件的住房,可以在信貸、稅收等方面獲得優(yōu)惠政策支持.有關部門將提高住房公積金發(fā)放個人貸款的比例，支持職工個人購房。

（二）2005貴陽樓市發(fā)展情況

1、新盤、大盤集中上市，樓市急劇放量

受去年國家宏觀政策和貴陽樓市自身發(fā)展周期的影響，2005年是貴陽樓市放量最為集中的一年，據(jù)政府相關部門統(tǒng)計，2005年一季度貴陽市新開工項目大幅度增加，1－3月全市在建項目404個，其中新開工項目148個，去去年同期增加62個，增長72.1％；房地產(chǎn)投資快速增長，一季度投資增幅達到51.2％，住宅開發(fā)投資完成8.06億元，同比增長28.1％，一季度可銷售面積86.22萬平方米，同比增長21.7％，其中住宅可銷售面積53.75萬平方米，同比增長27.5％，推盤量是貴陽歷年之最。

2005年上半年，兩城區(qū)住宅價格為3000元/㎡，其他區(qū)域價格2300元/㎡，比去年同期仍有不同的漲幅，究其原因：供應結構和開發(fā)周期不合理；上半年明顯呈現(xiàn)供不應求狀態(tài)。

但上半年貴陽樓市的“火熱”卻僅僅是上市高峰的預演，在下半年，市區(qū)中心板塊，三橋板塊，大營坡板塊，小河板塊，烏當板塊將有數(shù)十個樓盤推出，興隆城市花園2期、城市山水公園、泉天下、圣泉流云、楓丹白露、貝地盧加諾、智慧龍城2期等等一批中高端大盤，以及綠苑、金獅小區(qū)大型經(jīng)濟適用住房項目都將集中在2005年下半年開盤上市，預示著下半年開始，貴陽樓市將進入一個空前急劇的樓市放量裂變期，放量之大令人咋舌

2、急劇放量，樓市競爭空前激烈

2005年下半年貴陽樓市的急劇放量就將使得光市區(qū)和幾個熱點郊區(qū)板塊的同期可售面積達到100萬平方米左右，放量之巨實屬罕見，競爭將是市區(qū)高層面對眾多郊區(qū)大盤小區(qū)的競爭，三橋、烏當、小河板塊大盤與大盤之間的競爭，各板塊中高端項目與大型經(jīng)濟適用小區(qū)的競爭，面對如此激烈的競爭，各家樓盤要想兵不血刃分到一塊蛋糕是基本不可能實現(xiàn)的，考驗樓盤素質(zhì)，考驗開發(fā)商魄力，考驗營銷策劃機構功力的時候徹底到來了。

3、產(chǎn)品供應百花齊放，部分產(chǎn)品形態(tài)將達到國內(nèi)先進水平

近年來貴陽房地產(chǎn)商逐漸把眼光充分放向全國房地產(chǎn)發(fā)達地區(qū)和城市，甚至世界范圍，項目規(guī)劃設計之前先出門考察已經(jīng)成為很多貴陽房地產(chǎn)商做開發(fā)的先行步驟，隨著眾多新盤、大盤的陸續(xù)上市，下半年貴陽房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)眾多開發(fā)商外出泊來的國內(nèi)先進新產(chǎn)品形態(tài)

4、價格漲浮速度減緩，銷售速度相對減慢

受國家房地產(chǎn)新政的影響，在全國房地產(chǎn)一片“冬季到來”的情況下，貴陽房地產(chǎn)市場將不可避免受到或多或少的波及，部分消費者追隨國家大政而持幣觀望將會出現(xiàn)，從而影響到市場整體成交量，減慢樓盤銷售速度，而此次新政中的“各市市長工作表現(xiàn)”考察將與房地產(chǎn)價格上漲有效減緩和價格有效下降直接掛鉤，已經(jīng)使得新政不可避免帶有一些“政治色彩”，在這種背景之下，地方政府將不得不對房地產(chǎn)價格采取相應的措施，從而使得房地產(chǎn)銷售價格上漲速度減緩。

5、營銷手法奇招百出，推廣水平再上層樓

開發(fā)商外出考察在帶來新產(chǎn)品的同時也帶來了新的營銷推廣理念，集中上市帶來的激烈競爭迫使開發(fā)商在營銷推廣層面上使出渾身解數(shù)，各種奇招層出不窮，精彩紛呈，各家廣告費用的預算投入將有相當數(shù)量的加大，而一些水平較高的策劃代理機構、廣告運作機構也在這場大盤時代的龍爭虎斗中得以一展身手，使得貴陽房地產(chǎn)營銷水平整體得到大幅提高，一些包裝粗劣、推廣水平低下的樓盤將很難進入買家的視野，好東西還需要有好的吆喝將成為開發(fā)商的集體共識二、市場需求分析

（一）龐大的潛在市場需求

從市場需求來看，貴陽市房地產(chǎn)市場仍有龐大的需求空間：

1、國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步增加，居民改善居住條

件的愿望相當迫切；

2、城市化進程加快，新增人口住房需求增長較大；

3、外來人口住房需求較大，據(jù)貴陽市產(chǎn)權監(jiān)理處統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，

在今年1季度兩城區(qū)商品房預售登記中，外來購房者所占比例達52%

4、住房公積金貸款的大力支持，大大增強需求類型來看，貴陽市

房地產(chǎn)市場以主動型需求為主，因拆遷帶來的被動型需求所占比例較小，另外，從居民購房用途來看，自住型購房占絕大多數(shù)比例。

5、今年以來，在宏觀經(jīng)濟快速發(fā)展的大背景下，在貴陽市委、市政府“壟斷一級市場、調(diào)控二級市場、放活三級市場”方針的知道下，貴陽市房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出了前所未有的快速發(fā)展態(tài)勢，各項指標大幅度增長，投資與消費同步發(fā)展，存量與增量相互拉動，房地產(chǎn)業(yè)進入具有貴陽自身特點的新一輪增長期。

6、我市經(jīng)濟發(fā)展速度創(chuàng)歷史之最，主要得益于投資的拉動，而房地產(chǎn)開發(fā)投資作為固定資產(chǎn)投資的組成部分，一直扮演著重要角色，全年每月完成的房地產(chǎn)投資均保持50%以上的增長，占固定資產(chǎn)投資的比重1/3，對經(jīng)濟的拉動作用日漸增大，與國民經(jīng)濟的發(fā)展基本同步。房地產(chǎn)投資快速增長的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、擴大投資規(guī)模、加快基礎設施建設”政策的推動，加上新建商品房是熱銷也刺激了投資的加溫。

（二）房地產(chǎn)市場發(fā)展不利因素

（1）、信貸收緊，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對嚴峻考驗。中國人民銀行發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》（銀發(fā)[2003]121文件），對商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)信貸、土地儲備貸款、個人住房貸款、個人商用房貸款、個人住房公積金貸款及個人住房貸款適用率等方面做了進一步的明確和規(guī)范。房貸新政將對我市房地產(chǎn)市場帶來一定影響，即房地產(chǎn)貸款增勢將有所減緩，貸款必將有所下降，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸融資難度增大。

（2）、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控難度加大。如總量擴張與空置增加的矛盾、價格持續(xù)上漲與收入反差較大的矛盾、投資高速增長與資金不足的矛盾以及消費者想購房與不敢購房、購不起房的矛盾，將制約房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（3）、原材上漲，開發(fā)成本增加。從2001年至今，鋼材價格從2400元/噸上升到3400元/噸，混凝土則上漲了50元至80元/方，僅此兩項，房屋開發(fā)成本就增加100多元/平方米。開發(fā)商的開發(fā)壓力進一步增大，建材價格上漲，必然對房價造成沖擊。

（三）2005年房地產(chǎn)市場基本走勢預測

根據(jù)帶動貴陽市房地產(chǎn)市場快速增長的主體因素和市場供求背景分析，總體上看，我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展尚屬理性，已進入最佳發(fā)展期。2005年，我市房地產(chǎn)市場將會延續(xù)上年是發(fā)展勢頭，價格中有升。

（1）、房地產(chǎn)開發(fā)投資將持續(xù)增長。由于外地開發(fā)商大批進入，以及金陽新區(qū)和舊城區(qū)改造進程的加快，加之上年房地產(chǎn)市場利好刺激，開發(fā)商普遍會加大投資力度，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資將增加50%以上。

（2）、住房消費需求日漸增大。隨著南昌經(jīng)濟快速發(fā)展和居住環(huán)境的日益改善，貴陽市房地產(chǎn)市場將會加速由地域性市場變?yōu)槿⌒?、區(qū)域性市場，外地人士的購買份額將會越來越大。另外，因改善住房條件和新增人口而發(fā)生的主動性住房需求量和因房屋拆遷而發(fā)生的被動性住房的需求量將顯著增加。

（3）、商品房價格將會穩(wěn)中有升。2000年起，我市在對房地產(chǎn)開發(fā)總量驚醒限量控制的同時，將逐步推行“熟地”出讓的方式，此舉必然提高土地的出讓價格，加之建筑材料價格的上漲，直接拉動了開發(fā)成本的上升，將導致房價繼續(xù)上漲。另一方面，隨著商品房供應結構的逐步改善，中、低價位商品房的供應量將會有所增加，在一定程度上將平穩(wěn)房價是上漲，所以房價的漲幅不會太大。

（4）、樓市變得更加成熟，競爭趨向激烈。競爭焦點將由樓盤之間的競爭逐漸轉(zhuǎn)向板塊之間的競爭。市場分工的明確使開發(fā)商變得更加理智，這些樓盤進入產(chǎn)品優(yōu)化的時期，高品質(zhì)、有特色、有個性的樓盤將越來越多，而市民消費將更趨向理性，消費者挑選的空間越來越大，工程質(zhì)量、環(huán)境等綜合素質(zhì)較好的產(chǎn)品將受到歡迎，反之，則被市場淘汰出局。

結論：貴陽市房地產(chǎn)市場的需求增長空間是巨大的

二、區(qū)域房地產(chǎn)市場情況分析

（一）現(xiàn)有市政配套及狀況

序號 項目 基本情況 位置 備注

1 學校 實驗二小、實驗二中，貴陽六中、貴州商專、貴陽醫(yī)學院等知名學校 距項目1500米范圍內(nèi) 大部分學校為貴陽市優(yōu)秀示范學校

2 幼兒園 實驗幼兒園等多家公、私幼兒園及多家午拖班 距離項目500米左右

3 康體 吉奧康體中心、宅吉廣場、多個室內(nèi)游泳池、室外游泳池 基本分布在項目南面 康體娛樂設施齊全

4 老年活動中心 是貴陽市唯一一個老年活動基地 距離項目5分鐘路程 集教育、娛樂于一體

5 醫(yī)療 項目緊鄰省級甲級醫(yī)院-貴陽醫(yī)學院 距離項目15分鐘路程 醫(yī)療軟硬件條件為貴陽市優(yōu)良醫(yī)院。

6 商業(yè) 不足500m長的鹽務街云集餐飲企業(yè)42家，百貨商店11家。 鹽務街沿街500米 帶動整個宅吉小區(qū)經(jīng)濟增長

7 菜市場 2-3個，規(guī)模不大，零星分布 貴陽醫(yī)學院后街、該項目旁

8 銀行 商業(yè)銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行 主要聚集在宅吉路十字路口中段 距項目較近

9 公交車 4路、8路、14路、27路、63路、137路、135路、138路、146路等 貫穿整個宅吉小區(qū)內(nèi)外 4路、63路車終點站距離項目最近

10 便利店 沿宅吉路前段左側北京華聯(lián)大型連鎖超市、多家超市便利店、糖煙酒雜貨鋪等零星分布 距離項目10分鐘路程 北京華聯(lián)帶動整個宅吉小區(qū)居民消費及購買力

結論：宅吉小區(qū)是貴陽市最早，也是最成熟、最完善的大型居住小區(qū)。周邊交通發(fā)達，多路大中巴、面的直達小區(qū)，環(huán)境配套齊全，名校書香，宅吉的板塊經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟的拓展，不僅讓不足500m長的鹽務街云集餐飲企業(yè)42家，百貨商店11家。帶動了轄區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，繁榮了市場，方便了群眾生活。但未來該項目前面的規(guī)劃路將擴建到45米，這將改變該片區(qū)的車流和人流及消費習慣，對該地塊價值將有很大的提升。

（二）周邊項目概況

1、天璽華庭

項目名稱 天璽華庭

地理位置/售樓電話 半邊街84號、

開發(fā)商 貴州英發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

策劃代理商 采納創(chuàng)意

建筑設計 貴州建筑科研設計院、現(xiàn)代建筑風格的庭院

項目定位 全電梯房(九層與十一層)

推廣主題 顯赫宅吉大戶

經(jīng)濟指標 建筑面積16000方、容積率4.4 綠化率35%。公攤：12%

戶型（種類及面積） 三房為主力戶型

戶型特點 戶型設計比較落后，全為半封閉陽臺。九層帶電梯房

車位 車位有100個,收費沒有定

交通 7、24、9路

配套 內(nèi)部配套 (幼兒園,停車場,農(nóng)貿(mào)市場,會所)都沒有建成,只是承諾有.

外部配套 小學,公交車

商業(yè) 沒有

裝修 毛坯房交付

工程進度 基本交付

公攤率 12%

目標客戶 白領階層

價格 價格 2004年開盤起價1888元/平方米。均價2200元/平方米。最高價2980元/平方米

付款方式 按揭98折，一次性97折

物業(yè)管理公司/費用 英發(fā)物管、物管費：0.8元/㎡/月,電梯電費另計.

銷售方式 坐銷為主

銷售狀況 銷售率80%

售樓地點/售樓處特點 不顯眼并且面積太小，裝修一般

分析：該小區(qū)占地面積小，不具有規(guī)模效應，追求短期利潤，綠化少，景觀較差，車位比例低，建筑密度高，周邊環(huán)境差。

2、中天宅吉碧苑

項目名稱 中天宅吉碧苑

位置/售樓電話 6742241

開發(fā)商 世紀中天投資股份有限責任公司中天星園項目經(jīng)營公司

規(guī)劃設計單位 貴州建筑設計院

園林設計單位 無

策劃代理單位 自己銷售

物業(yè)管理單位 中天物業(yè)公司

項目定位 中產(chǎn)階級

推廣用語 入住即可享受名校教育

經(jīng)濟指標 項目占地面積13300M2，總建筑面積32000M2，入住戶數(shù)138戶 。項目為28層電梯房。容積率為2。地下雙層車位共計為128個。

住宅產(chǎn)品構成 產(chǎn)品規(guī)劃以平層大戶型（面積120-160）為主，還有部分89平米的小戶型。

產(chǎn)品特點/比重 主力戶型三房兩廳，主力面積120-138㎡； 占60%共計81套。四房兩廳142-164M2占30%共計39套。89平米占10%共18套

建筑風格 交付標準 建筑風格歐式風格的高層建筑，配以明亮、歡快的外墻漆，追求立面效果。毛胚房交付，設子母防盜門、塑鋼窗、可視對講門禁、紅外和火災報警裝置；緊急求助和煤氣泄露報警。

配套 設施 小區(qū)配套 因項目占地面積較小。無配套。但項目位置所處宅吉小區(qū)中心。四周商業(yè)配套較為完善。

市政配套 周邊有商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行。華聯(lián)超市、實驗一小、實驗二小。宅吉幼兒園、六中

銷售情況/價格 項目從2004年9月份開始發(fā)售，至今已銷售98%。銷售情況較好，3360起價，4000元均價，目前賣到4200

發(fā)展現(xiàn)狀/趨勢 宅吉小區(qū)商業(yè)氛圍、教育氛圍和成熟的區(qū)位生活環(huán)境為該項目的帶來一定的升值空間。

分析：項目所處地理位置較好，買家大多為教師或公務員和一些為子女讀實驗中學的客戶。戶型設計定位合理、并且由于中天地產(chǎn)品牌效應使得該項目的銷售開盤，就受到市民的最捧。僅2004年底該項目就已經(jīng)銷售70%。2005年上半年銷售進度為90%。產(chǎn)品素質(zhì)較高，具有很強的市場競爭力。

三、本項目地塊優(yōu)劣分析（SWOT）

1、優(yōu)勢（S）

①、地處老城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯；

②、未來地塊臨45米寬街面，未來有巨大的商業(yè)潛力和價值；

③、該地區(qū)是貴陽市最早、最成熟的小區(qū)，人氣旺；

④、市政配套齊全；

⑤、社區(qū)臨近名校，有助于增加項目的附加值；

⑥、地塊方正，易于規(guī)劃，有利于景觀的打造，塑造小區(qū)形象。

⑦、該片區(qū)的認同度高，利于項目快速占領市場。

2、劣勢（W）

①、項目周邊人文環(huán)境差，多為農(nóng)民房，影響項目形象；

②、該項目南面路段較窄，路況不佳；

③、制藥廠區(qū)職工、離退休職工的安置難度較大；

3、機會（O）

①、房地產(chǎn)市場供不應求，該區(qū)域的市場需求較大；

②、以向空間要效益全力挖掘樓宇經(jīng)濟潛值，未來該區(qū)域商業(yè)具有較大的升值潛力；

③、可利用“教育”品牌增加本項目附加值；

④、項目所在區(qū)域樓盤質(zhì)素的整體提升，有利于塑造企業(yè)形象；

4、威脅（T）

①、銀行信貸體系嚴格；

②、下半年貴陽房地產(chǎn)市場將集中放量，供應較大；

③、各地產(chǎn)板塊優(yōu)良、大規(guī)模項目增多，營銷方式多樣，營銷水平不段提高；

④、項目地塊權屬未明晰，拿地時間的不清晰，土地成本不確定，項目開發(fā)具有風險的不可控性。

項目綜合定位

1、 項目整體定位

在規(guī)劃設計上，力求高綠化低密度；綜合服務配套設施齊全；體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風格；人車分流，動靜結合。

在建筑設計上，充分顯示人性化的居家住宅，提高使用率，降低公攤面積，綜合考慮住宅的使用功能和空間組合等因素。

在價格定位上，以中高檔住宅為基準，結合市場和銷售情況，擬定相應的價格策略。

在戶型面積上，為考慮到消費者的接受程度，項目以中等戶型為主，降低置業(yè)者的購買壓力。

二、項目產(chǎn)品定位

基于我公司對貴陽房地產(chǎn)市場的把握，及該區(qū)域周遍的情況，初步定位為：

中高檔的高層、小高層綜合體

3、 目設計規(guī)劃定位

（一）、小區(qū)整體規(guī)劃原則

1、高綠化低密度；

2、綜合服務配套設施齊全；

3、戶型設計適合“升級換代”居住要求；

4、體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風格

（二）、總平面布局

總平面圖略呈長方形布局，保證日照間距在0.8H之下，采光通風順暢；中心花園布置在小區(qū)中部，下設地下停車位，利用不規(guī)則地形布置球場和休息廳，小區(qū)設南北兩個主出入口；對于臨街住宅，采用雙層隔音玻璃窗設計，提供給置業(yè)一個安靜的居家環(huán)境。

（三）、交通組織

小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設標準規(guī)劃，地下停車位出口和入口分別設于小區(qū)南面面主出入口，緊接南面45米寬的區(qū)域規(guī)劃路。

三、項目建筑設計定位

本工程設計涉及建筑、結構、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業(yè)，設計時需遵循有關的規(guī)范或規(guī)定，單體設計時還應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。

（一）、建筑方案總體構思

建設地塊臨近宅吉路段，基本要求是：建設方案總體構思緊緊把握“人居和諧發(fā)展”這一主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美的精品住宅小區(qū)。

同時考慮到，由于社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們審美觀念也隨之變化，對現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術、材料也提出了更高的要求，因此，小區(qū)的建筑風格和形式還應注意不受傳統(tǒng)風格的影響或限制，擬采用簡練的現(xiàn)代構成手法，體現(xiàn)建筑的時代氣息和21世紀新的居住理念。

（二）、平面設計

1、住宅。

根據(jù)使用功能，住宅采用框架剪力墻結構大空間布局，條式結構可根據(jù)消費者需求在設計時靈活組合，調(diào)整住宅平面空間構成。住宅單體平面設計符合國家住宅建設基本標準和有關規(guī)范要求。

建設部根據(jù)我國住房改革的總體規(guī)劃要求，提出小康住房的十條新標準如下：

1、套型面積稍大，配置合理，有較大的起居、炊事、衛(wèi)生和儲藏空間；

2、平面布局合理，體現(xiàn)食寢分離、居寢分類的原則，并為住房留有裝修改造余地；

3、房間采光充足，通風良好，具有優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)聲、光、熱和空間環(huán)境，隔聲效果和照明水平在現(xiàn)有國家標準基礎上提高1~2個等級；

4、根據(jù)炊事行為合理配置成套廚房設備，改善通風效果，冰箱入廚；

5、合理分隔衛(wèi)生間，減少便溺、洗浴、洗衣和化妝洗面的相互干擾；

6、管道集中隱蔽，水、電、煤氣三表出戶，增加保安措施，配置電話、電視、空調(diào)機專用線路；

7、設置門斗，方便更衣?lián)Q鞋，展寬陽臺，提供室外休憩常識，合理設計過度空間，既保護了居室的寬敞豁亮，又使實際的面積大大超過建筑面積；

8、垃圾袋裝化（即垃圾不落地工程），自行車就近入庫，預留汽車停車車位；

9、住宅區(qū)環(huán)境舒適，便于治安防范和噪聲綜合治理，道路交通組織合理，社會服務設備配套；

10、有宜人的綠化和景觀，人均綠化面積達到0.8㎡~1.0㎡，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地，保護生態(tài)原則；

小康住房城市示范小區(qū)住宅設計建議標準見表10

住宅經(jīng)濟技術指標見表11。

2、公用建筑

地下設一層車位，地下車位出入口均為小區(qū)南面主出入口，地下車位的采光、通風、防潮、排水及安全防護措施，符合現(xiàn)行行業(yè)標準《汽車庫建筑設計規(guī)范》（JGJ100）的有關規(guī)定。物業(yè)管理會所、配電間、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環(huán)行車道、中心廣場和庭院綠化帶、建筑小品等。

（三）、立面設計

立面造型設計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮與周圍城市環(huán)境的協(xié)調(diào)，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。

（四）、設施標準

住宅是室內(nèi)環(huán)境，設備與設施，以及消防、安全防護等基本要求必須符合《貴州省城市住宅建設標準》和有關規(guī)范，并按中高檔住宅有關標準設計。

小區(qū)配套設施：

小區(qū)設有院內(nèi)花園、草地、休息廳、幼兒園、球場、地下停車位、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風及火災報警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。

四、價格定位

1、市場比較法定價

表12：表樓盤調(diào)查統(tǒng)計表

序號 項目名稱 建筑面積 （平方米） 平均價格 （元/平方米）

A 天璽華庭 16000 2200

B 中天宅吉碧苑 32000 4000

注：在以下列表中樓盤名稱均以字母代替A：天璽華庭、B：中天宅吉碧苑。

表13：本項目住宅價格市場比較法系數(shù)修正表 單位：元/平方米

序號 成交 價格 交易日期修正 區(qū)域因素修正 個別因素修正 交易情況修正 比準價格

交通 配套 環(huán)境 小計 交房 標準 社區(qū) 規(guī)劃 小計

考慮該影響項目價格的其他因子，分析總結，得出以下基準價格：

住宅單價約為：3100元/平方米

貴州匯通華城電氣設備有限公司怎么樣？

貴州匯通華城電氣設備有限公司是2007-11-27在貴州省貴陽市烏當區(qū)注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股的法人獨資)，注冊地址位于貴州省貴陽市烏當區(qū)高新辦事處火炬大道南方匯通科技工業(yè)園內(nèi)。

貴州匯通華城電氣設備有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91520112666983824B，企業(yè)法人張炳文，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

貴州匯通華城電氣設備有限公司的經(jīng)營范圍是：節(jié)能控制設備，電力電子設備，自動控制設備、自動化儀器儀表等產(chǎn)品研究、開發(fā)、生產(chǎn)和銷售；機電工程施工及技術服務。本省范圍內(nèi)，當前企業(yè)的注冊資本屬于優(yōu)秀。

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